國有土地使用權(quán)合同
發(fā)布時間:2024-02-10 國有土地使用權(quán)合同 國有土地使用權(quán)國有土地使用權(quán)合同15篇。
什么樣的合同才能受到領(lǐng)導(dǎo)的賞識呢?在現(xiàn)實社會中,越來越多的人通過簽訂合同來調(diào)解民事關(guān)系。合同在對方違約時起著至關(guān)重要的證據(jù)作用。我們剛剛聆聽了一場關(guān)于“國有土地使用權(quán)合同”的演講,這讓我們深思許多問題。相信您在閱讀后將會有很多收獲!
國有土地使用權(quán)合同(篇1)
北京市房屋土地管理局制
合同雙方:
出讓方:
法定地址:
通信地址:
郵政編碼:
法定代表人:
職務(wù):
受讓方:
法定地址(或戶口所在地):
通訊地址:
郵政編碼:
法定代表人(姓名):
1. 根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(以下簡稱《房地產(chǎn)管理法》)、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓行條例》(以下簡稱《條例》)、《北京市實施辦法》(以下簡稱《辦法》),以及國家和本市 其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,為明確各自的權(quán)利和義務(wù),本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,簽訂本合同。
2. 本合同有償出讓土地使用權(quán)的地塊,其土地所有權(quán)屬于中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他按照中華人民共和國法律規(guī)定,由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。
條、乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi),依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),領(lǐng)取《中華人民共和國有土地使用證》,取得土地使用權(quán)。
3. 出讓方式:協(xié)議
4. 出讓方以現(xiàn)狀出讓給受讓方的宗地位于_______________- 。具體位置見附圖。
5.出讓的建筑面積為_________平方米。
6.土地用途:_______________________________。
7.土地使用權(quán)出讓年限:____年,自____年__月__日起始計算,至____年__月__日終止。
條、乙方用意從年開始,按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費,繳納時間為當(dāng)年____月____日。
8.地價款在本合同中只包括土地使用權(quán)出讓金。受讓方以人民幣(大寫)____仟____佰____拾 萬____仟____佰____拾____元,(小寫) ¥______元,在簽訂土地出讓合同時,一次性向出讓方交納土地出讓金。
9.在受讓方付清全部土地出讓金后,出讓方向受讓方核發(fā)《房屋所有權(quán)證》,并注明分攤土地使用權(quán)面積和已辦理土地使用權(quán)手續(xù)?!吨腥A人民共和國國有土地使用證》不頒發(fā)。
條、乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費用。(注:根據(jù)具體情況定)。美元(港元等)與人民幣的比價。
10.受讓方依法取得土地使用權(quán)后,其土地使用權(quán)在出讓年限內(nèi)按照《房地產(chǎn)管理法》、《條例》和《辦法》的規(guī)定,可依法附隨房屋所有權(quán)一同轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換、贈與)、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動,對取得土地使用權(quán)的個人。
條、除合同另有規(guī)定外,乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日前,將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行賬號內(nèi)。銀行名稱:銀行分行,賬戶號。甲方銀行賬戶如有變更,應(yīng)在變更后____日內(nèi),以書面形式通知乙方。由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費,乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
11.受讓方須按照本合同規(guī)定的土地用途和現(xiàn)狀土地利用條件使用土地。必須服從城市規(guī)劃和城市建設(shè)要求。
12.土地使用權(quán)因出讓所限屆滿、提前收回或土地滅失等原因而終止,終止手續(xù)按《房地產(chǎn)管理法》、《條例》及《辦法》中有關(guān)規(guī)定辦理。
條、本合同規(guī)定的出讓年限屆滿,甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán),該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證,并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。乙方如需繼續(xù)使用該地塊,并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后,與甲方簽訂續(xù)期合同。
13.本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律,受國家法律的保護和管轄。
14.雙方應(yīng)按本合同履行各自義務(wù),自覺遵守國家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)。如發(fā)生糾紛,合同雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十條、任何方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務(wù)不負責(zé)任。但必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。遇有不可抗力的一方,應(yīng)在____小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方。
15.任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責(zé)任。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少不可抗力造成的損失。
條、如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán),由本合同項下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延。
16.本合同經(jīng)雙方法定代表人(或授權(quán)委托代理人)簽字蓋章后生效。
17.本合同正本兩份,合同雙方各一份;本合同副本兩份,市、區(qū)房屋土地管理部門各一份。
出讓方:
法定代表人: (或委托代理人): (蓋章)
____年__月__日
受讓方: (蓋章)
____年__月__日
國有土地使用權(quán)合同(篇2)
甲方(出租方):____________________
乙方(承租方):____________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī),甲乙雙方就甲方擁有的國有土地使用權(quán)出租給乙方事宜,經(jīng)友好協(xié)商,達成如下協(xié)議:
一、土地使用權(quán)出租
甲方同意將其擁有的位于____________________(具體位置和面積)的國有土地使用權(quán)出租給乙方。土地使用權(quán)證號為____________________,使用期限為______年,自______年______月______日起至______年______月______日止。
二、租金及支付方式
1. 租金為每年人民幣______元整(¥______元),按年度支付。
2. 乙方應(yīng)于每年______月______日前將當(dāng)年租金支付給甲方。
三、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1. 甲方有權(quán)按照約定收取租金,并有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用土地。
2. 甲方應(yīng)保證出租的土地使用權(quán)無爭議,并按時交付給乙方使用。
3. 甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與土地使用權(quán)相關(guān)的事務(wù)。
四、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1. 乙方有權(quán)在租期內(nèi)合理使用該土地,但不得改變土地用途或轉(zhuǎn)租給他人。
2. 乙方應(yīng)按時支付租金,并承擔(dān)因使用該土地所產(chǎn)生的相關(guān)費用。
3. 乙方應(yīng)保護土地及其設(shè)施,不得進行破壞性使用。
五、違約責(zé)任
1. 若乙方未按時支付租金,應(yīng)按照應(yīng)付租金的______%向甲方支付違約金。
2. 若甲方未按時交付土地使用權(quán)或違反本合同其他條款,應(yīng)向乙方支付違約金。具體金額由雙方協(xié)商確定。
六、其他約定事項
1. 在租期內(nèi),如遇政府征收或征用該土地,乙方有權(quán)獲得除甲方所獲得補償外的其他補償,并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此造成的損失。
2. 本合同如發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向人民法院提起訴訟。
3. 本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(出租方):____________________(蓋章)
乙方(承租方):____________________(蓋章)
簽訂日期:______年______月______日
國有土地使用權(quán)合同(篇3)
第一章 總則
第一條 本合同當(dāng)事人雙方
出讓人:_________
受讓人:_________
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國民法典》、《天津市土地管理條例》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)。
條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán),在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動,其合法權(quán)益受到國家法律保護;但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負有依法合理開發(fā)、利用、保護土地的義務(wù)。
第二條 出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán),出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。
“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的,經(jīng)中國政府批準的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項建設(shè)的具體布置、安排,以及開發(fā)后土地利用方案。
第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納
第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于天津_________,宗地編號為_________,宗地總面積_________方米。宗地位置及四至范圍見附件《出讓宗地界址圖》。
第四條 本合同項下出讓宗地的用途為_________。
第五條 出讓人同意在交付土地時該宗地應(yīng)達本條第_________項規(guī)定的土地條件:
(一)達到場地平整;
(二)現(xiàn)狀土地條件。
當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同第五條約定,實地驗明交付土地時該宗地的土地條件,出讓人應(yīng)當(dāng)出具《交付土地通知書》,受讓人認可并簽收?!督桓锻恋赝ㄖ獣坊貓?zhí)由受讓人存留。
條 本合同項下的出讓地塊、按照批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項目(建設(shè)項目)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū)),亦準許____%用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。(注:根據(jù)具體情況定)。
第七條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為_________年,自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算,原劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的,出讓年期自合同簽訂之日起算。
如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》,應(yīng)當(dāng)取得甲方同意,依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。
第八條 本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣大寫_________萬元整(小寫_________萬元),其中市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費為人民幣大寫_________萬元整(小寫_________萬元)。
市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費由受讓人按與城市基礎(chǔ)設(shè)施配套部門簽訂的合同約定支付。
第九條 本合同簽訂時,受讓人應(yīng)向出讓人繳付人民幣大寫_________萬元整(小寫_________萬元)作為履行合同的定金。定金抵作部分土地使用權(quán)出讓金。
第十條 受讓人自本合同簽訂之日起60日內(nèi),一次性繳付上述土地使用權(quán)出讓金人民幣大寫_________萬元整(小寫_________萬元)。
條 本合同經(jīng)雙方簽字后______日內(nèi),乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_____%共計____元人民幣。
第三章 土地開發(fā)建設(shè)與利用
當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》及界址點坐標(biāo)實地驗明各界址點界樁。受讓人應(yīng)妥善保護土地界樁,不得擅自改動。界樁遭受破壞或移動時,受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報告,申請復(fù)界測量,恢復(fù)界樁。
條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后__日內(nèi),依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》,取得土地使用權(quán)。
第十二條 受讓人在按本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi),應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證,按規(guī)定向土地行政主管部門申請辦理土地登記,領(lǐng)取《國有土地使用證》,取得出讓土地使用權(quán)。
條 乙方同意從____年開始,按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費,繳納時間為當(dāng)年____月____日。
土地行政主管部門應(yīng)在受理土地登記申請之日起30日內(nèi),依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記,頒發(fā)《國有土地使用證》。
乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱:____銀行____分行。
第十三條 受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的,應(yīng)符合下列土地使用條件:
(一)主體建筑物性質(zhì)_________;
(二)附屬建筑物性質(zhì)_________;
(三)建筑容積率(建筑規(guī)模)_________:
(四)建筑密度:_________;
(五)建筑限高:_________;
(六)綠地比例:_________;
(七)其他土地利用要求_________。
第十四條 受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程,并在建成后無償移交給政府:
(一)_________;
(二)_________;
(三)_________。
第十五條 受讓人同意在_________年_________月_________日之前動工建設(shè)。不能按期開工建設(shè)的,應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請,但延建時間最長不得超過1年。
第十六條 該宗地外部市政公用設(shè)施(含供水、排水、燃氣、道路、路燈和綠化)由受讓人向城市基礎(chǔ)設(shè)施配套部門申請解決。
甲方銀行、帳號如有變更,應(yīng)在變更后____日內(nèi),以書面形式通知乙方,由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費,乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
第十七條 受讓人在受讓宗地內(nèi)進行建設(shè)時,有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。
條 乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃,并完成全部公用設(shè)施建設(shè),形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件(除土地出讓金外項目連續(xù)投資必須達到投資總額的____%,或建成面積達到設(shè)計總面積的____%。
受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。
第十八條 受讓人應(yīng)當(dāng)依法合理利用土地,其在受讓宗地上的一切活動,不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施,使國家或他人遭受損失的,受讓人應(yīng)負責(zé)賠償。
條 乙方在作出轉(zhuǎn)讓____日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后____日內(nèi),應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T,申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地,需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的,應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)批準手續(xù),并向出讓人申請,取得出讓人同意,簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。
十條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準,并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。
第二十條 政府保留對本合同項下宗地的土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃調(diào)整權(quán),原規(guī)劃如有修改,該宗地已有的建筑物不受影響。
十條 乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后,有權(quán)作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。
第二十一條 出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán),在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的,出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報批。
十條 乙方有權(quán)將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個或數(shù)個抵押人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。
第四章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押
第二十二條 受讓人按照本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金,領(lǐng)取《國有土地使用證》。取得出讓土地使用權(quán)后,有權(quán)將本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,但首次轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈與)剩余年期土地使用權(quán)時。
十條 乙方在作出抵押____日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽字后____日內(nèi)應(yīng)將抵押合同,以及由此獲得的經(jīng)公證的期票(或貸款協(xié)議)及有關(guān)附件正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T,申請辦理土地使用權(quán)抵押登記。
(一)受讓人應(yīng)按照本合同約定進行投資開發(fā),并經(jīng)出讓人認定完成開發(fā)投資總額的25%以上,方可轉(zhuǎn)讓。
(二)受讓人應(yīng)按照本合同約定進行投資開發(fā),形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。
開發(fā)建設(shè)投資比例認定,應(yīng)當(dāng)由受讓人委托具有專業(yè)審計資格的審計師事務(wù)所或會計師事務(wù)所進行審計,出具已開發(fā)投資額及完成總投資比例的審計報告。開發(fā)投資總額以計劃管理部門的建設(shè)投資計劃為準。
依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人,應(yīng)在實現(xiàn)抵押權(quán)后____日內(nèi)。
第二十三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押,轉(zhuǎn)讓、抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同;土地使用權(quán)出租,出租期限超過6個月的,出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。
十條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿,甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán),并無償取得地塊建筑物及其他附著物所有權(quán)。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證。
土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同,不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。
第二十四條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后,其使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿,乙方如需繼續(xù)使用該地塊,并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后,簽訂續(xù)期出讓合同。
本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)出租后,本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。
第二十五條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押;地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
十條 本合同存續(xù)期間,在特殊情況下,根據(jù)社會公共利益的需要,甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)。
第二十六條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的,轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi),持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》,到土地行政主管部門申請辦理土地登記。
但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。
第五章 期限屆滿
第二十七條 本合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前1年向出讓人提交續(xù)期申請書,除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下土地的,出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準。
十條 遇有不可抗力的一方,應(yīng)在____小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方,并且在事件發(fā)生后____日內(nèi)。
出讓人同意續(xù)期的,受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù),與出讓人重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。
十條 乙方在該地塊上未按開發(fā)計劃進行建設(shè),應(yīng)繳納已付出讓金____%的違約金;連續(xù)兩年未投資建設(shè)的。
第二十八條 土地出讓期限屆滿,受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十六條規(guī)定未獲批準的,國家收回土地使用權(quán),受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國有土地使用證》,并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。
十條 如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè),如果甲方認為必要,可根據(jù)情況適當(dāng)延長完成日期;如沒有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方,或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不同意延期。
第二十九條 土地出讓期限屆滿,受讓人未申請續(xù)期的,本合同項下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由國家無償取得,受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能,地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的。
十條 在頒發(fā)土地使用證后,因不可抗力的特殊情況,乙方在____年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項目,則應(yīng)在規(guī)定日期至少____日前通知甲方,經(jīng)雙方協(xié)商,可根據(jù)情況適當(dāng)延長本合同規(guī)定的建設(shè)期限,否則,甲方有權(quán)無償收回并安排建設(shè)項目地塊的使用權(quán)
第三十條 土地出讓期限屆滿,受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十六條之規(guī)定沒有批準續(xù)期的,土地使用權(quán)由國家無償收回,但對于地上建筑物及其他附著物。
十條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,由爭議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方同意向____仲裁委員會申請仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu),事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。
第六章 不可抗力
第三十一條 任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責(zé)任,但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施,以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責(zé)任。
十條 本合同采用中____兩種文字書寫,兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符,合同的中文正本一式____份。
第三十二條 遇有不可抗力的一方,應(yīng)在48小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方,并且在事件發(fā)生后15日內(nèi),向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。
土地使用者須依照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)成立從事土地開發(fā)經(jīng)營的開發(fā)企業(yè),開發(fā)企業(yè)依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定取得開發(fā)區(qū)域的土地使用權(quán)。
第七章 違約責(zé)任
第三十三條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定,按時支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權(quán)出讓金,自滯納之日起,每日按遲延支付款項的0.3‰向出讓人繳納滯納金,延期付款超過6個月的,出讓人有權(quán)解除合同。
《國有土地使用權(quán)出讓合同》(以下簡稱本合同)正式簽訂后____日內(nèi),____市(縣)土地管理局會同開發(fā)企業(yè)依出讓宗地圖各界址點實地核定所示座標(biāo)的界樁;面積無誤后,雙方在出讓宗地圖上簽字認定。界樁由開發(fā)企業(yè)妥善保護,不得私自改動,界樁遭到破壞或
第三十四條 受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的,出讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定,提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地,致使受讓人本合同項下宗地占有延期的,出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的0.3‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的,受讓人有權(quán)解除合同,出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
開發(fā)區(qū)域在城市規(guī)劃范圍內(nèi)的,開發(fā)企業(yè)擬定的成片開發(fā)規(guī)劃必須符合城市總體規(guī)劃要求,并按有關(guān)規(guī)定報省級政府批準。嚴格按批準的規(guī)劃實施,如確需修改,必須征得原批準機關(guān)同意。
第三十五條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定進行開發(fā)建設(shè),不能按照合同約定的期限動工建設(shè)的,應(yīng)當(dāng)提前30日向出讓人提出延建申請,但延建期不得超過1年。
開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)區(qū)域內(nèi)自備電站、熱力站、水廠等生產(chǎn)性公用設(shè)施的,可由開發(fā)企業(yè)自主經(jīng)營,也可交地方公用事業(yè)企業(yè)經(jīng)營。公用設(shè)施能力有富余,需要供應(yīng)區(qū)域外,或需要與區(qū)域外設(shè)施聯(lián)網(wǎng)運行的。
超過合同約定的動工開發(fā)時間未動工開發(fā)建設(shè)的,出讓人將發(fā)出《履約通知書》,敦促受讓人在規(guī)定期限內(nèi)開工,并將有關(guān)情況定期公告;超過合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的,出讓人應(yīng)當(dāng)向受讓人征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費;滿2年未動工開發(fā)的,出讓人可以無償收回土地使用權(quán);
開發(fā)企業(yè)需接引區(qū)域外的水、電、熱等資源,提供接點和服務(wù)的,須與中國政府有關(guān)部門另簽合同,并由地方公用事業(yè)企業(yè)負責(zé)經(jīng)營。
第三十六條 出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件的,應(yīng)視為違約。受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù),并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。
開發(fā)區(qū)域的郵電通信事業(yè),由郵電部門統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)與經(jīng)營。由開發(fā)企業(yè)投資,或者開發(fā)企業(yè)與郵電部門合資建設(shè)通信設(shè)施,建成后移交郵電部門經(jīng)營,并根據(jù)雙方簽訂的合同,對開發(fā)企業(yè)給予經(jīng)濟補償。
第八章 通知和說明
第三十七條 本合同要求或允許的通知和通訊,不論以何種方式傳遞,均自實際收到時起生效。
第三十八條 當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的,應(yīng)在變更后15日內(nèi),將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失,由過錯方承擔(dān)責(zé)任。
開發(fā)企業(yè)可以按照國家交通主管部門的統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)和經(jīng)營專用港區(qū)和碼頭。
第三十九條 在締結(jié)本合同時,出讓人有義務(wù)解答受讓人對于本合同所提出的問題。
第九章 適用法律及爭議解決
第四十條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。
第四十一條 因履行本合同發(fā)生爭議,由爭議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按本條第_________項規(guī)定的方式解決:
相鄰雙方必須相互合作,并根據(jù)需要授予對方必要的相鄰權(quán)。
(一)提交_________仲裁委員會仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
第十章 附則
第四十二條 本合同項下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)_________人民政府批準,本合同自雙方簽訂之日起生效。
第四十三條 本合同一式_________份,具有同等法律效力,出讓人、受讓人各執(zhí)_________份,其余由出讓人報備。
開發(fā)區(qū)域內(nèi)的建筑設(shè)計、建筑用途等必須符合土地利用要求及成片開發(fā)規(guī)劃,涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、綠化等。
第四十四條 本合同和附件共_________頁,以中文書寫為準。
第四十五條 本合同的金額應(yīng)當(dāng)同時以大、小寫表示,大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致,不一致的,以大寫為準。
第四十六條 本合同于_________年_________月_________日在中華人民共和國天津市簽訂。
第四十七條 本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為合同附件,與本合同具有同等法律效力。
出讓人(章):_________受讓人(章):_________
住所:_________住所:_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
電話:_________電話:_________
傳真:_________傳真:_________
開戶銀行:_________開戶銀行:_________
賬號:_________賬號:_________
郵政編碼:_________郵政編碼:_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點:_________簽訂地點:_________
國有土地使用權(quán)合同(篇4)
正文:?
國有土地使用權(quán)出讓合同(現(xiàn)狀補辦類)
天津市國土資源和房屋管理局監(jiān)制
第一章 總則
第一條 本合同當(dāng)事人雙方:
出讓人:天津市國土資源和房屋管理局
受讓人:__________________________
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國民法典》、《天津市土地管理條例》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)。條 受讓人按照本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金,取得出讓土地使用權(quán)后。
第二條 出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán),出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押,轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同;土地使用權(quán)出租。
第二章 出讓土地的狀況與出讓金的繳納
第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于天津市________________,宗地編號為______________,宗地總面積__________平方米。宗地位置及四至范圍見附件《出讓宗地界址圖》。
第四條 本合同項下出讓宗地的用途為______________________________。
第五條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為_____年,自合同簽訂之日起算。
第六條 本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣大寫____萬元整(小寫______萬元)。
第七條 本合同簽訂時,受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人繳付人民幣大寫_______萬元整(小寫_______萬元)作為履行合同的定金。定金抵作部分土地使用權(quán)出讓金。條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后。
第八條 受讓人同意自本合同簽訂之日起60日內(nèi),一次性繳付清上述土地使用權(quán)出讓金,計人民幣大寫_____萬元整(小寫_____萬元)。條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,地上建筑物、其它附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押;地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
第三章 土地利用
當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》及界址點坐標(biāo)實地驗明各界址點界樁。受讓人應(yīng)妥善保護土地界樁,不得擅自改動。界樁遭受破壞或移動時,受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報告,申請復(fù)界測量,恢復(fù)界樁。十條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的,轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)。
第十條 受讓人在按本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi),應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證,按規(guī)定向土地行政主管部門申請辦理土地登記,領(lǐng)取《國有土地使用證》,取得出讓土地使用權(quán)。十條 本合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前1年向出讓人提交續(xù)期申請書。
土地行政主管部門應(yīng)在受理土地登記申請之日起30日內(nèi),依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記,頒發(fā)《國有土地使用證》。十條 土地出讓期限屆滿,受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十二條規(guī)定未獲批準的,國家收回土地使用權(quán)。
第十一條 受讓人使用該宗地的現(xiàn)狀條件為:
(一)主體建筑物性質(zhì)_____________________________;
(二)附屬建筑物性質(zhì)_____________________________;
(三)建筑面積:____________平方米。
第十二條 受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。
第十三條 受讓人應(yīng)當(dāng)依法合理利用土地,其在受讓宗地上的一切活動,不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施。造成國家或他人遭受損失的,受讓人應(yīng)負責(zé)賠償。十條 土地出讓期限屆滿,受讓人未申請續(xù)期的,本合同項下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由國家無償取得,受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能,地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的。
受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件利用土地,確需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件的,應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)批準手續(xù),并向出讓人申請,取得出讓人同意,簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。十條 土地出讓期限屆滿,受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十二條之規(guī)定沒有批準續(xù)期的,土地使用權(quán)由國家無償收回。
第十五條 政府保留對本合同項下宗地的土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃調(diào)整權(quán),原規(guī)劃如有修改,該宗地已有的建筑物不受影響。十六條 任何方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責(zé)任。
第十六條 出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán),在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的,有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照法定程序報批。十條 遇有不可抗力的一方,應(yīng)在48小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方。
第四章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押
第十七條 受讓人按照本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金,領(lǐng)取《國有土地使用證》,取得出讓土地使用權(quán)后,有權(quán)將本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。十條 受讓人必須按照本合同約定,按時支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權(quán)出讓金,自滯納之日起,每日按遲延支付款項的0.3‰向出讓人繳納滯納金,延期付款超過6個月的,出讓人有權(quán)解除合同。
第十八條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押,轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同;土地使用權(quán)出租,出租期限超過6個月的,出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。條 當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的,應(yīng)在變更后15日內(nèi),將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。
第十九條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后,其使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)。在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動,其合法權(quán)益受到國家法律保護;但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。
本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)出租后,本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。
第二十條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,地上建筑物、其它附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押;地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。條?本合同項下的出讓地塊、按照批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項目(建設(shè)項目)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū))。
第二十一條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的,轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi),持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》,到土地行政主管部門申請辦理土地登記。在出讓期限內(nèi),如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》,應(yīng)當(dāng)取得甲方同意,依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。
第五章 期限屆滿
第二十二條 本合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前1年向出讓人提交續(xù)期申請書,除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下土地的,出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準。
第二十三條 土地出讓期限屆滿,受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十二條規(guī)定未獲批準的,國家收回土地使用權(quán),受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國有土地使用證》,并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。條?乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi),依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。
第二十四條 土地出讓期限屆滿,受讓人未申請續(xù)期的,本合同項下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由國家無償取得,受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能,地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的。乙方同意從____年開始,按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費,繳納時間為當(dāng)年____月____日。
國有土地使用權(quán)合同(篇5)
第一章 總則
第一條 本合同當(dāng)事人雙方:
出讓人:_________
受讓人:_________
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國民法典》、《天津市土地管理條例》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)。條 出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán),在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的,出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報批。
第二條
出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán),出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。條 受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,領(lǐng)取《國有土地使用證》,取得出讓土地使用權(quán)后,有權(quán)將本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
第二章 出讓土地的狀況與出讓金的繳納
第三條
出讓人出讓給受讓人的宗地位于天津市_________,宗地編號為_________,宗地總面積_________平方米。宗地位置及四至范圍見附件《出讓宗地界址圖》。
第四條 本合同項下出讓宗地的用途為_________.
