產(chǎn)品分析實踐報告

產(chǎn)品分析實踐報告合集。

在接下來的文章中我們將從不同角度深入剖析“產(chǎn)品分析實踐報告”，感謝您閱讀本文僅供參考。相信大家都知道，實踐是打開理論寶庫的鑰匙，日常的工作中。接觸并使用報告的人越來越多，報告多數(shù)是向上級機關(guān)作出匯報，是事后或事中行文。

產(chǎn)品分析實踐報告(篇1)

產(chǎn)品分析實踐報告

一、選題緣由及目的

作為一名市場營銷專業(yè)的學(xué)生，我認(rèn)為產(chǎn)品分析是一個十分關(guān)鍵的領(lǐng)域。產(chǎn)品分析不僅可以提高一個人的市場營銷能力，還可以幫助企業(yè)更好地了解消費者需求，從而更好地發(fā)展產(chǎn)品。因此，我希望通過實踐分析某一款產(chǎn)品來加深對產(chǎn)品分析的理解，并為未來的工作打下堅實的基礎(chǔ)。

二、選題產(chǎn)品概述

我選擇了一款名為“魔杖地墊”的產(chǎn)品進(jìn)行分析。該產(chǎn)品是一款由海爾（Haier）公司研發(fā)的家用產(chǎn)品，主要功能是清潔地板。該產(chǎn)品外形類似于一根魔杖，使用時只需要將其輕輕拍打在地面即可清潔干凈。該產(chǎn)品不僅輕便易用，而且能夠有效地清潔地面的所有污垢和細(xì)菌。

三、產(chǎn)品分析

1.產(chǎn)品市場分析

根據(jù)目前市場上的情況，該類產(chǎn)品響應(yīng)的大多是懶人經(jīng)濟或認(rèn)為市場需求的消費者，這類用戶一般不愿意花太多時間和精力清理地面。同時，該產(chǎn)品的價格相較于普通清潔工具還略顯昂貴，所以適合高端消費群體。因此，這種產(chǎn)品在城市中比較流行，價格有利而形象好的產(chǎn)品更有優(yōu)勢。

2.產(chǎn)品技術(shù)分析

據(jù)了解，該產(chǎn)品的清潔技術(shù)屬于高效清潔機技術(shù)。該技術(shù)通過超聲波共振，可以將臟污松動，再通過壁掛吸力收集塵埃和污垢。同時，該產(chǎn)品還采用了自動抖動技術(shù)，可以大大提高清潔效率。整個清潔過程是無需人工干預(yù)的，用戶只需要插上電源并按下開關(guān)即可。

3.產(chǎn)品營銷分析

該產(chǎn)品營銷策略比較成功，從廣告宣傳上就能看出來，該產(chǎn)品除了突出自身技術(shù)特別，同時在廣告中將產(chǎn)品與生活場景結(jié)合在一起，創(chuàng)造了與消費者的情感共鳴。同時，在智能化家居成為趨勢的時代，該產(chǎn)品的簡潔、高效、易用的特點非常符合市場需求。此外，該產(chǎn)品的價格相對高檔，所以，消費者在購買的過程中也需要這類產(chǎn)品所帶來的“品質(zhì)保證和安全性”。

四、結(jié)論

綜合分析產(chǎn)品的市場、技術(shù)及營銷策略，我認(rèn)為該產(chǎn)品的競爭力和市場定位還比較優(yōu)秀。綜合互聯(lián)網(wǎng)事業(yè)、智能家電等多種產(chǎn)業(yè)，這類類似于高效清潔機的產(chǎn)品應(yīng)對在未來的生活中逐漸出現(xiàn)，而它推出的時間還相對較早。該產(chǎn)品在今后的市場格局中，將有更加廣闊的發(fā)展前景。此外，該產(chǎn)品在宣傳時強調(diào)其與消費者的情感共鳴，為消費者提供高品質(zhì)、高技術(shù)、高品質(zhì)、高品質(zhì)、高安全性的生活體驗，這些優(yōu)勢將助長其在市場中得到更廣泛的認(rèn)可和接受。

產(chǎn)品分析實踐報告(篇2)

《產(chǎn)品分析實踐報告》

摘 要：

本報告主要對某款產(chǎn)品進(jìn)行了全面的分析。首先介紹了該產(chǎn)品的背景及市場情況，然后對產(chǎn)品的外觀設(shè)計、功能特點、技術(shù)參數(shù)及市場競爭狀況進(jìn)行了詳細(xì)講解。接著，對產(chǎn)品的用戶群體進(jìn)行了調(diào)查分析，了解了消費者對該產(chǎn)品的需求和使用體驗。最后，通過SWOT分析和市場趨勢分析，提出了產(chǎn)品改進(jìn)和市場推廣的建議。通過本報告，能夠更好地了解該產(chǎn)品并為其未來的發(fā)展提供有針對性的建議。

第一部分：產(chǎn)品背景與市場情況

1.1 產(chǎn)品背景介紹

1.2 市場規(guī)模與競爭狀況

1.3 市場需求與趨勢

第二部分：產(chǎn)品分析

2.1 外觀設(shè)計

2.1.1 產(chǎn)品的整體造型和設(shè)計風(fēng)格

2.1.2 色彩、材質(zhì)選擇和工藝

2.1.3 人機工程學(xué)和易用性分析

2.2 功能特點

2.2.1 主要功能及其優(yōu)勢

2.2.2 與競品的功能對比分析

2.3 技術(shù)參數(shù)

2.3.1 產(chǎn)品的核心技術(shù)和性能指標(biāo)

2.3.2 技術(shù)革新和差異化競爭潛力

2.4 市場競爭狀況

2.4.1 競爭對手的產(chǎn)品分析

2.4.2 市場份額和競爭策略

第三部分：用戶調(diào)查與分析

3.1 用戶群體分析

3.1.1 目標(biāo)用戶定位和消費心理特點

3.1.2 用戶需求和偏好調(diào)查

3.2 使用體驗與滿意度調(diào)查

3.2.1 產(chǎn)品的優(yōu)點與不足

3.2.2 用戶對產(chǎn)品的滿意度評估

第四部分：產(chǎn)品改進(jìn)與市場推廣建議

4.1 SWOT分析

4.1.1 產(chǎn)品的優(yōu)勢、劣勢、機會和威脅

4.1.2 基于SWOT分析的發(fā)展戰(zhàn)略

4.2 市場趨勢分析

4.2.1 行業(yè)發(fā)展趨勢和創(chuàng)新方向

4.2.2 市場推廣策略與渠道選擇

總結(jié)和結(jié)論：

通過對該產(chǎn)品進(jìn)行全面的分析，我們了解到了其外觀設(shè)計、功能特點、技術(shù)參數(shù)和市場競爭狀況。通過用戶調(diào)查和分析，我們深入了解了消費者對該產(chǎn)品的需求和使用體驗?；赟WOT分析和市場趨勢分析，我們提出了產(chǎn)品改進(jìn)和市場推廣的建議。通過本報告，我們希望能夠為該產(chǎn)品的未來發(fā)展提供有針對性的建議，使其能夠更好地滿足市場需求并獲得更大的市場份額。

關(guān)鍵詞：產(chǎn)品分析、外觀設(shè)計、功能特點、技術(shù)參數(shù)、市場競爭、用戶調(diào)查、市場推廣、SWOT分析、市場趨勢

產(chǎn)品分析實踐報告(篇3)

《產(chǎn)品分析實踐報告》

一、引言

近年來，隨著智能技術(shù)的快速發(fā)展，各行各業(yè)的產(chǎn)品也迎來了數(shù)字化和智能化的時代。作為未來商業(yè)競爭的關(guān)鍵，產(chǎn)品分析的重要性也日益凸顯。本報告旨在通過對某一特定產(chǎn)品進(jìn)行深入分析，總結(jié)出其優(yōu)點和改進(jìn)的空間，以期為產(chǎn)品設(shè)計與創(chuàng)新提供參考。

二、產(chǎn)品分析

1.產(chǎn)品背景和目標(biāo)

我們選擇了市場上一款較為熱銷的智能手表作為分析對象，該手表集合了通話、健康管理、音樂播放等多種功能，致力于提升用戶的生活便利和健康管理水平。

2.目標(biāo)群體分析

為了更好地了解目標(biāo)群體需求，我們進(jìn)行了市場調(diào)研，發(fā)現(xiàn)該智能手表主要受眾為年輕人和中年人群體。年輕人看重手表的時尚外觀和多種顏色選擇，而中年人則更注重健康功能和連接手機的便利性。

3.產(chǎn)品特點和競爭優(yōu)勢

該智能手表外觀時尚大方，屏幕顯示清晰，操作簡單方便。其與手機的連接性強，能實現(xiàn)同步通知、通話等功能。此外，該手表還具備心率監(jiān)測、睡眠監(jiān)測、計步器等健康管理功能，滿足用戶關(guān)注個人健康的需求。

4.市場競爭對手分析

經(jīng)過市場調(diào)研，我們了解到該智能手表目前有幾個競爭對手。其中，一款手表在健康管理方面表現(xiàn)出色，具備血氧檢測和血壓監(jiān)測等多項功能；另一款手表則在與手機的連接性上有較大突破，可以通過手表控制手機拍照和音樂播放。這些競爭對手的優(yōu)點對我們進(jìn)行了很大的啟發(fā)，值得我們注意和借鑒。

三、優(yōu)點和改進(jìn)空間

1.優(yōu)點總結(jié)

通過對該產(chǎn)品的分析，我們總結(jié)出以下優(yōu)點：

(1) 多功能集成：該智能手表集合了通話、健康管理、音樂播放等多種功能，一方面提供了便利的日常生活服務(wù)，另一方面也滿足了用戶對于健康監(jiān)測的需求。

(2) 外觀時尚：手表外觀設(shè)計時尚大方，搭配多種顏色選擇，符合年輕人追求時尚的心理需求。

(3) 連接性強：手表與手機的連接性強，能夠?qū)崿F(xiàn)同步通知、通話等功能，方便用戶隨時了解手機信息。

2.改進(jìn)空間

然而，我們也發(fā)現(xiàn)了該產(chǎn)品存在一些改進(jìn)的空間：

(1) 健康功能缺失：雖然該手表具備了心率監(jiān)測、睡眠監(jiān)測等基本健康功能，但血氧檢測、血壓監(jiān)測等高級健康功能缺失，不能充分滿足用戶關(guān)于健康管理的需求。

(2) 體驗不夠流暢：在使用過程中，我們發(fā)現(xiàn)手表的反應(yīng)速度較慢，操作不夠順暢，需要進(jìn)一步改進(jìn)用戶體驗。

(3) 著重時尚潮流：雖然手表外觀時尚大方，但在功能方面也應(yīng)更加注重用戶需求，不要只著重追求時尚潮流。

四、結(jié)語

通過對該智能手表的分析，我們不僅了解了產(chǎn)品的特點和競爭優(yōu)勢，也意識到了其改進(jìn)的空間。產(chǎn)品分析是產(chǎn)品設(shè)計與創(chuàng)新的重要環(huán)節(jié)，只有充分理解用戶需求并持續(xù)改進(jìn)產(chǎn)品，才能在市場上取得競爭優(yōu)勢。希望本報告能為產(chǎn)品設(shè)計與創(chuàng)新提供參考，進(jìn)一步提高產(chǎn)品的質(zhì)量與競爭力。

產(chǎn)品分析實踐報告(篇4)

產(chǎn)品分析實踐報告

報告主題：基于市場需求的智能手機產(chǎn)品分析

摘要：

本報告旨在通過對市場需求的分析，研究智能手機產(chǎn)品在當(dāng)前市場中的發(fā)展情況，以及分析消費者對智能手機產(chǎn)品的需求和偏好。通過對市場的研究，我們可以更好地了解消費者需求和市場趨勢，為企業(yè)提供產(chǎn)品研發(fā)和營銷策略的指導(dǎo)。

一、引言

智能手機作為一種新型通信工具，已經(jīng)深入到人們的日常生活中。隨著科技的不斷發(fā)展，智能手機的功能也在不斷擴大。然而，市場競爭激烈，企業(yè)需要不斷創(chuàng)新和改進(jìn)產(chǎn)品，以贏得消費者的青睞。本報告將基于市場調(diào)查和分析，探討智能手機產(chǎn)品在市場中的需求和趨勢。

二、市場需求分析

1.消費者需求調(diào)查

通過對消費者的問卷調(diào)查和訪談，我們了解到消費者對智能手機的需求主要包括：高性能處理器、高像素攝像頭、大容量電池、高清顯示屏等。此外，消費者對于智能手機的外觀設(shè)計、操作系統(tǒng)和軟件應(yīng)用也有不同的偏好。

2.競爭對手分析

通過對市場上其他手機品牌的調(diào)查和研究，我們發(fā)現(xiàn)競爭對手在產(chǎn)品性能、設(shè)計、價格等方面都有一定的優(yōu)勢。在面對激烈競爭的市場環(huán)境中，企業(yè)需要通過不斷創(chuàng)新，提高產(chǎn)品的競爭力。

三、智能手機產(chǎn)品分析

1.產(chǎn)品功能和性能

基于市場調(diào)查的結(jié)果，我們對智能手機產(chǎn)品的功能和性能進(jìn)行了分析。我們發(fā)現(xiàn)高性能處理器、高像素攝像頭、大容量電池和高清顯示屏是當(dāng)前市場上智能手機產(chǎn)品的主要競爭優(yōu)勢。

2.外觀設(shè)計

消費者對于智能手機產(chǎn)品的外觀設(shè)計也有一定的要求。設(shè)計簡約、時尚、符合人體工學(xué)原理的產(chǎn)品更容易獲得消費者的喜愛。

3.操作系統(tǒng)和軟件應(yīng)用

操作系統(tǒng)和軟件應(yīng)用是智能手機產(chǎn)品的核心競爭力之一。消費者對于操作系統(tǒng)的穩(wěn)定性、易用性和應(yīng)用市場的豐富程度有很高的要求。

四、市場趨勢和未來發(fā)展

基于市場調(diào)查和分析，我們可以得出以下幾個市場趨勢和未來發(fā)展方向：

1.人工智能在智能手機中的應(yīng)用將會越來越廣泛，如語音識別、人臉解鎖等功能將成為主流。

2.隨著5G技術(shù)的發(fā)展，智能手機將更加快速和穩(wěn)定的連接互聯(lián)網(wǎng)，為用戶提供更豐富的體驗。

3.智能手機將更加注重用戶的隱私和安全，加強對數(shù)據(jù)的保護(hù)和管理。

五、總結(jié)

通過對市場需求和競爭對手的分析，我們得出了智能手機產(chǎn)品的關(guān)鍵競爭要素，并對市場趨勢和未來發(fā)展進(jìn)行了預(yù)測。未來，企業(yè)需要通過不斷創(chuàng)新和提高產(chǎn)品的競爭力，來滿足消費者日益增長的需求。

參考文獻(xiàn)：

1. Porter, M. E. (2008). The five competitive forces that shape strategy. Harvard business review, 86(1), 78-93.

2. Brown, S. W., & Lampel, J. (2018). Strategy as a narrative: A genre-based approach to strategic communication. Academy of Management Review, 43(2), 228-244.

3. Mintzberg, H. (1994). The fall and rise of strategic planning. Harvard business review, 72(1), 107-114.

4. Kotler, P., Kartajaya, H., & Setiawan, I. (2016). Marketing 4.0: Moving from traditional to digital. John Wiley & Sons.