第五條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為_________年,自合同簽訂之日起算。
第六條 本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣大寫_________萬元整(小寫_________萬元)十條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押,轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同;土地使用權(quán)出租期限超過六個月的。
第七條
本合同簽訂時,受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人繳付人民幣大寫_________萬元整(小寫_________萬元)作為履行合同的定金。定金抵作部分土地使用權(quán)出讓金。十條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,轉(zhuǎn)讓后。
第八條 受讓人同意自本合同簽訂之日起60日內(nèi),一次性繳付清上述土地使用權(quán)出讓金,計人民幣大寫_________萬元整(小寫_________萬元)十條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押;地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
第三章 土地利用
第九條
本合同簽訂后60日內(nèi),當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》及界址點坐標(biāo)實地驗明各界址點界樁。受讓人應(yīng)妥善保護土地界樁,不得擅自改動。界樁遭受破壞或移動時,受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報告,申請復(fù)界測量,恢復(fù)界樁,所需費用由受讓人承擔(dān)。
第十條
受讓人在按本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi),應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證,按規(guī)定向土地行政主管部門申請辦理土地登記,領(lǐng)取《國有土地使用證》,取得出讓土地使用權(quán)。
土地行政主管部門應(yīng)在受理土地登記申請之日起30日內(nèi),依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記,頒發(fā)《國有土地使用證》。
第十一條 受讓人使用該宗地的現(xiàn)狀條件為:
(一)主體建筑物性質(zhì)_________;
(二)附屬建筑物性質(zhì)_________;
(三)建筑面積:_________平方米。
第十二條 受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。
第十三條 受讓人應(yīng)當(dāng)依法合理利用土地,其在受讓宗地上的一切活動,不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施。造成國家或他人遭受損失的,受讓人應(yīng)負責(zé)賠償。十條 土地出讓期限屆滿,受讓人未申請續(xù)期的,該土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回,受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能,地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的。
第十四條
在出讓期限內(nèi),受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件利用土地,確需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件的,并向出讓人申請,取得出讓人同意,簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。十條 土地出讓期限屆滿,受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十五條之規(guī)定沒有批準續(xù)期的,土地使用權(quán)由出讓人代表國家無償收回。
第十五條
政府保留對本合同項下宗地的土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃調(diào)整權(quán),原規(guī)劃如有修改,該宗地已有的建筑物不受影響,但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時,應(yīng)當(dāng)按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。條 遇有不可抗力的一方,應(yīng)在__________小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方,并且在事件發(fā)生后_________日內(nèi)。
第十六條
出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán),在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的,有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照法定程序報批。十條 受讓人必須按照本合同約定,按時支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權(quán)出讓金的,自滯納之日起,延期付款超過6個月的,出讓人有權(quán)解除合同,受讓人無權(quán)要求返還定金。
第四章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押
第十七條
受讓人按照本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金,領(lǐng)取《國有土地使用證》,取得出讓土地使用權(quán)后,有權(quán)將本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。十條 受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的,出讓人必須按照合同約定,按時提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對該地塊使用權(quán)占有延期的,出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的________‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過 6個月的,受讓人有權(quán)解除合同,出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
第十八條
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押,轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同;土地使用權(quán)出租,出租期限超過6個月的,出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。十條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定進行開發(fā)建設(shè),超過合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的,出讓人可以向受讓人征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費;滿2年未動工開發(fā)的。
土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同,不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。
第十九條
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后,其使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)出租后,本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。
第二十條
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,地上建筑物、其它附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押;地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。十條 當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開發(fā)銀行、帳號的,應(yīng)在變更后15日內(nèi),將新的地址或開發(fā)銀行、帳戶通知另一方。
第二十一條
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的,轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi),持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》,到土地行政主管部門申請辦理土地登記。
第五章 期限屆滿
第二十二條
本合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前 年 月 日起生效。就上述土地使用權(quán)的受讓事宜,乙方接受甲方的委托,為其提供居間服務(wù),并協(xié)助甲方完成對該土地使用權(quán)的受讓。
第三十條
當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的,應(yīng)在變更后 年 月 日在中華人民共和國天津市簽訂。
第三十九條 本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為合同附件,與本合同具有同等法律效力。
出讓人(章)_________ 受讓人(章)_________
住所:_________ 住所:_________
法定代表人(簽字)_________ 法定代表人(簽字)_________
電話:_________ 電話:_________
傳真:_________ 傳真:_________
開戶銀行:_________ 開戶銀行:_________
賬號:_________ 賬號:_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點:_________ 簽訂地點:_________
國有土地使用權(quán)合同(篇6)
甲方,_______________身份證號碼,_______________
乙方,_______________身份證號碼,_______________
為積極響應(yīng)縣政府號召,大力發(fā)展核桃種植產(chǎn)業(yè),乙方擬置換甲方閑置耕地或山林地用于核桃種植,為明確雙方權(quán)、責(zé)、利益,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,本著自愿、平等、誠實信用原則,就土地置換事宜達成協(xié)議如下,
一、置換土地概況
1、甲方地塊,
①地名,_______________東至__________西至__________;
②地名,_______________東至__________西至__________;
③地名,_______________東至__________南至__________西至__________北至__________;
④地名,_______________東至__________南至__________西至__________北至__________;
⑤地名,_______________東至__________西至__________;
2、乙方地塊,
①地名,_______________,東至__________南至__________西至__________北至__________;
②地名,_______________,東至__________南至__________西至__________北至__________;
③地名,_______________,東至西至;
④地名,_______________,東至__________西至__________;
⑤地名,_______________,東至__________南至__________西至__________北至__________;
3、甲乙雙方自愿永久置換原屬于對方的土地。
二、違約責(zé)任
1、本協(xié)議為甲乙雙方在自愿的原則下簽署,協(xié)議簽訂之日生效,協(xié)議生效之日起,雙方將土地交付對方使用,并且雙方以后均互不干涉土地使用情況。
2、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議,由甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成時,可向人民法院起訴。
三、本協(xié)議一式叁份,甲乙雙方各執(zhí)一份,生產(chǎn)隊存一份。
甲方(簽章),_______________乙方(簽章),_______________
見證方,_______________村民小組長(簽章),_______________
村民代表(簽章),_______________
_______年_______月_____日_______年_______月_____日
國有土地使用權(quán)合同(篇7)
導(dǎo)語:
關(guān)照各省、自治區(qū)、直轄市、籌劃單列市地皮(國土)辦理局(廳)、工商行政辦理局、解放軍地皮辦理局,新疆出產(chǎn)構(gòu)筑兵團地皮辦理局:
????為貫徹《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有地皮利用權(quán)出讓和讓渡暫行條例》(國務(wù)院第55命令)、《外商投資開辟策劃成片地皮暫行辦理方法》(國務(wù)院第56命令)和《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國度工商行政辦理局關(guān)于在全國漸漸踐諾公約樹范文本軌制請教的關(guān)照》(國辦發(fā)〔1990〕13號)精神,加強國有地皮利用權(quán)出讓公約和外商投資企業(yè)地皮利用公約辦理,增進公約文本典范化,我們以〔1992〕國土〔建〕字第7號《關(guān)于公告國有地皮利用權(quán)出讓公約外商投資企業(yè)地皮利用公約樹范文本的關(guān)照》,印發(fā)了國有地皮利用權(quán)出讓公約(宗地出讓公約、成片開辟地皮出讓公約、劃撥地皮利用權(quán)補辦出讓公約)和用劃撥方法供給地皮的外商投資企業(yè)地皮利用公約樹范文本,在各地試行。經(jīng)點竄美滿,現(xiàn)正式公告,請遵照履行。原試行樹范文本(GF,92,1001、GF,92,1002、GF,92,1003、GF,92,1004)同時廢除。
國有土地使用權(quán)合同(篇8)
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓(出租;須簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售(出租;抵押)?房產(chǎn)(或?部分房產(chǎn)),其使用范圍內(nèi)(或相應(yīng)比例)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓(出租;十條?乙方在作出抵押____日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽字后____日內(nèi)應(yīng)將經(jīng)公證的抵押合同。
第一條 本合同雙方當(dāng)事人:
出讓方__________(以下簡稱甲方)
受讓方:__________(以下簡稱乙方)
第二條 ?房產(chǎn)使用土地位于__________,總用地面積為__________。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認。根據(jù)?市(縣)國讓(合)字(200?)第?號《國有土地使用權(quán)出讓合同》(以下簡稱《出讓合同》)第四十五條的約定,出讓人中華人民共和國__省(自治區(qū)、直轄市)__市(縣) 局。
乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的《國有土地使用證》(或批準文件),具有合法的土地使用權(quán)。
第三條 乙方出售(出租;抵押)__________整棟房產(chǎn);甲方出讓土地的面積為__________房產(chǎn)總用地面積,即__________平方米。
(或者:乙方出售(出租;抵押)__________房產(chǎn)樓層__________層,建筑面積__________平方米,為__________房產(chǎn)總建筑面積的_____%;甲方出讓土地的面積為?房產(chǎn)總用地面積的_____%;即__________平方米。)
本合同項下出讓的土地使用權(quán)與__________房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體,系公有的,不可分割的,相鄰各方必須相互合作,并根據(jù)需要為對方提供便利的條件。受讓人按照《出讓合同》第十三條第二款約定提出延建申請,并經(jīng)出讓人同意延建的。
第四條 土地使用權(quán)出讓的年限為_____年,自__________起算。
第五條 ?房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地,按原批準文件為?用地,乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。條 受讓人同意《出讓合同》項下受讓宗地的投資總額不低于?萬元人民幣。屬于工業(yè)建設(shè)項目的,受讓人同意《出讓合同》項下受讓宗地的項目固定資產(chǎn)投資額不低于經(jīng)批準或登記備案的?萬元人民幣。
乙方如改變土地用途,必須征得甲方同意,重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,簽訂土地使用權(quán)出讓合同,并辦理變更登記手續(xù)。
第六條 乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費以及向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費(稅)。條 受讓人按照《出讓合同》第十三條約定日期動工建設(shè),但已開發(fā)建設(shè)面積占建設(shè)總面積比例不足三分之一或已投資額占總投資額不足25%,且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年的。
第七條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米__________元(大寫)(小寫__________元)人民幣,總額為__________元(大寫)(小寫__________元)人民幣。
本合同經(jīng)雙方簽字后_____日內(nèi),乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付出讓金總額的?%共計?元人民幣作為履行合同的定金。即人民幣?元。
合同簽訂后_____日內(nèi)(或乙方出售房產(chǎn)后_____日內(nèi))乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的,甲方有權(quán)解除合同,并可請求違約賠償。條 受讓人因自身原因終止該項目投資建設(shè),向出讓人提出終止履行《出讓合同》并申請退還土地的,出讓人報經(jīng)原批準土地出讓方案的人民政府或機關(guān)批準后,區(qū)分情況分別按以下約定退還除《出讓合同》第八條約定的定金以外的全部或部分土地使用權(quán)出讓金(不計利息),收回土地使用權(quán)。
乙方出租?房產(chǎn),每年應(yīng)以租金的_____%抵交出讓金,至抵交完全部出讓金為止?;螂p方抵押?房產(chǎn)后_____日內(nèi),以抵押所獲收益抵交給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的土地使用權(quán)出讓金;
第八條 乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后?日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更登記,換取《國有土地使用證》,取得土地使用權(quán)。受讓人在合同約定的動工建設(shè)日期超過一年但未滿二年,并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請的,出讓人應(yīng)在扣除《出讓合同》第八條約定的定金。
第九條 乙方同意從_____年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費,繳納的時間為當(dāng)年_____月_____日。土地使用費每年每平方米為__________元(大寫)(小寫__________元)人民幣。
第十條 除合同另有規(guī)定外,乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行帳號,銀行名稱:__________銀行_____分行,賬戶號_______________。
甲方銀行帳號如有變更,應(yīng)在變更后_____日內(nèi)以書面形式通知乙方,由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費,乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。條 因自身原因減少項目投資規(guī)模,而導(dǎo)致部分建設(shè)用地空閑,且具備分割條件,并能重新用于開發(fā)建設(shè)的,受讓人須在項目完成建設(shè)前90日向出讓人提出退還相應(yīng)面積建設(shè)用地申請。出讓人與受讓人簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議,由出讓方收回相應(yīng)部分的土地使用權(quán)。
第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權(quán),可依國家有關(guān)規(guī)定進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
房產(chǎn)所有人出售(出租;抵押)?部分房產(chǎn)時,亦就同時轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)整棟房產(chǎn)使用土地中與出售(出租;抵押)房產(chǎn)占?房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。條 受讓人未能按照《出讓合同》第十三條第一款約定日期或第二款同意延建所另行約定日期動工建設(shè)的,每延遲一日,應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金總額__‰的違約金;造成土地閑置的。
第十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)時,應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同(租賃合同;抵押合同)或在房產(chǎn)買賣合同中設(shè)立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)章節(jié),并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓(出租;條 受讓人未能按照本補充協(xié)議第一條第一款約定日期或第二款同意延建所另行約定日期完成項目建設(shè)并申請竣工驗收的,每延遲一日。
第十三條 土地出讓年限屆滿,土地使用者可以申請續(xù)期,重新與甲方簽訂出讓合同,支付土地使用權(quán)出讓金,土地使用者不再申請續(xù)期的,本合同項下的土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國家無償收回。受讓人應(yīng)向出讓人提供工程竣工驗收資料及項目竣工決算審計報告等有關(guān)資料。
第十四條 如果一方未能履行合同項下的義務(wù),應(yīng)視為違反本合同,違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后,應(yīng)在_____日內(nèi)糾正該違約。如_____日內(nèi)沒有糾正。條 項目投資總額、固定資產(chǎn)投資額和單位用地面積投資強度未達到本補充協(xié)議第二條約定標(biāo)準的。
第十五條 如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項,從滯納之日起,每日按應(yīng)繳納費用的?%繳納滯納金。
第十六條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
第十七條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,由爭議各方協(xié)商解決。協(xié)商不成,可以選擇第_____種方式解決爭議
1、提請?仲裁委員會仲裁
2、向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十八條 本合同于_____年_____月_____日在中國__________省(自治區(qū)、直轄市)__________(縣)簽訂。
第十九條 本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為合同附件。
甲方(簽章):_______________乙方(簽章):_______________
法定代表人(簽字):__________法定代表人(簽字):__________
國有土地使用權(quán)合同(篇9)
甲方(房東):___________________
乙方(房客):___________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,為明確雙方在國有土地上的房屋租賃權(quán)利義務(wù),經(jīng)雙方友好協(xié)商,達成以下協(xié)議:
一、房屋基本情況
甲方提供位于__________(具體地址)的房屋給乙方使用,該房屋的國有土地使用權(quán)證號為__________,房屋建筑面積為______平方米,使用性質(zhì)為______。
二、租賃期限
本合同約定的租賃期限為______年,自______年______月______日起至______年______月______日止。
三、租金和支付方式
1. 租金總額為人民幣______元整(大寫:______元整)。
2. 租金支付方式為______(現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬),乙方應(yīng)按照約定的時間節(jié)點支付租金。
3. 租金支付逾期超過______天的,甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
四、維修責(zé)任和義務(wù)
1. 甲方應(yīng)當(dāng)保證房屋及其設(shè)施設(shè)備符合國家規(guī)定的房屋出租條件并按照約定的用途使用。
2. 乙方應(yīng)當(dāng)合理使用房屋及其設(shè)施設(shè)備,不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)或增加負荷,造成房屋損壞或安全隱患的,乙方應(yīng)當(dāng)負責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
3. 租賃期間發(fā)生的房屋及其設(shè)施設(shè)備的維修費用,由乙方承擔(dān);但因甲方過錯或故意導(dǎo)致的,由甲方承擔(dān)。
4. 租賃期滿或合同解除后,乙方應(yīng)當(dāng)將房屋及其設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀交還給甲方。
五、違約責(zé)任
1. 甲乙雙方應(yīng)當(dāng)全面履行本合同的約定,任何一方未履行本合同的約定或違反國家法律法規(guī)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2. 若乙方未按時足額支付租金超過一個月的,甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
3. 若甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
六、其他約定事項
1. 本合同未盡事宜,由甲乙雙方另行協(xié)商解決。
2. 本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字蓋章之日起生效。
3. 本合同中的所有條款均由甲乙雙方自愿協(xié)商制定,甲乙雙方都已充分閱讀和理解本合同的所有條款,雙方同意接受并遵守本合同的約定。
甲方(房東):___________________(簽字/蓋章)
乙方(房客):___________________(簽字/蓋章)
國有土地使用權(quán)合同(篇10)
出讓方:___________________________(以下簡稱甲方)
受讓方:___________________________(以下簡稱乙方)
受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地,需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的,必須依法辦理有關(guān)批準手續(xù),并向出讓人申請,取得出讓人同意,簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。
條 本合同項下的出讓地塊,按照批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項目(建設(shè)項目)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū))。
第一條?甲方根據(jù)本合同出讓土地使用權(quán),所有權(quán)屬中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。
受讓方依法取得土地使用權(quán)后,其土地使用權(quán)在出讓年限內(nèi)按照《房地產(chǎn)管理法》、《條例》和《辦法》的規(guī)定,可依法附隨房屋所有權(quán)一同轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換、贈與)、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動,其合法權(quán)益受國家法律保護。對取得土地使用權(quán)的個人,其土地使用權(quán)可以附隨房屋一同繼承。
第二條?甲方以現(xiàn)狀(或幾通一平,注:根據(jù)具體情況定)出讓給乙方的宗地位于__________________,宗地編號_________,面積為_________平方米。其位置與四至范圍及現(xiàn)狀(或幾通一平)的具體情況如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認。
第三條?本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為_________年,自領(lǐng)取該宗地的《中華人民共和國有土地使用證》之日起算。
終止手續(xù)按《房地產(chǎn)管理法》、《條例》及《辦法》中有關(guān)規(guī)定辦理。
第四條?本合同項下的宗地,按照批準的總體規(guī)劃是建設(shè)_________項目。(注:根據(jù)具體項目、用途情況定)
雙方應(yīng)按本合同履行各自義務(wù),自覺遵守國家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)。如發(fā)生糾紛,合同雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的。
在出讓期限內(nèi)如需改變本合同規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》,應(yīng)當(dāng)取得甲方同意,并依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。
第五條?本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。
出讓方:中華人民共和國__?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)__市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方):法定地址____;法定代表人:
第六條?乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費、轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的費(稅)。
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦法》、《___省國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓實施辦法》和國家有關(guān)規(guī)定。
第七條?該宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米_________元人民幣,總額為_________元人民幣。
條?甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán),土地所有權(quán)屬中華人民共和國。
第八條?本合同經(jīng)雙方簽字后_________日內(nèi),乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的______%共計________元人民幣,作為履行合同的定金,定金抵作出讓金。
乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi),支付完全部土地使用權(quán)出讓金,逾期_________日仍未全部支付的,甲方有權(quán)解除合同,并可請求乙方賠償因違約造成的損失。
乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動,應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及____?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)的有關(guān)規(guī)定。
第九條?乙方在向甲方支付完全部土地使用權(quán)出讓金后_________日內(nèi),依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),領(lǐng)取《中華人民共和國有土地使用證》,取得土地使用權(quán)。
條?甲方出讓給乙方的地塊位于____,面積為____平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。
第十條?本合同規(guī)定的出讓年限屆滿,甲方有權(quán)無償收回出讓宗地的使用權(quán),該宗地上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無償取得。土地使用者應(yīng)依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù),交還土地使用證。
在出讓期限內(nèi),如需改變本合同規(guī)定的土地用途,依照有關(guān)規(guī)定重新土地使用權(quán)出讓合同,調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。
乙方如需繼續(xù)使用該宗地,須在期滿_________日前向甲方提交續(xù)期申請書,并在獲準續(xù)期后確定新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件,重新簽訂續(xù)期出讓合同,辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。
條?本合同經(jīng)雙方簽字后___日內(nèi)。
本合同存續(xù)期間,甲方不得因調(diào)整城市規(guī)劃收回土地使用權(quán)。但在特殊情況下,根據(jù)社會公共利益需要,甲方可以依照法定程序提前收回出讓宗地的使用權(quán)。
乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi),支付完全部土地使用權(quán)出讓金,逾期__日仍未全部支付的,甲方有權(quán)解除合同,并可請求乙方賠償。
第十二條?乙方根據(jù)本合同和《土地使用條件》投資開發(fā)利用土地,且投資必須達到總投資(不包括出讓金)的_________%(或建成面積達到設(shè)計總面積的_________%)后。
條?乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后___日內(nèi),依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》,取得土地使用權(quán)。
本宗地的土地使用權(quán)可以抵押,但該抵押貸款必須用于該宗地的開發(fā)建設(shè),抵押人和抵押權(quán)人的利益受到法律保護。
第十三條?在土地使用期限內(nèi),政府土地管理部門有權(quán)依法對出讓宗地使用權(quán)的開發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進行監(jiān)督檢查。
條?除合同另有規(guī)定外,乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳號內(nèi)。銀行名稱:
第十四條?如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項(除出讓金外),從滯納之日起,每日按應(yīng)繳納費用的_________%繳納滯納金。
甲方銀行帳戶如有變更,應(yīng)在變更后__日內(nèi),以書面形式通知乙方。
第十五條?乙方取得土地使用權(quán)后未按合同規(guī)定建設(shè)的,應(yīng)繳納已付出讓金_________%的違約金;連續(xù)兩年不投資建設(shè)的,甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。
本合同規(guī)定的出讓年限屆滿,甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán),該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證。
第十六條?如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán),甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金_________%的違約金。
乙方如需繼續(xù)使用該地塊,須在期滿前___天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請書,并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后。
第十七條?本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
第十八條?因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,由爭議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方同意向______________委員會申請_____(當(dāng)事人雙方不在合同中約定_____機構(gòu),事后又沒有達成書面_____協(xié)議的,可向人民法院起訴)。
第十九條?該出讓宗地方案經(jīng)有權(quán)一級政府依法批準后,本合同由雙方法定代表人(委托代理人)簽字蓋章后生效。
第十條?但必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。
第二十條?本合同正本一式_________份,甲、乙雙方各執(zhí)_________份。_________份合同正本具有同等法律效力。
第二十一條?本合同于_________年_________月_________在中華人民共和國_________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)_________市(縣)簽訂。
第二十二條?本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為合同附件,與本合同具有同等法律效力。
甲方(蓋章):__________________
乙方(蓋章):__________________
法定代表人(簽字):____________
附件
第一條?界樁定點
《國有土地使用權(quán)出讓合同》(以下簡稱本合同)正式簽訂后_________日內(nèi),甲、乙雙方應(yīng)依宗地圖界址點所標(biāo)示座標(biāo)實地驗明各界址點界樁。界樁由用地者妥善保護,不得私自改動,界樁遭受破壞或移動時。
遇有不可抗力的方,應(yīng)在___小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方,并且事件發(fā)生后__日內(nèi),向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報告。
第二條?土地利用要求
2.1?乙方在出讓宗地范圍內(nèi)興建建筑物應(yīng)符合下列要求:
(1)主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為:_________________________;
(2)附屬建筑物:_________________________________;
(3)建筑容積率:_________________________________;
(4)建筑密度:_________________________________;
(5)建筑限高:_________________________________;
(6)綠化比率:_________________________________;
(7)其他有關(guān)規(guī)劃參數(shù)以批準規(guī)劃文件為準。(注:根據(jù)具體情況定)
2.3?乙方同意政府的下列工程可在其宗地范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建筑或通過而無需作任何補償:_________________________。
第三條?城市建設(shè)管理要求
3.1?涉及綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交通管理和設(shè)計、施工等城市建設(shè)管理方面,乙方應(yīng)符合國家和_________的有關(guān)規(guī)定。
條?如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán),
3.2?乙方應(yīng)允許政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進出、通過、穿越其受讓宗地內(nèi)的綠化地區(qū)和其他區(qū)域。
十條?因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,由爭議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的。
3.3?乙方應(yīng)保證政府管理、公安、消防、救護人員及其緊急器械、_____等在進行緊急救險或執(zhí)行公務(wù)時能順利地進入該地塊。
十條?本合同采用___兩種文字書寫,兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符,以中文為準。
3.4?乙方在其受讓宗地上的一切活動,如有損害或破壞周圍環(huán)境或設(shè)施,使國家或個人遭受損失的,乙方應(yīng)負責(zé)賠償。
《國有土地使用權(quán)出讓合同》(以下簡稱本合同)正式簽訂后__日內(nèi)?__市(縣)土地管理局,會同用地者依圖驗明紅線所標(biāo)示座標(biāo)的各拐點界樁,面積核定無誤后。雙方在用地紅線圖上簽字認定,界樁由用地者妥善保護。界樁遭受破壞或移動時。
第四條?建設(shè)要求
4.1?乙方必須在_________年______月______日前,完成地上建筑面積不少于可建總建筑面積的_________%的建筑工程量。
4.2?乙方應(yīng)在_________年_________月_________日以前竣工(受不可抗力影響者除外),延期竣工的應(yīng)至離建設(shè)期限屆滿之日前_________月,向甲方提出具有充分理由的延建申請,且延期不得超過一年。
除經(jīng)甲方同意外,自第4.1規(guī)定的建設(shè)期限屆滿之日起,在規(guī)定的建筑工程量完成之日止,超出_________年的,由甲方無償收回該宗地的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物或其它附著物。
紅線范圍內(nèi)的建筑設(shè)計、建筑用途等必須符合土地利用要求?涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、航道等問題,還須報經(jīng)有關(guān)主管部門審批后建設(shè)。
第五條?市政基礎(chǔ)設(shè)施要求
5.1?乙方在受讓宗地內(nèi)進行建設(shè)時,有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)辦理申請手續(xù),支付相應(yīng)的費用。
并于__年__月__日前所完成的建筑物面積不少于____平方米。
5.2?用地或其委托的工程建設(shè)單位應(yīng)對由于施工引起相鄰地段內(nèi)有關(guān)明溝?、水道、電纜、其他管線設(shè)施及建筑物等的破壞及時修復(fù)或重新敷設(shè),并承擔(dān)相應(yīng)的費用。
用地者應(yīng)在____年__月__日以前竣工(受不可抗力影響者除外)?延期竣工____日的,市(縣)土地管理部門有權(quán)收回土地使用權(quán)。
5.3?在土地作用期限內(nèi),乙方應(yīng)對該宗地內(nèi)的市設(shè)施妥善保護,不得損壞,否則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費用。
用地者對用地范圍內(nèi)的建筑物?未經(jīng)規(guī)劃部門批準,不得任意拆除或改建、重建,有關(guān)部門有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀或拆除,拒不執(zhí)行的。
國有土地使用權(quán)合同(篇11)
第六章?土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
第十八條?乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃,并完成全部公用設(shè)施建設(shè),形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件(或完成公用設(shè)施建設(shè)并建成了通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地面建筑物,或投資額達到投資總額的____%。條乙方依本合同取得的土地使用權(quán),可依國家有關(guān)規(guī)定進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。房產(chǎn)所有人在出售(出租;亦就同時轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)整棟房產(chǎn)使用土地中與出售(出租;
第十九條?土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外,可以為中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。條本合同經(jīng)雙方簽字后_____日內(nèi),乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的___%共計____元人民幣。條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租、抵押)時,應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同(租賃合同;抵押合同)或在房產(chǎn)買賣合同中設(shè)立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)章節(jié),并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓(出租;
雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同,不得違背國家法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。
第二十條?乙方在作出轉(zhuǎn)讓____?日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后____日內(nèi),應(yīng)將經(jīng)公證的轉(zhuǎn)讓合同的真實、完整的副本送交甲方,辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)。條土地出讓年限屆滿,土地使用者如再申請續(xù)期,須重新與甲方簽訂出讓合同,支付土地使用權(quán)出讓金,土地使用者不再申請續(xù)期的,本合同項下的土地使用權(quán)。
第二十一條?自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起,轉(zhuǎn)讓方即喪失被轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán),受讓方享有和承擔(dān)本合同規(guī)定的權(quán)利的義務(wù)。條乙方同意從____年開始,按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費,繳納時間為當(dāng)年____月____日。第十條如果方未能履行合同項下的義務(wù),應(yīng)被視為違反本合同,違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后,應(yīng)在____日內(nèi)糾正該違約。
第二十二條?土地使用權(quán)和地上建筑物,其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準,并分別辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。條除合同另有規(guī)定外,乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱:帳號為_______。(如以美元競投受讓土地使用權(quán)的,支付的幣種應(yīng)相應(yīng)改為美元,并增加相應(yīng)條款:甲方同意乙方以人民幣支付土地使用權(quán)出讓金。
第七章?土地使用權(quán)出租
第二十三條?乙方在完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后。[如該地塊以招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式出讓,事先繳納過保證金的,該款相應(yīng)改為:自本合同簽訂之日起,乙方的投標(biāo)保證金_________元(大寫:
第二十四條?出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背國家法律、法規(guī)、和本合同的規(guī)定。
第二十五條?土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)登記手續(xù)。
第二十六條?本合同項下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后,出租人必須繼續(xù)履行本合同。
第八章?土地使用權(quán)抵押
第二十七條?乙方有權(quán)將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個或數(shù)個抵押權(quán)人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權(quán)人鑒定的抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。條乙方在作出轉(zhuǎn)讓__日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后___日內(nèi),應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T,申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。條 乙方如不能按期支付出讓金(含定金,甲方有權(quán)解除合同,并可請求違約賠償,乙方無權(quán)請求返還已繳納的出讓金。如乙方延期繳納出讓金的,應(yīng)在本合同規(guī)定付款截止之日前提出書面申請。經(jīng)上海市房屋土地資源管理局同意后,按日收取千分之三的違約滯納金。
每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項下地塊所承擔(dān)的債務(wù)。
第二十八條?乙方在作出抵押____日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽字后____日內(nèi)應(yīng)將經(jīng)公證的抵押合同,以及由此獲得的經(jīng)公證的期票或貸款協(xié)議的真實、完整的副本送交甲方,辦理抵押登記。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。條 在本合同簽訂后,乙方應(yīng)當(dāng)與_________簽訂《委托動拆遷及配套合同》,并依約履行。乙方如不按與_________簽訂的《委托動拆遷及配套合同》支付費用或違約的。
國有土地使用權(quán)合同(篇12)
國有土地使用權(quán)出讓合同 (成片開發(fā)土地出讓合同)
第一章 總 則
第一條 本合同雙方當(dāng)事人:
出讓方:中華人民共和國____省(自治區(qū)、直轄市)____市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);
受讓方:________(以下簡稱乙方);
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關(guān)規(guī)定,雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,通過友好協(xié)商,訂立本合同。
條 本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)雙方依據(jù)有關(guān)土地法規(guī)的規(guī)定,到________土地局辦理土地使用權(quán)登記過戶手續(xù)。
第二條 甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán),土地所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。
合同乙方所有后繼者受讓人都是本合同中乙方權(quán)益和責(zé)任的承受人
第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán),在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動,其合法權(quán)益受到國家法律保護;但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。
合同條中的土地條件按照雙方實際約定選擇和填寫。屬于原劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的,選擇第三款;屬于待開發(fā)建設(shè)的用地,應(yīng)根據(jù)出讓人承諾交地時的土地開發(fā)程度選擇第一款或第二款,出讓人承諾交付土地時完成拆遷和場地平整的,選擇第一款,未完成拆遷和場地平整的,選擇第二款,并注明地上待拆遷的建筑物和其他地上物面積等狀況?;A(chǔ)設(shè)施條件按雙方約定填定“七通”、“三通”等,并具體說明基礎(chǔ)設(shè)施內(nèi)容,如“通路、通電、通水”等。
第二章 定 義
第四條 本合同所使用的特定詞語定義如下:
1.“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍,即本合同第五條界定的范圍。
2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準的____開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。
3.“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的,經(jīng)中國政府批準的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項建設(shè)的具體布置、安排,以及開發(fā)后土地利用方案。
合同十條關(guān)于合同生效的規(guī)定中,宗地出讓方案業(yè)經(jīng)有權(quán)人民政府批準的,按照第一款規(guī)定生效;
4.“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進行綜合性的開發(fā)建設(shè),建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設(shè)施。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國民法典》和其他法律、行政法規(guī),地方性法規(guī)。
第三章 出讓地塊的范圍、面積和年限
第五條 甲方出讓給乙方的地塊位于____。(見附件_____地塊地理位置圖,略)。
第六條 第五條所指地塊總面積為____平方米。
第七條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為____年;自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。
條 出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán),出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。
第四章 土地用途
第八條 本合同項下的出讓地塊、按照批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項目(建設(shè)項目)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū)),亦準許____%用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。(注:根據(jù)具體情況定)。
條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為______________,自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算。
第九條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。
當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標(biāo)示坐標(biāo)實地驗明各界址界樁。受讓人應(yīng)妥善保護土地界樁,不得擅自改動,界樁遭受破壞或移運時,受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報告,申請復(fù)界測量,恢復(fù)界樁。
第十條 在出讓期限內(nèi),如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》,應(yīng)當(dāng)取得甲方同意,依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。
第五章 土地費用及支付
第十一條 乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的稅(費)。
條 受讓人必須依法合理利用土地,其在受讓宗地上的一切活動,不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施。
第十二條 該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米_____元人民幣,總額為____元人民幣。
第十三條 本合同經(jīng)雙方簽字后______日內(nèi),乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_____%共計____元人民幣,作為履行合同定金,定金抵作出讓金。
條 政府保留對該宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán),原土地利用規(guī)劃如有修改,該宗地已有的建筑物不受影響。
乙方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi),支付完全部土地使用權(quán)出讓金。
第十四條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后__日內(nèi),依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》,取得土地使用權(quán)。
條 出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán),在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的,出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報批。
第十五條 乙方同意從____年開始,按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費,繳納時間為當(dāng)年____月____日。土地使用費每年每平方米為____元人民幣。
條 受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,領(lǐng)取《國有土地使用證》,取得出讓土地使用權(quán)后,有權(quán)將本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,但首次轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈與)剩余年期土地使用權(quán)時。
第十六條 除合同另有規(guī)定外,乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱:____銀行____分行,帳號為____。
十條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押,轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同;土地使用權(quán)出租期限超過六個月的。
甲方銀行、帳號如有變更,應(yīng)在變更后____日內(nèi),以書面形式通知乙方,由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費,乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
十條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,轉(zhuǎn)讓后。
第六章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
第十七條 乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃,并完成全部公用設(shè)施建設(shè),形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件(除土地出讓金外項目連續(xù)投資必須達到投資總額的____%,或建成面積達到設(shè)計總面積的____%。
十條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押;地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
(包括出售、交換和贈與)。
第十八條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外,可以為中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。
十條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的,轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)。
雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同,不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。
轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后____日內(nèi),應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T,申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),換領(lǐng)土地使用證,并按照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅。
十條 本合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用該地塊的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準。
第二十條 自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起,本合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
第二十一條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準,并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。
十條 土地出讓期限屆滿,受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的,受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國有土地使用證》。
第七章 土地使用權(quán)出租
有權(quán)作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。
十條 土地出讓期限屆滿,受讓人未申請續(xù)期的,該土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回,受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能,不得人為破壞,地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的,出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物,恢復(fù)場地平整。
第二十三條 出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。
第二十四條 土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物出租,出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。
第二十五條 本合同項下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后,出租人必須繼續(xù)履行本合同。
第八章 土地使用權(quán)抵押
第二十六條 乙方有權(quán)將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個或數(shù)個抵押人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。
十條 土地出讓期限屆滿,受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十五條之規(guī)定沒有批準續(xù)期的,土地使用權(quán)由出讓人代表國家無償收回,但對于地上建筑物及其他附著物。
每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項下地塊所承擔(dān)的債務(wù)。
第二十七條 乙方在作出抵押____日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽字后____日內(nèi)應(yīng)將抵押合同,以及由此獲得的經(jīng)公證的期票(或貸款協(xié)議)及有關(guān)附件正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T,申請辦理土地使用權(quán)抵押登記。
條 遇有不可抗力的一方,應(yīng)在__________小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方,并且在事件發(fā)生后_________日內(nèi)。
依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人,應(yīng)在實現(xiàn)抵押權(quán)后____日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
十條 受讓人必須按照本合同約定,按時支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權(quán)出讓金的,自滯納之日起,延期付款超過6個月的,出讓人有權(quán)解除合同,收回土地,受讓人無權(quán)要求返還定金,出讓我并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。
第二十八條 依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權(quán)人或第三人,享有并承擔(dān)合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。
第九章 期限屆滿
第二十九條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿,甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán),并無償取得地塊建筑物及其他附著物所有權(quán)。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證,并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。
十條 受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的,出讓人必須按照合同約定,按時提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對該地塊使用權(quán)占有延期的,出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的________‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過 6個月的,受讓人有權(quán)解除合同,出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
第三十條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿,乙方如需繼續(xù)使用該地塊,須在期滿____天前向甲方提交續(xù)期申請書,并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后。
十條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定進行開發(fā)建設(shè),超過合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的,出讓人可以向受讓人征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費;滿2年未動工開發(fā)的,出讓人可以無償收回土地使用權(quán);但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。
第三十一條 本合同存續(xù)期間,在特殊情況下,根據(jù)社會公共利益的需要,甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán),并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。
十條 出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件的,應(yīng)視為違約。受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)。
第十章 不可抗力
第三十二條 任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責(zé)任。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。
十條 當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開發(fā)銀行、帳號的,應(yīng)在變更后15日內(nèi),將新的地址或開發(fā)銀行、帳戶通知另一方。
第三十三條 遇有不可抗力的一方,應(yīng)在____小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方,并且在事件發(fā)生后____日內(nèi)。
條 甲乙雙方完全認可公開交易情況和交易結(jié)果,甲方同意按公開交易成交價格和轉(zhuǎn)讓份額將土地使用權(quán)(含地上建筑物、附著物)轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方同意接受。
第十一章 違約責(zé)任
第三十四條 如果一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第三十五條 如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權(quán)占有的延期,甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金____%的違約金。
全額轉(zhuǎn)讓的,由受讓方單獨獲取國有土地使用權(quán),領(lǐng)取國有土地使用證,并履行出讓合同;份額轉(zhuǎn)讓的,由轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同擁有國有土地使用權(quán),領(lǐng)取國有土地使用證,并共同履行出讓合同;
第三十六條 乙方在該地塊上未按開發(fā)計劃進行建設(shè),應(yīng)繳納已付出讓金____%的違約金;連續(xù)兩年未投資建設(shè)的,甲方有權(quán)無償收回該地塊土地使用權(quán)。
條 甲乙雙方應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定,辦理交易手續(xù),向相關(guān)部門交納交易稅費后,由乙方直接領(lǐng)取《國有土地使用權(quán)交易證明書》,并向土地管理部門申請土地權(quán)屬登記。
第三十七條 如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項(出讓金除外),從滯納之日起,每日按應(yīng)繳納費用的____%繳納滯納金。
條 除法律規(guī)定的免責(zé)因素之外,甲乙雙方均應(yīng)嚴格履行各自的職責(zé),并依法承擔(dān)違約責(zé)任。出現(xiàn)糾紛或違約行為,應(yīng)本著實事求是的`原則協(xié)商解決。
第三十八條 如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè),如果甲方認為必要,可根據(jù)情況適當(dāng)延長完成日期;如沒有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方,或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不同意延期。
甲方在收到全部成交款后____日內(nèi)不能備齊有關(guān)資料給乙方辦理交易過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)和交易成功后,辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)以前,如因甲方的原因,(包括司法機關(guān)查封等)需要終止交易或不能依法辦理產(chǎn)權(quán)登記的,甲方在3天內(nèi)全部退還乙方已交納的成交價款。
地使用權(quán)。該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開發(fā)的公用設(shè)施比例相等。
第三十九條 在頒發(fā)土地使用證后,因不可抗力的特殊情況,乙方在____年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項目,則應(yīng)在規(guī)定日期至少____日前通知甲方,經(jīng)雙方協(xié)商。
本合同的簽字人應(yīng)為各方之法定代表人,如非法定代表人簽字的,簽字人應(yīng)當(dāng)出具清楚說明簽字人代理權(quán)限并由公司法定代表人簽字并加蓋公司印章的授權(quán)委托書。該委托書原件交對方收存,委托書復(fù)印件應(yīng)作為合同之有效附件 (合同附件2)。
第十二章 通 知
第四十條 本合同要求或允許的通知和通訊,不論以何種方式傳遞,均自實際收到時起生效。雙方的地址應(yīng)為:
甲方: 乙方:
法人住所地______;法人住所地______;
郵政編碼_______;郵政編碼_______;
電話號碼_______;電話號碼_______;
電 傳_______;電 傳_______;
傳 真_______;傳 真_______;
電報掛號_______;電報掛號_______;
任何一方可變更以上通知和通訊地址,在變更后____日內(nèi)
應(yīng)將新的地址通知另一方。
第十三章 適用法律及爭議解決
第四十一條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
第四十二條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,由爭議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方同意向____仲裁委員會申請仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu),事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。
2.甲乙雙方同意在本協(xié)議履行過程中,雙方確保本條款所列聯(lián)系方式在本合同履行過程中真實、有效,發(fā)生任何變化。
第十四章 附 則
第四十三條 本合同經(jīng)雙方法定代表人(授權(quán)委托代理人)簽字,并經(jīng)有權(quán)一級政府批準后生效。
第四十四條 本合同采用中____兩種文字書寫,兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符,以中文為準。合同的中文正本一式____份,雙方各執(zhí)____份。
合同簽訂、履行過程中,以合同2.1條款所列內(nèi)容作為聯(lián)絡(luò)的依據(jù)。
第四十五條 本合同于___年___月___日在中國____省(自治區(qū)、直轄市)____市(縣)簽訂。
甲方根據(jù)取得土地使用權(quán),(土地所有權(quán)屬,甲方自愿將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給乙方,但地下資源。
第四十六條 本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。
甲方: 乙方:
中華人民共和國_____省 _________
(自治區(qū)、直轄市)___市 _________
(縣)土地管理局(章) _______(章)
法定代表人(委托代理人) 法人代表人(委托代理人)
__________(簽字) ________(簽字)
附件:土地使用條件(成片開發(fā)經(jīng)營項目)
一、成立開發(fā)企業(yè)
1.1 土地使用者須依照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)成立從事土地開發(fā)經(jīng)營的開發(fā)企業(yè),開發(fā)企業(yè)依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定取得開發(fā)區(qū)域的土地使用權(quán)。
乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地活動,應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及云南省人民政府的有關(guān)規(guī)定,同時必須符合土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃,并依法履行甲方土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的其他權(quán)利、義務(wù),且不得損害社會公共利益。其合法權(quán)益受到國家法律保護。
開發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)的關(guān)系是商務(wù)關(guān)系。
開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營活動應(yīng)遵守中華人民共和國的法律、法規(guī),其合法權(quán)益受中華人民共和國法律保護。
二、界樁定點
2.1 《國有土地使用權(quán)出讓合同》(以下簡稱本合同)正式簽訂后____日內(nèi),____市(縣)土地管理局會同開發(fā)企業(yè)依出讓宗地圖各界址點實地核定所示座標(biāo)的界樁;面積無誤后,雙方在出讓宗地圖上簽字認定。
本合同經(jīng)雙方簽字之日起的日內(nèi),乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳納土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額的 %,共計 萬 仟 佰 拾 元人民幣作為定金。
移動時,應(yīng)及時報告____市(縣)土地管理局,請求恢復(fù)界址測量,重新埋設(shè)界樁。
三、土地利用要求
3.1 開發(fā)區(qū)域內(nèi)土地使用必須符合本合同規(guī)定的土地用途。
3.2 開發(fā)區(qū)域內(nèi)生活配套設(shè)施用地應(yīng)控制在總用地的__%以內(nèi)。
3.3 開發(fā)企業(yè)應(yīng)編制開發(fā)區(qū)域內(nèi)的成片開發(fā)規(guī)劃,成片開發(fā)規(guī)劃應(yīng)在得到批準后實施。
3.4 開發(fā)區(qū)域在城市規(guī)劃范圍內(nèi)的,開發(fā)企業(yè)擬定的成片開發(fā)規(guī)劃必須符合城市總體規(guī)劃要求,并按有關(guān)規(guī)定報省級政府批準。嚴格按批準的規(guī)劃實施,如確需修改,必須征得原批準機關(guān)同意。
乙方應(yīng)在本合同生效之日起期支付,每逾期一日按照逾期金額的 支付違約金,逾期超過 日的,視為自行解除土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。
四、公用設(shè)施
4.1 開發(fā)區(qū)域內(nèi)的全部公用設(shè)施由開發(fā)企業(yè)在本合同生效之日起____日內(nèi),建成并使其達到中國現(xiàn)行設(shè)計和施工規(guī)范標(biāo)準。
乙方在取得本合同規(guī)定的地塊的土地使用權(quán)后,有權(quán)將本合同規(guī)定的地塊內(nèi)全部或部分地塊的余期使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈與)。
開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)區(qū)域內(nèi)自備電站、熱力站、水廠等生產(chǎn)性公用設(shè)施的,可由開發(fā)企業(yè)自主經(jīng)營,也可交地方公用事業(yè)企業(yè)經(jīng)營。公用設(shè)施能力有富余,需要供應(yīng)區(qū)域外,或需要與區(qū)域外設(shè)施聯(lián)網(wǎng)運行的。
乙方在受讓年限內(nèi),如需改變甲方原合同規(guī)定的土地用途,應(yīng)當(dāng)取得城市規(guī)劃行政主管部門同意后,經(jīng)相關(guān)部門批準后才能改變用途。
4.2 開發(fā)企業(yè)需接引區(qū)域外的水、電、熱等資源,提供接點和服務(wù)的,須與中國政府有關(guān)部門另簽合同,并由地方公用事業(yè)企業(yè)負責(zé)經(jīng)營。
本合同規(guī)定的使用年限屆滿(原甲方與簽訂的土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的年限減去甲方使用年限后剩余年限),土地所有權(quán)人有權(quán)無償收回該地塊的使用權(quán),并無償取得該地塊上的建筑物及其他附著物所有權(quán)。
4.3 開發(fā)區(qū)域的郵電通信事業(yè),由郵電部門統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)與經(jīng)營。也可以經(jīng)____省(自治區(qū)、直轄區(qū))郵電主管部門批準,由開發(fā)企業(yè)投資,或者開發(fā)企業(yè)與郵電部門合資建設(shè)通信設(shè)施。
本合同規(guī)定的使用年限屆滿,乙方如需繼續(xù)使用該地塊,須在期滿前內(nèi)向相關(guān)部門提交續(xù)期申請書,并經(jīng)相關(guān)部門同意后,辦理續(xù)期有關(guān)手續(xù)。
4.4 開發(fā)企業(yè)可以按照國家交通主管部門的統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)和經(jīng)營專用港區(qū)和碼頭。開發(fā)區(qū)域地塊范圍涉及海岸港灣或者江河建港區(qū)段時,岸線由國家統(tǒng)一規(guī)劃和管理。
違約方應(yīng)向守約方賠償因違約造成的全部直接損失與可得利益的損失。
4.5 公用設(shè)施完成后,開發(fā)企業(yè)可以依照中華人民共和國法律組成一個或多個對公用設(shè)施進行開發(fā)、經(jīng)營為目的的合資、合作企業(yè)。
不可抗力“指超出合同各方的合理控制之外的、不能預(yù)見的”或即使預(yù)見到亦不能以合理的努力避免的,使任何一方不能全部或部分履行本合同的任何事件,上述事件包括地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府禁止性行政行為或其他不可預(yù)見或不可避免的事件。
4.6 開發(fā)企業(yè)必須根據(jù)總體規(guī)劃要求,在該開發(fā)區(qū)域內(nèi)為政府行政、司法管理部門無償提供公用設(shè)施,如辦公用房等。
甲、乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力。同時送給備查。合同附件共 _____ 份,與合同正文有同等法律效力。原甲方和 簽訂的《國有土地使用權(quán)出讓合同》及其附件,是本合同不可分割的組成部分。
4.7 相鄰雙方必須相互合作,并根據(jù)需要授予對方必要的相鄰權(quán),以及其他他項權(quán)利以保證開發(fā)區(qū)域與相鄰區(qū)域的交通往來和開發(fā)建設(shè)的順利進行。
甲乙雙方按縣地產(chǎn)交易中心制定的《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交易辦法》的有關(guān)規(guī)定,甲方將以 方式取得的、《國有土地使用證》號為,位于 地段的 用途土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。本次轉(zhuǎn)讓地塊面積為 平方米(合 畝)。
五、設(shè)計、施工、竣工
5.1 開發(fā)區(qū)域內(nèi)的建筑設(shè)計、建筑用途等必須符合土地利用要求及成片開發(fā)規(guī)劃,涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、綠化等,須報中國政府有關(guān)主管部門審批后建設(shè),交由地方政府派出機構(gòu)管理。
乙方應(yīng)在簽訂本合同 天內(nèi),分 期支付土地轉(zhuǎn)讓價款給甲方。如乙方逾期未付清款項的,須按月息 支付逾期款項利息給甲方。支付總額的 %。
5.2 開發(fā)企業(yè)在簽訂本合同____日內(nèi)按批準的規(guī)劃設(shè)計圖紙和施工設(shè)計圖紙動土施工,并在____年____月____日以前建成不少于____平方米的標(biāo)準或?qū)I(yè)廠房。
甲方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓宗地的用地批文、《國有土地使用權(quán)出讓合同》等原始資料作為交易文件移交乙方。并全力配合乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。乙方受讓宗地后所進行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地等活動,必須遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)定。
六、項目引進
6.1 開發(fā)企業(yè)負責(zé)吸引投資者到開發(fā)區(qū)域投資,并保證自土地使用證頒發(fā)之日起____年內(nèi)招引并安排區(qū)內(nèi)所有的建設(shè)項目,__年內(nèi)所有建設(shè)項目全部竣工投產(chǎn)。
條 本合同雙方當(dāng)事人:出讓方(以下簡稱甲方):中華人民共和國省(自治區(qū)、直轄市)市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方),法定地址;
6.2 在開發(fā)區(qū)域內(nèi)興建的建設(shè)項目,其建設(shè)應(yīng)符合成片開發(fā)規(guī)劃的要求,并按建設(shè)項目審批管理的有關(guān)規(guī)定報經(jīng)中國政府有關(guān)部門批準。
乙方出售(出租;抵押)房產(chǎn)樓層層,建筑面積平方米,為房產(chǎn)總建筑面積的%;
6.3 在開發(fā)區(qū)域舉辦企業(yè),應(yīng)符合國家有關(guān)投資產(chǎn)業(yè)政策的要求。屬于下列情況的項目不得興建:
(1)有污染環(huán)境又無符合規(guī)定的環(huán)保措施的項目;
(2)為中國政府所禁止的建設(shè)項目和生產(chǎn)產(chǎn)品。
國有土地使用權(quán)合同(篇13)
國有土地使用權(quán)出讓合同補充協(xié)議
根據(jù)?市(縣)國讓(合)字(200?)第?號《國有土地使用權(quán)出讓合同》(以下簡稱《出讓合同》)第四十五條的約定,出讓人中華人民共和國__省(自治區(qū)、直轄市)__市(縣) 局。
平方米。)本合同項下出讓的土地使用權(quán)與房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體,系公有的,不可分割的,相鄰各方必須相互合作,并根據(jù)需要為對方提供便利的條件。
第一條 受讓人除按照《出讓合同》第十三條第一款約定日期動工建設(shè)外,同意在?年?月?日前完成項目施工建設(shè),并申請竣工驗收。
乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行帳號,銀行名稱:銀行分行。
受讓人按照《出讓合同》第十三條第二款約定提出延建申請,并經(jīng)出讓人同意延建的,其項目竣工和申請竣工驗收日期可按同意延建的時間相應(yīng)順延。
甲方銀行帳號如有變更,應(yīng)在變更后日內(nèi)以書面形式通知乙方。
第二條 受讓人同意《出讓合同》項下受讓宗地的投資總額不低于?萬元人民幣。屬于工業(yè)建設(shè)項目的,受讓人同意《出讓合同》項下受讓宗地的項目固定資產(chǎn)投資額不低于經(jīng)批準或登記備案的?萬元人民幣。
條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)時,應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同(租賃合同;抵押合同)或在房產(chǎn)買賣合同中設(shè)立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)章節(jié),但不得違背國家法律法規(guī)及本合同規(guī)定。
第三條 受讓人除按照《出讓合同》第十一條各項約定履行外,同意該受讓宗地容積率不低于?,建筑系數(shù)不低于?%。
土地使用者不再申請續(xù)期的,本合同項下的土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國家無償收回。
第四條 屬于工業(yè)建設(shè)項目的,受讓人同意該受讓宗地中用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地不超過受讓宗地面積的?%,即不超過?公頃。
第十條 如果方未能履行合同項下的義務(wù),應(yīng)視為違反本合同,違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后,應(yīng)在日內(nèi)糾正該違約。
第五條 受讓人按照《出讓合同》第十三條約定日期動工建設(shè),但已開發(fā)建設(shè)面積占建設(shè)總面積比例不足三分之一或已投資額占總投資額不足25%,且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年的。
條根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和其他法律、行政法規(guī)、規(guī)章、地方性法規(guī),雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則,訂立本合同。
第六條 出讓人、受讓人雙方同意將《出讓合同》第三十三條約定的土地閑置費標(biāo)準定為相當(dāng)于出讓宗地土地使用權(quán)出讓金總額的?%,即人民幣?元。
系以租賃方式取得,國有土地使用證編號為,甲方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)業(yè)經(jīng)土地管理部門同意,(或原租賃合同規(guī)定。
第七條 受讓人因自身原因終止該項目投資建設(shè),向出讓人提出終止履行《出讓合同》并申請退還土地的,出讓人報經(jīng)原批準土地出讓方案的人民政府或機關(guān)批準后,區(qū)分情況分別按以下約定退還除《出讓合同》第八條約定的定金以外的全部或部分土地使用權(quán)出讓金(不計利息),收回土地使用權(quán)。
條本合同條規(guī)定的地塊土地使用期限為年,自土地交接之日起,至年月日止。具體以政府有關(guān)主管部門頒發(fā)給乙方的權(quán)屬證明標(biāo)明的使用年限為準。
(一)受讓人在《出讓合同》約定的動工建設(shè)日期屆滿一年前不少于60日向出讓人提出申請的,出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的土地使用權(quán)出讓金;
條在乙方取得土地使用權(quán)的有效期限內(nèi),乙方的合法權(quán)益受國家法律保護。國家根據(jù)社會公共利益的需要,依法定程序收回土地使用權(quán)時。
(二)受讓人在合同約定的動工建設(shè)日期超過一年但未滿二年,并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請的,出讓人應(yīng)在扣除《出讓合同》第八條約定的定金。
條前條所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費總額的計算以土地交接時土地部門勘察定界的面積和前款所述每平方米的價格的乘積為準,并實行多退少補。
第八條 因自身原因減少項目投資規(guī)模,而導(dǎo)致部分建設(shè)用地空閑,且具備分割條件,并能重新用于開發(fā)建設(shè)的,受讓人須在項目完成建設(shè)前90日向出讓人提出退還相應(yīng)面積建設(shè)用地申請。出讓人與受讓人簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議,由出讓方收回相應(yīng)部分的土地使用權(quán)。
條合同簽字后個工作日內(nèi),乙方向甲方付清上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費總額的%,計元;待土地驗收交接后個工作日內(nèi)乙方向甲方付清上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費總額剩余的%,計元。至此,乙方付清全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費,共計元。
第九條 受讓人未能按照《出讓合同》第十三條第一款約定日期或第二款同意延建所另行約定日期動工建設(shè)的,每延遲一日,應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金總額__‰的違約金;造成土地閑置的。
條乙方付清土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費總額的%后個工作日內(nèi),甲乙雙方就土地通一平進行驗收交接,雙方在《土地交接單》上簽字蓋章以示土地交接完畢。甲方具體辦理土地權(quán)屬變更等手續(xù),乙方予以配合,并負擔(dān)相關(guān)手續(xù)費、稅費等費用。
第十條 受讓人未能按照本補充協(xié)議第一條第一款約定日期或第二款同意延建所另行約定日期完成項目建設(shè)并申請竣工驗收的,每延遲一日,應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金總額?‰的違約金。
條在乙方取得土地使用權(quán)的有效期限內(nèi),乙方有權(quán)將地上建筑物、其他地上附著物連同該地塊的土地使用權(quán)一同處置,包括轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。應(yīng)按中華人民共和國及省有關(guān)法律規(guī)定辦理。
第十一條 在項目竣工驗收后60日內(nèi),受讓人應(yīng)向出讓人提供工程竣工驗收資料及項目竣工決算審計報告等有關(guān)資料。
十條違約造成的另一方的經(jīng)濟損失超過違約金的,違約方還應(yīng)支付超過違約金部分的賠償金。賠償金由雙方根據(jù)經(jīng)濟損失的程度據(jù)實計算,共同核定,也可由雙方共同委托履約地具有專業(yè)權(quán)威的有關(guān)部門核定。
受讓人實際投資強度、土地利用強度不能滿足雙方約定的指標(biāo)的,屬于違約,出讓人有權(quán)收取違約金,并可要求受讓人繼續(xù)履約。
若乙方逾期支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費的時間超過天,甲方有權(quán)終止本合同,不再為乙方保留本合同所定地塊的使用權(quán),并在扣除違約金、賠償金、滯納金后。
第十二條 項目投資總額、固定資產(chǎn)投資額和單位用地面積投資強度未達到本補充協(xié)議第二條約定標(biāo)準的,出讓人可以按照實際差額部分占約定投資總額和投資強度指標(biāo)的比例。
十條由于不可抗力,致使不能按約定的條件履行本合同時,遇有不可抗力的一方,應(yīng)立即通知另一方,并在30天內(nèi),提供不可抗力詳情及合同不能履行、或者需要延期履行的理由和有效證明文件。雙方可按不可抗力對履行合同影響的程度,協(xié)商決定是否解除合同,或者部分免除履行合同,或者延期履行合同。
第十三條 項目建筑容積率、建筑密度等任何一項指標(biāo)低于《出讓合同》第十一條和本補充協(xié)議第三條約定標(biāo)準的,出讓人可以按照實際差額部分占約定標(biāo)準的比例,要求受讓人支付相當(dāng)于同比例土地使用權(quán)出讓金的違約金。
十條本合同經(jīng)雙方法定代表或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。因履行本合同發(fā)生的爭議,由爭議雙方協(xié)商解決。
第十四條 工業(yè)建設(shè)項目的綠化比例以及企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例等任何一項指標(biāo)超過《出讓合同》第十一條和本補充協(xié)議第四條約定標(biāo)準的。
條、甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán),土地所有權(quán)屬中華人民共和國,地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。
第十五條 在出讓期限內(nèi),受讓人要求改變《出讓合同》規(guī)定的土地用途等土地使用條件的,雙方同意按照本條第__款規(guī)定辦理:
條、乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi),依有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動。乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動。
(一)由出讓人收回土地使用權(quán)后,依法重新出讓。
(二)按照《出讓合同》第十七條的約定辦理改變土地用途和土地使用條件批準手續(xù)后,由受讓人按照批準變更時新舊土地使用條件下該宗地的土地市場價格差額補交土地使用權(quán)出讓金。
條、本合同項下的出讓地塊,在出讓期限內(nèi),如需改變本合同規(guī)定的土地用途,應(yīng)當(dāng)取得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門批準,依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。
第十六條[其他事項]
出讓人(章):?受讓人(章):
法定代表人(委托代理人)?法定代表人(委托代理人):(簽字):?(簽字):
二○○X?年?月XX日
國有土地使用權(quán)合同(篇14)
第一章 總則
第一條 本合同當(dāng)事人雙方
出讓人:_________
受讓人:_________
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國民法典》、《天津市土地管理條例》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)。
十條、因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,由爭議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,按項辦法解決:(1)提請仲裁機構(gòu)仲裁;(2)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第二條 出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán),出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。
十條、本合同采用中兩種文字書寫,兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符,以中文為準。合同的中文正本一式____份,雙方各執(zhí)____份。
第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納
第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于天津_________,宗地編號為_________,宗地總面積_________方米。宗地位置及四至范圍見附件《出讓宗地界址圖》。
第四條 本合同項下出讓宗地的用途為_________。
第五條 出讓人同意在交付土地時該宗地應(yīng)達本條第_________項規(guī)定的土地條件:
(一)達到場地平整;
(二)現(xiàn)狀土地條件。
當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同第五條約定,實地驗明交付土地時該宗地的土地條件,出讓人應(yīng)當(dāng)出具《交付土地通知書》,受讓人認可并簽收。《交付土地通知書》回執(zhí)由受讓人存留。
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《海南經(jīng)濟特區(qū)土地轉(zhuǎn)讓條例》規(guī)定,經(jīng)雙方自愿、友好充分協(xié)商,就土地轉(zhuǎn)讓事宜達成如下條款,并共同遵守。
第七條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為_________年,自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算,原劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的,出讓年期自合同簽訂之日起算。
甲方在本協(xié)議簽訂之日起90個工作日內(nèi)將上述商住用地國有出讓土地使用權(quán)辦至乙方名下之日起三天內(nèi),甲方將國有土地使用證(容積率2.65。
第八條 本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣大寫_________萬元整(小寫_________萬元),其中市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費為人民幣大寫_________萬元整(小寫_________萬元)。
市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費由受讓人按與城市基礎(chǔ)設(shè)施配套部門簽訂的合同約定支付。
第九條 本合同簽訂時,受讓人應(yīng)向出讓人繳付人民幣大寫_________萬元整(小寫_________萬元)作為履行合同的定金。定金抵作部分土地使用權(quán)出讓金。
自乙方向甲方支付定金之日起90個工作日內(nèi),甲方?jīng)]有將上述商住地土地使用權(quán)過戶到乙方指定名下,視為甲方違約,甲方應(yīng)解除共管賬戶。并賠償乙方 萬元人民幣違約金。乙方在接到轉(zhuǎn)讓的商住土地證后三個工作日未付清一切受讓金視為乙方違約。
第十條 受讓人自本合同簽訂之日起60日內(nèi),一次性繳付上述土地使用權(quán)出讓金人民幣大寫_________萬元整(小寫_________萬元)。
本協(xié)議自甲、乙方簽字蓋章,簽訂之日起生效。本協(xié)議如有未盡事宜,雙方可友好協(xié)商,簽訂補充協(xié)議。
第三章 土地開發(fā)建設(shè)與利用
當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》及界址點坐標(biāo)實地驗明各界址點界樁。受讓人應(yīng)妥善保護土地界樁,不得擅自改動。界樁遭受破壞或移動時,受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報告,申請復(fù)界測量,恢復(fù)界樁。
鑒于該房屋產(chǎn)權(quán)證做在______公司名下,本轉(zhuǎn)讓協(xié)議需經(jīng)___________公司確認方可有效房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
第十二條 受讓人在按本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi),應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證,按規(guī)定向土地行政主管部門申請辦理土地登記,領(lǐng)取《國有土地使用證》,取得出讓土地使用權(quán)。
該房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后,原乙方享有的權(quán)利和本協(xié)議生效后涉及該房屋應(yīng)履行的義務(wù)均由甲方享有和承擔(dān)。
開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)區(qū)域內(nèi)自備電站、熱力站、水廠等生產(chǎn)性公用設(shè)施的,可由開發(fā)企業(yè)自主經(jīng)營,也可交地方公用事業(yè)企業(yè)經(jīng)營。公用設(shè)施能力有富余,需要供應(yīng)區(qū)域外,或需要與區(qū)域外設(shè)施聯(lián)網(wǎng)運行的。
土地行政主管部門應(yīng)在受理土地登記申請之日起30日內(nèi),依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記,頒發(fā)《國有土地使用證》。
第十三條 受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的,應(yīng)符合下列土地使用條件:
(一)主體建筑物性質(zhì)_________;
(二)附屬建筑物性質(zhì)_________;
(三)建筑容積率(建筑規(guī)模)_________:
(四)建筑密度:_________;
(五)建筑限高:_________;
(六)綠地比例:_________;
(七)其他土地利用要求_________。
第十四條 受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程,并在建成后無償移交給政府:
(一)_________;
(二)_________;
(三)_________。
第十五條 受讓人同意在_________年_________月_________日之前動工建設(shè)。不能按期開工建設(shè)的,應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請,但延建時間最長不得超過1年。
第十六條 該宗地外部市政公用設(shè)施(含供水、排水、燃氣、道路、路燈和綠化)由受讓人向城市基礎(chǔ)設(shè)施配套部門申請解決。
本協(xié)議經(jīng)雙方簽章并符合本協(xié)議第三條條件后生效。本協(xié)議一式八份,甲方、乙方、__________公司、房屋所在地房產(chǎn)管理部門各執(zhí)貳份。
第十七條 受讓人在受讓宗地內(nèi)進行建設(shè)時,有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《市國有土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓實施細則》及有關(guān)法律、法規(guī),雙方就國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與受讓事宜。
受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。
第十八條 受讓人應(yīng)當(dāng)依法合理利用土地,其在受讓宗地上的一切活動,不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施,使國家或他人遭受損失的,受讓人應(yīng)負責(zé)賠償。
國用字第號),總面積為平方米的土地使用權(quán)中的平方米轉(zhuǎn)讓給乙方(轉(zhuǎn)讓地塊位置詳見紅線圖或宗地圖)。
受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地,需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的,應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)批準手續(xù),并向出讓人申請,取得出讓人同意,簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。
甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的地塊,其地上建筑物及其他附著物所有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓給乙方(房屋轉(zhuǎn)讓契約另訂),并向市房產(chǎn)交易中心辦理過戶登記手續(xù)。
第二十條 政府保留對本合同項下宗地的土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃調(diào)整權(quán),原規(guī)劃如有修改,該宗地已有的建筑物不受影響。
本合同自批準之日起天內(nèi),甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向市國土局和稅務(wù)部門及財政部門繳納有關(guān)稅費,土地使用權(quán)交易服務(wù)費由甲乙雙方各半承擔(dān)。
第二十一條 出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán),在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的,出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報批。
本合同項下地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后,乙方須嚴格按照原 出讓合同中所規(guī)定的土地使用規(guī)則進行開發(fā)利用,不得擅自改變土地用途和規(guī)劃要求,如需改變須經(jīng) 市國土局和市規(guī)劃部門的批準。
第四章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押
第二十二條 受讓人按照本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金,領(lǐng)取《國有土地使用證》。取得出讓土地使用權(quán)后,有權(quán)將本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,但首次轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈與)剩余年期土地使用權(quán)時。
根據(jù)市(縣)國讓字第號《國有土地使用權(quán)出讓合同》(以下簡稱《出讓合同》)第條的約定,出讓人中華人民共和國省(自治區(qū)、直轄市)市(縣)局,與受讓人,雙方就合同中有關(guān)土地開發(fā)利用等未盡事宜,約定如下:
(一)受讓人應(yīng)按照本合同約定進行投資開發(fā),并經(jīng)出讓人認定完成開發(fā)投資總額的25%以上,方可轉(zhuǎn)讓。
(二)受讓人應(yīng)按照本合同約定進行投資開發(fā),形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。
開發(fā)建設(shè)投資比例認定,應(yīng)當(dāng)由受讓人委托具有專業(yè)審計資格的審計師事務(wù)所或會計師事務(wù)所進行審計,出具已開發(fā)投資額及完成總投資比例的審計報告。開發(fā)投資總額以計劃管理部門的建設(shè)投資計劃為準。
第二十三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押,轉(zhuǎn)讓、抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同;土地使用權(quán)出租,出租期限超過6個月的,出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。
屬于工業(yè)建設(shè)項目的,受讓人同意《出讓合同》項下受讓宗地的項目固定資產(chǎn)投資額不低于經(jīng)批準或登記備案的萬元人民幣,單位用地面積投資強度不低于每公頃萬元人民幣。
土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同,不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。(零思考方案網(wǎng) zhe135.COM)
第二十四條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后,其使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
條屬于工業(yè)建設(shè)項目的,受讓人同意該受讓宗地中用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地不超過受讓宗地面積的%,即不超過公頃。
本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)出租后,本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。
第二十五條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押;地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
條受讓人按照《出讓合同》第條約定日期動工建設(shè),但已開發(fā)建設(shè)面積占建設(shè)總面積比例不足三分之一或已投資額占總投資額不足25%,且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年的。
第二十六條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的,轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi),持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》,到土地行政主管部門申請辦理土地登記。
條受讓人因自身原因終止該項目投資建設(shè),向出讓人提出終止履行《出讓合同》并申請退還土地的,出讓人報經(jīng)原批準土地出讓方案的人民政府或機關(guān)批準后,區(qū)分情況分別按以下約定退還除《出讓合同》第條約定的定金以外的全部或部分土地使用權(quán)出讓金(不計利息),收回土地使用權(quán)。
第五章 期限屆滿
第二十七條 本合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前1年向出讓人提交續(xù)期申請書,除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下土地的,出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準。
受讓人在《出讓合同》約定的動工建設(shè)日期屆滿一年前不少于60日向出讓人提出申請的,出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的土地使用權(quán)出讓金;(二)受讓人在合同約定的動工建設(shè)日期超過一年但未滿二年,出讓人應(yīng)在扣除《出讓合同》第條約定的定金,并按照本補充協(xié)議第六條約定征收土地閑置費后。
出讓人同意續(xù)期的,受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù),與出讓人重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。
條因自身原因減少項目投資規(guī)模,而導(dǎo)致部分建設(shè)用地空閑,且具備分割條件,并能重新用于開發(fā)建設(shè)的。
根據(jù)批準的成片開發(fā)規(guī)劃負責(zé)興建并使其達到中國現(xiàn)行設(shè)計和施工規(guī)范標(biāo)準。
第二十八條 土地出讓期限屆滿,受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十六條規(guī)定未獲批準的,國家收回土地使用權(quán),受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國有土地使用證》,并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。
經(jīng)市、縣人民政府批準后,出讓人與受讓人簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議,由出讓方收回相應(yīng)部分的土地使用權(quán)。
第二十九條 土地出讓期限屆滿,受讓人未申請續(xù)期的,本合同項下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由國家無償取得,受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能,地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的。
條受讓人未能按照《出讓合同》第條第款約定日期或第款同意延建所另行約定日期動工建設(shè)的,每延遲一日,應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金總額‰的違約金;造成土地閑置的,還應(yīng)當(dāng)按照本補充協(xié)議第六條的約定支付土地閑置費。
第三十條 土地出讓期限屆滿,受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十六條之規(guī)定沒有批準續(xù)期的,土地使用權(quán)由國家無償收回,但對于地上建筑物及其他附著物。
條款約定日期或第二款同意延建所另行約定日期完成項目建設(shè)并申請竣工驗收的,每延遲一日,應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金總額‰的違約金。
第六章 不可抗力
第三十一條 任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責(zé)任,但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施,以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責(zé)任。
條在項目竣工驗收后60日內(nèi),受讓人應(yīng)向出讓人提供工程竣工驗收資料及項目竣工決算審計報告等有關(guān)資料。
第三十二條 遇有不可抗力的一方,應(yīng)在48小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方,并且在事件發(fā)生后15日內(nèi),向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。
條項目投資總額、固定資產(chǎn)投資額和單位用地面積投資強度未達到本補充協(xié)議第二條約定標(biāo)準的,出讓人可以按照實際差額部分占約定投資總額和投資強度指標(biāo)的比例。
第七章 違約責(zé)任
第三十三條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定,按時支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權(quán)出讓金,自滯納之日起,每日按遲延支付款項的0.3‰向出讓人繳納滯納金,延期付款超過6個月的,出讓人有權(quán)解除合同。
條項目建筑容積率、建筑密度等任何一項指標(biāo)低于《出讓合同》第條和本補充協(xié)議第三條約定標(biāo)準的,出讓人可以按照實際差額部分占約定標(biāo)準的比例,要求受讓人支付相當(dāng)于同比例土地使用權(quán)出讓金的違約金。
第三十四條 受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的,出讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定,提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地,致使受讓人本合同項下宗地占有延期的,出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的0.3‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的,受讓人有權(quán)解除合同,出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
條工業(yè)建設(shè)項目的綠化比例以及企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例等任何一項指標(biāo)超過《出讓合同》第條和本補充協(xié)議第四條約定標(biāo)準的,受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金總額%的違約金,并自行拆除相應(yīng)的綠化和建筑設(shè)施。
第三十五條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定進行開發(fā)建設(shè),不能按照合同約定的期限動工建設(shè)的,應(yīng)當(dāng)提前30日向出讓人提出延建申請,但延建期不得超過1年。
由受讓人按照批準變更時新舊土地使用條件下該宗地的土地市場價格差額補交土地使用權(quán)出讓金。
超過合同約定的動工開發(fā)時間未動工開發(fā)建設(shè)的,出讓人將發(fā)出《履約通知書》,敦促受讓人在規(guī)定期限內(nèi)開工,并將有關(guān)情況定期公告;超過合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的,出讓人應(yīng)當(dāng)向受讓人征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費;滿2年未動工開發(fā)的,出讓人可以無償收回土地使用權(quán);
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓(出租;抵押),須簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售(出租;抵押) 房產(chǎn)(或 部分房產(chǎn)),其使用范圍內(nèi)(或相應(yīng)比例)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t,經(jīng)過協(xié)商,訂立本合同。
第三十六條 出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件的,應(yīng)視為違約。受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù),并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。
乙方出售(出租;為 房產(chǎn)總建筑面積的 %;甲方出讓土地的面積為 房產(chǎn)總用地面積的 %;)
第八章 通知和說明
第三十七條 本合同要求或允許的通知和通訊,不論以何種方式傳遞,均自實際收到時起生效。
第三十八條 當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的,應(yīng)在變更后15日內(nèi),將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失,由過錯方承擔(dān)責(zé)任。
本合同項下出讓的土地使用權(quán)與 房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體,系公有的,不可分割的,相鄰各方必須相互合作。
第三十九條 在締結(jié)本合同時,出讓人有義務(wù)解答受讓人對于本合同所提出的問題。
第九章 適用法律及爭議解決
第四十條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。
第四十一條 因履行本合同發(fā)生爭議,由爭議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按本條第_________項規(guī)定的方式解決:
合同簽訂后 日內(nèi)(或乙方出售房產(chǎn)后 日內(nèi))乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的。
(一)提交_________仲裁委員會仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
第十章 附則
第四十二條 本合同項下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)_________人民政府批準,本合同自雙方簽訂之日起生效。
第四十三條 本合同一式_________份,具有同等法律效力,出讓人、受讓人各執(zhí)_________份,其余由出讓人報備。
乙方出租 房產(chǎn),每年應(yīng)以租金的 %抵交出讓金,至抵交完全部出讓金為止?;螂p方抵押 房產(chǎn)后 日內(nèi),以抵押所獲收益抵交給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的。
第四十四條 本合同和附件共_________頁,以中文書寫為準。
第四十五條 本合同的金額應(yīng)當(dāng)同時以大、小寫表示,大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致,不一致的,以大寫為準。
第四十六條 本合同于_________年_________月_________日在中華人民共和國天津市簽訂。
第四十七條 本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為合同附件,與本合同具有同等法律效力。
住所:_________住所:_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
電話:_________電話:_________
開戶銀行:_________開戶銀行:_________
賬號:_________賬號:_________
郵政編碼:_________郵政編碼:_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點:_________簽訂地點:_________
國有土地使用權(quán)合同(篇15)
出讓方(甲方):_____________________________
地 址:____________________________________
郵碼:_______________ 電話:_______________
法定代表人:____________ 職務(wù):____________
受讓方(乙方):___________________________
地 址:____________________________________
郵碼:_______________ 電話:_______________
法定代表人:____________ 職務(wù):____________
第一部分 協(xié) 議 書
第一條 根據(jù)《中華人民共和國土地法》之規(guī)定,原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓(出租;抵押),須簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售(出租;抵押)房產(chǎn)(或部分房產(chǎn))。本合同采用___兩種文字書寫,兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符,以中文為準。
第二條____ 房產(chǎn)使用土地位于____,總用地面積為____。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認?!秶型恋厥褂脵?quán)出讓合同》(以下簡稱本合同)正式簽訂后__日內(nèi)?__市(縣)土地管理局,會同用地者依圖驗明紅線所標(biāo)示座標(biāo)的各拐點界樁,面積核定無誤后。雙方在用地紅線圖上簽字認定,界樁由用地者妥善保護。界樁遭受破壞或移動時。
乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的國有土地使用證(或批準文件),具有合法的土地使用權(quán)。
第三條 乙方出售(出租;抵押)____整棟房產(chǎn);甲方出讓土地的面積為____房產(chǎn)總用地面積,即____平方米。紅線范圍內(nèi)的建筑設(shè)計、建筑用途等必須符合土地利用要求?涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、航道等問題,還須報經(jīng)有關(guān)主管部門審批后建設(shè)。
____或:____乙方出售(出租;抵押)____整棟房產(chǎn);甲方出讓土地的面積為____平方米,為____房產(chǎn)總建筑面積的____%;甲方出讓土地的面積為____房產(chǎn)總用地面積的____%;即____平方米。
本合同項下出讓的土地使用權(quán)與____房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體,系公有的、不可分割的,相鄰各方必須相互合作,并根據(jù)需要為對方提供便利條件。并于__年__月__日前所完成的建筑物面積不少于____平方米。
第四條 土使用權(quán)出讓的年限為____年,自____起算。
第五條____ 房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地,按原批準文件為____用地,乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。用地者應(yīng)在____年__月__日以前竣工(受不可抗力影響者除外)?延期竣工____日的,市(縣)土地管理部門有權(quán)收回土地使用權(quán)。
乙方如改變土地用途,必須征得甲方同意,重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,簽訂土地使用權(quán)出讓合同,并辦理變更登記手續(xù)。
第六條 乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費以及向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費(稅)。
第七條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米____元人民幣,總額為____人民幣。
本合同經(jīng)雙方簽字后____日內(nèi),乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額____%共計____元人民幣作為履行合同的定金。條 本合同項下的出讓地塊、按照批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項目(建設(shè)項目)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū))。
合同簽字后____日內(nèi)(或乙方出售房產(chǎn)后____日內(nèi))乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的,甲方有權(quán)解除合同,并可請求違約賠償。
(或:乙方出租____房產(chǎn),每年應(yīng)以租金的____%抵交出讓金,至抵交完全部出讓金為止?;颍阂曳降盅篲___房產(chǎn)后____日內(nèi),以抵押所獲收益抵交付定金)后土地使用權(quán)出讓金余額。逾期未全部支付的,甲方有權(quán)解除合同,并可請求違約賠償。)
第八條 乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更登記,換取土地使用證,取得土地使用權(quán)。
第九條 乙方同意從____年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費,繳納的時間為當(dāng)年____月____日。土地使用費每年每平方米為____元人民幣。條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后__日內(nèi),依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。
第十條 除合同另有規(guī)定外,乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行賬號,銀行名稱:____銀行____分行,賬戶號____。條 乙方同意從____年開始,按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費,繳納時間為當(dāng)年____月____日。
甲方銀行賬號如有變更,應(yīng)在變更后____日內(nèi)以書面形式通知乙方,由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費,乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權(quán),可依國家有關(guān)規(guī)定進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
第十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租、抵押)時,應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同(租賃合同;抵押合同)或在房產(chǎn)買賣合同中設(shè)立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)章節(jié),并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓(出租;條 乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃,并完成全部公用設(shè)施建設(shè),形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件(除土地出讓金外項目連續(xù)投資必須達到投資總額的____%。
第十三條 土地出讓年限屆滿,土地使用者如再申請續(xù)期,須重新與甲方簽訂出讓合同,支付土地使用權(quán)出讓金,土地使用者不再申請續(xù)期的,本合同項下的土地使用權(quán),地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國家無償發(fā)回。條 乙方在作出轉(zhuǎn)讓____日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后____日內(nèi),應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T。
第十四條 如果一方未能履行合同項下的義務(wù),應(yīng)被視為違反本合同,違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后,應(yīng)在____日內(nèi)糾正該違約。如____日內(nèi)沒有糾正。十條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的。
第十五條 如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項,從滯納之日起,每日按應(yīng)繳納費用的____%繳納滯納金。
第十六條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
第十七條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,由爭議各方協(xié)商解決。協(xié)商不成,按以下( )項解決:
(1)提請仲裁機構(gòu)仲裁。(2)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十八條 本合同于____年____月____日在中國____省(自治區(qū)、直轄市)____市(縣)簽訂。
第十九條 本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為合同附件。
甲 方:____________ 乙 方:____________
代表人:____________ 代表人:____________
____年____月____日 ____年____月____日
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國有土地使用權(quán)出讓合同集錦
隨著法律制度的日益健全,合同不管是在職場還是生活中都扮演著極為重要的角色。所簽署的合同具有法律保護,是實現(xiàn)雙方權(quán)利和義務(wù)的要緊基礎(chǔ)。若想澄清自己的觀點,不妨瀏覽一下“國有土地使用權(quán)出讓合同”的相關(guān)文章,歡迎閱讀收藏!
國有土地使用權(quán)出讓合同(篇1)
出讓方(甲方):_____________ 受讓方(乙方):_____________
地址:_____________________ 地址:_____________________
郵編:_____________________ 郵編:_____________________
電話:_____________________ 電話:_____________________
法定代表人:_______________ 法定代表人:_______________
第一條 根據(jù)《中華人民共和國土地法》和國家有關(guān)規(guī)定,雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,訂立本合同,共同遵守。
第二條 甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán),土地所有權(quán)屬中華人民共和國,地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。
第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi),依有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動。乙方在本合同項下受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動,須遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及 省(市)的有關(guān)規(guī)定,并不得損害社會公共利益,其合法權(quán)益受法律保護。
第四條 甲方出讓給乙方的地塊位于_______________,地塊面積為________平方米,地塊編號為_______________,(見附件________,地塊地理位置圖或地籍圖)。
第五條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為____年,自頒發(fā)該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。
第六條 本合同項下的出讓地塊,按照批準的總體規(guī)劃是建設(shè)_______________項目。在出讓期限內(nèi),如需改變本合同規(guī)定的土地用途,應(yīng)當(dāng)取得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門批準,依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。
第七條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。
第八條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費稅。
第九條 該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米______元人民幣,總額為______元人民幣。
第十條 本合同經(jīng)雙方簽字后____日內(nèi),乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的____%共計______元人民幣作為履行合同的定金。
乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi),支付完全部土地使用權(quán)出讓金,逾期____日仍未全部支付的,甲方有權(quán)解除合同,并可請求乙方賠償。
第十一條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi),依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》,取得土地使用權(quán)。
第十二條 乙方用意從____年開始,按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費,繳納時間為當(dāng)年____月____日。土地使用費每年每平方米為____元人民幣。
國有土地使用權(quán)出讓合同(篇2)
第一章、總則
第一條、本合同當(dāng)事人雙方:
出讓人:天津市國土資源和房屋管理局
受讓人:__________________________
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》、《天津市土地管理條例》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī),雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則,訂立本合同。
第二條、出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán),出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。
第二章、出讓土地的狀況與出讓金的繳納
第三條、出讓人出讓給受讓人的宗地位于天津市________________,宗地編號為______________,宗地總面積__________平方米。宗地位置及四至范圍見附件《出讓宗地界址圖》。
第四條、本合同項下出讓宗地的用途為______________________________。
第五條、本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為_____年,自合同簽訂之日起算。
第六條、本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣大寫____萬元整(小寫______萬元)。
第七條、本合同簽訂時,受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人繳付人民幣大寫_______萬元整(小寫_______萬元)作為履行合同的定金。定金抵作部分土地使用權(quán)出讓金。
第八條、受讓人同意自本合同簽訂之日起60日內(nèi),一次性繳付清上述土地使用權(quán)出讓金,計人民幣大寫_____萬元整(小寫_____萬元)。
第三章、土地利用
第九條、本合同簽訂后60日內(nèi),當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》及界址點坐標(biāo)實地驗明各界址點界樁。受讓人應(yīng)妥善保護土地界樁,不得擅自改動。界樁遭受破壞或移動時,受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報告,申請復(fù)界測量,恢復(fù)界樁,所需費用由受讓人承擔(dān)。
第十條、受讓人在按本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi),應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證,按規(guī)定向土地行政主管部門申請辦理土地登記,領(lǐng)取《國有土地使用證》,取得出讓土地使用權(quán)。
土地行政主管部門應(yīng)在受理土地登記申請之日起30日內(nèi),依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記,頒發(fā)《國有土地使用證》。
第十一條、受讓人使用該宗地的現(xiàn)狀條件為:
(一)主體建筑物性質(zhì)_____________________________;
(二)附屬建筑物性質(zhì)_____________________________;
(三)建筑面積:____________平方米。
第十二條、受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。
第十三條、受讓人應(yīng)當(dāng)依法合理利用土地,其在受讓宗地上的一切活動,不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施。造成國家或他人遭受損失的,受讓人應(yīng)負責(zé)賠償。
第十四條、在出讓期限內(nèi),受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件利用土地,確需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件的,應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)批準手續(xù),并向出讓人申請,取得出讓人同意,簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,辦理土地變更登記。
第十五條、政府保留對本合同項下宗地的土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃調(diào)整權(quán),原規(guī)劃如有修改,該宗地已有的建筑物不受影響,但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時,應(yīng)當(dāng)按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。
第十六條、出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán),在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下,根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的,有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照法定程序報批,根據(jù)收回時地上建筑物、其它附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格給予受讓人相應(yīng)的補償。
第四章、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押
第十七條、受讓人按照本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金,領(lǐng)取《國有土地使用證》,取得出讓土地使用權(quán)后,有權(quán)將本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
第十八條、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押,轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同;土地使用權(quán)出租,出租期限超過6個月的,出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。
土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同,不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。
第十九條、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后,其使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)出租后,本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。
第二十條、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,地上建筑物、其它附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押;地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
第二十一條、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的,轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi),持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》,到土地行政主管部門申請辦理土地登記。
第五章、期限屆滿
第二十二條、本合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前1年向出讓人提交續(xù)期申請書,除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下土地的,出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準。
出讓人同意續(xù)期的,受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù),與出讓人重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。
第二十三條、土地出讓期限屆滿,受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十二條規(guī)定未獲批準的,國家收回土地使用權(quán),受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國有土地使用證》,并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。
第二十四條、土地出讓期限屆滿,受讓人未申請續(xù)期的,本合同項下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由國家無償取得,受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能,不得人為破壞,地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的,出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物,恢復(fù)場地平整。
第二十五條、土地出讓期限屆滿,受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十二條之規(guī)定沒有批準續(xù)期的,土地使用權(quán)由國家無償收回,但對于地上建筑物及其他附著物,國家應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應(yīng)補償。