產(chǎn)品分析實踐報告(篇5)

標(biāo)題：電動汽車市場的產(chǎn)品分析實踐報告

摘要：

本報告對電動汽車市場進(jìn)行了產(chǎn)品分析實踐，并探討了其發(fā)展趨勢、競爭格局以及消費者需求，旨在為企業(yè)制定科學(xué)的市場策略提供參考。通過綜合分析相關(guān)數(shù)據(jù)和市場調(diào)研，得出了電動汽車產(chǎn)品發(fā)展的主題。

引言：

隨著環(huán)保意識的日益增強和政府對傳統(tǒng)燃油車限制的加強，電動汽車市場正在迅猛發(fā)展。然而，市場上的競爭激烈，企業(yè)需要通過深入了解消費者需求和市場變化來制定適應(yīng)性強的產(chǎn)品策略。本文通過對電動汽車市場的產(chǎn)品分析實踐，希望能夠為企業(yè)的產(chǎn)品策略提供有價值的參考。

一、電動汽車市場的發(fā)展趨勢

1.1 政府政策鼓勵與支持

1.2 環(huán)保意識的日益增強

1.3 新技術(shù)的不斷推進(jìn)

二、電動汽車市場的競爭格局分析

2.1 行業(yè)競爭者數(shù)量和規(guī)模

2.2 主要品牌和產(chǎn)品特點

2.3 技術(shù)水平和創(chuàng)新能力

三、消費者需求的變化與分析

3.1 環(huán)保意識與節(jié)能需求

3.2 品牌和性能需求

3.3 充電便利性和續(xù)航里程需求

四、電動汽車產(chǎn)品分析

4.1 產(chǎn)品特征和技術(shù)創(chuàng)新

4.2 價格競爭和性價比分析

4.3 品牌形象與用戶口碑分析

五、市場定位與營銷策略

5.1 基于消費者需求的產(chǎn)品定位

5.2 以資本運作為核心的市場定位

5.3 品牌宣傳與促銷策略

六、對企業(yè)的建議

6.1 加強技術(shù)創(chuàng)新與研發(fā)能力

6.2 提高產(chǎn)品的競爭力和差異化

6.3 建立完善的售后服務(wù)體系

結(jié)論：

電動汽車市場正在經(jīng)歷快速發(fā)展，但市場上的競爭激烈，企業(yè)需要深入了解消費者需求和市場變化才能制定科學(xué)的產(chǎn)品策略。本報告通過對電動汽車市場的產(chǎn)品分析實踐，希望能夠為企業(yè)在市場競爭中取得優(yōu)勢提供參考。發(fā)展電動汽車產(chǎn)品需要加強技術(shù)創(chuàng)新與研發(fā)能力，提高產(chǎn)品的競爭力和差異化，并建立完善的售后服務(wù)體系，以滿足消費者不斷變化的需求。

產(chǎn)品分析實踐報告(篇6)

產(chǎn)品分析實踐報告

一、引言

隨著科技的不斷發(fā)展，互聯(lián)網(wǎng)的普及和數(shù)字化的推動，產(chǎn)品分析作為一種重要的市場研究方法，正在被越來越多的企業(yè)和組織所應(yīng)用。本報告旨在通過對某款智能手機的產(chǎn)品分析實踐，總結(jié)產(chǎn)品分析的方法和技巧，為今后相關(guān)工作的開展提供參考。

二、背景介紹

智能手機作為當(dāng)今時代不可或缺的通信工具，市場競爭異常激烈。本次產(chǎn)品分析實踐選擇了一款知名品牌的最新款智能手機作為研究對象，通過調(diào)查研究、用戶訪談等方法進(jìn)行數(shù)據(jù)收集，從而對該產(chǎn)品進(jìn)行全面的分析和評估。

三、市場需求分析

在進(jìn)行產(chǎn)品分析之前，首先要了解市場的需求情況。通過市場研究報告和競爭對手的分析，我們發(fā)現(xiàn)當(dāng)前消費者對智能手機的需求集中在以下幾個方面：更高的性能、更優(yōu)質(zhì)的拍照體驗、更快的網(wǎng)速和更長的續(xù)航時間等。

四、產(chǎn)品特點分析

基于對市場需求的分析，我們對選定的智能手機產(chǎn)品進(jìn)行了特點的分析。首先，該產(chǎn)品采用了最新的處理器，具備卓越的性能表現(xiàn)，并支持多項創(chuàng)新技術(shù)；其次，配備了高像素的攝像頭，可以滿足用戶對高質(zhì)量照片和視頻的需求；再次，該產(chǎn)品支持5G網(wǎng)絡(luò)，并在網(wǎng)絡(luò)信號覆蓋和網(wǎng)速方面有明顯優(yōu)勢；最后，該產(chǎn)品的電池容量大，續(xù)航時間長。

五、產(chǎn)品優(yōu)劣勢分析

在產(chǎn)品特點的基礎(chǔ)上，我們進(jìn)一步分析了該智能手機產(chǎn)品的優(yōu)劣勢。優(yōu)勢方面，該產(chǎn)品的性能和拍照體驗明顯優(yōu)于競爭對手，具有較高的競爭力；此外，高速的網(wǎng)絡(luò)和長久的續(xù)航時間也是該產(chǎn)品的明顯優(yōu)勢。劣勢方面，該產(chǎn)品的價格相對較高，可能限制了一部分消費者的購買意愿。

六、產(chǎn)品定位分析

在了解產(chǎn)品的優(yōu)劣勢后，我們需要進(jìn)一步確定產(chǎn)品的定位。通過對產(chǎn)品的特點和目標(biāo)用戶的需求進(jìn)行匹配，我們發(fā)現(xiàn)該產(chǎn)品定位在高端消費市場。產(chǎn)品的高性能、出色的拍照體驗以及5G網(wǎng)絡(luò)支持等功能，適合有一定消費能力的用戶群體。因此，針對高端市場的營銷策略和宣傳手段將會是該產(chǎn)品的重要推廣方式。

七、用戶調(diào)研分析

為驗證產(chǎn)品分析結(jié)果的客觀性和準(zhǔn)確性，我們進(jìn)行了用戶調(diào)研。通過面對面的用戶訪談和問卷調(diào)查，我們獲得了大量用戶對該產(chǎn)品的反饋。絕大多數(shù)用戶對該產(chǎn)品的性能、攝影體驗和網(wǎng)速等方面表示滿意，但也有部分用戶對產(chǎn)品價格提出了一定的質(zhì)疑。

八、總結(jié)與建議

通過本次產(chǎn)品分析實踐，我們對產(chǎn)品分析的方法和技巧有了更深入的了解。產(chǎn)品分析是市場研究的重要手段，可以幫助企業(yè)更好地了解市場需求，切實提升產(chǎn)品的競爭力。在今后的工作中，我們將繼續(xù)借鑒產(chǎn)品分析的方法，提高研究的深度和廣度，為企業(yè)的產(chǎn)品定位和市場拓展提供有力的支持。

產(chǎn)品分析實踐報告(篇7)

主題： 產(chǎn)品分析實踐報告

產(chǎn)品分析已經(jīng)成為了現(xiàn)代企業(yè)成功實現(xiàn)競爭優(yōu)勢的重要手段之一。本報告將分析某企業(yè)的一款產(chǎn)品，以此來展示如何進(jìn)行產(chǎn)品分析。通過本次報告，讀者將理解產(chǎn)品分析的重要性和流程，了解該企業(yè)的產(chǎn)品及其潛在機會和挑戰(zhàn)。

一、研究目的

本次研究的主要目的是分析某企業(yè)的一款產(chǎn)品，以了解其潛在機會和挑戰(zhàn)，為企業(yè)未來的產(chǎn)品發(fā)展提供參考依據(jù)。

二、研究方法

本次研究采用了集中訪談、競爭對手分析和SWOT分析三種方法，以全面了解該產(chǎn)品的各方面情況。

三、研究結(jié)果

1. 產(chǎn)品概述

該企業(yè)的產(chǎn)品是一款智能手環(huán)，主要功能包括計步、心率監(jiān)測、睡眠監(jiān)測、通知提醒等。產(chǎn)品風(fēng)格簡潔時尚，適合年輕消費者。

2. 市場現(xiàn)狀

手環(huán)市場競爭激烈，主要競爭對手為Fitbit、小米手環(huán)、華為手環(huán)等。這些競爭對手在價格、功能和品牌知名度等方面都有優(yōu)勢。

3. 潛在機會

該產(chǎn)品的潛在機會主要體現(xiàn)在：

（1）年輕消費者市場龐大，具有巨大的潛力。

（2）智能穿戴設(shè)備市場快速增長，該產(chǎn)品可以抓住機遇。

4. 潛在挑戰(zhàn)

該產(chǎn)品的潛在挑戰(zhàn)主要體現(xiàn)在：

（1）競爭激烈，市場占有率較難提高。

（2）消費者對手環(huán)的需求逐漸飽和，需要不斷創(chuàng)新才能引起消費者的興趣。

五、SWOT分析

通過SWOT分析，可以全面了解該產(chǎn)品的優(yōu)勢、劣勢、機會和威脅。

1. 優(yōu)勢

（1）產(chǎn)品時尚簡潔，適合年輕人群。

（2）產(chǎn)品功能齊全，用戶體驗良好。

2. 劣勢

（1）品牌影響力不如競爭對手。

（2）價格高于部分競爭對手。

3. 機會

（1）智能穿戴設(shè)備市場增長快速。

（2）年輕消費者市場龐大。

4. 威脅

（1）競爭對手實力強大。

（2）消費者需求逐漸飽和。

六、結(jié)論

通過本次研究，我們了解到該企業(yè)的智能手環(huán)產(chǎn)品具有一定的優(yōu)勢和劣勢，面臨著激烈的市場競爭和消費者需求飽和的挑戰(zhàn)。為了未來產(chǎn)品的發(fā)展，該企業(yè)需要加強品牌影響力和降低產(chǎn)品價格，不斷創(chuàng)新來滿足消費者需求，把握市場機遇，提高市場占有率。

產(chǎn)品分析實踐報告(篇8)

產(chǎn)品分析實踐報告

一、引言

產(chǎn)品分析是指通過對市場上各種產(chǎn)品的研究和分析，從而找出產(chǎn)品的特點、競爭優(yōu)勢、目標(biāo)用戶，并通過市場調(diào)研等手段來確定產(chǎn)品的定位和發(fā)展方向。本報告將以某健康食品品牌產(chǎn)品——藍(lán)莓酸奶為例，對產(chǎn)品進(jìn)行深入分析，并提出相應(yīng)的建議。

二、產(chǎn)品概述

藍(lán)莓酸奶是一種結(jié)合了藍(lán)莓和酸奶的健康食品。其主要成分包括新鮮藍(lán)莓、高質(zhì)量酸奶以及少量的添加劑等。藍(lán)莓富含維生素C、E、纖維素等營養(yǎng)物質(zhì)，具有抗氧化、抗衰老的功效；而酸奶含有豐富的乳酸菌，有助于改善腸道功能和增強免疫力。因此，藍(lán)莓酸奶被廣泛認(rèn)為是一種既美味又健康的食品。

三、市場分析

1. 市場規(guī)模與趨勢分析

近年來，隨著人們健康意識的提高和生活水平的不斷提升，健康食品市場呈現(xiàn)出快速增長的趨勢。而在健康食品市場中，藍(lán)莓酸奶作為其中一種具有特定功能的產(chǎn)品，具備較高的市場潛力。

2. 競爭對手分析

目前市場上存在著多個品牌的藍(lán)莓酸奶產(chǎn)品，其中包括知名乳制品品牌和小眾健康食品品牌。這些競爭對手在品牌知名度、產(chǎn)品口感、配方研發(fā)等方面具有一定的競爭優(yōu)勢。

3. 目標(biāo)用戶分析

藍(lán)莓酸奶的目標(biāo)用戶主要包括健康意識較強的消費者群體，特別是注重抗氧化、美容和免疫力提升的女性群體。此外，年輕人也是潛在的目標(biāo)用戶，因為他們對健康飲食的需求越來越高。

四、產(chǎn)品定位與市場策略

1. 產(chǎn)品定位

我們的藍(lán)莓酸奶將以“健康美味，護(hù)膚養(yǎng)顏”為核心定位。在產(chǎn)品中加入更多的新鮮藍(lán)莓，提升產(chǎn)品的口感和營養(yǎng)價值。此外，通過營銷策略強調(diào)藍(lán)莓酸奶對皮膚健康的功效，吸引更多關(guān)注美容的目標(biāo)用戶。

2. 市場推廣策略

通過線上線下相結(jié)合的方式進(jìn)行市場推廣。在線上平臺，積極運用社群媒體和健康美食博主的力量，增加產(chǎn)品知名度和影響力；同時，在線下渠道，與健康連鎖店、高端超市合作，提高產(chǎn)品的銷售滲透率。

3. 價格策略與多樣化包裝

鑒于競爭對手眾多，價格策略上，我們將采取合理定價的方式，有競爭力地定價，吸引目標(biāo)用戶嘗試和購買。此外，設(shè)計多樣化的包裝，增加產(chǎn)品的吸引力和顏值，提升消費者購買欲望。

五、產(chǎn)品創(chuàng)新與持續(xù)改進(jìn)

在產(chǎn)品研發(fā)上，我們將不斷進(jìn)行創(chuàng)新，推出更多口味的藍(lán)莓酸奶，滿足不同消費者的需求。同時，與農(nóng)場直供合作，確保新鮮藍(lán)莓的供應(yīng)，提高產(chǎn)品質(zhì)量和競爭力。

六、總結(jié)與展望

通過對藍(lán)莓酸奶的分析和研究，我們對該產(chǎn)品的定位和市場策略有了進(jìn)一步的認(rèn)識。在競爭激烈的健康食品市場中，我們需要不斷創(chuàng)新和改進(jìn)，提高產(chǎn)品的質(zhì)量和競爭力，以滿足消費者的需求和期望。我們相信，在我們不斷的努力下，藍(lán)莓酸奶將會成為消費者心目中的健康美食首選。

（注：以上內(nèi)容僅供參考，具體的產(chǎn)品分析實踐報告應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行展開。）

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產(chǎn)品分析報告范例

底下小編幫你提供了關(guān)于“產(chǎn)品分析報告”的相關(guān)資訊。通常來說，只要付出努力就會有所收獲，這在我們?nèi)粘５膶W(xué)習(xí)和工作中也是如此。常常我們需要撰寫報告，寫報告時應(yīng)以事實為主要內(nèi)容，并以簡潔的方式敘述。相信你有能力找到對自己有用的信息！

產(chǎn)品分析報告【篇1】

1、項目名稱：邵陽市鴻遠(yuǎn)特種養(yǎng)殖基地有限公司蝸牛養(yǎng)殖與加工工程。

建設(shè)規(guī)模：10萬只蝸牛種螺養(yǎng)殖基地建設(shè)，1000噸商品蝸牛，300號蝸牛罐頭，3000公斤蝸牛酶設(shè)，100噸蝸牛保健品，100噸em生物液，200噸蝸牛粉。

7、資金構(gòu)成：建筑工程408萬元，設(shè)備及安裝1944萬元，種苗引進(jìn)57萬元，技術(shù)引進(jìn)800萬元，其他的作用?！?/p>

8、資金籌措：財政資金2445萬元，自籌資金640萬元，

貸款1290萬元。

10、項目輻射范圍及帶動能力：

蝸牛養(yǎng)殖主要輻射150平方公里，500農(nóng)戶，外縣（市）有部分零散戶養(yǎng)殖。中心養(yǎng)殖示范場30畝，蝸牛養(yǎng)殖與加工可解決1000人就業(yè)。

工作的意見》。

2、XX年國家科委星火計劃。

3、邵陽市大祥區(qū)人民政府關(guān)于國民經(jīng)濟和社會發(fā)展中長期規(guī)劃和年度計劃。

三、綜合評價和論證結(jié)論

蝸牛，其蛋白質(zhì)含量和質(zhì)量居世界動物之首，是最佳的醫(yī)藥保健性食品，為世界“四大名菜”之首和七種走俏的野味之一。蝸牛養(yǎng)殖簡單方便，投資少，效益高，和獸禽、綠色植物循環(huán)利用，對環(huán)境無污染。蝸牛養(yǎng)殖與加工，可輻射帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加農(nóng)民收入，解決農(nóng)村剩余勞動力，有著廣泛的社會效益。本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展方向，建議將該項目做大做強，大力發(fā)展。

一、項目建設(shè)背景：

本項目在國家和省、市、區(qū)有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的引導(dǎo)下產(chǎn)生的：

1、中共中央、國務(wù)院《關(guān)于做好XX年農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作的意見》。

2、XX年國家科委星火計劃重點推薦項目的有關(guān)論述：“特別是與畜禽及魚類等產(chǎn)品產(chǎn)量相比，蝸牛產(chǎn)業(yè)還正處在商品化大生產(chǎn)的發(fā)展初級階段，有著廣闊的發(fā)展前景。從發(fā)展的眼光看蝸牛市場，在以后人類食品中，蝸牛將起著舉足輕重的作用”。

3、邵陽市大祥區(qū)人民政府關(guān)于國民經(jīng)濟和社會發(fā)展中長期規(guī)劃和年度計劃。

本項目于XX年2月啟動，現(xiàn)在固定資產(chǎn)120萬元，辦公樓500平方米，種螺孵化室525平方米，10萬只種螺，30畝中心養(yǎng)殖示范場，30畝牧草基地，養(yǎng)殖戶108戶。

本項目于XX年2月啟動，現(xiàn)有固定資產(chǎn)120萬元，

蝸牛屬軟體動物門、雌雄同體。目前全世界已知的蝸牛有二萬五千多種，其中“白玉蝸牛”是當(dāng)今世界上最為珍貴的品種，也是我國獨有的特產(chǎn)。蝸牛是集自然界物質(zhì)中的最高營養(yǎng)和廣泛藥效于一體的世界上最佳的醫(yī)藥保健機能性食品，富含人體所必需的全面而均衡的營養(yǎng)成份，其蛋白質(zhì)的含量、質(zhì)量居世界動物之首。蝸牛被國際營養(yǎng)學(xué)家譽為世界四大名菜（蝸牛、魚翅、干貝、鮑魚）之首和世界七種走俏野味之一，風(fēng)糜國際市場。歐美各國不僅把蝸牛作為“圣誕大菜”，還普遍把蝸牛作為家宴的第一道冷菜，以食蝸牛為時髦和寶貴的象征。蝸牛被列為宇航員、運動員迅速恢復(fù)體力，提高肌體素質(zhì)的理想保健滋補品。隨著人民生活水平的不斷提高，蝸牛菜將以物美價廉逐漸進(jìn)入普通百姓的餐桌。

李時珍《本草綱目》詳細(xì)記載了蝸牛極其寶貴的治病滋補作用。經(jīng)中外科學(xué)家的長期研究發(fā)現(xiàn)蝸牛食品有五大功能：提高人體免疫能力，特效美容養(yǎng)顏，健腦增智，促進(jìn)新陳代謝，延緩衰老，醫(yī)藥保健和疾病治療。從蝸牛蛋白腺中提取的凝集素對血液研究有很大的應(yīng)用價值，每一克凝集素在國際市場的價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過黃金的價格，所以蝸牛素有”軟黃金“之稱。從蝸牛中提取的蝸牛酶還是醫(yī)學(xué)界、生物界、紡織業(yè)、化妝品業(yè)及釀酵業(yè)等許多行業(yè)的重要工藝原料。每千克鮮活蝸牛所采集的消化液可提取3克蝸牛酶；蝸牛內(nèi)臟和殼烘干粉碎可制成高級動物飼料。養(yǎng)殖蝸牛的商業(yè)價值十分可觀，市場前景廣闊。

蝸牛養(yǎng)殖還可以充分利用農(nóng)業(yè)資源和勞力資源，對調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)有著積極的作用，可改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和生態(tài)環(huán)境，提高農(nóng)業(yè)的科技含量。培育和壯大蝸牛加工企業(yè)，使之成為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，可發(fā)揮龍頭企業(yè)的輻射帶動能力，改變農(nóng)民的傳統(tǒng)觀念，增加農(nóng)民收入，提高經(jīng)濟效益。

該項目主要位于邵陽市，養(yǎng)殖覆蓋范圍有邵陽市大祥區(qū)、雙清區(qū)、北塔區(qū)、新邵縣、邵東縣等。其核心在邵陽市大祥區(qū)，公司和加工廠座落于大祥區(qū)城南鄉(xiāng)白洲村。

邵陽市鴻遠(yuǎn)特種養(yǎng)殖基地現(xiàn)狀地形總體上屬丘崗谷地，地勢起伏不平，基地最高海拔270米，最低海拔220米，相對高差20-50米。

養(yǎng)殖區(qū)土壤為本省地帶性紅壤，土層較高，具有較強的酸性反應(yīng)，ph值一般在4-5.5左右，土壤中養(yǎng)分含量低，一般表土有機質(zhì)含量2%左右，含氮量在0.2%以下。土壤中的營養(yǎng)元素鐵含量低，大部分為氧化鐵所固定。

養(yǎng)殖區(qū)地處亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候區(qū)，氣候溫和、雨量充沛，無霜期較長，光照較充足。多年平均氣溫17℃，最冷月1月平均氣溫4.7℃，最熱月7月平均氣溫28.2℃。年降雨量在1409毫米，年日照時數(shù)1515小時，年太陽總輻射量97.7kcal/cm2，年無霜期284天。

養(yǎng)殖區(qū)有資江、邵水、檀江等河流環(huán)繞，有大量的水庫和骨干山塘，自然水和地下水豐富。

中心養(yǎng)殖示范場總用地面積為30畝，土地利用現(xiàn)狀為：果園地15畝，水塘1畝，旱土13畝，交通用地1畝。

該項目主要在邵陽市大祥區(qū)。大祥區(qū)轄5鄉(xiāng)1鎮(zhèn)1場1所和6個街道辦事處，總?cè)丝?8.3萬人，總面積214平方公里，其中農(nóng)業(yè)人口13.3萬人，農(nóng)村面積200平方公里。XX年全區(qū)實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值7.6億元，其中農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值2.21億元，糧食總產(chǎn)量4500萬公斤，農(nóng)民人均可支配收入2660元。

供水：養(yǎng)殖區(qū)有三條河，資江及其一級支流邵水、二級支流檀江。流經(jīng)中心場西側(cè)的資江，流域面積廣，徑流量大，水量豐富。地下水資源豐富，打一口50米深的深井日產(chǎn)水量可達(dá)200t/d，水質(zhì)符合國家有關(guān)農(nóng)村生活飲用水的質(zhì)量和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)要求。自來水管和灌溉渠道縱橫交錯，水質(zhì)和水量完全可以滿足養(yǎng)殖與加工需要。

供電：項目區(qū)供電條件良好，經(jīng)過農(nóng)網(wǎng)整改后，農(nóng)村用電質(zhì)量大大提高。中心養(yǎng)殖示范場位于邵陽市郊，距離祭旗110kv變電站不到1公里。

供熱：本項目區(qū)地處亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候區(qū)，光熱資源比較豐富，年≥10℃活動積溫5350.4℃，全年平均氣溫穩(wěn)定通過10℃的天數(shù)達(dá)243天。溫度需加溫的自然天數(shù)不多，且每天實際需加溫的時間也比較短。

交通：本項目區(qū)交通便利，陸路有洛湛鐵路、潭邵高速公路、207國道、320國道、1812省道，縣（區(qū)）道和鄉(xiāng)村道路等，水路有資江、邵水和檀江等。

大祥區(qū)政府將蝸牛養(yǎng)殖列入經(jīng)濟發(fā)展的重點項目，重點扶植，多方面制定了優(yōu)惠政策。

蝸牛養(yǎng)殖的主要飼料是青草、菜葉、瓜果、桔桿等，飼料來源廣。全區(qū)有農(nóng)業(yè)勞動力6.9萬人，剩余勞動力3.2萬人，可滿足蝸牛養(yǎng)殖與加工的需要。

國內(nèi)1200萬噸20萬噸20噸0.00017%1000噸0.0083%

表內(nèi)所反映的情況表明，蝸牛永遠(yuǎn)大于供，本廠的市場占有量如果占國內(nèi)市場的1%、國際市場的0.01%，產(chǎn)量就達(dá)到62萬噸，可見蝸牛養(yǎng)殖大有潛力。

本項目建于XX年2月，公司和中心養(yǎng)殖示范場座落大祥區(qū)城南鄉(xiāng)白州村，采用“公司+基地+農(nóng)戶”的模式經(jīng)營管理。

二、研發(fā)能力：

蝸牛室內(nèi)養(yǎng)殖技術(shù)：”高溫、高濕、高鈣、通風(fēng)、清潔“養(yǎng)殖模式；

蝸牛初級產(chǎn)品：蝸牛食品、蝸牛凍肉、蝸牛罐頭、蝸牛飼料加工技術(shù)；

市場容量大。由于蝸牛食品符合天然化、野味化、營養(yǎng)化、保健化新潮流，國內(nèi)外市場廣。國際市場目前蝸牛制品年需求量約40萬噸（而年產(chǎn)量不足30萬噸），且需求量與日俱增，銷售量逐年擴大。美國、法國、加拿大、意大利、比利時、希臘、土耳其等國家早在一百多年前已將蝸牛視為難得的美味佳肴，食蝸牛成風(fēng)。法國巴黎一個城市僅圣誕節(jié)一個節(jié)日銷售量就達(dá)210多噸，法國每月每人平均需要一打（即12只），僅巴黎蝸牛商店就有500多家，美國一年需進(jìn)口30億美元蝸牛。市場價格高，蝸牛凍肉紐約出廠價相當(dāng)于人民幣362.39元/kg，在法國、西班牙等地鮮活蝸牛價格相當(dāng)于人民幣116.11元/kg。以12只蝸牛為原料的一盤菜肴在美國售價高達(dá)90多美元，在法國需500多法郎，在香港需60港幣。我國出口蝸牛罐頭fob價格也達(dá)到每噸9000至14000美元。白玉蝸牛是我國培育的新品種，肉質(zhì)細(xì)嫩、雪白、個體大，在國際市場上有很強的競爭力。國內(nèi)潛在市場更廣。黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人對蝸牛菜予以了很高的評價。蝸牛食品已成為大中城市賓館、酒樓的美味佳肴，以6只蝸牛為原料的一盤菜肴在上海、廣州售價為86元人民幣。我國是個人口眾多的大國，由于蝸牛肉產(chǎn)品營養(yǎng)豐富，味美可口，必將成為我國城鄉(xiāng)人民的上等佳肴。隨著人民生活水平的不斷提高，對蝸牛產(chǎn)品的需求也將不斷增加，如以全國每人平均消費蝸牛肉2千克計算，年總消費蝸牛肉即為240萬噸，折鮮蝸牛1200萬噸，而目前我國蝸牛年總產(chǎn)量約幾十萬噸，與市場的需求相差甚遠(yuǎn)。

近幾年，國內(nèi)已開發(fā)了以蝸牛為主要原料的保健食品系列、生化藥品系列、復(fù)合營養(yǎng)飼料系列、化妝品系列、蝸牛罐頭、凍肉系列等產(chǎn)品，并將批量生產(chǎn)。蝸牛年總需求量不斷增加。

國內(nèi)外龐大的市場將促進(jìn)蝸牛產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展。

1、對養(yǎng)殖戶和加工工人進(jìn)行崗前培訓(xùn)。了解養(yǎng)殖的基本技術(shù)和加工環(huán)節(jié)要注意的事項。采取集體培訓(xùn)和個別輔導(dǎo)相結(jié)合。

2、對市場營銷人員的培訓(xùn)。了解市場營銷的方法和策略，提高營銷人員的素質(zhì)。采取理論培訓(xùn)和跟班見習(xí)相結(jié)合。

3、多形式開展培訓(xùn)活動，通過公司舉辦培訓(xùn)知識講座，現(xiàn)場技術(shù)指導(dǎo)，邀請教授課堂講授，資料函授和聯(lián)網(wǎng)等開展培訓(xùn)。

1、本項目符合國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整總體規(guī)劃。

2、本項目符合邵陽市大祥區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十五”計劃的總體規(guī)劃。

3、本項目建設(shè)對調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，增加農(nóng)民收入，改善居民飲食結(jié)構(gòu)，解決農(nóng)村剩余勞動力就業(yè)等有良好的社會效益。

本項目選項準(zhǔn)確、新穎，應(yīng)以項目本身的廣泛價值和特色為主導(dǎo)，發(fā)揮輻射帶動作用，大力招商引資，做大做強，有效地發(fā)揮項目的投資效益和社會效益。

產(chǎn)品分析報告【篇2】

實習(xí)是學(xué)生接觸職業(yè)實際，提高綜合職業(yè)素質(zhì)，增強分析問題和解決問題能力的重要教學(xué)環(huán)節(jié)，也是培養(yǎng)人才的重要途徑。實習(xí)報告是學(xué)生在某項實習(xí)活動中，根據(jù)自己的實習(xí)歷程把實習(xí)目的，實習(xí)時間，實習(xí)地點，實習(xí)部門或崗位，實習(xí)內(nèi)容和過程，實習(xí)體會和收獲等，用簡潔的語言寫成的書面報告。要求語言通順、流暢，無錯別字，不允許請他人代寫，堅決杜絕抄襲、雷同現(xiàn)象。若有圖表則力求清楚整潔，反映真實狀況，字?jǐn)?shù)不少于3000字（內(nèi)容較多，可在附加頁中填寫），須用手工填寫。

應(yīng)該體現(xiàn)實習(xí)的基本內(nèi)容（用最簡練的'語言反映實習(xí)的內(nèi)容）。實習(xí)目的及要求：任務(wù)明確，抓住重點，提出進(jìn)行本實習(xí)目的，提出實習(xí)中對知識和技能的掌握要求。

實習(xí)時間：時間準(zhǔn)確，清晰，符合實習(xí)執(zhí)行計劃。實習(xí)地點：實習(xí)地點準(zhǔn)確。

實習(xí)部門或崗位：名稱準(zhǔn)確無誤。實習(xí)內(nèi)容和過程：實習(xí)內(nèi)容和過程作為實習(xí)報告的重點，完整記錄實習(xí)進(jìn)行時的程序和步驟，寫明實習(xí)經(jīng)歷的內(nèi)容和過程。 反映本次實習(xí)的實際意義，運用所學(xué)的理論知識分析、解決了哪些實際問題，有無創(chuàng)新。若需要可畫出實習(xí)過程示意圖，可配以相應(yīng)的文字說明。

實習(xí)總結(jié)：這也是實習(xí)報告的重點，寫明是否完成實習(xí)任務(wù)書的要求， 對自己所從事工作的認(rèn)識或掌握的程度，有何感想。是否解決實習(xí)前的疑惑；寫明實習(xí)的真實體會和收獲；寫明對實習(xí)的意見和建議。 對本專業(yè)的專業(yè)知識、課程結(jié)構(gòu)有什么建議和想法。附：產(chǎn)品分析綜合實習(xí)內(nèi)容及要求

本實習(xí)內(nèi)容與儀器分析、農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)分析、環(huán)境化學(xué)、農(nóng)藥概論、農(nóng)藥分析課程緊密結(jié)合，突出了農(nóng)業(yè)院校應(yīng)用化學(xué)專業(yè)課程實習(xí)的特色：

實習(xí)目的及要求：

（1）了解和熟悉《中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》的相關(guān)內(nèi)容，掌握食品及農(nóng)產(chǎn)品安全方面的相關(guān)法規(guī)與政策；

（2）了解農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地安全認(rèn)證管理步驟和程序；

（3） 鞏固《儀器分析》課程內(nèi)容，進(jìn)一步熟悉和掌握大型分析儀器的原理和操作，了解食品及農(nóng)產(chǎn)品分析中常用的儀器設(shè)備，通過該項實習(xí)掌握實習(xí)基地主要儀器的使用方法。

（4） 了解和掌握農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)環(huán)境對空氣、土壤重金屬含量測定和去除、水質(zhì)要求和檢測方法及標(biāo)準(zhǔn)；

（5）熟悉和掌握農(nóng)產(chǎn)品預(yù)處理、質(zhì)量檢測的過程和方法，掌握果蔬農(nóng)藥殘留量測定、肉品水產(chǎn)品中獸藥殘留量的測定；