第六章、不可抗力
第二十六條、任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責(zé)任,但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責(zé)任。
第二十七條、遇有不可抗力的一方,應(yīng)在48小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方,并且在事件發(fā)生后15日內(nèi),向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。
第七章、違約責(zé)任
第二十八條、受讓人必須按照本合同約定,按時支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權(quán)出讓金,自滯納之日起,每日按遲延支付款項的0。3‰向出讓人繳納滯納金,延期付款超過6個月的,出讓人有權(quán)解除合同,收回土地,受讓人無權(quán)要求返還定金,出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。
第八章、通知和說明
第二十九條、本合同要求或允許的通知和通訊,不論以何種方式傳遞,均自實際收到之日起生效。
第三十條、當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的,應(yīng)在變更后15日內(nèi),將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失,由過錯方承擔(dān)責(zé)任。
第三十一條、在締結(jié)本合同時,出讓人有義務(wù)解答受讓人對于本合同所提出的問題。
第九章、適用法律及爭議解決
第三十二條、本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。
第三十三條、因履行本合同發(fā)生爭議,由爭議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按本條第________項規(guī)定的方式解決:
(一)提交_____________仲裁委員會仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
第十章、附則
第三十四條、本合同項下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)______人民政府批準,本合同自雙方簽訂之日起生效。
第三十五條、本合同一式_____份,具有同等法律效力,出讓人、受讓人各執(zhí)___份,其余由出讓人報備。
第三十六條、本合同和附件共_____頁,以中文書寫為準。
第三十七條、本合同的金額應(yīng)當(dāng)同時以大、小寫表示,大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致,不一致的,以大寫為準。
第三十八條、本合同于____年____月____日在中華人民共和國天津市簽訂。
第三十九條、本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為合同附件,與本合同具有同等法律效力。
出讓人:(章)__________________________
住所:__________________________________
法定代表人(委托代理人)簽字:__________
電話:__________________________________
傳真:__________________________________
開戶銀行:______________________________
賬號:__________________________________
郵政編碼:______________________________
受讓人:(章)__________________________
住所:__________________________________
法定代表人(委托代理人)簽字:__________
電話:__________________________________
傳真:________________________________
開戶銀行:______________________________
郵政編碼:______________________________
簽訂日期:__________年_______月_______日
國有土地使用權(quán)出讓合同(篇3)
出讓方:_________(以下簡稱甲方)
法定代表人:
受讓方:_________(以下簡稱乙方)
法定代表人:_________
雙方在共同遵守《中華人民共和國土地管理法》(以下簡稱《土地管理法》)、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(以下簡稱《條例》)、《上海市土地使用權(quán)出讓辦法》(以下簡稱《辦法》)和_________府土用(_________)_________號的前提下,訂立合同如下:
第一條甲方以現(xiàn)狀條件出讓位于上海市_________地塊,
地塊總面積為_________平方米。其面積、位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認。
乙方以人民幣_________元(大寫:人民幣_________元)的土地使用權(quán)出讓金(以下簡稱出讓金),獲得上述地塊_________年的土地使用權(quán)。
乙方在土地使用期限內(nèi)應(yīng)每年向_________繳納每平方米土地面積壹元人民幣的土地使用金。
(如以美元競投受讓土地使用權(quán)的,支付的幣種應(yīng)相應(yīng)改為美元,并增加相應(yīng)條款:甲方同意乙方以人民幣支付土地使用權(quán)出讓金,人民幣與美元的比價按上月月底國家外匯管理局提供的人民幣市場匯價(1美元/人民幣中間價折算。)
第二條自本合同簽訂之日起的十天內(nèi),即_________年_________月_________日前,乙方須向上海市房屋土地資源管理局支付人民幣_________元(大寫:人民幣_________元),作為保證本合同切實履行的定金。該定金是出讓金的一部分。
[如該地塊以招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式出讓,事先繳納過保證金的,該款相應(yīng)改為:自本合同簽訂之日起,乙方的投標(biāo)保證金_________元(大寫:人民幣_________元)相應(yīng)抵作土地使用權(quán)出讓金定金,該定金是出讓金的一部分。]
自本合同簽訂之日起的六十天內(nèi),即_________年_________月_________日前,乙方須向上海市房屋土地資源管理局付清出讓金余額人民幣_________元(大寫:人民幣_________元)。
第三條乙方如不能按期支付出讓金(含定金,下同),甲方有權(quán)解除合同,并可請求違約賠償,乙方無權(quán)請求返還已繳納的出讓金。如乙方延期繳納出讓金的,應(yīng)在本合同規(guī)定付款截止之日前提出書面申請。經(jīng)上海市房屋土地資源管理局同意后,按日收取千分之三的違約滯納金。未經(jīng)上海市房屋土地資源管理局同意,延期超過30天的,甲方有權(quán)解除合同。
第四條在本合同簽訂后,乙方應(yīng)當(dāng)與_________簽訂《委托動拆遷及配套合同》,并依約履行。乙方如不按與_________簽訂的《委托動拆遷及配套合同》支付費用或違約的,甲方有權(quán)解除本出讓合同,已付的出讓金不予退還。
第五條乙方在付清上述土地出讓金總價后,可以憑土地出讓金付款憑證、其他相應(yīng)付款證明、其他有關(guān)材料,按規(guī)定向所在區(qū)房地產(chǎn)登記處申請辦理土地使用權(quán)初始登記。
第六條本合同附件《上海地塊國有土地使用條件》(以下簡稱《土地使用條件》)是本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。
第七條出讓使用權(quán)的土地,其所有權(quán)仍屬于中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律規(guī)定的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他權(quán)力和因社會公眾利益所必須的權(quán)益。地下礦產(chǎn)、資源、埋藏物和市政公用設(shè)施等均不屬出讓范圍。
第八條上海市人民政府保留該地塊的城市規(guī)劃設(shè)計權(quán)。在土地使用期限內(nèi),當(dāng)此地塊按《土地使用條件》建造的建筑物重建或到期申請續(xù)期時,必須按當(dāng)時有效的規(guī)劃執(zhí)行,政府不對因規(guī)劃修改而給乙方帶來的影響負賠償責(zé)任。
第九條乙方要求改變《土地使用條件》時,應(yīng)征得甲方的同意,并簽訂補充合同,補交出讓金,重新辦理房地產(chǎn)登記。
第十條在土地使用期限內(nèi),甲方有權(quán)依法對出讓地塊土地使用權(quán)的開發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進行監(jiān)督檢查。
第十一條甲方違反本出讓合同時,乙方有權(quán)請求違約賠償。
乙方違反本出讓合同時,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,乙方如仍不履行合同約定的,甲方可以解除出讓合同,并可請求違約賠償。
第十二條本合同出讓地塊房屋安裝工程投資完成的工作量達到規(guī)定標(biāo)準后,土地使用權(quán)方可依法轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓時,后繼的土地使用者都是乙方全部權(quán)利和義務(wù)的承受人。乙方在未達到本條規(guī)定之前,不得改變受讓人和受讓人的投資比例。
在不改變受讓人投資比例的情況下,乙方在簽約后經(jīng)有關(guān)部門批準,成立開發(fā)建設(shè)本地塊項目公司的,應(yīng)當(dāng)與甲方簽訂補充合同,調(diào)整受讓人。并可以該公司的名義辦理領(lǐng)、換房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)登記手續(xù)。
第十三條土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、繼承,其地上建筑物、附著物的產(chǎn)權(quán)發(fā)生相應(yīng)變更的所有合同、圖紙、憑證和當(dāng)事人認為必須進行登記的其他文件,均應(yīng)按規(guī)定辦理變更登記。
第十四條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,甲、乙雙方可協(xié)商解決;協(xié)商不成的,雙方當(dāng)事人可以依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向簽約所在地人民法院提起訴訟。
第十五條本合同有效期從甲、乙雙方簽字之日起至《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》規(guī)定的土地使用期限終止日止。
第十六條本合同和附件《土地使用條件》共10頁,以中文書寫。合同文本以中文和其他文字書寫的,以中文為準。
本合同的金額以大小寫表示,大小寫應(yīng)當(dāng)一致。不一致的,以大寫為準。
本合同不得涂改。本合同壹式_________份,甲、乙各方各執(zhí)壹份。壹份提交房地產(chǎn)登記部門辦理土地使用權(quán)初始登記。
第十七條本合同于_________年_________月_________日在中華人民共和國上海市正式簽訂。
甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________
委托代表人(簽字):_________委托代表人(簽字):_________
法定地址:_________法定地址:_________
電話:_________電話:_________
傳真:_________傳真:_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點:_________簽訂地點:_________
上海市地塊國有土地使用條件
現(xiàn)對位于上海市_________地塊國有土地使用條件(下稱《土地使用條件》)作如下規(guī)定:
一、土地使用要求:
1.1土地用途:_________
1.2土地使用年限:_________年
1.3建筑容積率:不大于_________萬平方米/公頃(總建筑面積不得超過_________平方米)。
1.4綠地率:不少于總面積的_________,且公共集中綠地面積不少于_________。
1.5停車庫:按《上海市停車場(庫)設(shè)置標(biāo)準(DBJ08-7-90)》配置。
1.6其他有關(guān)規(guī)劃參數(shù)以批準的上海市規(guī)劃文件為準。
1.7地塊內(nèi)建筑必須滿足《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的要求。
二、城市建設(shè)管理要求:
2.1涉及城市建設(shè)管理方面有關(guān)綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交通管理和設(shè)計、施工等,乙方應(yīng)遵守國家和上海市的有關(guān)規(guī)定。
2.2乙方應(yīng)允許政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線通過、穿越其受讓地塊。如果受讓地塊上的地上建筑物或其他附著物因此受到損壞,乙方可依法向有關(guān)責(zé)任部門請求賠償。
2.3乙方應(yīng)保證政府管理、公安、消防、救護人員及其緊急器械、車輛等在進行緊急救險或執(zhí)行公務(wù)時能順利地進入該地塊。
2.4乙方在其受讓地塊上的一切活動,如有損害或破壞周圍環(huán)境和設(shè)施,使國家或個人遭受損失的,乙方應(yīng)負責(zé)賠償。
三、建設(shè)管理要求:
3.1乙方應(yīng)當(dāng)于_________年_________月_________日之前動工建設(shè),并在_________年_________月_________日前竣工。
3.2如果乙方不能按第3.1條規(guī)定的期限動工建設(shè)的,應(yīng)至提前30天向甲方提出充分理由的延建申請,且延期不得超過一年。除經(jīng)甲方同意外,自第3.1條規(guī)定的動工開發(fā)日期滿1年仍未動工開發(fā)的,由有關(guān)土地管理部門收取不超過出讓金額20%的閑置費;超過2年仍未完成的,由有關(guān)土地管理部門無償收回該地塊的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物和其他附著物。
3.3乙方未經(jīng)許可不得以任何理由占用出讓地塊范圍以外的土地。如需臨時占用,必須得到有關(guān)主管部門同意,并按規(guī)定辦理臨時用地審批手續(xù)、繳納費用。否則,按違法占地處理。
四、定標(biāo)和立界:
4.1甲方將根據(jù)標(biāo)有座標(biāo)點的用地紅線圖,在地塊各拐點埋設(shè)界樁。乙方應(yīng)對甲方埋設(shè)的界樁采取有效的保護措施,保證上述界樁不被移動或遭受破壞。如果在土地使用期限內(nèi),上述界樁被移動或破壞,乙方應(yīng)立即向甲方提出書面報告,申請重新測定及立界。
4.2乙方應(yīng)負責(zé)支付因丟失、損壞、移動界樁而重新測量、埋設(shè)界樁所需的各項費用。
五、市政設(shè)施及房屋拆遷要求:
5.1乙方須自行負責(zé)該地塊的市政設(shè)施配套事務(wù),承擔(dān)相關(guān)費用。
5.2乙方或其委托的工程建設(shè)單位應(yīng)對由于施工引起相鄰地段有關(guān)明溝、水道、電纜、其他管線設(shè)施及建筑物等的損壞及時修復(fù)或重新敷設(shè),并承擔(dān)相應(yīng)的費用。
5.3在土地使用期限內(nèi),乙方應(yīng)對該地塊的市政設(shè)施妥善保護,不得損壞,否則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費用。
5.4地塊和相鄰地塊的共用通道,共同設(shè)施應(yīng)由各使用人共同負責(zé)修建和管理,分攤費用。
六、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租和抵押要求:
6.1本地塊建設(shè)達到本合同第十二條規(guī)定的條件后,土地使用權(quán)可隨同地上建筑物依法轉(zhuǎn)讓。并應(yīng)按中華人民共和國稅法規(guī)定依法納稅。
6.2未按《出讓合同》和本《土地使用條件》投資開發(fā)、利用土地的,本地塊的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租。
6.3本地塊的土地使用權(quán)可以抵押,但在地上物建設(shè)竣工之前,抵押貸款必須用于該地塊的開發(fā)建設(shè),土地使用權(quán)抵押時,其地上建筑物及附著物隨之抵押。抵押人和抵押權(quán)人的利益受到《上海市房地產(chǎn)抵押辦法》的保護。
6.4建筑物分層(分套)預(yù)售、出售、出租、贈與或繼承必須依照《上海市房地產(chǎn)登記條例》、《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》和上海市房屋土地資源管理局的有關(guān)規(guī)定辦理。建筑物分層(分套)出售及申請預(yù)售前,乙方應(yīng)擬訂有關(guān)建筑物今后使用、管理、維修的計劃方案和契約,并向甲方申請核定各層(各套)建筑物相應(yīng)的土地使用權(quán)比例。預(yù)售房屋,需按上海市房屋土地資源管理局的有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。
6.5建筑物出租時,出租人和承租人應(yīng)訂有租賃合同,明確租賃關(guān)系和各自的權(quán)利、義務(wù),并接受政府有關(guān)部門的管理。租賃合同應(yīng)在所在區(qū)房地產(chǎn)登記機構(gòu)登記備案。
七、建筑物養(yǎng)護、維修、改造和重建的要求:
7.1在土地使用期限內(nèi),乙方必須保證本地塊上所有已建和將建的建筑物及其相關(guān)設(shè)施均處于良好的、實際可使用的狀態(tài),并承擔(dān)所需的全部費用。
7.2乙方在土地使用期限內(nèi),未經(jīng)甲方批準,不得拆除、改建或重建本地塊上的公用設(shè)施和地上建筑物。
國有土地使用權(quán)出讓合同(篇4)
出讓方(甲方):_____________
受讓方(乙方):_____________
第一條 雙方根據(jù)《中華人民共和國土地法》和國家有關(guān)法律、法規(guī),本著平等自愿的原則,通過友好協(xié)商,訂立本合同。
第二條 甲方依據(jù)本合同出讓本人擁有的該土地使用權(quán)(見國有土地使用證),土地所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資源,理藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。
第三條 乙方在本合同項下受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動,須遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及河南?。ㄊ校┑挠嘘P(guān)規(guī)定,并不得損害社會公共利益,其合法權(quán)益受法律保護。
第四條 甲方出讓給乙方的地塊位于xxx縣xxx鎮(zhèn)商業(yè)街xx段x號.總面積為xxxx平方米(具體見中華人民共和國國有土地使用證和此商業(yè)街規(guī)劃圖紙為準)甲、乙雙方簽字后視為確認。該宗地的土地使用權(quán)出讓金總額為xxx萬元人民幣,支付方式一次付清。
第五條 受讓方在得到使用權(quán)后不改變其商業(yè)建設(shè)用途,必須服從城鎮(zhèn)規(guī)劃和建設(shè)要求,否則出讓人有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。
第六條 自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起,出讓方即喪失被轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán),受讓方享有和承擔(dān)本合同規(guī)定的權(quán)利的義務(wù)。其土地在使用中或其他不可抗拒的因素所造成的讓受讓方受到的所有各種損失與出讓方無關(guān)。
第八條 轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的費(稅)有乙方負擔(dān)。
第九條 本合一式三份,雙方各執(zhí)一份,公證機關(guān)保存一份,合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。
出讓方(甲方):__________________
受讓方(乙方):___________________
公證機關(guān):__________________
xxxxxx年八月三十日
國有土地使用權(quán)出讓合同(篇5)
出讓方:北京市國土資源局
受讓方:北京____________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
第一章總則
第一條根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《北京市實施(中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例)辦法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,經(jīng)北京市人民政府批準,合同雙方在平等、自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上,經(jīng)充分協(xié)商,簽訂本合同。
第二條依據(jù)本合同以出讓方式取得土地使用權(quán)的土地,其所有權(quán)屬于中華人民共和國,國家和政府對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán),以及其他按照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公共利益所必需的權(quán)益。地下資源、地下埋藏物、隱藏物和市政公用設(shè)施,均不屬土地使用權(quán)出讓范圍。
第二章土地使用權(quán)出讓方式
第三條出讓方式:掛牌。
第三章出讓土地狀況
第四條出讓土地位置:北京市________________區(qū)。
第五條出讓土地面積為________平方米。其四至范圍如本合同附圖所示。
出讓土地規(guī)劃建筑面積為________平方米,其中規(guī)劃地上建筑面積為________平方米(其中________用途________平方米、________用途________平方米、________用途________平方米:規(guī)劃地下建筑面積為________平方米(其中地下四庫面積________平方米,其他經(jīng)營性面積________平方米),用途為________,非經(jīng)營性面積________平方米。該地塊還應(yīng)符合20xx規(guī);規(guī)意選字________________號《規(guī)劃意見書》的其他要求。
上述各項的準確面積以該項目竣工后經(jīng)有資質(zhì)的測繪單位的實際測量結(jié)果為準,按實際測繪面積調(diào)整合同地價款。
第六條地塊規(guī)劃用途:商業(yè)____________。
第七條出讓方和受讓方均同意,在符合20xx規(guī)意選字________________號期《規(guī)劃意見書》的條件下,按第二款執(zhí)行:
(一)受讓方可在出讓土地內(nèi)建設(shè)配套公建,但應(yīng)在取得建設(shè)用地規(guī)》:規(guī)劃許可證后,與出讓方簽訂出讓合同變更協(xié)議,并按照本合同第十二條的標(biāo)準調(diào)巨調(diào)整地價款。
(二)受讓方可在出讓土地內(nèi)對地下空間進行設(shè)計、建設(shè),但應(yīng)在取得建用,地規(guī)劃許可證后與出讓方簽訂出讓合同變更協(xié)議,并按照本合同第十二條的標(biāo)準調(diào)整地價款
(三)受讓方可建設(shè)一用途的建筑,但應(yīng)在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后與出讓方簽訂出讓合同變更協(xié)議,并按照本合同第十二條的標(biāo)準調(diào)整地價款
(四)在本合同附圖范圍內(nèi),受讓方需按規(guī)劃要求,建設(shè)建筑面積________平方米的公共建筑(用途:________),其對應(yīng)土地為劃拔土地,受讓方需于________日建成后按規(guī)劃移交政府或政府指定的單位。本合同項下受讓方取得的土地面積相應(yīng)減少。
第八條土地使用權(quán)出讓年限為:商業(yè)40年,自本合同簽訂之日起計算。
第四章土地費用及支付方式
第九條出讓本合同約定條件下土地的地價款(包括土地彳地使用權(quán)出讓全、金、土地開發(fā)補償款)為土地成交價款,即人民幣________元整(¥________元),土地成誠交單價為一元每建筑平方米。其中政府土地收益(包括土地使用權(quán)出讓金)為人民幣________元整(¥________元),政府土地收益單價為________每建筑平方米。土地開發(fā)補償款為人民幣________元整(¥________元)。
第十條受讓方須按以下期限向出讓方交納政府土地收益:
(一)在本合同簽訂之日,受讓方須向出讓方支付政府土地收益的的20%,即人民幣____________元整(¥________元),作為履行本合同的定金。受讓方在競買時交納的競買保金計________________元人民幣,可抵扣定金及其余政府土地收益。
(二)在本合同簽訂之日起60日內(nèi),受讓方須向出讓方支付其余政府土地收益,即人民幣________元整(¥________元)。
其中自簽訂本合同第61日內(nèi)起至180日止,受讓方除支付本合同約定的政府土地收益外,還須按月息0.2%的比例,支付未付的政府土地收益的資金占用費。
第十一條土地開發(fā)補償款由受讓方直接支付給土地一級開發(fā)單位北京市土地整理儲備中心________________區(qū)分中心,具體支付方式及雙方其他權(quán)利義務(wù)由受讓方與土地一級開發(fā)單位簽訂的《土地開發(fā)建設(shè)補償協(xié)議》予以明確。
第十二條出讓土地的使用條件經(jīng)出讓方和城市規(guī)劃管理部門審查批準后發(fā)生變化,需要補交地價款的,補交價款全部為政府土地收益,出讓方和受讓方應(yīng)簽訂出讓合同變更協(xié)議,調(diào)整政府土地收益,政府土地收益按如下標(biāo)準進行調(diào)整:
(一)地上經(jīng)營性建設(shè)面積增加的,增加的建筑面積按土地成交單價補交政府土地收益;地上經(jīng)營性建筑面積減少的,政府土地收益不變。
(二)地下經(jīng)營性建筑面積增加的,增加的地下車庫面積按政府土地收益單價的三分之一補交政府土地收益,增加的其他經(jīng)營性面積按土地成交單價的三分之一補交政府土地收益。地下經(jīng)營性建筑面積減少的,政府土地收益不變。
(三)規(guī)劃為多種用途的,出讓時均全部按________用途收取政府土地收益。規(guī)劃方案確定后,對調(diào)整為________用途的建筑面積,受讓方應(yīng)按________元每建筑平方米補交政府土地收益。
第十三條受讓方應(yīng)在本合同約定的付款期限內(nèi),到北京市國土資源局領(lǐng)取并填制《北京市非稅收入一般繳款書》,由受讓方持《北京市非稅收入一般繳款書》到其開戶銀行直接將合同約定的款項繳入北京市財政局專戶。繳款后受讓方持《北京非稅收入一般繳款書》第一聯(lián),到北京市國土資源局換取款正式收據(jù)。
第十四條受讓方除按本合同的規(guī)定交納地價款外,還須依法交納其他有關(guān)稅費。
第五章土地開發(fā)建設(shè)與利用第十五條在出讓期限內(nèi),受讓方必須按照本合同約定的條件開發(fā)、利用土地。
第十六條受讓方應(yīng)在________年____月____日之前動工建設(shè)。需要延期開工建設(shè)的,應(yīng)至少提前30日向出讓方提出延期開工建設(shè)申請,經(jīng)出讓方同意延期的,其延期時最長不得超過一年。
因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)延遲的,受讓方應(yīng)當(dāng)及向出讓方申報并提供相關(guān)證明材料,由雙方重新確定土地開發(fā)建設(shè)期限。第十七條受讓方應(yīng)在________年____月____日以前竣工,如確因工程特殊、復(fù)雜或規(guī)模較大,受讓方在上述要求的時間內(nèi)不能竣工的,應(yīng)至少提前30日向出讓讓方提出延期竣工申請。經(jīng)出讓方同意延期竣工的,其延期工時間不得超過1年。
第十八條北京市人民政府保留對本合同項下F宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)。原土地利用規(guī)劃如有修改,該宗地已有的建筑物不受影響;但在土地出讓期限內(nèi)宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或土地出讓期限屆滿申請續(xù)期時,必須垂須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。
第十九條受讓人在受讓宗地內(nèi)進行建設(shè)時,有關(guān)用水、用氣、污水及他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。
受讓人應(yīng)同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。第二十條在土地使用期限內(nèi),出讓方有權(quán)依法對受讓方宗范圍內(nèi)的的土地使用情況進行監(jiān)督,受讓方不得拒絕和阻撓。
第六章土地使用權(quán)及其轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、續(xù)期、終止
第二十一條受讓方在支付本合同約定全部政府土地收益、《土地開發(fā)建設(shè)補償協(xié)議》約定的全部補償費用及國家規(guī)定的契稅等費用后,應(yīng)按規(guī)定申詩辦理土地使用權(quán)登記,領(lǐng)取《國有土地使用證》。。
在本合同約定政府土地收益支付期限內(nèi),受讓方可接本市有關(guān)規(guī)定,除繳納合同定金外,在交清單體建筑的全部政府土地收益,并按《土地開發(fā)建設(shè)償協(xié)補償協(xié)議》履行義務(wù)的,可申請辦理該單體建筑用地的土地登記,領(lǐng)取該單體建筑的《國有土地使用證》。
第二十二條受讓方依法取得國有土地使用權(quán)后,在土地使用權(quán)出讓年限內(nèi),有權(quán)依法將本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換、贈與)、出租、抵押。
第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租,轉(zhuǎn)讓、抵押、出租雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同,不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。第二十四條受讓方轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時,占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓,本合同載明的權(quán)利、義務(wù)也隨之轉(zhuǎn)移,轉(zhuǎn)討讓后轉(zhuǎn)讓的受讓方享有的土地使用年限為本合同約定使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限,交易雙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后60日內(nèi),到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第二十五條受讓方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)須具備下列條件:
(一)付清全部政府土地收益,并取得《國有土地使用證》;
(二)出讓合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)利用工地,屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)建設(shè)投資總額的25%以上;屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或其代他建設(shè)用地條件。
第二十六條受讓方出租、抵押土地使用權(quán)或者出租、抵押房產(chǎn)導(dǎo)致土地使用權(quán)連帶抵押的,應(yīng)在租賃、抵押合同簽訂后15日內(nèi),到國土資源管理部門理登記手續(xù);出租、抵押后,受讓方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。
第二十七條對受讓方依法取得的土地使用權(quán),在本合同約定的使用年限啟滿前不收回,在特殊情況下,根據(jù)社會公共利益需要依法提前收回土地使用權(quán)的,出讓方(代表國家)應(yīng)當(dāng)依照法定程序報批,并根據(jù)收回的地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格給予受讓方適當(dāng)補償。在出讓方支付補償費用后,受讓方應(yīng)當(dāng)按期騰退土地。
第二十八條本合同約定的土地使用權(quán)期限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用該土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前1年向出讓方提出續(xù)期申請。出讓方同意續(xù)期的,土地使用者應(yīng)當(dāng)依法與出讓方重新簽訂赴地出讓合同,支付地價款,辦理土地使用權(quán)登記。
第二十九條土地使用權(quán)因下列情況而終止:
(一)本合同約定的出讓年限屆滿,而受讓方未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲得批準。
(二)讓方依法根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)。
(三)雙方協(xié)解除出讓合同。
(四)因違法解除出讓合同。
(五)照司法裁定解除出讓合同。
(六)因自然災(zāi)害等造成土地權(quán)利滅失的。
土地使用權(quán)終止手續(xù)按國家及北京有關(guān)規(guī)定辦理。
第七章法律責(zé)任第三十條受讓方未按本合同約定期限足額支付土地收益的,從合同約定付款期限終止之日起計算,每延期1日按滯納款的萬分之二點一向出讓方繳付滯納金。如延期付款超過60日的,出讓方有權(quán)解除合同,且不退還定金。若因受讓方上述違約行為給出讓方造成損失的,出讓方有玲予求受讓方賠償。
第三十一條出讓方未按本合同約定提供土地使用權(quán)的,受讓方有權(quán)解除合同,出讓方應(yīng)向受讓方雙倍返還金,退還已付的其他政府土地收益。若因出讓方上述違約行為給受讓方造成損失的,受讓方有權(quán)要求出讓方賠償。
第三十二條受讓方未按本合同約定的條件開發(fā)、利用土地的,出讓方有權(quán)解除本合同,且不退還定金。若受讓方上述違約行為給出讓方造成損損失的,出讓方有權(quán)要求受讓方賠償。應(yīng)提供相應(yīng)證據(jù)。
第八章不可抗力
第三十四條對因不可抗力造成合同部分或全部不能履棘行的,任何一方均不承擔(dān)法律責(zé)任,但在條件允許的情況下,應(yīng)采取一切必要補救措施沲,以減少不可抗力造成的損失。
第三十五條遇有不可抗力的一方,應(yīng)在不可抗力之事終止之日起3日內(nèi)將事件的情況以書面形式(信件、電報、電傳或傳真)通知另一方,并且在事件終止之日起10日內(nèi),向另一方提交說明合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行的報告和相關(guān)證明文件。
第九章附則
第三十六條本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。
第三十七條合同雙方均應(yīng)按本合同履行各自的義務(wù),自覺覺遵守國家有關(guān)法律。如發(fā)生糾紛,合同雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,合同雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第三十八條本合同經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋法人單位公章后生效。
第三十九條20xx規(guī)意選字________________號《規(guī)劃意見書》為本合同附件之一。本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補充合同,作為本合同附件。
第四十條本合同附件和附圖是本合同的組成部分,與本合同具有同等的激律效力。
第四十一條本合同正本壹式貳份,合同雙方各持壹份;本合同副本肆份,合同雙方、北京市土地整理儲備中心、所在區(qū)(縣)國土資源分局各持壹份.合同正本和副本有同等法律效力。
出讓方:北京市國土資源局(蓋章)
法定代理人(委托代理人):____________
受讓方:北京________________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(蓋章)
法定代表人(委托代理人):
簽署日期:20____年____月____日
合同附件:北京市規(guī)劃委員會規(guī)劃意見書附件(選址)
20xx規(guī)意選字________________號
簽發(fā)時間:________年____月____日
北京市土地儲備中心________________區(qū)分中心:
你單位__________年____月_____日申報的,擬在________規(guī)劃建設(shè)的____________有關(guān)材料收悉。經(jīng)研究,根據(jù)有關(guān)關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和城鄉(xiāng)規(guī)劃要求,同意你單位按下列規(guī)劃選址意見及附圖駱干示用地范圍,開展該項目建設(shè)計劃、規(guī)劃設(shè)計等前期工作。
用地規(guī)劃要求:
規(guī)劃選址建設(shè)用地位置、范圍:____________區(qū)(詳見附圖)
規(guī)劃選址建設(shè)用地性質(zhì):商業(yè)金融
口可兼容使用性質(zhì):配套設(shè)施
△總用地規(guī)模:________________________________平方米
△△總建設(shè)用地規(guī)模:________________________________平方米以20xx撥字________________號釘樁成果為準
△△代征城市公共用地規(guī)模:________________________________平方米
△其中:代征道路用地規(guī)模:________________________________平方米以20xx拔字________________號釘樁成果為準△應(yīng)按要求完成代征用地范圍內(nèi)的拆遷并實施代管職責(zé);待城市建設(shè)需要時應(yīng)無條件騰退,按規(guī)劃性質(zhì)交城市相應(yīng)行政主管部門實施建設(shè)和管理。
△容積率:≤3.5
△△建筑密度:≤40%
△◆建設(shè)規(guī)劃要求:
△△建筑使用性質(zhì):商業(yè)金融
△△建筑可兼容使用性質(zhì):配套設(shè)施
△△建筑控制規(guī)模(地上建建筑規(guī)模):________________________________平方米
△△建筑控制高度:≤40米
△建筑退讓距離:應(yīng)滿足《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則》要求
△口應(yīng)符合《北京市居住建筑間距暫行規(guī)定》的要求。
△◆綠化環(huán)境規(guī)劃要求:
△◆相關(guān)要求:
△本工程下階段到市規(guī)劃委機關(guān)服務(wù)大廳申報《修建性詳細規(guī)劃》時,須按下列要求提交相關(guān)材料:
△建設(shè)用地釘樁成果》:
△口屬于需要進行環(huán)境影響評價的建設(shè)項目,須提交經(jīng)相應(yīng)環(huán)保主管部門批準的環(huán)境影響評價文件;
△屬于需要進行地震安全性評價的建設(shè)項目,須有“工程建設(shè)場地地震安全性評價”內(nèi)容和地震主管部門審核批準的抗震設(shè)防標(biāo)準誰的文件;
△屬于需要進行交通影響評價的建設(shè)項項目,須提交相關(guān)主管部門對交通影響評價報告的審查意見;
△屬于需要進行無障礙設(shè)施服務(wù)的建設(shè)項目,設(shè)計單位應(yīng)按照《北京市無障礙設(shè)施建設(shè)和管理條例》要求,在設(shè)計說明中對無障礙設(shè)施作專門說覽明。告知事項:
1據(jù)市計劃行政主管部門的項目建議書(代代可研批復(fù))或項目建議書(中央、部隊在京項目為市建設(shè)行政主管部門批準的計劃批復(fù))文件和城市規(guī)迎劃要求,為確定建設(shè)項目的用地范圍和規(guī)劃用地使用條件,提出本《規(guī)劃:意見附件(選址)》意見,作為向市國土資源行政主管部門辦理有關(guān)用地手續(xù)和編制修}建性詳細規(guī)劃(設(shè)計方案)的必備文件之一。
2.征(占)集體用地(如需轉(zhuǎn)用農(nóng)用地和未利用地)時,本持豐本《規(guī)劃意見附件(選址)》及附圖和相關(guān)文件資料,向市國土資源行政主管部門申報用地手續(xù),待市人民政府批復(fù)后,再申報《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
3.新增國有建設(shè)用地時,可持本《規(guī)劃意見書附件(選址)》及附圖和相關(guān)文件資料,向市國土資源行政主管部門申報用地手續(xù),待其同意后再申報《《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
4.《規(guī)劃意見附件(選址)》有效期2年。2年內(nèi)取得市國土資源行政主管管部門用地批準書的,《規(guī)劃意見附件(選址)》的有效期順延,并與市國土資源行政,主管部門的用地批準書有效期(含延續(xù))一致。
5.設(shè)單位應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位,依據(jù)本《規(guī)劃意見附件(選址)》要求,按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準的要求,進行修建性詳細規(guī)劃(設(shè)計方案){的規(guī)劃設(shè)計。凡符合《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準規(guī)定》和《北京市工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準規(guī)定》的建設(shè)項目,須向招投標(biāo)主管部門力辦理登記,并按《北京市勘察設(shè)計招標(biāo)登記表》明確事項求進行設(shè)計工作。在申護報《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》進提交《北京市勘察設(shè)計招標(biāo)投標(biāo)登記表》復(fù)印件。
6.需對居住區(qū)(居住小區(qū)、居住組團)建設(shè)項目進行命名的,在申報艮《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前,按地名命名的有關(guān)規(guī)定辦理旦并取得地名命名行政許可。在申報《建設(shè)用地規(guī)劃可證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,須提交地名命名行政許可決定文件。
如需對建設(shè)項目的建筑物進行命名的,在申報《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前,按地名命名的有關(guān)規(guī)定辦理并取得地名命名行政許可。在在申報《建設(shè)工程劃許可證》時,須提交地名命名行政許可決定文件。
7.按照《規(guī)劃意見附件(選址)》要求,申報審查修建性詳細規(guī)劃(設(shè)計方案)的,在領(lǐng)取《修建性詳細規(guī)劃審查意見》時,應(yīng)同時提交按園林專業(yè)審查標(biāo)準所需送審材料。
8.本《規(guī)劃意見附件(選址)》及附圖,對外核發(fā)一式四份,文圖一體方有效文件。
國有土地使用權(quán)出讓合同(篇6)
第三十一條?受讓人必須按照本合同約定,按時支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權(quán)出讓金的,自滯納之日起,每日按遲延支付款項的_________‰向出讓人繳納滯納金,延期付款超過6個月的,出讓人有權(quán)解除合同,收回土地,受讓人無權(quán)要求返還定金,出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。第三十二條?受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的,出讓人必須按照合同約定,按時提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地占有延期的,每延期一日,出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的_________‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的,受讓人有權(quán)解除合同,出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分,受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。第三十三條?受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定進行開發(fā)建設(shè),超過合同約定的動工開發(fā)是期滿一年未動工開發(fā)的,出讓人可以向受讓人征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費;滿2年未動工開發(fā)的,出讓人可以無償收回土地使用權(quán);但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成功開發(fā)遲延的除外。第三十四條?出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件的,應(yīng)視為違約。受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù),并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。
國有土地使用權(quán)出讓合同(篇7)
出讓方(甲方):____________________________________
地址:____________郵碼:____________電話:____________
法定代表人:____________職務(wù):____________
受讓方(乙方):____________________________________
地址:____________郵碼:____________電話:____________
法定代表人:____________職務(wù):____________
第一條根據(jù)《中華人民共和國土地法》之規(guī)定,原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓(出租;抵押),須簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售(出租;抵押)房產(chǎn)(或部分房產(chǎn)),其使用范圍內(nèi)(或相應(yīng)比例)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓(出租、抵押)。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t,經(jīng)過協(xié)商,訂立本合同。
第二條____房產(chǎn)使用土地位于____,總用地面積為____.其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認。
乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的國有土地使用證(或批準文件),具有合法的土地使用權(quán)。
第三條乙方出售(出租;抵押)____整棟房產(chǎn);甲方出讓土地的面積為____房產(chǎn)總用地面積,即____平方米。
____或:____乙方出售(出租;抵押)____整棟房產(chǎn);甲方出讓土地的面積為____平方米,為____房產(chǎn)總建筑面積的____%;甲方出讓土地的面積為____房產(chǎn)總用地面積的____%;即____平方米。
本合同項下出讓的土地使用權(quán)與____房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體,系公有的、不可分割的,相鄰各方必須相互合作,并根據(jù)需要為對方提供便利條件。
第四條土使用權(quán)出讓的年限為____年,自____起算。
第五條____房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地,按原批準文件為____用地,乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。
乙方如改變土地用途,必須征得甲方同意,重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,簽訂土地使用權(quán)出讓合同,并辦理變更登記手續(xù)。
第六條乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費以及向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費(稅)。
第七條本合同項下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米____元人民幣,總額為____人民幣。
本合同經(jīng)雙方簽字后____日內(nèi),乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額____%共計____元人民幣作為履行合同的定金。
合同簽字后____日內(nèi)(或乙方出售房產(chǎn)后____日內(nèi))乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的,甲方有權(quán)解除合同,并可請求違約賠償。
(或:乙方出租____房產(chǎn),每年應(yīng)以租金的____%抵交出讓金,至抵交完全部出讓金為止?;颍阂曳降盅篲___房產(chǎn)后____日內(nèi),以抵押所獲收益抵交付定金)后土地使用權(quán)出讓金余額。逾期未全部支付的,甲方有權(quán)解除合同,并可請求違約賠償。)
第八條乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更登記,換取土地使用證,取得土地使用權(quán)。
第九條乙方同意從____年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費,繳納的時間為當(dāng)年____月____日。土地使用費每年每平方米為____元人民幣。
第十條除合同另有規(guī)定外,乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行賬號,銀行名稱:____銀行____分行,賬戶號____.
甲方銀行賬號如有變更,應(yīng)在變更后____日內(nèi)以書面形式通知乙方,由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費,乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
第十一條乙方依本合同取得的土地使用權(quán),可依國家有關(guān)規(guī)定進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
房產(chǎn)所有人在出售(出租;抵押)____部分房產(chǎn)時,亦就同時轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)整棟房產(chǎn)使用土地中與出售(出租;抵押)房產(chǎn)占____房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。
第十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租、抵押)時,應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同(租賃合同;抵押合同)或在房產(chǎn)買賣合同中設(shè)立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)章節(jié),但不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定,并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)登記。
第十三條土地出讓年限屆滿,土地使用者如再申請續(xù)期,須重新與甲方簽訂出讓合同,支付土地使用權(quán)出讓金,并辦理登記。土地使用者不再申請續(xù)期的,本合同項下的土地使用權(quán),地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國家無償發(fā)回,土地使用者應(yīng)交還土地使用證并依照規(guī)定辦理注銷登記。
第十四條如果一方未能履行合同項下的義務(wù),應(yīng)被視為違反本合同,違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后,應(yīng)在____日內(nèi)糾正該違約。如____日內(nèi)沒有糾正,違約方應(yīng)向另一方賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見的損失。
第十五條如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項,從滯納之日起,每日按應(yīng)繳納費用的____%繳納滯納金。
第十六條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
第十七條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,由爭議各方協(xié)商解決。協(xié)商不成,按以下()項解決:
(1)提請仲裁機構(gòu)仲裁。(2)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十八條本合同于____年____月____日在中國____?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)____市(縣)簽訂。
第十九條本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為合同附件。
甲方:________________乙方:________________
法定代表人:___________法定代表人:___________
____年____月____日____年____月____日
國有土地使用權(quán)出讓合同(篇8)
合同編號:_______________
天津市國土資源和房屋管理局監(jiān)制
第一章 總則
第一條 本合同當(dāng)事人雙方:
出讓人:天津市國土資源和房屋管理局
受讓人:__________________________
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》、《天津市土地管理條例》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī),雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則,訂立本合同。
第二條 出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán),出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。
第二章 出讓土地的狀況與出讓金的繳納
第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于天津市________________,宗地編號為______________,宗地總面積__________平方米。宗地位置及四至范圍見附件《出讓宗地界址圖》。
第四條 本合同項下出讓宗地的用途為______________________________.
第五條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為_____年,自合同簽訂之日起算。
第六條 本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣大寫____萬元整(小寫______萬元)。
第七條 本合同簽訂時,受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人繳付人民幣大寫_______萬元整(小寫_______萬元)作為履行合同的定金。定金抵作部分土地使用權(quán)出讓金。
第八條 受讓人同意自本合同簽訂之日起60日內(nèi),一次性繳付清上述土地使用權(quán)出讓金,計人民幣大寫_____萬元整(小寫_____萬元)。
第三章 土地利用
第九條 本合同簽訂后60日內(nèi),當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》及界址點坐標(biāo)實地驗明各界址點界樁。受讓人應(yīng)妥善保護土地界樁,不得擅自改動。界樁遭受破壞或移動時,受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報告,申請復(fù)界測量,恢復(fù)界樁,所需費用由受讓人承擔(dān)。
第十條 受讓人在按本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi),應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證,按規(guī)定向土地行政主管部門申請辦理土地登記,領(lǐng)取《國有土地使用證》,取得出讓土地使用權(quán)。
土地行政主管部門應(yīng)在受理土地登記申請之日起30日內(nèi),依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記,頒發(fā)《國有土地使用證》。
第十一條 受讓人使用該宗地的現(xiàn)狀條件為:
(一)主體建筑物性質(zhì)_____________________________;
(二)附屬建筑物性質(zhì)_____________________________;
(三)建筑面積:____________平方米。
第十二條 受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。
第十三條 受讓人應(yīng)當(dāng)依法合理利用土地,其在受讓宗地上的一切活動,不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施。造成國家或他人遭受損失的,受讓人應(yīng)負責(zé)賠償。
第十四條 在出讓期限內(nèi),受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件利用土地,確需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件的,應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)批準手續(xù),并向出讓人申請,取得出讓人同意,簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,辦理土地變更登記。
第十五條 政府保留對本合同項下宗地的土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃調(diào)整權(quán),原規(guī)劃如有修改,該宗地已有的建筑物不受影響,但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時,應(yīng)當(dāng)按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。
國有土地使用權(quán)出讓合同(篇9)
第十條本合同簽訂后___________日內(nèi),當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標(biāo)示座標(biāo)實地驗明各界址點界樁,受讓人應(yīng)妥善保護土地界樁,不得擅自改動,界樁遭受破壞或移動時,受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報告,申請復(fù)界測量,恢復(fù)界樁。第十一條受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的,應(yīng)符合下列要求:主體建筑物性質(zhì)_____________________________________________________________________;附屬建筑物性質(zhì)_____________________________________________________________________;建筑容積率_________________________________________________________________________;建筑密度___________________________________________________________________________;建筑限高___________________________________________________________________________;綠地比例___________________________________________________________________________;其他土地利用要求___________________________________________________________________。第十二條受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程,并在建后無償移交給政府:(1)_________________________________________________________________________________(2)_________________________________________________________________________________(3)_________________________________________________________________________________第十三條?受讓人同意在________年________月________日之前動工建設(shè)。不能按期開工建設(shè)的,應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請,但延建時間最長不得超過一年。第十四條受讓人在受讓宗地內(nèi)進行建設(shè)時,有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定輸。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進山、通過、穿越受讓宗地。第十五條受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi),應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證,按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記,領(lǐng)取《國有土地使用證》,取得出讓土地使用權(quán)。出讓人應(yīng)在受理土地登記申請之日起30內(nèi),依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記,頒發(fā)《國有土地使用證》。第十六條受讓人必須依法合理利用土地,其在受讓宗地上的一切活動,不得損害或者破壞周圍環(huán)境和設(shè)施,使國家或他人遭受損失的受讓人應(yīng)負責(zé)賠償。第十七條在出讓期限內(nèi),受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地,需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的,必須依法辦理有關(guān)批準手續(xù),并向出讓人申請,取得出讓人同意,簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,辦理土地變更登記。第十八條政府保留對本合同項下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán),原土地利用規(guī)劃如有修改,該宗地已有的建筑物不受影響,但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時,必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。第十九條出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán),在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下,根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的,出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報批,并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格經(jīng)予受讓人相應(yīng)的補償。
國有土地使用權(quán)出讓合同(篇10)
國有土地使用權(quán)出讓合同
第一章總則
第一條 本合同當(dāng)事人雙方:
出讓人:中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)(縣);
受讓人:。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī),雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則,訂立本合同。
第二條 出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán),出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。
第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納
第三條 出讓人出讓給受讓人的宗讓地位于,宗地編號為,宗地部面
積大寫平方米
(小寫平方米),其中出讓土地面積為(大寫平方米(小寫平
方米)。宗地四至及界址點座標(biāo)風(fēng)附件《出讓宗地界址圖》。
第四條 本合同項下出讓宗地的用途為。
第五條 出讓人同意在年月日前將出讓宗地交
付給受讓人,出讓方同意在交付土地時該宗地應(yīng)達到本條第款規(guī)定的土地條件:
(一)達到場地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施通,即通。
(二)周圍基礎(chǔ)設(shè)施達到通,即通,但場地尚未拆遷和平
整,建筑物和其他地上物狀況如下:。
(三)現(xiàn)狀土地條件。
第六條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為,自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算,原劃
撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的,出讓年期自合同簽訂之日起算。
第七條 本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人
民幣大寫元(小寫元);總額為
人民幣大寫元(小寫)。
第八條 本合同經(jīng)雙方簽字后日內(nèi),受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫元(小寫)作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權(quán)出讓金。
第九條 出讓人同意按照本條第款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。
(一)本合同簽訂之日起日內(nèi),一性次付清上述土地使用權(quán)出讓金。
按以下時間和金額分期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。
第一期 人民幣大寫元,(小日之前。
第二期 人民幣大寫元,(小寫元),付款時間:年月日之前。
第期 人民幣大寫元,(小寫元),付款時間:年月日之前。
第期 人民幣大寫元,(小寫元),付款時間:年月日之前。寫元),付款時間:年月
分期支付土地出讓金的,受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時,應(yīng)按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息。
第三章土地開發(fā)建設(shè)與利用
第十條 本合同簽訂后日內(nèi),當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出門宗地辦址圖》所標(biāo)示座標(biāo)實地驗明各界址點界樁。受讓人應(yīng)妥善保護土地界樁,不得擅自改動,界樁遭受破壞或移動時,愛擅人應(yīng)立即向出讓人提出書面報告,申請復(fù)界測量,恢復(fù)界樁。
第十一條 受讓人在本合同項下宗地范圍之內(nèi)新建建筑物的,應(yīng)符合下列要求:
主體建筑物性質(zhì);
出讓人(章)受讓人:
住所:住所:
法定代表人(委托代理人)
電話:
傳真:
電報:
開戶銀行:
帳號:
郵政編碼:
法定代理人(委托代理人)傳真: 電報: 開戶銀行: 帳號: 郵政編碼: 二○年月日 電話:
2023土地使用權(quán)合同(集錦12篇)
我們常說,機會是留給有準備的人。在幼兒園教師的平時工作生活中,會經(jīng)常需要提前準備參考資料。資料一般指生產(chǎn)、生活中閱讀,學(xué)習(xí),參考必需的東西。有了資料,這樣接下來工作才會更上一層樓!你知不知道我們常見的幼師資料有哪些呢?于是,小編為你收集整理了2023土地使用權(quán)合同(集錦12篇)。相信能對大家有所幫助。
土地使用權(quán)合同 篇1
北京市國有土地使用權(quán)出讓合同(僅供房改房、經(jīng)濟適用房上市補辦土地出讓手續(xù)使用)(正本)
北京市房屋土地管理局制
合同雙方:
出讓方:
法定地址:
通信地址:
郵政編碼:
法定代表人:
職務(wù):
受讓方:
法定地址(或戶口所在地):
通訊地址:
郵政編碼:
法定代表人(姓名):
1. 根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(以下簡稱《房地產(chǎn)管理法》)、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓行條例》(以下簡稱《條例》)、《北京市實施中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓行條例辦法》(以下簡稱《辦法》),以及國家和本市 其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,為明確各自的權(quán)利和義務(wù),本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,簽訂本合同。
2. 本合同有償出讓土地使用權(quán)的地塊,其土地所有權(quán)屬于中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他按照中華人民共和國法律規(guī)定,由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物、隱藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍內(nèi)。
3. 出讓方式:協(xié)議
4. 出讓方以現(xiàn)狀出讓給受讓方的宗地位于_______________- 。具體位置見附圖。
5.出讓的建筑面積為_________平方米。
6.土地用途:_______________________________。
7.土地使用權(quán)出讓年限:____年,自____年__月__日起始計算,至____年__月__日終止。
8.地價款在本合同中只包括土地使用權(quán)出讓金。受讓方以人民幣(大寫)____仟____佰____拾 萬____仟____佰____拾____元,(小寫) ¥______元,在簽訂土地出讓合同時,一次性向出讓方交納土地出讓金。
9.在受讓方付清全部土地出讓金后,出讓方向受讓方核發(fā)《房屋所有權(quán)證》,并注明分攤土地使用權(quán)面積和已辦理土地使用權(quán)手續(xù)。《中華人民共和國國有土地使用證》不頒發(fā)。
10.受讓方依法取得土地使用權(quán)后,其土地使用權(quán)在出讓年限內(nèi)按照《房地產(chǎn)管理法》、《條例》和《辦法》的規(guī)定,可依法附隨房屋所有權(quán)一同轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換、贈與)、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動,其合法權(quán)益受國家法律保護。對取得土地使用權(quán)的個人,其土地使用權(quán)可以附隨房屋一同繼承。
11.受讓方須按照本合同規(guī)定的土地用途和現(xiàn)狀土地利用條件使用土地。必須服從城市規(guī)劃和城市建設(shè)要求。
12.土地使用權(quán)因出讓所限屆滿、提前收回或土地滅失等原因而終止,終止手續(xù)按《房地產(chǎn)管理法》、《條例》及《辦法》中有關(guān)規(guī)定辦理。
13.本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律,受國家法律的保護和管轄。
14.雙方應(yīng)按本合同履行各自義務(wù),自覺遵守國家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)。如發(fā)生糾紛,合同雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
15.任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責(zé)任。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少不可抗力造成的損失。
16.本合同經(jīng)雙方法定代表人(或授權(quán)委托代理人)簽字蓋章后生效。
17.本合同正本兩份,合同雙方各一份;本合同副本兩份,市、區(qū)房屋土地管理部門各一份。
出讓方:
法定代表人: (或委托代理人): (蓋章)
____年__月__日
受讓方: (蓋章)
____年__月__日房屋產(chǎn)權(quán)登記表
收件號: 字第 號
產(chǎn)別: 登記種類: 收件日期: 年 月 日
┌───┬───────┬─────┬────┬────────┬──────┬──────┐
土地使用權(quán)合同 篇2
出租方(以下稱甲方):___________________
承租方(以下稱乙方):___________________
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī),本著平等互利,協(xié)商一致的原則,就甲乙雙方在土地租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)事宜達成如下協(xié)議,以資雙方共同遵守:
第一條、出租情況
甲方將位于_________土地的使用權(quán)出租給乙方使用。該塊土地的具體位置(即四至)為 :東至_________;南至_________;西至_________;北至_________;土地面積共計_________畝(即:長米,寬 米)。
第二條、租賃期限
租賃期限為_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
第三條、租金及付款方式
1、租金:雙方協(xié)商確定該土地的租賃價格為人民幣_________元/平方米,共計人民幣_________元/年(大寫 元)。
2、付款方式:每半年支付一次,由乙方于每年的_________月_________日至_________月_________日支付年第一次租金,每年的_________月_________日至_________月_________日支付年第二次租金。
第四條、交付場地
甲方在本協(xié)議生效之日起十日內(nèi),將該場地交付給乙方
第五條、雙方的義務(wù)
1、甲方承諾對本協(xié)議第一條所指土地有合法的使用權(quán)并有權(quán)出租給乙方使用,如有違反,甲方應(yīng)將所收的全部租金退還,并賠償乙方因?qū)υ搲K土地的投資而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失。
2、乙方承租本土地必須進行合法經(jīng)營,否則甲方有權(quán)收回土地使用權(quán),終止協(xié)議。
3、乙方租用期間,有關(guān)各種收費,按有關(guān)規(guī)定由乙雙方各自負擔(dān),甲方向乙方收取約定租金以外的費用,乙方有權(quán)拒付。
4、乙方在租賃期間因生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的所有事故及造成他人損害的,由乙方承擔(dān)責(zé)任,甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
第六條、續(xù)租
租賃期滿后,如乙方要求繼續(xù)租賃該場地,則需提前2個月書面向甲方提出,甲方在租賃期滿前1個月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù),如同意繼續(xù)租賃,則續(xù)簽租賃協(xié)議。在同等條件下乙方對該場地有優(yōu)先的承租權(quán)。
第七條、違約責(zé)任
1、甲方保證乙方于本協(xié)議生效后_________日內(nèi)進駐該塊土地。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨馨磿r進入,逾期交納租金在_________日以內(nèi),甲方應(yīng)向支乙方付總租金日_________的違約金;如逾期超過_________日,乙方有權(quán)解除協(xié)議,甲方應(yīng)向乙方支付總租金_________的違約金。
2、在租賃期限內(nèi),因不可抗拒的原因或者因城市規(guī)劃建設(shè),致使雙方解除協(xié)議,由此給乙方造成的經(jīng)濟損失由有關(guān)部門按照有關(guān)規(guī)定進行補償外,甲方還應(yīng)退還未到期部分的租金。
第八條、不可抗力
甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行協(xié)議時,應(yīng)及時向?qū)Ψ酵▓蟛荒苈男谢虿荒芡耆男械睦碛桑谌〉糜嘘P(guān)主管機關(guān)證明和征得對方同意后,允許延期履行、部分履行或者不履行協(xié)議,并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任。
土地使用權(quán)合同 篇3
土地使用權(quán)租賃合同模板
土地使用權(quán)租賃是指將土地的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)在一定時期內(nèi)租給承租人使用并收取租金的行為。以下是小編為大家精心整理的土地使用權(quán)租賃合同模板,歡迎大家閱讀。
出租方(以下簡稱甲方):
承租方(以下簡稱乙方):
甲、乙雙方依《合同法》的規(guī)定,就土地使用權(quán)租賃事宜,友好協(xié)商后訂立如下合同,以資雙方共同遵守。
一、土地使用權(quán)租賃范圍
甲方出租給乙方的土地使用權(quán)所屬之土地位于長沙市岳麓區(qū)望麓街道辦事處藕塘村 ,面積 畝,田名 (以現(xiàn)狀地形實測面積為準)。
二、租賃期限
1、土地使用權(quán)租賃期限為拾年(10年),自20xx年月日起至2025年 月 日止。
2、合同期限屆滿后,乙方有優(yōu)先承租權(quán),但應(yīng)在合同期限屆滿前三個月,以書面形式通知甲方。
三、土地使用權(quán)所屬土地的租賃用途
乙方用于挖魚塘作為休閑農(nóng)莊的配套。
四、租金及支付方式
1、租金按每年每畝元的標(biāo)準,按年度支付,每年的租金為 元(即 畝× 元= 元)。
2、本合同簽訂且該租賃土地交付后五個工作日內(nèi),乙方一次性付清當(dāng)年度租金,其余年度乙方均按此日期和金額支付當(dāng)年度租金。
五、雙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、依據(jù)本合同約定收取租金;
2、本合同期限屆滿沒有延續(xù)的,有權(quán)收回該土地使用權(quán);
3、保證該出租土地屬于依法流轉(zhuǎn)并有權(quán)出租;
4、處理好周邊各種社會關(guān)系,為甲方的正常營業(yè)創(chuàng)造有利條件,提供各種便利;
5、本合同有效期內(nèi)不得單方提前終止合同。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、有權(quán)依照本合同約定在該租賃土地上挖魚塘;
2、租賃期內(nèi)如遇政府征收、征用,本合同自動終止,乙方在承租土地上建設(shè)、管理的建筑物及附屬設(shè)施的`補償歸乙方所有,但涉及到土地使用權(quán)自身土地價值歸土地所有權(quán)人所有;
3、按時足額支付租金;
4、未經(jīng)甲方同意不得擅自將租賃的土地使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓、抵押。
六、違約責(zé)任
1、因一方過錯的原因?qū)е卤竞贤荒苈男斜唤K止,過錯方應(yīng)賠償守約方相應(yīng)的合理損失。
2、乙方不按時支付租金,按所欠租金額的日千分之伍支付違約金,因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苷I業(yè),每停業(yè)一天甲方應(yīng)按乙方應(yīng)繳納租金額的日千分之伍支付違約金。
七、其他
1、本合同附件及圖紙經(jīng)雙方簽字認可后,為本合同組成部分,與本合同具同等法律效力。
2、未盡事宜雙方再另行協(xié)商解決。
3、本合同一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,本合同自雙方簽字蓋章后生效。
甲方: 乙方:
年 月 日 年 月 日
土地使用權(quán)合同 篇4
出讓方:中華人民共和國____省(自治區(qū)、直轄市)____市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);
受讓方:________________(以下簡稱乙方);
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī),雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則,訂立本合同。
第一條 甲方根據(jù)本合同出讓土地使用權(quán),所有權(quán)屬中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬土地使用權(quán)出讓范圍。
第二條甲方出讓給乙方的宗地位于________________,宗地編號為________________,宗地總面積大寫________________平方米(小寫________________平方米)。宗地四至及界址點坐標(biāo)見附件《出讓宗地界址圖》。
第三條 本合同項下出讓宗地的用途為________________,按照批準的總體規(guī)劃是建設(shè)___項目。(注:根據(jù)具體項目、用途情況定)
在出讓期限內(nèi)如需改變本合同規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》,應(yīng)當(dāng)取得甲方同意,并依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。
第四條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為____年,自領(lǐng)取該宗地的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算,原劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的,出讓年期自合同簽訂之日起算。
第五條 甲方同意在______年______月______日前將出讓宗地交付給乙方,甲方同意在交付土地時該宗地應(yīng)達到以下規(guī)定的土地條件:
(一)達到場地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施_________通,即通_________。
(二)周圍基礎(chǔ)設(shè)施達到_________通,即通_________,但場地尚未拆遷和平整,建筑物和基礎(chǔ)地上物狀況如下:_________。
(三)現(xiàn)狀土地條件。
第六條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費、轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的費(稅)。
第七條 本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫______元(小寫______元);總額為人民幣大寫______元(小寫______元)。
第八條 本合同經(jīng)雙方簽字后____日內(nèi),乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的____%共計____元人民幣,作為履行合同的定金,定金抵作出讓金。
第九條乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi),支付完全部土地使用權(quán)出讓金,逾期___日仍未全部支付的,甲方有權(quán)解除合同,并可請求乙方賠償因違約造成的損失。
第十條 乙方在向甲方支付完全部土地使用權(quán)出讓金后___日內(nèi),依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》,取得土地使用權(quán)。甲方應(yīng)在受理土地登記申請之日起30日內(nèi),依法為乙方辦理出讓土地使用權(quán)登記,頒發(fā)《國有土地使用證》。
第十一條 本合同簽訂后日內(nèi),當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標(biāo)示坐標(biāo)實地驗明各界址點界樁,乙方應(yīng)妥善保護土地界樁,不得擅自改動,界樁遭受破壞或移動時,乙方應(yīng)立即向出讓人提出書面報告,申請復(fù)界測量,恢復(fù)界樁。
土地使用權(quán)合同 篇5
甲方(抵押人):
乙方(抵押權(quán)人):
根據(jù)《擔(dān)保法》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方就土地使用權(quán)抵押有關(guān)事宜共同協(xié)商,達成一致意見,現(xiàn)簽訂合同如下:
一、抵押宗地基本情況
本宗地座落于 鎮(zhèn)(鄉(xiāng)) 村(集鎮(zhèn)、社區(qū))
街 號,甲方于 年以 方式取得 土地使用權(quán),土地使用證號為:公 用( )字第 號。登記土地使用權(quán)面積為 m2,用途為 ,使用年限為 年,使用終止日期為 年 月 日。本宗地上建筑物、構(gòu)筑物占地面積為 m2,建筑面積為 m2。
二、抵押貸款情況
本宗地土地使用權(quán)評估價額為人民幣 元,抵押金額為人民幣 元,欠繳土地使用權(quán)出讓金為人民幣 元,抵押期限為 年,(抵押期限以抵押登記的批準之日起計算)。
三、雙方權(quán)利和義務(wù):
1、抵押合同簽訂后15日內(nèi),甲、乙雙方須共同申請土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記,未經(jīng)登記的土地使用權(quán)抵押權(quán)不受法律保護。
2、甲方在抵押期間有權(quán)繼續(xù)占有、使用抵押物。
3、甲方在抵押期間應(yīng)保護好抵押物,保證抵押物不受毀損。
4、甲方應(yīng)在抵押期限內(nèi)歸還貸款本息。貸款本息歸還后,甲、乙雙方應(yīng)共同申請土地使用權(quán)抵押權(quán)注銷登記。
四、違約責(zé)任
1、甲方擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或以其它方式處分時,其行為無效。乙方有權(quán)提前收回貸款,并可要求甲方支付抵押金額 %的違約金。
2、由甲方因隱瞞抵押物的共有、爭議、查封、扣留或已經(jīng)設(shè)定過抵押等情況所產(chǎn)生的后果,由甲方承擔(dān)責(zé)任。
3、由甲方占管的抵押物發(fā)生毀損,導(dǎo)致土地價值減少甚至破壞,乙方可要求甲主恢復(fù)土地的原價值或賠償損失。
4、抵押到期不能履行債務(wù)或者在抵押期間宣告解散、破產(chǎn)時,乙方有權(quán)依照法律規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。處分抵押財產(chǎn)所得,由甲方交清土地使用權(quán)出讓金后,乙方有優(yōu)先受償權(quán)。因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的,應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定辦理過戶登記。
五、其它
1、土地使用權(quán)抵押時,其地上建筑物、構(gòu)筑物隨之抵押。
2、本合同自土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記批準之日起生效。
3、本合同一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,另一份用于辦理土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記。
4、抵押雙方當(dāng)事人在履行合同過程中發(fā)生爭議,不能協(xié)商解決時,按《合同法》處理。
甲方:(印章)__________
授權(quán)代表(簽字):________
________年________月________日
乙方:(印章)__________
授權(quán)代表(簽字):________
________年________月________日
土地使用權(quán)合同 篇6
甲方(轉(zhuǎn)讓方):
身份證號碼:
住所地:
乙方(受讓方):
身份證號碼:
住所地:
甲、乙雙方就甲方將其所擁有的 土地使用權(quán)永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方,并由乙方出資建設(shè)房屋或再行轉(zhuǎn)讓事宜,經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商,達成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議,以供雙方共同遵照履行:
一、商服用地(屋地)坐落、面積:
甲方將自己經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃所得的坐落于 (地號: )用地轉(zhuǎn)讓給乙方,該地東鄰 ,南鄰 ,西鄰 ,北鄰 ,面積為: 平方米;具體位置編號為: 。
二、轉(zhuǎn)讓金額:
經(jīng)雙方協(xié)商,本合同約定該地的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣 元/平方米,共計轉(zhuǎn)讓價格為人民幣¥ 元(大寫: )。
三、付款方式及期限:
1、本合同簽訂之日,乙方先向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用為人民幣¥ 元(大寫: )。