（6）掌握農(nóng)產(chǎn)品投入品（農(nóng)藥、化肥、飼料）的檢測手段和方法，了解其中有害化合物化學(xué)結(jié)構(gòu)與性質(zhì)的測定分析、研究；

（7）熟悉食品、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測分析的全部操作流程，包括采樣－制樣－測定―數(shù)據(jù)處理―評價；了解無公害食品、綠色食品、有機食品生產(chǎn)技術(shù)規(guī)范。

產(chǎn)品分析報告【篇3】

產(chǎn)品分析實踐報告

一、引言

產(chǎn)品分析是指通過對市場上各種產(chǎn)品的研究和分析，從而找出產(chǎn)品的特點、競爭優(yōu)勢、目標(biāo)用戶，并通過市場調(diào)研等手段來確定產(chǎn)品的定位和發(fā)展方向。本報告將以某健康食品品牌產(chǎn)品——藍(lán)莓酸奶為例，對產(chǎn)品進(jìn)行深入分析，并提出相應(yīng)的建議。

二、產(chǎn)品概述

藍(lán)莓酸奶是一種結(jié)合了藍(lán)莓和酸奶的健康食品。其主要成分包括新鮮藍(lán)莓、高質(zhì)量酸奶以及少量的添加劑等。藍(lán)莓富含維生素C、E、纖維素等營養(yǎng)物質(zhì)，具有抗氧化、抗衰老的功效；而酸奶含有豐富的乳酸菌，有助于改善腸道功能和增強免疫力。因此，藍(lán)莓酸奶被廣泛認(rèn)為是一種既美味又健康的食品。

三、市場分析

1. 市場規(guī)模與趨勢分析

近年來，隨著人們健康意識的提高和生活水平的不斷提升，健康食品市場呈現(xiàn)出快速增長的趨勢。而在健康食品市場中，藍(lán)莓酸奶作為其中一種具有特定功能的產(chǎn)品，具備較高的市場潛力。

2. 競爭對手分析

目前市場上存在著多個品牌的藍(lán)莓酸奶產(chǎn)品，其中包括知名乳制品品牌和小眾健康食品品牌。這些競爭對手在品牌知名度、產(chǎn)品口感、配方研發(fā)等方面具有一定的競爭優(yōu)勢。

3. 目標(biāo)用戶分析

藍(lán)莓酸奶的目標(biāo)用戶主要包括健康意識較強的消費者群體，特別是注重抗氧化、美容和免疫力提升的女性群體。此外，年輕人也是潛在的目標(biāo)用戶，因為他們對健康飲食的需求越來越高。

四、產(chǎn)品定位與市場策略

1. 產(chǎn)品定位

我們的藍(lán)莓酸奶將以“健康美味，護(hù)膚養(yǎng)顏”為核心定位。在產(chǎn)品中加入更多的新鮮藍(lán)莓，提升產(chǎn)品的口感和營養(yǎng)價值。此外，通過營銷策略強調(diào)藍(lán)莓酸奶對皮膚健康的功效，吸引更多關(guān)注美容的目標(biāo)用戶。

2. 市場推廣策略

通過線上線下相結(jié)合的方式進(jìn)行市場推廣。在線上平臺，積極運用社群媒體和健康美食博主的力量，增加產(chǎn)品知名度和影響力；同時，在線下渠道，與健康連鎖店、高端超市合作，提高產(chǎn)品的銷售滲透率。

3. 價格策略與多樣化包裝

鑒于競爭對手眾多，價格策略上，我們將采取合理定價的方式，有競爭力地定價，吸引目標(biāo)用戶嘗試和購買。此外，設(shè)計多樣化的包裝，增加產(chǎn)品的吸引力和顏值，提升消費者購買欲望。

五、產(chǎn)品創(chuàng)新與持續(xù)改進(jìn)

在產(chǎn)品研發(fā)上，我們將不斷進(jìn)行創(chuàng)新，推出更多口味的藍(lán)莓酸奶，滿足不同消費者的需求。同時，與農(nóng)場直供合作，確保新鮮藍(lán)莓的供應(yīng)，提高產(chǎn)品質(zhì)量和競爭力。

六、總結(jié)與展望

通過對藍(lán)莓酸奶的分析和研究，我們對該產(chǎn)品的定位和市場策略有了進(jìn)一步的認(rèn)識。在競爭激烈的健康食品市場中，我們需要不斷創(chuàng)新和改進(jìn)，提高產(chǎn)品的質(zhì)量和競爭力，以滿足消費者的需求和期望。我們相信，在我們不斷的努力下，藍(lán)莓酸奶將會成為消費者心目中的健康美食首選。

（注：以上內(nèi)容僅供參考，具體的產(chǎn)品分析實踐報告應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行展開。）

產(chǎn)品分析報告【篇4】

xx年，在市委、市政府的高度重視和正確領(lǐng)導(dǎo)下，我局緊緊圍繞“產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)，全面發(fā)展”的總戰(zhàn)略，深入實施“質(zhì)量強市”戰(zhàn)略，全市產(chǎn)品質(zhì)量水平呈現(xiàn)良好的發(fā)展趨勢。

（一）產(chǎn)品質(zhì)量水平。xx年，全市質(zhì)量監(jiān)督抽查重點工業(yè)產(chǎn)品7大類53種561批次，涉及生產(chǎn)企業(yè)487家，覆蓋全市11個縣（市）區(qū)，生產(chǎn)企業(yè)合格率為92.81%，同比上升了0.31%；監(jiān)督抽查問題發(fā)現(xiàn)率為7.7%；不合格的產(chǎn)品主要集中在車用柴油、建材、銀飾品、木家具、服裝和棉絮制品等。

（二）產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)管。新（換）發(fā)工業(yè)生產(chǎn)許可證5張。組織檢查獲得資質(zhì)認(rèn)定證書的檢驗檢測機構(gòu)10家次、責(zé)令整改40余項次，查處資質(zhì)認(rèn)定證書超期出具報告案件1起；組織檢查質(zhì)量管理體系認(rèn)證活動20家次，查處冒用認(rèn)證標(biāo)志案件1起。重點開展“黑心棉”、“地條鋼”集中整治行動、“兩節(jié)兩會”、農(nóng)資、電線電纜、汽車及配件、汽柴油、日用消費品、建材產(chǎn)品、特種設(shè)備等共計14項專項整治行動。共出動執(zhí)法人員2680人次，檢查企業(yè)235家，查處各類質(zhì)量違法案件51件，其中查辦大要案件2起。建立健全受理登記、批轉(zhuǎn)處置、書面反饋處理制度，xx年12365平臺受理投訴65起、舉報38起，理解咨詢55起，xx年舉報、投訴按時處理率100%，群眾滿意率100%。在局網(wǎng)站設(shè)置企業(yè)信用信息平臺，向社會公開質(zhì)量信息，錄入企業(yè)質(zhì)量信用信息數(shù)據(jù)498條。22家企業(yè)獲質(zhì)量信用等級A級以上證書（見附表1），同比增長17%。

（三）產(chǎn)品質(zhì)量發(fā)展。建立質(zhì)量（標(biāo)準(zhǔn)化）工作聯(lián)席會議制度，先后召開會議研究質(zhì)量工作9次，安排部署品牌建設(shè)、質(zhì)量考核、市長質(zhì)量獎評定等工作。完善質(zhì)量獎勵機制，提請市政府修訂了《郴州市市長質(zhì)量獎管理辦法》，質(zhì)量獎勵從10萬元提高到30萬元。市財政對質(zhì)量工作經(jīng)費保障予以傾斜，撥付質(zhì)量獎勵和工作經(jīng)費1020萬元，同比增長24%。指導(dǎo)3家企業(yè)導(dǎo)入卓越績效模式，2家企業(yè)榮獲市長質(zhì)量獎。開展品牌創(chuàng)立工作，31個產(chǎn)品獲湖南名牌稱號（見附表2），占全省湖南名牌總數(shù)的10%，位居全省前列；新增湖南名牌產(chǎn)品26個，同比增長30%。引導(dǎo)企業(yè)開展質(zhì)量管理小組活動，榮獲29項全省優(yōu)秀“QC”成果，同比增長52%。深入開展“質(zhì)量月”、“安全月”等形式多樣、資料豐富的群眾性質(zhì)量活動，發(fā)放質(zhì)量安全宣傳資料3萬余份，群眾參與人數(shù)達(dá)2萬人次，同比增長17%。

（四）產(chǎn)品質(zhì)量基礎(chǔ)。實施標(biāo)準(zhǔn)化戰(zhàn)略項目22項（見附表3），其中成功申報標(biāo)準(zhǔn)化示范區(qū)和試點項目共4個（國家級1個、省級3個）；2家省級標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)業(yè)試點經(jīng)過驗收；2項地方標(biāo)準(zhǔn)獲得批準(zhǔn)立項；1項國家標(biāo)準(zhǔn)、4項行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、7項地方標(biāo)準(zhǔn)成功發(fā)布；2家企業(yè)的2項產(chǎn)品采用國外先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)，獲得采標(biāo)證書。全市年內(nèi)新增獲強制性產(chǎn)品認(rèn)證（CCC認(rèn)證）證書160張，增幅107.4%；新增自愿性管理體系認(rèn)證證書269張，涉及企業(yè)（組織）156個，證書數(shù)增幅為114.7%。全年完成220家單位強檢計量器具免費檢定備案，檢定強檢計量器具86617臺（件），強檢率達(dá)100%，依法管理計量器具11361臺（件）。重點加強電子秤、醫(yī)用計量器具、加油機、出租車計價器等計量器具的免費檢定。對27家集貿(mào)市場、231家醫(yī)療機構(gòu)、88家鄉(xiāng)鎮(zhèn)醫(yī)療單位、375個加油站的計量器具實施免費檢定，檢定合格率90%以上。指導(dǎo)28家檢驗檢測機構(gòu)完成管理體系轉(zhuǎn)版、20家檢驗檢測機構(gòu)實現(xiàn)本事擴項、11家檢驗檢測機構(gòu)復(fù)查換證和桂陽縣檢驗檢測機構(gòu)“七合一”整合工作；全市獲資質(zhì)認(rèn)定證書檢驗檢測機構(gòu)88家，其中國家級質(zhì)檢中心2家、省級質(zhì)檢中心3家，年內(nèi)新增檢驗檢測機構(gòu)6家。

（一）產(chǎn)品質(zhì)量有待提高。xx年，全市重點工業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督抽查產(chǎn)品合格率較下降了1.27%，問題發(fā)現(xiàn)率上升了1.3%。究其原因，一是部分企業(yè)主質(zhì)量安全意識差，未認(rèn)真落實進(jìn)貨驗收制度或缺乏檢驗手段，也未進(jìn)行委托檢驗，忽視了檢驗環(huán)節(jié)。二是企業(yè)片面追求利益，在生產(chǎn)過程中過分降低成本，生產(chǎn)工藝存在缺陷。三是少數(shù)行業(yè)發(fā)展過快，使得市場亂象叢生，原料以次充好。四是部分企業(yè)對國家法律法規(guī)不熟悉，生產(chǎn)過程管理不到位，導(dǎo)致產(chǎn)品質(zhì)量偏低。

（二）質(zhì)量基礎(chǔ)有待提高。主要表此刻，一是企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化意識淡薄、標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)人才匱乏、標(biāo)準(zhǔn)競爭力不強。主要原因是大部分企業(yè)對標(biāo)準(zhǔn)化提高管理水平和產(chǎn)品質(zhì)量的促進(jìn)作用認(rèn)識不夠，主導(dǎo)或參與制修訂標(biāo)準(zhǔn)的本事和進(jìn)取性不高，一些國標(biāo)行標(biāo)主要由傳統(tǒng)有色金屬產(chǎn)業(yè)來主導(dǎo)或參與制修訂，標(biāo)準(zhǔn)延伸和普及面不深不廣。二是縣級局技術(shù)機構(gòu)檢驗檢測本事明顯不足，部分縣局質(zhì)檢機構(gòu)未延續(xù)資質(zhì)，大部分縣局質(zhì)檢機構(gòu)未研究本事擴項，現(xiàn)有檢驗檢測本事遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)新的要求。主要原因是運行機制不活、檢測設(shè)備投入不足，技術(shù)人員配備不到位。

（三）質(zhì)量監(jiān)管有待加強。主要表此刻，一是特種設(shè)備安全監(jiān)管基層基礎(chǔ)工作較為薄弱；電梯故障問題比較突出，用戶投訴較多，xx年電梯投訴127起（同比20減少了32起），主要原因是人機比矛盾日趨突出。特種設(shè)備每年以15%以上速度增長，此刻用設(shè)備達(dá)19000余臺套（不含氣瓶），全市特種設(shè)備安全監(jiān)察人員共45人，現(xiàn)有監(jiān)管力量已很不適應(yīng)特種設(shè)備數(shù)量快速增加的需要。二是執(zhí)法檢查、抽樣巡查等日常工作的開展受影響。主要原因是自年年底車改后，稽查支隊只保留1臺車作用車，而要承擔(dān)著北湖、蘇仙兩區(qū)的行政執(zhí)法及12365投訴舉報平臺的管理工作，工作量大面廣，車輛的不足嚴(yán)重影響了工作開展。三是認(rèn)證監(jiān)管力量有待加強。主要原因是市局僅有2名人員，還擔(dān)負(fù)科技工作；縣級局監(jiān)管人員缺少，工作基本停滯。

（四）主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)有待優(yōu)化。石墨、寶石、電子等產(chǎn)業(yè)中小企業(yè)大多未建立質(zhì)量檢驗室，全憑生產(chǎn)經(jīng)驗進(jìn)行生產(chǎn)控制，存在極大的生產(chǎn)風(fēng)險隱患。一旦生產(chǎn)原料原因或不可預(yù)計的生產(chǎn)事故，產(chǎn)品質(zhì)量將無法保證。大多企業(yè)科研投入不足，生產(chǎn)配方、工藝技術(shù)停留在最初建廠時水平，產(chǎn)品質(zhì)量等級低。企業(yè)之間缺乏有效橫向合作，為了搶奪市場資源相互壓價，惡意競爭，不利于產(chǎn)業(yè)發(fā)展。造成產(chǎn)業(yè)不優(yōu)的原因是政府部門對主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展引導(dǎo)不夠，產(chǎn)業(yè)技術(shù)指導(dǎo)乏力，缺少專門的公共基礎(chǔ)技術(shù)科研機構(gòu)。

質(zhì)量是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革中的一個關(guān)鍵，同時也是一個短板。根據(jù)我市實際質(zhì)量狀況，為全面提升我市產(chǎn)品質(zhì)量水平，要著力做到“四個抓”。

一是抓實主體職責(zé)。企業(yè)是市場的主體，也是質(zhì)量發(fā)展的主體。質(zhì)量出問題，根子在企業(yè)。要推動企業(yè)全面履行質(zhì)量主體職責(zé)，嚴(yán)格產(chǎn)品設(shè)計、生產(chǎn)、流通、銷售和工程建設(shè)的全過程監(jiān)管，哪個環(huán)節(jié)發(fā)生質(zhì)量問題，就由哪個環(huán)節(jié)的生產(chǎn)經(jīng)營者負(fù)第一職責(zé)。提議將質(zhì)量工作納入本地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，提上黨委政府議事日程，制定具體政策措施。創(chuàng)立質(zhì)量創(chuàng)新基金組織，運用財稅等政策鼓勵質(zhì)量創(chuàng)新，將標(biāo)準(zhǔn)、品牌或者質(zhì)量管理列入供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重大專項，實行補貼。

二是抓質(zhì)量提升。就是要促進(jìn)質(zhì)量提檔升級，大力提高質(zhì)量供給水平。具體地講，就是要增品種、提品質(zhì)、創(chuàng)品牌。要抓住主打產(chǎn)業(yè)、主打產(chǎn)品，深入開展質(zhì)量品牌提升行動。要認(rèn)真研究本地區(qū)質(zhì)量狀況分析報告，找準(zhǔn)制約產(chǎn)業(yè)發(fā)展的質(zhì)量問題，如組織開展區(qū)域整治、技術(shù)攻關(guān)、出口質(zhì)量安全示范區(qū)建設(shè)，逐一提出技術(shù)解決方案，構(gòu)成拳頭產(chǎn)品，打造知名品牌。