2、本合同簽訂后五日內(nèi),乙方向甲方支付第二筆土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費為人民幣¥ 元(大寫: )。
4、甲方指定的收款帳號為:戶名: ;開戶行: ;銀行帳號: 。
四、土地使用權(quán)歸屬:自乙方支付完第二筆土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費之日起,該幅土地使用權(quán)歸于乙方,乙方有權(quán)在此地上修建房屋或再行轉(zhuǎn)讓他人,甲方無權(quán)干涉、爭議。
五、雙方的權(quán)利與義務(wù):
1、甲方應(yīng)當(dāng)保證其對本合同約定的土地享有合法的使用權(quán),在乙方受讓后不會被第三方提出權(quán)屬異議或主張權(quán)利,如有的由甲方負責(zé)解決和承擔(dān)相關(guān)費用。
2、甲方在允許更名的情況下應(yīng)當(dāng)無償配合乙方去相關(guān)部門(如村委、國土資源局等)辦理相關(guān)土地使用權(quán)的更名手續(xù),確保乙方應(yīng)享有的權(quán)利。
3、若本合同的土地使用權(quán)屬甲方家庭擁有的,則甲方承諾:將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方時已經(jīng)得到家庭成員的一致同意,對本合同約定內(nèi)容不持任何異議,甲方有權(quán)代表所有家庭成員簽署本協(xié)議、收取轉(zhuǎn)讓費用。
4、乙方受讓土地使用權(quán)后,自行出資興建房屋,所建房屋的所有權(quán)歸乙方所有,甲方不得以任何理由主張權(quán)利。若乙方再行轉(zhuǎn)讓,甲方應(yīng)配合辦理相關(guān)手續(xù),所涉及的相關(guān)費用由乙方自行承擔(dān)。
5、房屋建成后,在法律政策允許的前提下,若所建房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的,甲方應(yīng)無償配合乙方將土地、房產(chǎn)辦理到乙方名下,所涉及的相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。
6、在建房過程中,若需要辦理相關(guān)手續(xù)的,由乙方全部負責(zé),且不得侵害第三人的合法權(quán)益。否則,由此導(dǎo)致本合同無效或無法履行或被認定為違章建筑的,一切損失及責(zé)任均由乙方承擔(dān)。如需要甲方配合辦理有關(guān)手續(xù)的,甲方應(yīng)當(dāng)依法根據(jù)現(xiàn)有資料予以配合,由此產(chǎn)生費用的,由乙方承擔(dān)。
7、乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定向甲方支付轉(zhuǎn)讓費用。如逾期,屬乙方違約。
8、乙方自行負責(zé)建房的資金及與第三方簽訂建房合同,因建房所欠貨款、建設(shè)費用、人員傷亡、工人欠薪及引起的糾紛均由乙方承擔(dān),甲方概不負責(zé),由此導(dǎo)致甲方損失或費用的,由乙方在接到甲方通知后十五個工作日內(nèi)予以賠償,否則,甲方有權(quán)解除本合同、收回土地,由此造成的一切損失均由乙方承擔(dān)。
9、房屋建成后,土地、房屋的相關(guān)收益權(quán)也由乙方行使,甲方不得予以干涉,若因乙方出租、出讓、轉(zhuǎn)讓、出借、抵押、使用房屋與第三人產(chǎn)生糾紛由乙方承擔(dān)一切法律責(zé)任,甲方概不負責(zé),由此導(dǎo)致甲方損失或費用的,由乙方在接到甲方通知后十五個工作日內(nèi)予以賠償,否則,甲方有權(quán)解除本合同、收回土地,由此造成的一切損失均由乙方承擔(dān)。
10、若政府對本合同約定的土地、房屋進行征用的,則因征用土地、房屋所支付的補償費用均歸乙方享有,若政府及相關(guān)部門將前述費用支付給甲方,則甲方必須全額返還給乙方。
11、鑒于目前所轉(zhuǎn)讓土地暫無法辦理轉(zhuǎn)讓的登記手續(xù),因此在辦理建設(shè)、使用、出租、處分等時需要以甲方名義進行的,甲方愿意無償給以充分的配合,但有關(guān)的權(quán)利、責(zé)任及費用全部由乙方承擔(dān),與甲方無關(guān)。
六、其它約定:
1、因履行本協(xié)議產(chǎn)生糾紛,由雙方協(xié)商解決,無法達成一致意見的由土地所在地人民法院負責(zé)處理。
2、雙方在本合同簽訂之前已經(jīng)對有關(guān)政策及雙方的權(quán)責(zé)作了充分的理解,愿意按約履行義務(wù),如有任何問題及爭議雙方均需友好協(xié)商解決,不得以本合同內(nèi)容與有關(guān)規(guī)定沖突為由否認本合同的約定及自己的權(quán)責(zé)。
3、本合同一式二份,甲、乙雙方各持一份,經(jīng)協(xié)議各方簽署后生效。
甲方(簽名蓋指印): 乙方(簽名蓋指?。?/p>
電話: 電話:
年 月 日
土地使用權(quán)合同 篇7
協(xié)議編號
當(dāng)事人雙方
轉(zhuǎn)讓方:(以下簡稱甲方)
(住所、法定代表人、電話、傳真、郵政編碼)
受讓方:(以下簡稱乙方)
(住所、法定代表人、電話、傳真、郵政編碼)鑒于
第一條根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和其他法律、行政法規(guī)、規(guī)章、地方性法規(guī),雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則,訂立本合同。
第二條甲方轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)已符合下列第項規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件:
(1)系以出讓方式取得,國有土地使用證編號為,甲方已按出讓合同規(guī)定的期限和條件對土地進行了投資開發(fā)、利用。
(2)系以租賃方式取得,國有土地使用證編號為,甲方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)業(yè)經(jīng)土地管理部門同意,(或原租賃合同規(guī)定,甲方可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓)。 合同正文
第三條下列文件為合同不可分割的組成部分:
1、甲方取得土地使用權(quán)的原始合同復(fù)印件(可以約定進行公證);
2、甲方提供的轉(zhuǎn)讓地塊界址圖和約定地塊地理位置圖;
3、甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;
4、甲方提供的土地使用條件說明;
5、乙方提供的項目建設(shè)安排及進度表。
第四條甲方向乙方轉(zhuǎn)讓位于地塊的使用權(quán),作為乙方的用地。地塊面積共計平方米,其地塊形狀和位置詳見地塊位置圖和界址圖。
第五條該地塊用地性質(zhì)原為用地。
第六條本合同第四條規(guī)定的地塊土地使用期限為年,自土地交接之日起,至年月日止。具體以政府有關(guān)主管部門頒發(fā)給乙方的權(quán)屬證明標(biāo)明的使用年限為準。
第七條在乙方取得土地使用權(quán)的有效期限內(nèi),乙方的合法權(quán)益受國家法律保護。在特殊情況下,國家根據(jù)社會公共利益的需要,依法定程序收回土地使用權(quán)時,乙方有權(quán)依照政府規(guī)定就其在該地塊使用方面的損失得到合理的補償。
第八條該地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費為單價元/平方米,總額為元。
第九條前條所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費總額的計算以土地交接時土地部門勘察定界的面積和前款所述每平方米的價格的乘積為準,并實行多退少補。
第十條合同簽字后個工作日內(nèi),乙方向甲方付清上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費總額的%,計元;待土地驗收交接后個工作日內(nèi)乙方向甲方付清上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費總額剩余的%,計元。至此,乙方付清全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費,共計元。
第十一條甲方應(yīng)于年月日前完成交付地塊的通一平,具體指的是。
土地使用權(quán)合同 篇8
出讓方(甲方):____________________________________
地址:____________郵碼:____________電話:____________
法定代表人:____________職務(wù):____________
受讓方(乙方):____________________________________
地址:____________郵碼:____________電話:____________
法定代表人:____________職務(wù):____________
第一條根據(jù)《中華人民共和國土地法》之規(guī)定,原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓(出租;抵押),須簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售(出租;抵押)房產(chǎn)(或部分房產(chǎn)),其使用范圍內(nèi)(或相應(yīng)比例)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓(出租、抵押)。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t,經(jīng)過協(xié)商,訂立本合同。
第二條____房產(chǎn)使用土地位于____,總用地面積為____.其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認。
乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的國有土地使用證(或批準文件),具有合法的土地使用權(quán)。
第三條乙方出售(出租;抵押)____整棟房產(chǎn);甲方出讓土地的面積為____房產(chǎn)總用地面積,即____平方米。
____或:____乙方出售(出租;抵押)____整棟房產(chǎn);甲方出讓土地的面積為____平方米,為____房產(chǎn)總建筑面積的____%;甲方出讓土地的面積為____房產(chǎn)總用地面積的____%;即____平方米。
本合同項下出讓的土地使用權(quán)與____房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體,系公有的、不可分割的,相鄰各方必須相互合作,并根據(jù)需要為對方提供便利條件。
第四條土使用權(quán)出讓的年限為____年,自____起算。
第五條____房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地,按原批準文件為____用地,乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。
乙方如改變土地用途,必須征得甲方同意,重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,簽訂土地使用權(quán)出讓合同,并辦理變更登記手續(xù)。
第六條乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費以及向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費(稅)。
第七條本合同項下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米____元人民幣,總額為____人民幣。
本合同經(jīng)雙方簽字后____日內(nèi),乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額____%共計____元人民幣作為履行合同的定金。
土地使用權(quán)合同 篇9
合同編號:
國有土地使用權(quán)出讓合同
中華人民共和國國土資源部
監(jiān)制
中華人民共和國國家工商行政管理局
使用說明
一、《國有土地使用權(quán)出讓合同》包括合同正文和附件《出讓宗地界址圖》。
二、本合同的出讓人為有權(quán)出讓國有土地使用權(quán)的人民政府土地行政主管部門。
三、合同第四條土地用途按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》規(guī)定的土地二級分類填寫,屬于綜合用地的,應(yīng)注明各類具體用途及其所占的面積比例。
四、合同第五條中的土地條件按照雙方實際約定選擇和填寫。屬于原劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的,選擇第三款;屬于待開發(fā)建設(shè)的用地,應(yīng)根據(jù)出讓人承諾交地時的土地開發(fā)程度選擇第一款或第二款,出讓人承諾交付土地時完成拆遷和場地平整的,選擇第一款,未完成拆遷和場地
平整的,選擇第二款,并注明地上待拆遷的建筑物和其他地上物面積等狀況。基礎(chǔ)設(shè)施條件按雙方約定填寫“七通”、“三通”等,并具體說明基礎(chǔ)設(shè)施內(nèi)容,如“通路、通電、通水”等。
五、合同第九條土地使用權(quán)出讓金支付方式的規(guī)定中,雙方約定土地使用權(quán)出讓金一次性付清的,選擇第一款,分期支付的,選擇第二款。
六、合同第二十條中,屬于房屋開發(fā)的,選擇第一款;屬于土地成片開發(fā)的,選擇第二款。
七、合同第四十條關(guān)于合同生效的規(guī)定中,宗地出讓方案業(yè)經(jīng)有權(quán)人民政府批準的,按照第一款規(guī)定生效;宗地出讓方案未經(jīng)有權(quán)人民政府批準的,按照第二款規(guī)定生效。
第一章總則
第一條本合同當(dāng)事人雙方:
出讓人:中華人民共和國_______?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)______市(縣)_____________;
受讓人:________________________________。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī),雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則,訂立本合同。
第二條出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán),出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使
用權(quán)出讓范圍。
第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納
第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于________________________,宗地編號為__________,宗地總面積大寫________________________平方米(小寫_____________平方米),其中出讓土地面積為大寫
__________________________平方米(小寫___________平方米)。宗地四至及界址點座標(biāo)見附件《出讓宗地界址圖》。
第四條本合同項下出讓宗地的用途為_____________。
第五條出讓人同意在___年___月___日前將出讓宗地交付給受讓人,出讓方同意在交付土地時該宗地應(yīng)達到本條第___款規(guī)定的土地條件:
(一)達到場地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施___通,即通_______________________________。
(二)周圍基礎(chǔ)設(shè)施達到___通,即通____________________________,但場地尚未拆遷和平整,建筑物和基礎(chǔ)地上物狀況如下:______________________________________。
(三)現(xiàn)狀土地條件。
第六條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為_________________,自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算,原劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的,出讓年期自合同簽訂之日起算。
第七條本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫_____________________元(小寫___________元);總額為人民幣大寫_____________________元(小寫____________________元)。
第八條本合同經(jīng)雙方簽字后___日內(nèi),受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫____________________元(小寫__________元)作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權(quán)出讓金。
第九條受讓人同意按照本條第____款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。
(一)本合同簽訂之日起___日內(nèi),一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金。
(二)按以下時間和金額分___期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。
第一期人民幣大寫_________________元(小寫______元),付款時間:___年___月___日之前。
第二期人民幣大寫________ _________元(小寫______元),付款時間:___年___月___日之前。
第期人民幣大寫_________________元(小寫______元),付款時間:___年___月___日之前。
第期人民幣大寫_________________元(小寫______元),付款時間:___年___月___日之前。
分期支付土地出讓金的,受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時,應(yīng)按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息。
第三章土地開發(fā)建設(shè)與利用
第十條本合同簽訂后___日內(nèi),當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標(biāo)示座標(biāo)實地驗明各界址點界樁。受讓人應(yīng)妥善保護土地界樁,不得擅自改動,界樁遭受破壞或移動時,受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報告,申請復(fù)界測量,恢復(fù)界樁。
第十一條受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的,應(yīng)符合下列要求:
主體建筑物性質(zhì)___________________;
附屬建筑物性質(zhì)___________________;
建筑容積率___________________;
建筑密度___________________;
建筑限高___________________;
綠地比例___________________;
其他土地利用要求_______________________________________。
第十二條受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程,并在建成后無償移交給政府:
(1)_______________________;
(2)_______________________;
(3)_______________________。
第十三條受讓人同意在___年___月___日之前動工建設(shè)。
不能按期開工建設(shè)的,應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請,但延建時間最長不得超過一年。
第十四條受讓人在受讓宗地內(nèi)進行建設(shè)時,有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。
受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。
第十五條受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi),應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證,按 規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記,領(lǐng)取《國有土地使用證》,取得出讓土地使用權(quán)。
出讓人應(yīng)在受理土地登記申請之日起30日內(nèi),依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記,頒發(fā)《國有土地使用證》。
第十六條受讓人必須依法合理利用土地,其在受讓宗地上的一切活動,不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施,使國家或他人遭受損失的,受讓人應(yīng)負責(zé)賠償。
第十七條在出讓期限內(nèi),受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地,需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的,必須依法辦理有關(guān)批準手續(xù),并向出讓人申請,取得出讓人同意,簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,相
應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,辦理土地變更登記。
第十八條政府保留對本合同項下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán),原土地利用規(guī)劃如有修改,該宗地已有的建筑物不受影響,但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時,必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。
第十九條出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán),在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下,根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的,出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報批,并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格給予受讓人相應(yīng)的補償
。
第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押
第二十條受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,領(lǐng)取《國有土地使用證》,取得出讓土地使用權(quán)后,有權(quán)將本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,但首次轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈與)剩余年期土地使用權(quán)時,應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認定符合下列第__款
規(guī)定之條件:
(一)按照本合同約定進行投資開發(fā),完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上;
(二)按照本合同約定進行投資開發(fā),形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。
第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押,轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同;土地使用權(quán)出租期限超過六個月的,出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。
土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同,不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。
第二十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,轉(zhuǎn)讓后,其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分土地使用權(quán) 出租后,本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。
第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押;地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
第二十四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的,轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi),持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》,到土地行政主管部門申請辦理土地登記。
第五章期限屆滿
第二十五條本合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書,除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下土地的,出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準。
出讓人同意續(xù)期的,受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù),與出讓人重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。
第二十六條土地出讓期限屆滿,受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十五條規(guī)定未獲批準的,受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國有土地使用證》,出讓人代表國家收回土地使用權(quán),并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。
第二十七條土地出讓期限屆滿,受讓人未申請續(xù)期的,本合同項下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回,受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能,不得人為破壞,地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的,出讓人可要求受讓人移動
或拆除地上建筑物、其他附著物,恢復(fù)場地平整。
第二十八條土地出讓期限屆滿,受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十五條之規(guī)定沒有批準續(xù)期的,土地使用權(quán)由出讓人代表國家無償收回,但對于地上建筑物及其他附著物,出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應(yīng)補償。
第六章不可抗力
第二十九條任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責(zé)任,但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責(zé)任。
第三十條遇有不可抗力的一方,應(yīng)在____小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方,并且在事件發(fā)生后____日內(nèi),向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。
第七章違約責(zé)任
第三十一條受讓人必須按照本合同約定,按時支付土地使 用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權(quán)出讓金的,自滯納之日起,每日按遲延支付款項的___‰向出讓人繳納滯納金,延期付款超過6個月的,出讓人有權(quán)解除合同,收回土地,受讓人無權(quán)要求返還定金,出讓人
并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。
第三十二條受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的,出讓人必須按照合同約定,按時提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地占有延期的,每延期一日,出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的___‰向受讓人給付違約金。出
讓人延期交付土地超過6個月的,受讓人有權(quán)解除合同,出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分,受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。
第三十三條受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定進行開發(fā)建設(shè),超過合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的,出讓人可以向受讓人征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費;滿2年未動工開發(fā)的,出讓人可以無償收回土地使用權(quán);但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行
為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。
第三十四條出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件的,應(yīng)視為違約。受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù),并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。
第八章通知和說明
第三十五條本合同要求或允許的通知和通訊,不論以何種方式傳遞,均自實際收到時起生效。
第三十六條當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的,應(yīng)在變更后15日內(nèi),將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失,由過錯方承擔(dān)責(zé)任。
第三十七條在締結(jié)本合同時,出讓人有義務(wù)解答受讓人對于本合同所提出的問題。
第九章適用法律及爭議解決
第三十八條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。
第三十九條因履行本合同發(fā)生爭議,由爭議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按本條第___款規(guī)定的方式解決:
(一)提交___________仲裁委員會仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
第十章附則
第四十條本合同依照本條第___款之規(guī)定生效。
(一)本合同項下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)_________人民政府批準,本合同自雙方簽訂之日起生效。 r>(二)本合同項下宗地出讓方案尚需經(jīng)_________人民政府批準,本合同自_________人民政府批準之日起生效。
第四十一條本合同一式___份,具有同等法律效力,出讓人、受讓人各執(zhí)___份。
第四十二條本合同和附件共___頁,以中文書寫為準。
第四十三條本合同的金額、面積等項應(yīng)當(dāng)同時以大、小寫表示,大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致,不一致的,以大寫為準。
第四十四條本合同于___年___月___日在中華人民共和國_____________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)_________市(縣)簽訂。
第四十五條本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為合同附件,與本合同具有同等法律效力。
出讓人(章):受讓人(章):
住所:住所:
法定代表人(委托代理人)法定代表人(委托代理人)
(簽字):(簽字):
電話:電話:
傳真:傳真:
電報:電報:
開戶銀行:開戶銀行:
帳號:帳號:
郵政編碼:郵政編碼:
二○年月日
附件:出讓宗地界址圖(注明邊長(米))
北
↑
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|
|界
|址
|圖
|粘
|貼
|線
比例尺1:
土地使用權(quán)合同 篇10
國有土地使用權(quán)出讓合同(宗地出讓合同)
GF-91-0702
國有土地使用權(quán)出讓合同(宗地出讓合同)
第一條 本合同雙方當(dāng)事人出讓方:中華人民共和國__?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)__市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方):
法定地址____;郵政編碼__;
法定代表人:姓名__;職務(wù)___。
受讓方:______(以下簡稱乙方);
法定地址______;郵政編碼__;
法定代表人:姓名__;職務(wù)____。
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦法》、《___省國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓實施辦法》和國家有關(guān)規(guī)定,雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,訂立本合同。
第二條 甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán),土地所有權(quán)屬中華人民共和國,地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。
第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi),依據(jù)有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動。
乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動,應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及____省(自治區(qū)、直轄市)的有關(guān)規(guī)定,并不得損害社會公共利益,其合法權(quán)益受法律保護。
第四條 甲方出讓給乙方的地塊位于____,面積為____平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽安確認。
第五條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為__年,自頒發(fā)該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。
第六條 本合同項下的出讓地塊,按照批準的總體規(guī)劃是建設(shè)_____項目。
(注:根據(jù)具體情況定)。
在出讓期限內(nèi),如需改變本合同規(guī)定的土地用途,應(yīng)當(dāng)取得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門批準,依照有關(guān)規(guī)定重新土地使用權(quán)出讓合同,調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。
第七條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。
第八條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費(稅)。
第九條 該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米__元人民幣(美元或港元等),總額為___元人民幣(美元或港元等)。
第十條 本合同經(jīng)雙方簽字后___日內(nèi),乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的__%共計__元人民幣(美元或港元等)作為履行合同的定金。
乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi),支付完全部土地使用權(quán)出讓金,逾期__日仍未全部支付的,甲方有權(quán)解除合同,并可請求乙方賠償。
第十一條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后___日內(nèi),依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》,取得土地使用權(quán)。
第十二條 乙方同意從__年開始,按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費,繳納時間為當(dāng)年__月__日。土地使用費用每年每平方米為___元人民幣(美元或港元等)。
第十三條 乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費用。(注;根據(jù)具體情況定)
美元(港元等)與人民幣的比價,以合同簽定當(dāng)天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。
第十四條 除合同另有規(guī)定外,乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳號內(nèi)。銀行名稱:___銀行___分行,帳戶號___。
甲方銀行帳戶如有變更,應(yīng)在變更后__日內(nèi),以書面形式通知乙方。由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費,乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
土地使用權(quán)合同 篇11
轉(zhuǎn)讓方(甲方):
法定代表人:
地址:
聯(lián)系電話:
受讓方(乙方):
法定代表人:
地址:
聯(lián)系電話:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》和有關(guān)法律、法規(guī), 甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)事宜達成如下協(xié)議:
第一條:甲方所轉(zhuǎn)讓土地的基本情況
該宗土地位于山東省東營市東營區(qū)濟南路號,宗地編號____,面積為_____平方米。其位置與四至范圍及現(xiàn)狀(或幾通一平)的具體情況如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認。
本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為____年,自領(lǐng)取該宗地的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。 到XX年 月 日,剩余使用年限為 年;
該宗土地按照經(jīng)行政主管部門批準的總體規(guī)劃為商業(yè)用地。
第二條:該宗地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金為每平方米______元人民幣,總額為______元人民幣。
第一款確定的價格包括該宗土地地上建筑物及其他附著物所有權(quán)。
第三條:土地轉(zhuǎn)讓金支付方式為:
1、本合同經(jīng)雙方簽字后____日內(nèi),乙方向甲方繳付 元人民幣,作為履行合同的定金,定金抵作出讓金。
2、土地轉(zhuǎn)讓金余款元人民幣待該宗土地地上建筑開始對外出售之時,由乙方按照屆時法定評估機構(gòu)評估的每平方米市場價格或者乙方對外出售的每平方米價格為基數(shù),以優(yōu)惠5%的價格向甲方過戶該宗土地地上建筑物,用以抵頂土地轉(zhuǎn)讓金余款。
第四條:甲方負責(zé)提供該宗土地使用權(quán)現(xiàn)有的一切有關(guān)文件,負責(zé)提供和配合辦理土地規(guī)劃過程中所需的文字材料和其他資料;乙方負責(zé)辦理土地過戶相關(guān)手續(xù)及繳納相關(guān)費用,負責(zé)辦理土地工程規(guī)劃、建設(shè)工程立項、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等事項并負擔(dān)相關(guān)費用。
第五條:本合同如果未能辦理成本合同第三條中確定的手續(xù)而使本合同目的無法實現(xiàn)時,則本合同解除;本合同解除之日,由乙方向甲方發(fā)送傳真或者以郵政速遞方式向甲方發(fā)出解除合同通知書,傳真或者郵政速遞到達甲方之日起15日內(nèi),甲方向乙方返還已經(jīng)繳納的定金元人民幣(不計算利息)。
乙方在辦理本合同第三條確定的相關(guān)手續(xù)過程中所發(fā)生的費用自行承擔(dān),與甲方無關(guān)。
第六條:本合同在履行過程中,除發(fā)生第五條約定的解除合同情形外,甲乙雙方不得自行解除合同,否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;甲方違約,應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還定金,乙方違約,無權(quán)要求甲方返還定金。第七條:本合同在履行過程中如發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,任何一方均可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第八條:本合同一式六份,甲乙雙方各執(zhí)三份,自雙方簽字蓋章后生效。
甲方:乙方:
代表人:
土地使用權(quán)合同 篇12
轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方):
受讓方(以下簡稱乙方):
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,現(xiàn)就甲方集體所有的土地及地上附著物使用權(quán)轉(zhuǎn)讓于乙方有關(guān)事宜訂立如下協(xié)議:
第一條:甲方將位于________________________,面積為______________平方米,地上附著物為_________________________________的甲方集體所有的閑置非農(nóng)用土地及地上附著物經(jīng)民主決議通過受讓于乙方使用。
第二條:乙方支付甲方轉(zhuǎn)讓費共__________元(大寫______________元),支付方式為_____________________________。
第三條:甲方權(quán)利義務(wù)
1、如因不可抗力原因給乙方造成損失甲方不予賠償。
2、如因乙方不按時交納轉(zhuǎn)讓費,經(jīng)甲方向乙方書面催款通知30日后,甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方支付違約金______元。
3、不因國家法律、行政法規(guī)調(diào)整或政府行為,甲乙雙方可協(xié)議解除本合同,轉(zhuǎn)讓費據(jù)實結(jié)算,甲方不可單方無故解除合同。
第四條:乙方權(quán)利義務(wù)
1、乙方根據(jù)需要在辦理相關(guān)許可證件后有權(quán)在受讓土地上搭建建筑物及修建附屬設(shè)施,甲方不得干涉。
2、合同有效期內(nèi),乙方搭建的建筑物及修建的附屬設(shè)施由乙方占有、使用、受益、處分,甲方無權(quán)干涉,合同期滿后,乙方同等條件下有續(xù)訂合同的優(yōu)先權(quán)。
3、乙方有權(quán)轉(zhuǎn)讓受讓的土地及地上附著物使用權(quán)
4、因國家法律、行政法規(guī)調(diào)整或政府行為征用、甲方單方收回使用權(quán)、合同期滿后,乙方建筑物或設(shè)施仍能夠使用,甲方應(yīng)折價補償乙方經(jīng)濟損失_________元。
5、乙方可與甲方協(xié)議解除合同,轉(zhuǎn)讓費據(jù)實結(jié)算,解除合同乙方應(yīng)提前30日書面通知甲方,乙方向甲方書面通知60日后合同自動終止。
第五條:本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,交土地管理部門留檔備查一份。
第六條:本合同自雙方簽字蓋章后生效。
甲方:
(公章)
乙方:
年月日
土地使用權(quán)買賣合同(精華十二篇)
隨著法律觀念的日漸普及,人們運用到合同的場合不斷增多,簽訂合同能平衡雙方當(dāng)事人的平等地位。相信大家又在為寫合同犯愁了吧,下面是小編為大家收集的土地使用權(quán)買賣合同范本,僅供參考,希望能夠幫助到大家。
土地使用權(quán)買賣合同 篇1
賣方:(以下簡稱甲方)__________
買方:(以下簡稱乙方)__________
經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商,現(xiàn)將房屋買賣事宜約定如下:
一、甲方將位于_____房屋賣給乙方,其價格為_____(¥__________),房屋土地證號為_____。
二、其房屋使用土地面積為深_____米×寬_____米=_____平方米,具體位置面積以右圖為準。
三、當(dāng)乙方付清房款后,該房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)歸乙方所有,甲方應(yīng)保證該房屋及土地權(quán)屬清楚與四鄰無任何糾紛,若由此房屋土地權(quán)屬引發(fā)任何糾紛造成乙方損失,由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。此房屋及土地甲方不得轉(zhuǎn)讓第三者,如由此引起乙方損失全部由甲方承擔(dān)。
四、當(dāng)乙方改建過戶或轉(zhuǎn)賣房屋及土地所有權(quán)時,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。
五、付款方式:甲、乙雙方簽字時一次性付清房款。
六、違約責(zé)任:以上協(xié)議望甲、乙雙方共同遵守,若任何一方違約應(yīng)賠償對方違約金貳萬元,甲方須在三日內(nèi)搬走所有房內(nèi)物品交鑰匙給乙方。
補充:
七、本合同經(jīng)甲、乙雙方各存壹份,證明人存壹份。
甲方:________
乙方:________
證明人:________
20__年__月__日
土地使用權(quán)買賣合同 篇2
出讓人:_________
身份證號:_________
受讓人:_________
身份證號:_________
甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則,就甲方將位于_________的土地轉(zhuǎn)讓給乙方的相關(guān)事宜達成如下協(xié)議,望雙方共同遵守執(zhí)行:
一、轉(zhuǎn)讓土地概況
甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的土地位于_________________________________,為________平方米。
二、轉(zhuǎn)讓期限
甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)為永久轉(zhuǎn)讓,無年期限制,甲方必須保證無其他任何人事單位主張該土地的所有有式使用權(quán),必須配合協(xié)調(diào)處理好與村委會、基層政府的關(guān)系。
三、轉(zhuǎn)讓用途
乙方受讓該土地后用于建筑房屋居住使用,甲方知曉并同意乙方建房。在乙方建房過程中,甲方要全力配合乙方的建房工作。(如水、電,包括鄰里糾紛問題等)
四、轉(zhuǎn)讓價格
甲、乙雙方協(xié)商轉(zhuǎn)讓價格為人民幣大寫____________________元整。
五、付款方式
簽訂本合同后,乙方支付給甲方____________元整,剩余款項待乙方主體房屋建成后一次性付清,甲方并向乙方出具相關(guān)收款收條。
六、違約責(zé)任
1、如若該合同涉及土地發(fā)生歸屬性糾紛,一切由甲方負責(zé)。
2、如甲方違反約定,拒絕將轉(zhuǎn)讓土地交給乙方,則必須雙倍返還轉(zhuǎn)讓款,即____________元。
3、如乙方購買該轉(zhuǎn)讓土地后無正當(dāng)理由要求反悔,則無權(quán)要回轉(zhuǎn)讓款。
七、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字、捺印時生效。
甲方簽字(捺?。篲___________
乙方簽字(捺印):____________
日期:_________
土地使用權(quán)買賣合同 篇3
賣方: (以下簡稱甲方) 買方: (以下簡稱乙方) 經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商,現(xiàn)將房屋買賣事宜約定如下:
一、甲方將位于 房屋賣給乙方,其價格為 (¥ ),房屋土地證號為 。
二、其房屋使用土地面積為深 米×寬 米= 平方米,具體位置面積以右圖 為準。
三、當(dāng)乙方付清房款后,該房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)歸乙方所有,甲方應(yīng)保證該房屋及土地權(quán)屬清楚與四鄰無任何糾紛,若由此房屋土地權(quán)屬引發(fā)任何糾紛造成乙方損失,由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。此房屋及土地甲方不得轉(zhuǎn)讓第三者,如由此引起乙方損失全部由甲方承擔(dān)。
四、當(dāng)乙方改建過戶或轉(zhuǎn)賣房屋及土地所有權(quán)時,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。
五、付款方式:甲、乙雙方簽字時一次性付清房款。
六、違約責(zé)任:以上協(xié)議望甲、乙雙方共同遵守,若任何一方違約應(yīng)賠償對方違約金貳萬元,甲方須在三日內(nèi)搬走所有房內(nèi)物品交鑰匙給乙方。
補充:
七、本合同經(jīng)甲、乙雙方各存壹份,證明人存壹份。
甲方: 乙方: 證明人:
年 月 日
土地使用權(quán)買賣合同 篇4
甲方:男,漢族,__年__月__日,系__村
乙方:男,漢族,__年__月__日,系__村
現(xiàn)甲方有板廠一處,由于種種原因,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,甲方愿將該廠轉(zhuǎn)讓給乙方使用,為避免事后發(fā)生爭議,就有關(guān)事宜,雙方在平等互利的前提下,自愿達成協(xié)議如下:
一、廠地坐落:
該廠位于__,東鄰__,西鄰__,南鄰__,北靠__,計__畝。
二、轉(zhuǎn)讓費及付款方法:
雙方商定轉(zhuǎn)讓價__萬元(大寫:__),合同生效后,乙方一次性付給甲方轉(zhuǎn)讓費__元。
三、廠內(nèi)附屬物:
大棚__間,辦公室__間,宿舍__間,車間設(shè)備__。
四、合同生效起,該廠所有權(quán)歸乙方所有,甲方及任何人不得干涉。乙方必須按時交納土地承包費及應(yīng)交的各項稅金。
五、合同簽訂日期以前債權(quán)債務(wù)由甲方承擔(dān),不能因以上的債務(wù)涉及到乙方的正常運轉(zhuǎn),否則一切后果由當(dāng)事人承擔(dān)。
六、合同生效后,甲乙雙方不得反悔,雙方簽字按手印,同時產(chǎn)生法律效力。
七、本合同如發(fā)生糾紛,由當(dāng)?shù)厮痉C關(guān)解決,或到蘭山法院訴訟。
八、本合同一式二份,甲、乙方各一份,認真遵照執(zhí)行。
甲方簽字:_________
乙方簽字:_________
簽訂時間:_________
土地使用權(quán)買賣合同 篇5
第一章總則
第一條合同雙方當(dāng)事人。
轉(zhuǎn)讓人:(以下簡稱甲方);
住址:電話號碼:;
代表人:職務(wù):;
受讓人:(以下簡稱乙方);
住址:電話號碼:;
代表人:職務(wù):;
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國家有關(guān)政策,雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,訂立本合同。
第二條甲方根據(jù)取得土地使用權(quán),自愿將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給乙方,但地下資源,埋藏物和市政公共設(shè)施不在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍。
第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi),依照有關(guān)法律,行政法規(guī)的規(guī)定可以再轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動。
乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地活動,應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及河南省人民政府的有關(guān)規(guī)定,同時必須符合土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃,并依法履行甲方土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的其他權(quán)利、義務(wù),且不得損害社會公共利益。其合法權(quán)益受到國家法律保護。
第二章轉(zhuǎn)讓地塊的四至、面積和年限
第四條甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的地塊系國()第號、位于永城市東方大道與文化路東南角,用途為用地。土地所有權(quán)歸國家所有。
該地面積為10畝,計6666.7平方米。
四至:東至,南至。
西至,北至。如附圖所示。
第五條本合同地塊的土地使用權(quán)只能轉(zhuǎn)讓甲方土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定使用年限的余年期使用權(quán)。
第六條轉(zhuǎn)讓年限自20xx年2月日至年月日為止,共年月。
第七條同時轉(zhuǎn)讓地上的附屬物。
附屬物名稱:,數(shù)量:。
占地面積:平方米,建筑面積:平方米。
附屬物結(jié)構(gòu):,價款:元。
有否典押:,是否出租:。
第三章土地轉(zhuǎn)讓費用及其支付方式
第八條該地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金為每平方米元,總額為元,附屬物元。二項共計元,以人民幣計價。
第九條除乙方負責(zé)土地出讓金及政府規(guī)費外,乙方給甲方的補償費用萬元。a、以乙方名義簽訂土地出讓合同后乙方付甲方萬元。b,建筑工程規(guī)劃許可證辦理完成后乙方付甲方萬元,c工程開工建筑建設(shè)完成后乙方付甲方萬元。
第十條以上補償費用包括土地轉(zhuǎn)讓費、契稅等辦理過戶的一切費用。土地出讓手續(xù),建筑工程規(guī)劃許可證以前的手續(xù)由甲方負責(zé)辦理,包括辦理建筑工程規(guī)劃許可證。費用由乙方負責(zé),全部以乙方的名義辦理
第十一條合同簽訂后3日內(nèi)甲方應(yīng)將公司名下的有關(guān)土地資料和審批文件交給乙方。另外甲方應(yīng)在合同簽訂后3日內(nèi)將有關(guān)變更文件報送土地主管部門,并通知乙方。
第十二條合同簽訂后甲方應(yīng)在6個月內(nèi)辦理完土地過戶變更手續(xù)。
第四章土地使用的再轉(zhuǎn)讓
第十三條乙方在取得本合同規(guī)定的地塊的土地使用權(quán)后,有權(quán)將本合同規(guī)定的地塊內(nèi)全部或部分地塊的余期使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓。
第十四條甲方在原土地使用權(quán)中和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方。
第十五條乙方在受讓年限內(nèi),如需改變甲方原合同規(guī)定的土地用途,應(yīng)當(dāng)取得城市規(guī)劃行政主管部門同意后。
第五章違約責(zé)任
第十六條如一方不履行本合同規(guī)定的義務(wù)應(yīng)視為違反合同,違約方應(yīng)向守約方按日支付總款千分之三的違約金,如有損失的還應(yīng)賠償因違約造成的全部直接損失與可得利益的損失。
第十七條甲方由于過失致使乙方對該地塊使用權(quán)占有的遷期、因延期而造成索賠。按本合同第十九條辦理。
第六章適用法律及爭議解決
第十八條本合同訂立、效力、解除、履行及爭議的解決適用中華人民共和國法律、行政法規(guī)。
第十九條除國家法律有明確規(guī)定外,后繼立法或變更時本合同無追溯力。
第二十條因履行本合同發(fā)生的爭議時,由爭議各方協(xié)商解決,協(xié)商不成,任何一方可和有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第七章生效與其他
第二十一條本合同雙方簽字蓋章后生效。
第二十二條甲乙雙方正式形成的其他書面文件,是本合同不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。
第二十三條本合同未盡事宜,可由雙方協(xié)商一致變更或補充條款作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。
本合同一式份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,同時送給等單位備查。
其他約定:
1、甲方所辦理的建筑規(guī)劃手續(xù)面積不低于7萬平米。
2、乙方給甲方賠償?shù)慕ㄖ?XX平米。
3、甲方負責(zé)拆遷及費用,負責(zé)協(xié)調(diào)周邊的一切關(guān)系及費用,直至工程完工。
甲方:(公章)乙方:(公章)
代表人:(簽字)代表人:(簽字)
開戶銀行:開戶銀行:
帳號:帳號:
簽字日期:年月日
簽訂地點:
土地使用權(quán)買賣合同 篇6
賣方:(以下簡稱甲方)_________買方:(以下簡稱乙方)_________經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商,現(xiàn)將房屋買賣事宜約定如下:
一、甲方將位于_________房屋賣給乙方,其價格為_________(¥_________),房屋土地證號為_________。
二、其房屋使用土地面積為深_________米×寬_________米=_________平方米,具體位置面積以右圖為準。
三、當(dāng)乙方付清房款后,該房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)歸乙方所有,甲方應(yīng)保證該房屋及土地權(quán)屬清楚與四鄰無任何糾紛,若由此房屋土地權(quán)屬引發(fā)任何糾紛造成乙方損失,由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。此房屋及土地甲方不得轉(zhuǎn)讓第三者,如由此引起乙方損失全部由甲方承擔(dān)。
四、當(dāng)乙方改建過戶或轉(zhuǎn)賣房屋及土地所有權(quán)時,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。
五、付款方式:甲、乙雙方簽字時一次性付清房款。
六、違約責(zé)任:以上協(xié)議望甲、乙雙方共同遵守,若任何一方違約應(yīng)賠償對方違約金貳萬元,甲方須在三日內(nèi)搬走所有房內(nèi)物品交鑰匙給乙方。
補充:
七、本合同經(jīng)甲、乙雙方各存壹份,證明人存壹份。
甲方:_________乙方:_________證明人:_________
_________年_________月_________日
土地使用權(quán)買賣合同 篇7
甲方(轉(zhuǎn)讓人):
身份證號:
電話:
乙方(受讓人):
身份證號:
電話:
甲方在自愿、民主、公平、公開、公證、平等合法的基礎(chǔ)上轉(zhuǎn)讓給乙方,就房屋土地轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議:
一、甲方自愿將_____ 的古房(四合院) ,(計 _____平方)房屋土地轉(zhuǎn)讓給乙方。
二、乙方愿意以 _____整(¥:________元)的房屋土地購買甲方上述的房屋土地。甲方應(yīng)證件齊全(如無房產(chǎn)證等證件需鎮(zhèn)辦公室。村部作證簽字、保證無他人有爭執(zhí)。
三、乙方購買甲方的房屋土地將房產(chǎn)范圍的土地使用權(quán)一并隨房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,房產(chǎn)土地使用,建筑面積以實際測量的為準。乙方付清房款后,房屋土地歸乙方所有。
四、甲方在協(xié)同辦理好房屋土地轉(zhuǎn)戶登記手續(xù)后,乙方在取得房產(chǎn)證和土地使用證時房款一次付清給甲方。
五、甲、乙雙方共同到房屋土地交易管理部門辦理轉(zhuǎn)戶登記手續(xù),辦理登記手續(xù)的相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。
六、甲方轉(zhuǎn)讓房屋土地時,房屋內(nèi)的固定生活設(shè)施一并轉(zhuǎn)讓給乙方,其它雙方另行協(xié)商解決。
七、日后若乙方要加、改建房屋應(yīng)與相鄰方洽商進行,甲方應(yīng)協(xié)調(diào)好相鄰雙方關(guān)系,避免糾紛發(fā)生。
八、乙方購得房屋土地后,有使用、管理、處分的權(quán)利,甲方無權(quán)干涉。房屋土地轉(zhuǎn)讓后,甲、乙雙方不得另有爭執(zhí)。
九、本合同是雙方自愿簽訂一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,鎮(zhèn)。村部門各備存檔一份,各份具有同等效力。
十、本合同未盡事宜雙方另行商定,合同經(jīng)雙方簽字后生效。
補充:
甲方(轉(zhuǎn)讓人):
乙方(受讓人): 甲方鎮(zhèn)辦公室證明(蓋章):
甲方村部證明(蓋章):
_____年____月____日
土地使用權(quán)買賣合同 篇8
出賣方: (甲方)
身份證號碼: 聯(lián)系方式:
買受方: (乙方)
身份證號碼: 聯(lián)系方式:
雙方自愿就甲方所屬 房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方達成一致,依據(jù)《中華人民共和國合同法》簽訂本合同,共同遵守。
一、標(biāo)的: 市 區(qū) 小區(qū) 房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)。(房屋產(chǎn)權(quán)證號碼: ; 土地使用權(quán)證號碼: )
甲方將上述房屋和土地使用權(quán)以及 其他設(shè)備(包括: 等)一次性轉(zhuǎn)讓給乙方。
甲方保證該房屋權(quán)屬清楚,水、電、氣、暖、有線電視、電話等相關(guān)設(shè)施完好,不拖欠維修基金和上述設(shè)施使用費用,無抵押等其他權(quán)利瑕疵。
二、價格與支付方式:乙方支付 萬元( ¥ ),采用分期付款方式。
1、雙方簽定合同時,乙方支付本合同定金兩萬元(¥200.00);甲方出具定金收據(jù)。
2、本合同簽訂后 日前雙方辦理過戶手續(xù),房產(chǎn)登記機關(guān)受理完畢本房屋產(chǎn)權(quán)證過戶登記手續(xù)后,乙方支付 萬元( ¥);土地管理部門受理本房屋所屬土地使用權(quán)證過戶登記后,乙方支付余款一萬元(¥10000.00);甲方分別出具收據(jù)。
甲方承擔(dān)過戶發(fā)生的費用,稅費按有關(guān)法律規(guī)定,各自承擔(dān)。
三、房屋交付:本合同簽訂后 日前,甲方向乙方交付房屋。房屋交付前,該房屋如有應(yīng)繳納的一切費用,均由甲方負責(zé)。
四、違約責(zé)任:雙方簽定合同后,如乙方違約,到期不能支付給甲方轉(zhuǎn)讓金,每超過一天向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓金的1%違約金;如甲方違約,遲延交付房屋及權(quán)屬證書過戶,每超過一天向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓金的1%違約金。
五、生效:本合同一式四份,自雙方簽字后生效。雙方產(chǎn)權(quán)交易合同與本合同不一致的,以本合同為準。
甲方: 乙方:
年 月 日
購房定金收據(jù)
房屋出賣人(收款人):
身份證號碼:
房屋買受人(繳付人):
身份證號碼:
雙方自愿就買賣 市 區(qū) 小區(qū) 房屋及土地使用權(quán)達成協(xié)議,面積為 平方米。
依據(jù)《合同法》、《擔(dān)保法》之規(guī)定,現(xiàn)買受人向出賣人繳納該房地產(chǎn)定金人民幣貳萬元整,出賣人已收到上述款項,雙方即日起辦理該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。自本收據(jù)簽收后三個月內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。
繳付人: 收取人:
年 月 日
土地使用權(quán)買賣合同 篇9
第一條 訂立合同雙方當(dāng)事人
轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方):_________
法定代表人:_________
委托代理人:_________
受讓方(以下簡稱乙方):_________
法定代表人:_________
委托代理人:_________
甲方根據(jù)《_________》的有關(guān)規(guī)定,在_________房地產(chǎn)交易中心通過公開交易方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),乙方依照規(guī)定程序參與競買,并經(jīng)_________房地產(chǎn)交易中心確認,成為競得人。為明確有關(guān)轉(zhuǎn)讓事項,甲乙雙方本著平等和自愿的原則,經(jīng)友好協(xié)商,達成如下合同條文,以共同遵守。
第二條 轉(zhuǎn)讓土地基本情況
1、國有土地使用證號:_________
2、國有土地使用權(quán)出讓合同書號:_________
3、地號:_________
4、土地所在位置:_________
5、土地用途:_________
6、土地面積:_________平方米
7、建筑面積:_________平方米,其中:非住宅_________平方米,住宅_________平方米。
8、現(xiàn)狀:已三通一平,有_________套(戶)需回遷安置,回遷安置總面積為_________平方米,其中,回遷住宅_________平方米,非住宅_________平方米,回遷日期為_________年_________月,每月應(yīng)支付臨遷費、代管房租金除四害費等_________元。
9、抵押情況:_________
第三條 公開交易情況和結(jié)果
1、公開交易方式:公開掛牌轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)
2、公開交易期限:_________
3、成交確認書編號:_________
4、轉(zhuǎn)讓份額:_________
5、成交價格:人民幣_________元,大寫人民幣_________元整。
第四條 甲方保證本合同第二條所述內(nèi)容真實,保證土地權(quán)屬清晰,符合法律法規(guī)規(guī)定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)具備的條件。
第五條 甲乙雙方完全認可公開交易情況和交易結(jié)果,甲方同意按公開交易成交價格和轉(zhuǎn)讓份額將土地使用權(quán)(含地上建筑物、附著物)轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方同意接受。
第六條 依照有關(guān)規(guī)定,全額轉(zhuǎn)讓的,由受讓方單獨獲取國有土地使用權(quán),領(lǐng)取國有土地使用證,并履行出讓合同;份額轉(zhuǎn)讓的,由轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同擁有國有土地使用權(quán),領(lǐng)取國有土地使用證,并共同履行出讓合同;土地使用權(quán)設(shè)定抵押的,應(yīng)取得抵押權(quán)人同意方可轉(zhuǎn)讓。
第七條 甲乙雙方應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定,在規(guī)定的時間內(nèi)向_________房地產(chǎn)交易中心提交資料,辦理交易手續(xù),向相關(guān)部門交納交易稅費后,由乙方直接領(lǐng)取《國有土地使用權(quán)交易證明書》,并向土地管理部門申請土地權(quán)屬登記。
第八條 除法律規(guī)定的免責(zé)因素之外,甲乙雙方均應(yīng)嚴格履行各自的職責(zé),并依法承擔(dān)違約責(zé)任。出現(xiàn)糾紛或違約行為,應(yīng)本著實事求是的原則協(xié)商解決,協(xié)商不成時,甲乙雙方同意通過仲裁或法院判決(裁定)方式予以解決。
第九條 其他約定事項
1、土地轉(zhuǎn)讓時回遷安置義務(wù)的責(zé)任主體為受讓人。
2、付款方式及期限:《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》簽訂后5天內(nèi)一次付清。
3、移交地塊及項目的相關(guān)資料:
(1)《國有土使用證》
(2)《建設(shè)用地批準書》
(3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
(4)《設(shè)計要點批文》
(5)回遷補償安置協(xié)議書
4、違約責(zé)任:
(1)甲方在收到全部成交款后5日內(nèi)不能備齊有關(guān)資料給乙方辦理交易過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)和交易成功后,辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)以前,如因甲方的原因,(包括司法機關(guān)查封等)需要終止交易或不能依法辦理產(chǎn)權(quán)登記的,甲方在3天內(nèi)全部退還乙方已交納的成交價款。 (1)(2)
(2)乙方在簽訂本合同后,并在5天內(nèi)一次性付清全部成交價款給甲方,否則,視為違約,應(yīng)向甲方支付違約金_________元。
第十條 本合同自甲乙雙方簽字(蓋章)后生效。
第十一條 本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,_________房地產(chǎn)交易中心存一份,各份具有同等法律效力。
甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
委托代理人(簽字):_________ 委托代理人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
土地使用權(quán)買賣合同 篇10
甲方:
身份證號:
住址:
乙方:
身份證號:
住址:
經(jīng)過甲乙兩方根據(jù)相關(guān)民法典等規(guī)定,公平公正,雙方自愿的前提下,簽署以下協(xié)議。
一、地塊概況
該地段位于長豐縣雙墩安置區(qū),土地證號:_____。土地使用人:____,使用面積為200平方米。用途:住宅。
二、轉(zhuǎn)讓方式
1、甲方把是地段轉(zhuǎn)讓給乙方,土地轉(zhuǎn)讓的總價格為人民幣____,乙方將該地段的轉(zhuǎn)讓款,分三期付給甲方,以銀行打款憑條為證明。最遲結(jié)款日期應(yīng)在某年某月某日之前。
2、甲方需要在轉(zhuǎn)讓之前,確保該地段沒有任何建筑物,無任何糾紛。
3、甲方需要負責(zé)依法提供相關(guān)的依據(jù),并且配合乙方辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)等。
4、如果乙方要求過戶,甲方需要提供所有的相關(guān)手續(xù),并且過戶的所有費用由乙方支付。如果因為甲方的原因不能辦理過戶手續(xù),那么甲方應(yīng)該退回所有購買土地的轉(zhuǎn)讓款項,并且按照賠償,支付乙方按照讓款的總額千分之五。
5、甲方需要把原政府規(guī)劃許可證件、集體使用證、安置協(xié)議等等證件交給乙方,以便乙方辦理相關(guān)手續(xù)。
6、甲方需要積極地幫助乙方解決所有關(guān)于土地手續(xù)辦理的相關(guān)事宜,該土地轉(zhuǎn)讓之后,產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。
三、其他事宜
1、本協(xié)議未盡事宜,需要由甲乙雙方共同協(xié)商解決,并且簽訂相關(guān)補充協(xié)議,補充協(xié)議與協(xié)議同樣具有法律效力。
2、在執(zhí)行過程中如果發(fā)生矛盾、爭執(zhí),經(jīng)過調(diào)解無效的,提請法院
裁決。
3、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,本協(xié)議經(jīng)過甲乙雙方簽字蓋章之后生效。
甲方:
身份證號:
證明人:
日期:____年____月____日
乙方:
身份證號:
證明人:
日期:____年____月____日
土地使用權(quán)買賣合同 篇11
出讓方(以下簡稱甲方):
受讓方(以下簡稱乙方):
根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商,雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,為明確土地承包經(jīng)營權(quán),通過友好協(xié)商,訂立本合同。
第一條:甲方依據(jù)本合同轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán),土地所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地承包經(jīng)營權(quán)范圍。
第二條:乙方根據(jù)本合同受讓的土地承包經(jīng)營權(quán),在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動,其合法權(quán)益受到國家法律保護。但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方并有依法合理開發(fā)、利用、保護土地的義務(wù)。
第三條:甲方轉(zhuǎn)讓承包土地位于_____,編號為_____,總面積為____平方米。(見附件______地塊地理位置圖)
第四條:乙方與土地所有者另行簽訂土地承包經(jīng)營權(quán)的年限。
第五條:土地用途:生產(chǎn)經(jīng)營、種植業(yè)。
第六條:雙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、按合同約定進行轉(zhuǎn)讓;
2、維護乙方的土地承包經(jīng)營權(quán),不得非法變更、解除承包合同;
3、不得將轉(zhuǎn)讓價泄露給第三方;
4、將所承包土地及土地上一切附屬物(房屋、水井、果樹、農(nóng)作物等)及林權(quán)證、按合同約定時間一次性全部轉(zhuǎn)讓給乙方;
5、協(xié)助乙方辦理土地承包經(jīng)營權(quán)及林權(quán)證;
(二)、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、按合同約定轉(zhuǎn)讓價格和繳付轉(zhuǎn)讓金;
2、乙方有責(zé)任保護承包土地上的林木、排灌、通訊、電力等國家或集體設(shè)施;
第七條:轉(zhuǎn)讓金及支付
1、甲方所承包土地轉(zhuǎn)讓金為人民幣:________萬元;
2、乙方應(yīng)在簽訂本合同后_____日內(nèi),支付轉(zhuǎn)讓金的50%,即________萬元;其余50%,即________萬元在__年__月__日前付清,逾期仍未全部支付的,甲方有權(quán)解除合同。
第八條:違約責(zé)任
1、如一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)應(yīng)視為違反合同。違約方應(yīng)負責(zé)向另一方賠償違約引起的一切直接和可得利益的損失。
2、如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項,從滯納之日起,每日按應(yīng)繳納費用的2%繳納滯納金。
3、如果甲方不能按時交付轉(zhuǎn)讓或毀約,甲方賠償乙方人民幣:________萬元。
第九條:本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,由爭議各方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以提請仲裁機構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十條: 附 則
1、本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。
2、本合同正本一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份;
3、本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。
簽訂地點:
甲 方:
乙方:
______年______月____日
土地使用權(quán)買賣合同 篇12
出賣方:_____(甲方)
身份證號碼:_____聯(lián)系方式:_____
買受方:_____(乙方)
身份證號碼:_____聯(lián)系方式:_____
雙方自愿就甲方所屬房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方達成一致,依據(jù)《中華人民共和國合同法》簽訂本合同,共同遵守。
一、標(biāo)的:_____市_____區(qū)_____小區(qū)_____房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)。(房屋產(chǎn)權(quán)證號碼:_____;土地使用權(quán)證號碼:_____)
甲方將上述房屋和土地使用權(quán)以及其他設(shè)備(包括:等)一次性轉(zhuǎn)讓給乙方。
甲方保證該房屋權(quán)屬清楚,水、電、氣、暖、有線電視、電話等相關(guān)設(shè)施完好,不拖欠維修基金和上述設(shè)施使用費用,無抵押等其他權(quán)利瑕疵。
二、價格與支付方式:乙方支付_____萬元(¥_____),采用分期付款方式。
1、雙方簽定合同時,乙方支付本合同定金兩萬元(¥_____);甲方出具定金收據(jù)。
2、本合同簽訂后_____日前雙方辦理過戶手續(xù),房產(chǎn)登記機關(guān)受理完畢本房屋產(chǎn)權(quán)證過戶登記手續(xù)后,乙方支付_____萬元(¥_____);土地管理部門受理本房屋所屬土地使用權(quán)證過戶登記后,乙方支付余款_____萬元(¥_____);甲方分別出具收據(jù)。
甲方承擔(dān)過戶發(fā)生的費用,稅費按有關(guān)法律規(guī)定,各自承擔(dān)。
三、房屋交付:本合同簽訂后_____日前,甲方向乙方交付房屋。房屋交付前,該房屋如有應(yīng)繳納的.一切費用,均由甲方負責(zé)。
四、違約責(zé)任:雙方簽定合同后,如乙方違約,到期不能支付給甲方轉(zhuǎn)讓金,每超過一天向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓金的1%違約金;如甲方違約,遲延交付房屋及權(quán)屬證書過戶,每超過一天向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓金的1%違約金。
五、生效:本合同一式四份,自雙方簽字后生效。雙方產(chǎn)權(quán)交易合同與本合同不一致的,以本合同為準。
甲方:__________
乙方:__________
20__年__月__日
購房定金收據(jù)
房屋出賣人(收款人):__________
身份證號碼:__________
房屋買受人(繳付人):__________
身份證號碼:__________
雙方自愿就買賣市區(qū)小區(qū)房屋及土地使用權(quán)達成協(xié)議,面積為__________平方米。
依據(jù)《合同法》、《擔(dān)保法》之規(guī)定,現(xiàn)買受人向出賣人繳納該房地產(chǎn)定金人民幣貳萬元整,出賣人已收到上述款項,雙方即日起辦理該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。自本收據(jù)簽收后三個月內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。
繳付人:__________
收取人:__________
20__年__月__日