三是抓強技術(shù)基礎(chǔ)。就是要建立穩(wěn)定的財政投入機制，著力建設(shè)高水平的計量基準(zhǔn)體系、標(biāo)準(zhǔn)體系、認(rèn)證認(rèn)可和檢驗檢測技術(shù)保障體系，提高它的整體水平和支撐本事。加大對戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)檢驗檢測平臺、標(biāo)準(zhǔn)信息服務(wù)平臺等質(zhì)量基礎(chǔ)平臺的政策支持，建立完善一批質(zhì)量支撐平臺。要引導(dǎo)支持企業(yè)廣泛開展質(zhì)量管理活動，推廣卓越績效管理、精益管理、六西格瑪?shù)认冗M(jìn)質(zhì)量管理模式。要發(fā)揮優(yōu)勢企業(yè)引領(lǐng)作用，推動骨干企業(yè)成為國際標(biāo)準(zhǔn)的主要參與者和國標(biāo)行標(biāo)的實施主體。

四、嚴(yán)抓質(zhì)安監(jiān)管。推行特種設(shè)備使用單位落實安全主體職責(zé)示范創(chuàng)立工作，強化企業(yè)自主管理意識，解決人機比矛盾突出問題。推進(jìn)電梯物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)管平臺建設(shè)，提高電梯應(yīng)急救援處置本事。加大老舊電梯治理力度，建立老舊電梯安全評估制度和大修、改造及更新經(jīng)費籌措機制，落實大修、改造或更新，消除老舊電梯安全隱患。建立電梯制造、維保、使用管理單位“黑名單”制度，構(gòu)建以電梯制造單位維保電梯為主的維保體系，提升電梯安全監(jiān)管水平。

產(chǎn)品分析報告【篇5】

1、項目名稱：邵陽市鴻遠(yuǎn)特種養(yǎng)殖基地有限公司蝸牛養(yǎng)殖與加工工程，產(chǎn)品可行性分析報告。

建設(shè)規(guī)模：10萬只蝸牛種螺養(yǎng)殖基地建設(shè)，1000噸商品蝸牛，300號蝸牛罐頭，3000公斤蝸牛酶設(shè)，100噸蝸牛保健品，100噸em生物液，200噸蝸牛粉。

7、資金構(gòu)成：建筑工程408萬元，設(shè)備及安裝1944萬元，種苗引進(jìn)57萬元，技術(shù)引進(jìn)800萬元，其他的作用?！?/p>

8、資金籌措：財政資金2445萬元，自籌資金640萬元，

貸款1290萬元。

10、項目輻射范圍及帶動能力：

蝸牛養(yǎng)殖主要輻射150平方公里，500農(nóng)戶，外縣（市）有部分零散戶養(yǎng)殖。中心養(yǎng)殖示范場30畝，蝸牛養(yǎng)殖與加工可解決1000人就業(yè)。

工作的意見》。

2、XX年國家科委星火計劃。

3、邵陽市大祥區(qū)人民政府關(guān)于國民經(jīng)濟和社會發(fā)展中長期規(guī)劃和年度計劃。

蝸牛，其蛋白質(zhì)含量和質(zhì)量居世界動物之首，是最佳的醫(yī)藥保健性食品，為世界“四大名菜”之首和七種走俏的野味之一。蝸牛養(yǎng)殖簡單方便，投資少，效益高，和獸禽、綠色植物循環(huán)利用，對環(huán)境無污染。蝸牛養(yǎng)殖與加工，可輻射帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加農(nóng)民收入，解決農(nóng)村剩余勞動力，有著廣泛的社會效益。本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展方向，建議將該項目做大做強，大力發(fā)展。

一、項目建設(shè)背景：

本項目在國家和省、市、區(qū)有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的引導(dǎo)下產(chǎn)生的：

1、中國共產(chǎn)黨中央、國務(wù)院《關(guān)于做好XX年農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作的意見》。

2、XX年國家科委星火計劃重點推薦項目的有關(guān)論述：“特別是與畜禽及魚類等產(chǎn)品產(chǎn)量相比，蝸牛產(chǎn)業(yè)還正處在商品化大生產(chǎn)的發(fā)展初級階段，有著廣闊的發(fā)展前景。從發(fā)展的眼光看蝸牛市場，在以后人類食品中，蝸牛將起著舉足輕重的作用”。

3、邵陽市大祥區(qū)人民政府關(guān)于國民經(jīng)濟和社會發(fā)展中長期規(guī)劃和年度計劃。

本項目于XX年2月啟動，現(xiàn)在固定資產(chǎn)120萬元，辦公樓500平方米，種螺孵化室525平方米，10萬只種螺，30畝中心養(yǎng)殖示范場，30畝牧草基地，養(yǎng)殖戶108戶。

本項目于XX年2月啟動，現(xiàn)有固定資產(chǎn)120萬元，

蝸牛屬軟體動物門、雌雄同體。目前全世界已知的蝸牛有二萬五千多種，其中“白玉蝸?！笔钱?dāng)今世界上最為珍貴的品種，也是我國獨有的特產(chǎn)。蝸牛是集自然界物質(zhì)中的最高營養(yǎng)和廣泛藥效于一體的世界上最佳的醫(yī)藥保健機能性食品，富含人體所必需的全面而均衡的營養(yǎng)成份，其蛋白質(zhì)的含量、質(zhì)量居世界動物之首，工作報告《產(chǎn)品可行性分析報告》。蝸牛被國際營養(yǎng)學(xué)家譽為世界四大名菜（蝸牛、魚翅、干貝、鮑魚）之首和世界七種走俏野味之一，風(fēng)糜國際市場。歐美各國不僅把蝸牛作為“圣誕大菜”，還普遍把蝸牛作為家宴的第一道冷菜，以食蝸牛為時髦和寶貴的象征。蝸牛被列為宇航員、運動員迅速恢復(fù)體力，提高肌體素質(zhì)的理想保健滋補品。隨著人民生活水平的不斷提高，蝸牛菜將以物美價廉逐漸進(jìn)入普通百姓的餐桌。

李時珍《本草綱目》詳細(xì)記載了蝸牛極其寶貴的治病滋補作用。經(jīng)中外科學(xué)家的長期研究發(fā)現(xiàn)蝸牛食品有五大功能：提高人體免疫能力，特效美容養(yǎng)顏，健腦增智，促進(jìn)新陳代謝，延緩衰老，醫(yī)藥保健和疾病治療。從蝸牛蛋白腺中提取的凝集素對血液研究有很大的應(yīng)用價值，每一克凝集素在國際市場的價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過黃金的'價格，所以蝸牛素有“軟黃金”之稱。從蝸牛中提取的蝸牛酶還是醫(yī)學(xué)界、生物界、紡織業(yè)、化妝品業(yè)及釀酵業(yè)等許多行業(yè)的重要工藝原料。每千克鮮活蝸牛所采集的消化液可提取3克蝸牛酶；蝸牛內(nèi)臟和殼烘干粉碎可制成高級動物飼料。養(yǎng)殖蝸牛的商業(yè)價值十分可觀，市場前景廣闊。

蝸牛養(yǎng)殖還可以充分利用農(nóng)業(yè)資源和勞力資源，對調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)有著積極的作用，可改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和生態(tài)環(huán)境，提高農(nóng)業(yè)的科技含量。培育和壯大蝸牛加工企業(yè)，使之成為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，可發(fā)揮龍頭企業(yè)的輻射帶動能力，改變農(nóng)民的傳統(tǒng)觀念，增加農(nóng)民收入，提高經(jīng)濟效益。

該項目主要位于邵陽市，養(yǎng)殖覆蓋范圍有邵陽市大祥區(qū)、雙清區(qū)、北塔區(qū)、新邵縣、邵東縣等。其核心在邵陽市大祥區(qū)，公司和加工廠座落于大祥區(qū)城南鄉(xiāng)白洲村。

邵陽市鴻遠(yuǎn)特種養(yǎng)殖基地現(xiàn)狀地形總體上屬丘崗谷地，地勢起伏不平，基地最高海拔270米，最低海拔220米，相對高差20-50米。

養(yǎng)殖區(qū)土壤為本省地帶性紅壤，土層較高，具有較強的酸性反應(yīng)，ph值一般在4-5.5左右，土壤中養(yǎng)分含量低，一般表土有機質(zhì)含量2%左右，含氮量在0.2%以下。土壤中的營養(yǎng)元素鐵含量低，大部分為氧化鐵所固定。

養(yǎng)殖區(qū)地處亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候區(qū)，氣候溫和、雨量充沛，無霜期較長，光照較充足。多年平均氣溫17℃，最冷月1月平均氣溫4.7℃，最熱月7月平均氣溫28.2℃。年降雨量在1409毫米，年日照時數(shù)1515小時，年太陽總輻射量97.7kcal/cm2，年無霜期284天。

養(yǎng)殖區(qū)有資江、邵水、檀江等河流環(huán)繞，有大量的水庫和骨干山塘，自然水和地下水豐富。

中心養(yǎng)殖示范場總用地面積為30畝，土地利用現(xiàn)狀為：果園地15畝，水塘1畝，旱土13畝，交通用地1畝。

該項目主要在邵陽市大祥區(qū)。大祥區(qū)轄5鄉(xiāng)1鎮(zhèn)1場1所和6個街道辦事處，總?cè)丝?8.3萬人，總面積214平方公里，其中農(nóng)業(yè)人口13.3萬人，農(nóng)村面積200平方公里。XX年全區(qū)實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值7.6億元，其中農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值2.21億元，糧食總產(chǎn)量4500萬公斤，農(nóng)民人均可支配收入2660元。

供水：養(yǎng)殖區(qū)有三條河，資江及其一級支流邵水、二級支流檀江。流經(jīng)中心場西側(cè)的資江，流域面積廣，徑流量大，水量豐富。地下水資源豐富，打一口50米深的深井日產(chǎn)水量可達(dá)200t/d，水質(zhì)符合國家有關(guān)農(nóng)村生活飲用水的質(zhì)量和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)要求。自來水管和灌溉渠道縱橫交錯，水質(zhì)和水量完全可以滿足養(yǎng)殖與加工需要。

供電：項目區(qū)供電條件良好，經(jīng)過農(nóng)網(wǎng)整改后，農(nóng)村用電質(zhì)量大大提高。中心養(yǎng)殖示范場位于邵陽市郊，距離祭旗110kv變電站不到1公里。

供熱：本項目區(qū)地處亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候區(qū)，光熱資源比較豐富，年≥10℃活動積溫5350.4℃，全年平均氣溫穩(wěn)定通過10℃的天數(shù)達(dá)243天。溫度需加溫的自然天數(shù)不多，且每天實際需加溫的時間也比較短。

交通：本項目區(qū)交通便利，陸路有洛湛鐵路、潭邵高速公路、207國道、320國道、1812省道，縣（區(qū)）道和鄉(xiāng)村道路等，水路有資江、邵水和檀江等。

大祥區(qū)政府將蝸牛養(yǎng)殖列入經(jīng)濟發(fā)展的重點項目，重點扶植，多方面制定了優(yōu)惠政策。

蝸牛養(yǎng)殖的主要飼料是青草、菜葉、瓜果、桔桿等，飼料來源廣。全區(qū)有農(nóng)業(yè)勞動力6.9萬人，剩余勞動力3.2萬人，可滿足蝸牛養(yǎng)殖與加工的需要。

國內(nèi)1200萬噸20萬噸20噸0.00017%1000噸0.0083%

表內(nèi)所反映的情況表明，蝸牛永遠(yuǎn)大于供，本廠的市場占有量如果占國內(nèi)市場的1%、國際市場的0.01%，產(chǎn)量就達(dá)到62萬噸，可見蝸牛養(yǎng)殖大有潛力。

本項目建于XX年2月，公司和中心養(yǎng)殖示范場座落大祥區(qū)城南鄉(xiāng)白州村，采用“公司+基地+農(nóng)戶”的模式經(jīng)營管理。

二、研發(fā)能力：

蝸牛室內(nèi)養(yǎng)殖技術(shù)：“高溫、高濕、高鈣、通風(fēng)、清潔”養(yǎng)殖模式；

蝸牛初級產(chǎn)品：蝸牛食品、蝸牛凍肉、蝸牛罐頭、蝸牛飼料加工技術(shù)；

產(chǎn)品分析報告【篇6】

質(zhì)量分析報告的標(biāo)題有以下三種寫法:

(1)單一性標(biāo)題。即只寫文種名稱，如“質(zhì)量分析報告”。

(2)兩要素標(biāo)題。由被分析對象和文種組成，如“印刷品質(zhì)量分析報告”。

(3)三要素標(biāo)題。由年度、被分析對象和文種組成，如“20xx年電視機質(zhì)量狀況分析報告”;或由企業(yè)名稱、被分析對象和文種組成，如“重慶江陵摩托車集團AS 100型摩托車質(zhì)量分析報告”。

質(zhì)量分析報告一般是寫給企業(yè)的上級主管部門或者企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層的，所以，要有主送單位。主送單位即質(zhì)量分析報告的呈送單位。

質(zhì)量分析報告的正文一般由前言、主體和結(jié)語組成。

前言簡要說明產(chǎn)品質(zhì)量分析的緣由、目的、依據(jù);或概述產(chǎn)品質(zhì)量檢查分析情況，如檢查的范圍、時間、地點、參加檢查的有關(guān)人員、以說明報告的嚴(yán)肅性和可靠性。

主體部分是質(zhì)量分析報告的核心。由于企業(yè)單位的性質(zhì)、生產(chǎn)產(chǎn)品或承擔(dān)的工程項目的不同，其寫法有一定的區(qū)別，大體上可以分為檢查的基本情況、剖析原因和提出建議三部分。

(1)檢查的基本情況。主要包括檢查的內(nèi)容、檢查的基本方法和檢查的結(jié)果。檢查的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》第三章“生產(chǎn)者、銷售者的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)”規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行。如果是檢查工程質(zhì)量，檢查的內(nèi)容應(yīng)按照國務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第二章“建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任”的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。

(2)剖析原因。主要針對檢查過程中的成績或問題，用科學(xué)的分析方法揭示其原因。分析過程中，要抓住主要問題或主要因素進(jìn)行分析，如產(chǎn)品質(zhì)量提高的主要原因是什么，產(chǎn)品質(zhì)量下降的原因是什么等。具體可以寫明:企業(yè)組織機構(gòu)、生產(chǎn)和質(zhì)量;主要管理人員以及生產(chǎn)、施工、建設(shè)、檢驗條件的變動及審批情況;當(dāng)年各次GMP自查報告及接受監(jiān)督檢查報告;每次檢查的整改落實情況;全年生產(chǎn)品種、批號、數(shù)量或承擔(dān)的施工、建設(shè)項目;全年生產(chǎn)偏差調(diào)查及結(jié)果.全年退貨情況及處理情況;全年施工、建設(shè)工程項目投訴情況;全年不合格產(chǎn)品情況及處理情況，特別是不合格產(chǎn)品被質(zhì)量公報通告后的整改情況;產(chǎn)品不良反應(yīng)報告及處理的內(nèi)容等。

(3)提出評價及建議。針對產(chǎn)品或工程項目質(zhì)量優(yōu)劣形成的原因，提出相應(yīng)的意見和建議。

如果質(zhì)量分析報告有主送單位，與此相適應(yīng)的，正文之后就應(yīng)該有結(jié)語。一般是“特此報告”或“以上報告，如無不妥，請指示”。

有些很重要的具體資料，如檢查數(shù)據(jù)、原始資料、有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，由于篇幅較長，不宜放在正文里，可以作為附件，附于文后。

在質(zhì)量分析報告的正文右下方，寫明檢查單位和人員的名稱及成文日期。

產(chǎn)品分析報告【篇7】

1.全面深入地進(jìn)行市場分析、預(yù)測。

調(diào)查和預(yù)測擬建項目產(chǎn)品在國內(nèi)、國際市場的供需情況和銷售價格;研究產(chǎn)品的目標(biāo)市場，

分析市場占有率;研究確定市場，

主要是產(chǎn)品競爭對手和自身競爭力的優(yōu)勢、劣勢，

以及產(chǎn)品的營銷策略，

并研究確定主要市場風(fēng)險和風(fēng)險程度。

2.對資源開發(fā)項目要深入研究確定資源的可利用量，

資源的自然品質(zhì)，

資源的賦存條件和開發(fā)利用價值。

3.深入進(jìn)行項目建設(shè)方案設(shè)計，

包括:項目的建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案、工程選址、工藝技術(shù)方案和主要設(shè)備方案、主要原/輔助材料、

環(huán)境影響問題、項目建成投產(chǎn)及生產(chǎn)經(jīng)營的組織機構(gòu)與人力資源配置、項目進(jìn)度計劃、所需投資進(jìn)行詳細(xì)估算、

融資分析、財務(wù)分析、國民經(jīng)濟評價、社會評價、項目不確定性分析、風(fēng)險分析、綜合評價等等。

對項目進(jìn)行詳細(xì)可行性分析，詳細(xì)的編制參考依據(jù)主要有:

--國家有關(guān)的發(fā)展規(guī)劃、計劃文件。

包括對該行業(yè)的鼓勵、特許、限制、禁止等有關(guān)規(guī)定;

--項目主管部門對項目建設(shè)要請示的批復(fù);

--項目審批文件;

--項目承辦單位委托進(jìn)行詳細(xì)可行性分析的合同或協(xié)議;

--企業(yè)的初步選擇報告;

--主要工藝和裝置的技術(shù)資料;

--擬建地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀資料;

--項目承辦單位與有關(guān)方面簽訂的協(xié)議，如投資、原料供應(yīng)、建設(shè)用地、運輸?shù)确矫娴某醪絽f(xié)議;

--國家和地區(qū)關(guān)于工業(yè)建設(shè)的法令、法規(guī)。

如”三廢“排放標(biāo)準(zhǔn)、土地法規(guī)、勞動保護(hù)條例等;

--國家有關(guān)經(jīng)濟法規(guī)、規(guī)定。

如中外合資企業(yè)法、稅收、外資、貸款等規(guī)定;國家關(guān)于建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額資料等。

在項目可行性研究報告編制過程中，尤其是對項目做財務(wù)、經(jīng)濟評價時，還需要參考如下相關(guān)文件:

1、《中華人民共和國會計法》，，1月1日起實施;

2、《企業(yè)會計準(zhǔn)則》，，1月1日起實施;

3、《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》，，1月1日起實施;

4、《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細(xì)則》，1月1日起實施;

5、《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)(第三版)》，國家發(fā)展與改革委員會審核批準(zhǔn)施行;

6、項目必須遵守的國內(nèi)外其他工商稅務(wù)法律文件等。

產(chǎn)品分析報告【篇8】

中國XX研究所和xX公司色織廠共同研制的新產(chǎn)品——防靜電仿毛華達(dá)呢，已試生產(chǎn)出?？椢锏闹饕|(zhì)量指標(biāo)達(dá)到了紡織工業(yè)部標(biāo)準(zhǔn)，

防靜電性能指標(biāo)明顯優(yōu)于日本工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和《靜電安全指南》所列舉的性能指標(biāo)。下面就試制中的質(zhì)量問題作如下分析。

XX公司色織廠生產(chǎn)系統(tǒng)有紡紗、染紗、準(zhǔn)備、織造、整理等主要車間。從紡紗到成品形成了一條較完整的生產(chǎn)線，多年來以外貿(mào)出口產(chǎn)品為主，今年為100％出口。20xx年出口合格率為XX％，20xx年1-6月份出口合格率為95％，比去年同期增長6．01％。多年來，從生產(chǎn)和質(zhì)量管理上積累了較豐富的經(jīng)驗。公司有一套與生產(chǎn)相適應(yīng)的質(zhì)量管理體系，有專職質(zhì)量管理和檢驗人員200人，占全公司在職人數(shù)的13．3％，由廠長和工程師主抓質(zhì)量工作。質(zhì)量檢查科具體負(fù)責(zé)各車間的產(chǎn)品質(zhì)量，各生產(chǎn)車間的關(guān)鍵環(huán)節(jié)均設(shè)有質(zhì)量檢查網(wǎng)點。同時，由質(zhì)量檢查科派出人員專職監(jiān)督和抽查，實行三級檢驗，并在原傳統(tǒng)的管理基礎(chǔ)上吸取了先進(jìn)的全面質(zhì)量管理方法，把質(zhì)量工作同經(jīng)濟責(zé)任制結(jié)合起來，同時建立了百分考核制，并在中層科室和車間干部中舉辦了全面質(zhì)量管理學(xué)習(xí)班。

為對以后的試產(chǎn)提供依據(jù)，公司從原料、原紗一進(jìn)廠就進(jìn)行化驗、測試，同時為嚴(yán)格控制保證產(chǎn)品質(zhì)量，特制定了《防靜電新產(chǎn)品質(zhì)量管理條例》。在新產(chǎn)品試制中，全廠充分發(fā)揮車間和[]的配合作用和各檢測網(wǎng)點的把關(guān)作用，同時廣泛宣傳防靜電新產(chǎn)品的意義，啟發(fā)員工的主人翁責(zé)任感。每周定期召開一次質(zhì)量分析會，預(yù)測分析和處理生產(chǎn)中發(fā)生的問題。為了及時了解到新產(chǎn)品的質(zhì)量情況，XX紡織科學(xué)研究所XX總工程師親訪用戶，及時把質(zhì)量信息反饋給色織廠。

上述情況說明，本產(chǎn)品的主要指標(biāo)達(dá)到了紡織工業(yè)部的標(biāo)準(zhǔn)，防靜電性能指標(biāo)明顯優(yōu)于日本同類產(chǎn)品，具有良好的防靜電性能。因此，防靜電仿毛華達(dá)呢的生產(chǎn)工藝是可行的，試制是成功的，水平是先進(jìn)的。

防靜電仿毛華達(dá)呢的試制雖然取得了較好的效果，但也還存在一些問題。例如，初試時由于批量較小，受加工條件和經(jīng)驗的限制，在后整理加工中出現(xiàn)了一些色差，使制成品并不十分完莢，沒有百分之百的達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。目前，此問題已找到解決的辦法。今后工作重點是在嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)的基礎(chǔ)上，加大對產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)、性能方面的研究，增加[]使之更適應(yīng)市場需求。

產(chǎn)品分析報告【篇9】

成本分析報告的格式一般由標(biāo)題、數(shù)據(jù)表格、文字分析說明三部分組成。

標(biāo)題由成本分析的單位、分析的時間范圍、分析內(nèi)容三方面構(gòu)成。如：《××棉紡廠××××年×月份的成本分析報告》。

成本分析報告數(shù)據(jù)表格的一般內(nèi)容有：原料成本表、工費成本表、分品種的單位成本表等。

文字分析說明重在以表格數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，查明導(dǎo)致成本升高的主要因素。影響產(chǎn)品成本的因素包括：①建廠時帶來的固有因素。②宏觀經(jīng)濟因素。③企業(yè)經(jīng)營管理因素。④生產(chǎn)技術(shù)因素。這幾類因素是不能截然分開的，一般來說，內(nèi)部因素應(yīng)該是分析的重點。

成本分析報告是從影響成本諸要素的分析入手，找出影響總成本升或者降的主要原因，并針對原因提出控制成本（降低成本）的措施，以供領(lǐng)導(dǎo)決策 參考。

導(dǎo)語也稱前言、總述、開頭。分析報告一般都要寫一段導(dǎo)語，以此來說明這次情況分析的目的、對象、范圍、經(jīng)過情況、收獲、基本經(jīng)驗等，這些方面應(yīng)有側(cè)重點，不必面面俱到。或側(cè)重于情況分析的目的、時間、方法、對象、經(jīng)過的說明，或側(cè)重于主觀情況，或側(cè)重于收獲、基本經(jīng)驗，或?qū)︻I(lǐng)導(dǎo)所關(guān)注和情況分析所要迫切解決的問題作重點說明。如果是幾個部門共同調(diào)查分析的，還可在導(dǎo)語中寫上參加調(diào)查分析的單位、人員等。總之，導(dǎo)語應(yīng)文字精練，概括性強。應(yīng)按情況分析主旨來寫，扣住中心內(nèi)容，使讀者對調(diào)查分析內(nèi)容獲得總體認(rèn)識，或提出領(lǐng)導(dǎo)所關(guān)注和調(diào)查分析所要迫切解決的問題，引人注目，喚起讀者重視。

主體是分析報告的主要部分，一般是寫調(diào)查分析的主要情況、做法、經(jīng)驗或問題。如果內(nèi)容多、篇幅長，最好把它分成若干部分，各加上一個小標(biāo)題；難以用文字概括其內(nèi)容的，可用序碼來標(biāo)明順序。主體部分有以下四種基本構(gòu)筑形式。

1） 分述式：這種結(jié)構(gòu)多用來描述對事物作多角度、多側(cè)面分析的結(jié)果，是多向思維在謀篇布局中的反映。其特點是反映業(yè)務(wù)范圍寬、概括面廣。

2） 層進(jìn)式：這種結(jié)構(gòu)主要用來表現(xiàn)對事物的逐層深化的認(rèn)識，是收斂性思維在文章謀篇布局中的反映。其特點是概括業(yè)務(wù)面雖然不廣，開掘卻很深。

3）三段式：主體部分由三個段落組成：現(xiàn)狀；原因；對策。如此三段，是三個層次，故稱三段結(jié)構(gòu)。

4） 綜合式：主體部分將上述各種結(jié)構(gòu)形式融為一體，加以綜合運用，即為綜合式。例如，用“分述結(jié)構(gòu)”來寫“三段結(jié)構(gòu)”中的“現(xiàn)狀”；用“三段結(jié)構(gòu)”來寫“層進(jìn)結(jié)構(gòu)”中的一個層次；用“總分結(jié)構(gòu)”來寫“分述結(jié)構(gòu)”中的某一方面內(nèi)容；也可以使用“總分總結(jié)構(gòu)”來寫，分述之后總結(jié)主要情況、做法、經(jīng)驗或問題。

完全成本=生產(chǎn)成本+期間費用。

生產(chǎn)成本=直接材料+直接人工+制造費用。

期間費用=管理費用+銷售費用+財務(wù)費用。

直接材料=原材料+輔助材料+燃料+動力。

即：完全成本=（（原材料+輔助材料+燃料+動力）+直接人工+制造費用）+（管理費用+銷售費用+財務(wù)費用）。

標(biāo)題由成本分析的單位、分析的時間范圍、分析內(nèi)容三方面構(gòu)成。如： 《××棉紡廠××××年×月份的成本分析報告》。

成本分析報告數(shù)據(jù)表格的一般內(nèi)容有：銷售成本表、原材料成本表、工時成本表、設(shè)備折舊表、公司管理成本表、產(chǎn)品額外費用表、運輸成本表、輔助材料成本表、易耗品成本表、庫存表、材料使用率表等。

成本分析報告是從影響成本諸要素的分析入手，找出影響總成本升或者降的主要原因，并針對原因提出控制成本（降低成本）的措施，以供領(lǐng)導(dǎo)決策參考。

分析時，一方面要對各個成本項目分析與當(dāng)月預(yù)算的增減變化，還要分析與上一年同期的增減變化情況，對于有數(shù)量的成本項目，還要具體分析數(shù)量變化影響、價格變化的影響和單耗變化的影響。舉例如下：

1、主營業(yè)務(wù)收入比月度預(yù)算比，增加93萬元。

（1）由于銷量影響增利86萬元，其中：電銷量增加297.67萬度，增加收入150萬元；蒸汽銷量減少0.40萬 噸，減少收入66萬元，水銷售量增加0.3萬噸，增加收入2萬元。

由于銷量影響增本68萬元，其中：由于電銷量增加297.67萬度，增本121萬元，蒸汽實際銷量減少0.4萬噸，減本54萬元，除鹽水增本1萬元。

由于單位成本影響增本201萬元，其中：電單位成本增加增本159萬元，蒸汽單位成本增加增本45萬元，除鹽水單位成本降低減本3萬元。

⑴煤炭成本增加，減利322萬元，其中：

①原煤價格升高，減利649萬元。 （612.96-584）×224077噸=649萬元……

②標(biāo)煤單耗降低，減少成本，增利289萬元。 其中：供電標(biāo)煤耗降低減少成本162萬元。

（0.3693-0.3772）×24.53×834.29=162萬元。 供熱標(biāo)煤耗降低減少成本127萬元。

（0.1242-0.1270）×54.223×834.29=127萬元。

⑵其他燃料比預(yù)算增加，減利205萬元，其中。價格因素影響減利7萬元。消耗量影響減利198萬元。

⑶動力成本比預(yù)算減少，增利13萬元。

⑷輔助材料比預(yù)算增加，減利230萬元，主要是由于物裝中心上月結(jié)算不及時影響（如脫硫劑等材料）。

⑸制造費用比預(yù)算減少，增利251萬元。

（6）生產(chǎn)工人職工薪酬比預(yù)算減少，增利215萬元。

3、其他業(yè)務(wù)利潤影響，增利37萬元。

主要是上網(wǎng)電收入比預(yù)算減少151萬元，上網(wǎng)電成本比預(yù)算減少188萬元，兩項合計增利37萬元。

4、期間費用減少，增利48萬元，其中：管理費用減少39萬元，財務(wù)費用減少9萬元。

中國XX研究所和xX公司色織廠共同研制的'新產(chǎn)品――防靜電仿毛華達(dá)呢，已試生產(chǎn)出?？椢锏闹饕|(zhì)量指標(biāo)達(dá)到了紡織工業(yè)部標(biāo)準(zhǔn)，防靜電性能指標(biāo)明顯優(yōu)于日本工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和《靜電安全指南》所列舉的性能指標(biāo)。下面就試制中的質(zhì)量問題作如下分析。

XX公司色織廠生產(chǎn)系統(tǒng)有紡紗、染紗、準(zhǔn)備、織造、整理等主要車間。從紡紗到成品形成了一條較完整的生產(chǎn)線，多年來以外貿(mào)出口產(chǎn)品為主，今年為100％出口。出口合格率為XX％，1-6月份出口合格率為95％，比去年同期增長6.01％。多年來，從生產(chǎn)和質(zhì)量管理上積累了較豐富的經(jīng)驗。公司有一套與生產(chǎn)相適應(yīng)的質(zhì)量管理體系，有專職質(zhì)量管理和檢驗人員200人，占全公司在職人數(shù)的13.3％，由廠長和工程師主抓質(zhì)量工作。質(zhì)量檢查科具體負(fù)責(zé)各車間的產(chǎn)品質(zhì)量，各生產(chǎn)車間的關(guān)鍵環(huán)節(jié)均設(shè)有質(zhì)量檢查網(wǎng)點。同時，由質(zhì)量檢查科派出人員專職監(jiān)督和抽查，實行三級檢驗，并在原傳統(tǒng)的管理基礎(chǔ)上吸取了先進(jìn)的全面質(zhì)量管理方法，把質(zhì)量工作同經(jīng)濟責(zé)任制結(jié)合起來，同時建立了百分考核制，并在中層科室和車間干部中舉辦了全面質(zhì)量管理學(xué)習(xí)班。

為對以后的試產(chǎn)提供依據(jù)，公司從原料、原紗一進(jìn)廠就進(jìn)行化驗、測試，同時為嚴(yán)格控制保證產(chǎn)品質(zhì)量，特制定了《防靜電新產(chǎn)品質(zhì)量管理條例》。

在新產(chǎn)品試制中，全廠充分發(fā)揮車間和職能科室的配合作用和各檢測網(wǎng)點的把關(guān)作用，同時廣泛宣傳防靜電新產(chǎn)品的意義，啟發(fā)員工的主人翁責(zé)任感。

每周定期召開一次質(zhì)量分析會，預(yù)測分析和處理生產(chǎn)中發(fā)生的問題。為了及時了解到新產(chǎn)品的質(zhì)量情況，XX紡織科學(xué)研究所XX總工程師親訪用戶，及時把質(zhì)量信息反饋給色織廠。

上述情況說明，本產(chǎn)品的主要指標(biāo)達(dá)到了紡織工業(yè)部的標(biāo)準(zhǔn)，防靜電性能指標(biāo)明顯優(yōu)于日本同類產(chǎn)品，具有良好的防靜電性能。因此，防靜電仿毛華達(dá)呢的生產(chǎn)工藝是可行的，()試制是成功的，水平是先進(jìn)的。

防靜電仿毛華達(dá)呢的試制雖然取得了較好的效果，但也還存在一些問題。例如，初試時由于批量較小，受加工條件和經(jīng)驗的限制，在后整理加工中出現(xiàn)了一些色差，使制成品并不十分完莢，沒有百分之百的達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。目前，此問題已找到解決的辦法。今后工作重點是在嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)的基礎(chǔ)上，加大對產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)、性能方面的研究，增加產(chǎn)品功能使之更適應(yīng)市場需求。

產(chǎn)品分析報告【篇10】

近兩年以來，我市蔬菜價格高漲引起了社會各界的普遍關(guān)注，廣大居民對菜價上漲感受強烈。為深入了解蔬菜的生產(chǎn)、批發(fā)和零售各環(huán)節(jié)的價格、成本構(gòu)成等情況，分析價格變動的原因，準(zhǔn)確判斷價格變化趨勢，為政府宏觀調(diào)控和價格監(jiān)管提供決策依據(jù)，根據(jù)省價格監(jiān)測中心《關(guān)于迅速開展食用油、食糖、蔬菜市場調(diào)查的通知》(粵價監(jiān)測[2011]20號)要求，珠海市價格監(jiān)測中心于9月19-22日組織人員對珠海市誠誠成農(nóng)產(chǎn)品有限公司、珠海市天地人食品配送有限公司進(jìn)行了調(diào)查，重點了解蔬菜生產(chǎn)、批發(fā)等環(huán)節(jié)的價格和成本等情況。現(xiàn)將調(diào)查情況報告如下：

一、今年以來我市蔬菜價格變動總體情況。

今年以來，蔬菜價格先漲后跌，后又呈回漲之勢。第一季度初，蔬菜價格在節(jié)日因素和寒冷天氣等因素的影響下，各品種價格仍處于高位。到第二季度，由于氣候穩(wěn)定比較適合蔬菜生長，蔬菜產(chǎn)量也比較大，蔬菜價格普遍回落。第三季度，受持續(xù)高溫多雨天氣影響，本地蔬菜量減少，價格上漲。

二、今年以來蔬菜收購、批發(fā)、零售價格變動情況。 與去年底相比，今年以來蔬菜價格普遍上升。下表是今年9月份與去年12月份比較，除豆角外，其它蔬菜收購、批發(fā)、零售價格同步上漲。

(單位：元/500克)

發(fā)價格、零售價格分別上漲了38.46%、33.33%和42.86%。

三、蔬菜價格上升的主要原因

成本上升是蔬菜價格上升的主要原因。其中主要是人工成本上升和生產(chǎn)資料價格上漲。

據(jù)調(diào)查，與去年相比，蔬菜生產(chǎn)基地人工費用上漲了28.57%，農(nóng)藥、化肥、地膜等生產(chǎn)資料費用上漲了約25%，土地租金上漲10%左右，蔬菜生產(chǎn)成本整體上漲了20%左右。與09年相比，蔬菜生產(chǎn)成本上升超過50%。

批發(fā)和零售方面，成本漲幅不大。場地費、水電費、稅費等基本穩(wěn)定，人工成本有所上升。

四、影響蔬菜價格的其它因素

除成本因素外，天氣狀況是影響蔬菜價格的主要因素。據(jù)了解，蔬菜生長怕高溫也怕低溫，高溫下蔬菜產(chǎn)量下降，而且病蟲害增加，進(jìn)一步降低蔬菜產(chǎn)量。低溫下，蔬菜生長也較緩慢，生長周期延長，總體產(chǎn)量下降。此外，極端氣候如臺風(fēng)暴雨也是影響蔬菜產(chǎn)量的重要因素。蔬菜產(chǎn)量下降導(dǎo)致價格上漲。

五、建議和對策

1、加強蔬菜生產(chǎn)基地建設(shè)。實行菜地最低保有量制度，切實增強本地應(yīng)季蔬菜的自給能力。加大對重點蔬菜生產(chǎn)基地建設(shè)的資金和政策支持力度，提高蔬菜生產(chǎn)水平和重要時節(jié)的應(yīng)急供應(yīng)能力。加強蔬菜良種研發(fā)推廣和蔬菜品種改良中心、良種繁育基地建設(shè)。鼓勵銀行金融機構(gòu)加大對蔬菜生產(chǎn)的`信貸支持力度，完善蔬菜保險產(chǎn)品，積極引導(dǎo)菜農(nóng)開展蔬菜大棚建設(shè)，種植反季節(jié)蔬菜，保證市場供應(yīng)。

2、加強市場建設(shè)管理。加強蔬菜批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場和社區(qū)平價商店等的建設(shè)、服務(wù)與管理，在特定時段為流動菜攤開辟專門銷售區(qū)域。

3、大力扶持蔬菜生產(chǎn)合作社發(fā)展。引導(dǎo)大型零售流通企業(yè)和學(xué)校、酒店等最終用戶與蔬菜生產(chǎn)合作社、批發(fā)市場、龍頭企業(yè)等直接對接，促進(jìn)蔬菜產(chǎn)區(qū)和銷區(qū)建立穩(wěn)定的產(chǎn)銷關(guān)系。

4、強化蔬菜信息體系建設(shè)。抓緊建立覆蓋主要蔬菜品種生產(chǎn)、流通、消費各個環(huán)節(jié)的信息監(jiān)測、預(yù)警和發(fā)布制度，強化對蔬菜生產(chǎn)、市場和價格走勢的分析預(yù)警，引導(dǎo)蔬菜種植戶、經(jīng)營者合理安排生產(chǎn)經(jīng)營活動。

產(chǎn)品分析報告【篇11】

XXXX年上半年，我局在靖邊縣委、縣政府和市質(zhì)監(jiān)局的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、有關(guān)部門和廣大企業(yè)的大力支持配合下，緊緊圍繞地區(qū)經(jīng)濟建設(shè)和社會發(fā)展這個大局，以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)質(zhì)監(jiān)工作，以經(jīng)濟建設(shè)為中心，以促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展為目標(biāo)，以質(zhì)量、安全為主線，全面提高質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督工作的有效性。深入扎實的開展好“質(zhì)量興縣”工作。并以此為根本開展了一系列卓有成效的工作，為規(guī)范市場經(jīng)濟秩序、提高地方產(chǎn)品的整體質(zhì)量水平做出用心的貢獻(xiàn)。

一、基本狀況

上半年，加強對化工產(chǎn)品、裝飾材料（木質(zhì)門）、建材等產(chǎn)品的監(jiān)督抽查。共監(jiān)督檢驗了80家企業(yè)，抽檢樣品86個，樣品合格78個。不合格8個，合格率91%。還有部分未抽檢，預(yù)計七月份抽檢完畢。

二、抽查產(chǎn)品類別共性質(zhì)量問題：

根據(jù)以上狀況綜合分析，我縣建材生產(chǎn)企業(yè)是產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)管的重點，也是急待解決和整頓的重要資料，因為這些產(chǎn)品直接關(guān)系到地方基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，關(guān)系到社會大型建筑和國家人民的生命財產(chǎn)安全。重點是要加強生產(chǎn)企業(yè)的質(zhì)量控制和管理，特別是要加強對產(chǎn)品的定期監(jiān)督檢驗和質(zhì)量抽查，以確保產(chǎn)品出廠檢驗合格，并對存在的質(zhì)量問題，幫忙企業(yè)分析存在的原因，制定整改方案和改善措施，指導(dǎo)和引導(dǎo)企業(yè)規(guī)范生產(chǎn)經(jīng)營，全面提高我縣的建材產(chǎn)品質(zhì)量管理水平。

三、對策措施

（一）進(jìn)一步健全產(chǎn)品質(zhì)量分析報告制度。我局堅持每半年對我縣的產(chǎn)品質(zhì)量狀況進(jìn)行質(zhì)量分析，為加強質(zhì)量管理工作帶給了科學(xué)依據(jù)。今后要進(jìn)一步健全產(chǎn)品質(zhì)量分析報告制度，緊緊圍繞我縣經(jīng)濟建設(shè)和社會發(fā)展這個大局，以經(jīng)濟建設(shè)為中心，以質(zhì)量、安全為主線，以深化改革為動力，全面提高質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督工作的有效性，及時將我縣的產(chǎn)品質(zhì)量狀況和監(jiān)督工作的有效性進(jìn)行分析，為我縣政府制定發(fā)展規(guī)劃，進(jìn)行宏觀管理和決策帶給科學(xué)的依據(jù)。

（二）進(jìn)一步加大服務(wù)力度。用心幫忙企業(yè)加強和完善質(zhì)量管理制度鼓勵企業(yè)采用ISO9000族標(biāo)準(zhǔn)及其它國際通行的先進(jìn)管理標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合企業(yè)實際，建立健全質(zhì)量體系。同時，嚴(yán)格監(jiān)督企業(yè)實施。多方面、多渠道收集最齊全、最新的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)，以供有需要的企業(yè)查詢。幫忙企業(yè)制定滿足市場需求、具有競爭潛力的企業(yè)內(nèi)控標(biāo)準(zhǔn)。用心引導(dǎo)企業(yè)農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行地理標(biāo)志保護(hù)產(chǎn)品認(rèn)證。通過質(zhì)量損失率和質(zhì)量成本的統(tǒng)計、核算、分析，促使企業(yè)加強生產(chǎn)過程控制，減少質(zhì)量損失，合理優(yōu)化資源配置，改善產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，增加經(jīng)濟效益。

（三）進(jìn)一步推進(jìn)名牌戰(zhàn)略的實施。用心引導(dǎo)企業(yè)樹立名牌戰(zhàn)略意識，以科技為先導(dǎo)，加大爭創(chuàng)名牌產(chǎn)品的工作力度，用心培育名牌產(chǎn)品，進(jìn)一步推動名牌戰(zhàn)略的實施，從而提高企業(yè)和產(chǎn)品的競爭力。提升名牌產(chǎn)品在工業(yè)產(chǎn)品中的占有率，加強對實施名牌發(fā)展戰(zhàn)略的指導(dǎo)。用心鼓勵我縣的企業(yè)個性是農(nóng)業(yè)產(chǎn)品、石油化工行業(yè)參與名牌產(chǎn)品評選活動，對名牌產(chǎn)品的標(biāo)識及產(chǎn)品的合法權(quán)益，應(yīng)重點加以保護(hù)，與企業(yè)建立聯(lián)手打假制度，努力維護(hù)企業(yè)創(chuàng)名牌的用心性。

（四）進(jìn)一步加大對生產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管力度。一是進(jìn)一步完善生產(chǎn)加工企業(yè)長效監(jiān)管機制。強化生產(chǎn)加工企業(yè)業(yè)主質(zhì)量意識，健全我縣生產(chǎn)加工企業(yè)質(zhì)量檔案；二是進(jìn)一步嚴(yán)格實施食品質(zhì)量安全市場準(zhǔn)入制度、生產(chǎn)許可證制度等制度；三是加大依法懲處生產(chǎn)和銷售假冒偽劣產(chǎn)品的違法犯罪行為的力度，加大對市場、重點地區(qū)及其他監(jiān)管死角的檢查力度，堅決反對地方和部門保護(hù)主義。

（五）堅持監(jiān)管的重點和工作重心下移，切實加強對農(nóng)村和小城鎮(zhèn)的生產(chǎn)加工企業(yè)的監(jiān)督檢查。從抽查的狀況來看，家庭作坊式、不具備保證產(chǎn)品質(zhì)量條件和不具備檢驗潛力的生產(chǎn)加工企業(yè)主要分布在農(nóng)村和城鄉(xiāng)結(jié)合部。充分思考農(nóng)村生產(chǎn)生活的基本需要，對每一個生產(chǎn)加工企業(yè)從生產(chǎn)銷售方式、生產(chǎn)加工潛力、供應(yīng)對象和區(qū)域、保證質(zhì)量等方面進(jìn)行具體分析，監(jiān)督、引導(dǎo)生產(chǎn)加工企業(yè)遵守國家相關(guān)的規(guī)定，全面提升產(chǎn)品質(zhì)量整體水平;結(jié)合國家質(zhì)檢總局開展的專項整治活動和小作坊小加工廠監(jiān)管意見加強對食品、建材等重點產(chǎn)品的監(jiān)管；利用“315”、“質(zhì)量月”大力宣傳質(zhì)量方針、目標(biāo)與措施，在企業(yè)內(nèi)部大力推行全面質(zhì)量管理理念和樹立“產(chǎn)品質(zhì)量第一”觀念。

（六）政府部門和監(jiān)管部門齊抓共管企業(yè)。

企業(yè)發(fā)展壯大和產(chǎn)業(yè)進(jìn)程的加速，政府務(wù)必加強對生產(chǎn)企業(yè)宏觀指導(dǎo)，認(rèn)真研究、摸清哪種企業(yè)適合我縣，哪種企業(yè)數(shù)量控制多少，不能任其一哄而起，盲目上馬，造成資源、重建的浪費。政府應(yīng)給企業(yè)政策扶持，我縣企業(yè)大多都處于初級階段，規(guī)模不大，產(chǎn)業(yè)化程度低，為加快其發(fā)展，提高產(chǎn)品質(zhì)量，需政府制定相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策，比如設(shè)立專項發(fā)展基金，產(chǎn)品展示會，名牌培育、條件帶給、信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)、市場調(diào)研、專業(yè)人才培訓(xùn)等，或?qū)δ承┢髽I(yè)適當(dāng)給予稅費優(yōu)惠政和資金補貼。

一個企業(yè)成長過程中企業(yè)是主角，但各部門監(jiān)管、幫忙也是不可缺少的。各部門在政府給予各自職責(zé)之范圍內(nèi)，幫忙，扶持企業(yè)，使其走向正規(guī)化、專業(yè)化、品牌化。務(wù)必加強各部門間的配合建立信息共享平臺和聯(lián)合執(zhí)法力度。只有大家其心合力，才能把企業(yè)扶上正規(guī)化，僅靠一家監(jiān)管好企業(yè)是不可能。

產(chǎn)品分析報告【篇12】

20xx年，在市質(zhì)監(jiān)局的正確領(lǐng)導(dǎo)和靖邊縣委、縣政府的大力支持下，結(jié)合我縣經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況，全面貫徹落實省、市政府“質(zhì)量強省”、“質(zhì)量強市”戰(zhàn)略要求，對我縣產(chǎn)品質(zhì)量進(jìn)行科學(xué)評估、定期公布全縣工業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量狀況。加強質(zhì)量宏觀管理，防范區(qū)域性產(chǎn)品質(zhì)量安全事故發(fā)生，全面提升工業(yè)產(chǎn)品管理水品，更好的服務(wù)經(jīng)濟社會發(fā)展。以此為根本開展了一系列卓有成效的工作，為規(guī)范市場經(jīng)濟秩序、提高地方產(chǎn)品的整體質(zhì)量水平做出積極的貢獻(xiàn)。

1、20xx年，我局對化工產(chǎn)品、裝飾材料(木質(zhì)門)、建材等產(chǎn)品質(zhì)量開展了監(jiān)督抽查和委托檢驗。共監(jiān)督抽查了80家企業(yè)，抽檢樣品86個批次，樣品合格78個。不合格8個，合格率91%。

2、名牌產(chǎn)品質(zhì)量狀況。

我縣現(xiàn)有陜西省名牌產(chǎn)品7個，名牌產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)共6個。其中農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)1家、建材企業(yè)類2家、食品類企業(yè)1家、酒類生產(chǎn)企業(yè)1家、皮革、毛皮、羽毛(絨)及其制品類生產(chǎn)企業(yè)1家。我縣6家陜西省名牌企業(yè)都建立并通過了ISO9000質(zhì)量體系認(rèn)證，產(chǎn)品的保障能力較強，在歷次名牌產(chǎn)品監(jiān)督抽查中，產(chǎn)品的合格率均為100%。我縣名牌產(chǎn)品企業(yè)以產(chǎn)品質(zhì)量好、產(chǎn)品市場占有率高、企業(yè)社會信用度高贏得了市場，取得了好的效益，拉動了我縣經(jīng)濟的發(fā)展。

近年來，我局緊緊圍繞縣委、縣政府中心工作，始終堅持“生態(tài)資源產(chǎn)業(yè)化、特色產(chǎn)業(yè)地域化”的思路，以推進(jìn)地方經(jīng)濟持續(xù)健康增長和農(nóng)村穩(wěn)定、農(nóng)業(yè)增收、農(nóng)民致富為目標(biāo)，立足資源優(yōu)勢，突出區(qū)域特色，深挖潛力，積極開展地理標(biāo)志產(chǎn)品保護(hù)工作，走出了一條拓展地方產(chǎn)品特色的發(fā)展之路。截至目前，我縣已成功向國家質(zhì)檢總局申報并獲批了“靖邊小米”、“靖邊苦蕎”、“靖邊土豆”、“靖邊羊肉”4個國家地理標(biāo)志保護(hù)產(chǎn)品;與此同時還制定了相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對原料、生產(chǎn)設(shè)備、生產(chǎn)工藝、生產(chǎn)地域、質(zhì)量要求進(jìn)行了嚴(yán)格規(guī)范，保證了地標(biāo)產(chǎn)品應(yīng)有的特色和品質(zhì)。20xx年對獲準(zhǔn)使用地理標(biāo)志保護(hù)產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行監(jiān)督檢查，抽檢地理標(biāo)志保護(hù)產(chǎn)品6個批次，產(chǎn)品的合格率均為100%。

二、抽查產(chǎn)品類別共性質(zhì)量問題：

根據(jù)以上情況綜合分析，我縣建材生產(chǎn)企業(yè)是產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)管的重點，也是急待解決和整頓的重要內(nèi)容，因為這些產(chǎn)品直接關(guān)系到地方基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，關(guān)系到社會大型建筑和國家人民的生命財產(chǎn)安全。重點是要加強生產(chǎn)企業(yè)的質(zhì)量控制和管理，特別是要加強對產(chǎn)品的定期監(jiān)督檢驗和質(zhì)量抽查，以確保產(chǎn)品出廠檢驗合格，并對存在的質(zhì)量問題，幫助企業(yè)分析存在的原因，制定整改方案和改進(jìn)措施，指導(dǎo)和引導(dǎo)企業(yè)規(guī)范生產(chǎn)經(jīng)營，全面提高我縣的建材產(chǎn)品質(zhì)量管理水平。

(一)進(jìn)一步健全產(chǎn)品質(zhì)量分析報告制度。我局堅持每半年對我縣的產(chǎn)品質(zhì)量狀況進(jìn)行質(zhì)量分析，為加強質(zhì)量管理工作提供了科學(xué)依據(jù)。今后要進(jìn)一步健全產(chǎn)品質(zhì)量分析報告制度，緊緊圍繞我縣經(jīng)濟建設(shè)和社會發(fā)展這個大局，以經(jīng)濟建設(shè)為中心，以質(zhì)量、安全為主線，以深化改革為動力，全面提高質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督工作的有效性，及時將我縣的產(chǎn)品質(zhì)量狀況和監(jiān)督工作的有效性進(jìn)行分析，為我縣政府制定發(fā)展規(guī)劃，進(jìn)行宏觀管理和決策提供科學(xué)的依據(jù)。

(二)進(jìn)一步加大服務(wù)力度。積極幫助企業(yè)加強和完善質(zhì)量管理制度鼓勵企業(yè)采用ISO9000族標(biāo)準(zhǔn)及其它國際通行的先進(jìn)管理標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合企業(yè)實際，建立健全質(zhì)量體系。同時，嚴(yán)格監(jiān)督企業(yè)實施。多方面、多渠道收集最齊全、最新的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)，以供有需要的企業(yè)查詢。幫助企業(yè)制定滿足市場需求、具有競爭能力的企業(yè)內(nèi)控標(biāo)準(zhǔn)。積極引導(dǎo)企業(yè)農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行地理標(biāo)志保護(hù)產(chǎn)品認(rèn)證。通過質(zhì)量損失率和質(zhì)量成本的統(tǒng)計、核算、分析，促使企業(yè)加強生產(chǎn)過程控制，減少質(zhì)量損失，合理優(yōu)化資源配置，改進(jìn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，增加經(jīng)濟效益。

(三)進(jìn)一步推進(jìn)名牌戰(zhàn)略的實施。積極引導(dǎo)企業(yè)樹立名牌戰(zhàn)略意識，以科技為先導(dǎo)，加大爭創(chuàng)名牌產(chǎn)品的工作力度，積極培育名牌產(chǎn)品，進(jìn)一步推動名牌戰(zhàn)略的實施，從而提高企業(yè)和產(chǎn)品的競爭力。提升名牌產(chǎn)品在工業(yè)產(chǎn)品中的占有率，加強對實施名牌發(fā)展戰(zhàn)略的指導(dǎo)。積極鼓勵我縣的企業(yè)特別是農(nóng)業(yè)產(chǎn)品、石油化工行業(yè)參與名牌產(chǎn)品評選活動，對名牌產(chǎn)品的標(biāo)識及產(chǎn)品的合法權(quán)益，應(yīng)重點加以保護(hù)，與企業(yè)建立聯(lián)手打假制度，努力維護(hù)企業(yè)創(chuàng)名牌的積極性。

(四)進(jìn)一步加大對生產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管力度。一是進(jìn)一步完善生產(chǎn)加工企業(yè)長效監(jiān)管機制。強化生產(chǎn)加工企業(yè)業(yè)主質(zhì)量意識，健全我縣生產(chǎn)加工企業(yè)質(zhì)量檔案;二是進(jìn)一步嚴(yán)格實施食品質(zhì)量安全市場準(zhǔn)入制度、生產(chǎn)許可證制度等制度;三是加大依法懲處生產(chǎn)和銷售假冒偽劣產(chǎn)品的違法犯罪行為的力度，加大對市場、重點地區(qū)及其他監(jiān)管死角的檢查力度，堅決反對地方和部門保護(hù)主義。

(五)堅持監(jiān)管的重點和工作重心下移，切實加強對農(nóng)村和小城鎮(zhèn)的生產(chǎn)加工企業(yè)的監(jiān)督檢查。從抽查的情況來看，家庭作坊式、不具備保證產(chǎn)品質(zhì)量條件和不具備檢驗?zāi)芰Φ纳a(chǎn)加工企業(yè)主要分布在農(nóng)村和城鄉(xiāng)結(jié)合部。充分考慮農(nóng)村生產(chǎn)生活的基本需要，對每一個生產(chǎn)加工企業(yè)從生產(chǎn)銷售方式、生產(chǎn)加工能力、供應(yīng)對象和區(qū)域、保證質(zhì)量等方面進(jìn)行具體分析，監(jiān)督、引導(dǎo)生產(chǎn)加工企業(yè)遵守國家相關(guān)的規(guī)定，全面提升產(chǎn)品質(zhì)量整體水平;結(jié)合國家質(zhì)檢總局開展的專項整治活動和小作坊小加工廠監(jiān)管意見加強對食品、建材等重點產(chǎn)品的監(jiān)管;利用“3.15”、“質(zhì)量月”大力宣傳質(zhì)量方針、目標(biāo)與措施，在企業(yè)內(nèi)部大力推行全面質(zhì)量管理理念和樹立“產(chǎn)品質(zhì)量第一”觀念。

(六)政府部門和監(jiān)管部門齊抓共管企業(yè)。

企業(yè)發(fā)展壯大和產(chǎn)業(yè)進(jìn)程的加速，政府必須加強對生產(chǎn)企業(yè)宏觀指導(dǎo)，認(rèn)真研究、摸清哪種企業(yè)適合我縣，哪種企業(yè)數(shù)量控制多少，不能任其一哄而起，盲目上馬，造成資源、重建的浪費。政府應(yīng)給企業(yè)政策扶持，我縣企業(yè)大多都處于初級階段，規(guī)模不大，產(chǎn)業(yè)化程度低，為加快其發(fā)展，提高產(chǎn)品質(zhì)量，需政府制定相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策，比如設(shè)立專項發(fā)展基金，產(chǎn)品展示會，名牌培育、條件提供、信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)、市場調(diào)研、專業(yè)人才培訓(xùn)等，或?qū)δ承┢髽I(yè)適當(dāng)給予稅費優(yōu)惠政和資金補貼。

一個企業(yè)成長過程中企業(yè)是主角，但各部門監(jiān)管、幫助也是不可缺少的。各部門在政府給予各自職責(zé)之范圍內(nèi)，幫助，扶持企業(yè)，使其走向正規(guī)化、專業(yè)化、品牌化。必須加強各部門間的配合建立信息共享平臺和聯(lián)合執(zhí)法力度。只有大家其心合力，才能把企業(yè)扶上正規(guī)化，僅靠一家監(jiān)管好企業(yè)是不可能。

地產(chǎn)分析報告

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地產(chǎn)分析報告(篇1)

XXXXX有限公司急需流動資金，向我公司申請短期借款XXX萬元，期限XXX個月。劉在平、XXX于XXX年XX月XX日進(jìn)行了實地調(diào)查，現(xiàn)將有關(guān)情況匯報如下：

一、項目概況

1、項目名稱：XXX項目。

2、開發(fā)商名稱：重慶XXXX有限公司 3、項目地理位置

該項目位于XXXX。該方案北面為XXX，南面是XXX，西面緊鄰XXXX，西南為XXX，東面為XXX;地理位置優(yōu)越，交通便捷，是城市居住的休閑的重要節(jié)點。本項目為兩個地塊：其中[G11-3/05]地塊，該地塊相對高差較小，地塊內(nèi)部地勢平坦，用地呈不規(guī)則矩形，南北長約59米，東西長約52米，該地塊建設(shè)用地面積XXX平方米;[G11-11-1/04]地塊，該地塊南低北高，南北高差約10米，用地呈不規(guī)則矩形，南北長約180米，東西長約200米，該地塊建設(shè)用地面積XX平方米，本項目總建設(shè)用地面積為XXX平方米。 4、項目工程概況

該項目XXX項目，XXX項目位于XX，占地XXX畝，總建筑面積XXX萬平方米，用以建設(shè)XXXX市場及XXX住宅小區(qū)、XXXX大酒店三大項目,XXXX。

目前三期項目已取得重慶市規(guī)劃局出具的建設(shè)用地規(guī)劃許可證(地字號第XXXX號)，規(guī)劃內(nèi)容主要有：

一是建設(shè)用地總面積XXX㎡;

二是地上計容總建筑面積XXX㎡，XXX棟多層商業(yè)配套門面，其中XX 地塊為二棟多層商業(yè)配套門面(14-15號樓)，建筑面積XXX平方米，建筑高度8.1米;XXXX 地塊為(7-13號樓)，建筑面積XXXX平方米建筑高度為8.1米;六棟高層住宅樓(1-6號樓)，建筑面積XXXX平方米，最大建筑高度99.2米;沿街商業(yè)、吊層商業(yè)裙房，建筑面積XXXX平方米;四班幼兒園，建筑面積XXX平方米。地上總建筑面積XXXX平方米。

三是地上容積率不得大于XX、地面建筑密度不得大于XX%、建筑高度不得大于XXX米。

該公司擬建地下部分包括：負(fù)一層車庫及設(shè)備用房，建筑面積XXX平方米，建筑層高XX米;負(fù)二層車庫，建筑面積XXX平方米，建筑層高XX米。地下總建筑面積：XXX平方米

5、項目前期投入情況

“XXXX”項目所有土地已于XXXX年取得，土地出讓金已全部繳納，XXX年XX月XX日取得土地使用證(XX房地證XX字第XX號XX㎡、XX房地證XX字第XX號XX㎡)。拆遷安置費已按規(guī)定支付。目前正在辦理建設(shè)規(guī)劃許可手續(xù)。

二、重慶恒鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本情況

3、實際控制人簡介

XX有限公司董事長王一霏，男、現(xiàn)年XX歲，無黨派人士，高級工程師。XXXX年至XXX年任武勝縣第六建筑工程隊施工員;XXX年至XXXX年任第六建筑隊副隊長，并任XXX副總指揮;XX年至XX年在重慶XX;XX年至XX年任任XX負(fù)責(zé)人、副隊長;XXX年至XX年任XX公司經(jīng)理，XX;XX年創(chuàng)建XX有限公司，并任董事長兼總經(jīng)理(期間任XXX會員);XX年當(dāng)選XX。

4、重慶XXXX有限公司主要經(jīng)營情況

XXX有限公司成立于XX年，注冊資本XX萬元，XXX級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等?，F(xiàn)有員工XX人，擁有專業(yè)技術(shù)人員XX人，大專以上學(xué)歷XX人。相繼開發(fā)了“XX”、“XX”、XXX萬平方米園林景觀社區(qū)——“XX”以及我國XX地區(qū)最大的汽摩整車及配件市場——“XXX市場”，在重慶第二大城市XXX萬平方米“XXX”，第一期純商業(yè)步行街已竣工投入使用，經(jīng)營效果良好?，F(xiàn)資產(chǎn)按市場公允價值總額近XXX億元。

“XXX”項目位于XXX區(qū)商業(yè)文化步行街，是XXX區(qū)第一個舊城改造工程，樓高XX層，總建筑面積XXX萬㎡，總投資XXX億元，于XXX年XX月竣工投入使用，并在銷售方面創(chuàng)造了重慶房地產(chǎn)行業(yè)銷售奇跡，在很短的時間里，達(dá)到了100%的銷售率和入住率，

作為XXX區(qū)標(biāo)志性建筑物，已形成以“XXX”為中心的集購物、休閑、娛樂、餐飲和醫(yī)藥為一體的重慶五大商圈之一。

“XXX”項目地處XX，占地XX萬㎡，總建筑面積XX萬㎡，總投資XX億元，該項目于XX年元月破土動工，XX年XX月XX日全面竣工。小區(qū)租售超過XXX%，并成功引進(jìn)知名企業(yè)新世紀(jì)百貨連鎖超市和重慶小天鵝天星商務(wù)酒店入駐。

XXXXX XXXXX

三、XXXX有限公司財務(wù)情況 1、財務(wù)報表情況

說明： (1)現(xiàn)金。 (2)應(yīng)收賬款 (3)其他應(yīng)收款 (4)XXX (5)XXX

(6)目前銀行借款XXXX萬元，主要是XXXXX經(jīng)營性貸款。

說明： XXXXX

4、信用狀況分析

(1)貸款、民間融資情況和還款記錄

(2)對外擔(dān)保記錄描述 未查到有對外擔(dān)保記錄 (3)訴訟記錄 未查詢到訴訟記錄

(4)法定代表人和高管人員的個人信用記錄 無逾期記錄。

(5)其它商業(yè)或社會信用 較好

四、本次貸款抵押物基本情況

1、XXXXX自愿將位于重慶市XXXX地塊，面積為XXX平方米(約XXX畝)的國有出讓商住用土地使用權(quán)作為該筆借款的抵押。該地塊屬“XXXX”項目四期，容積率不大于XXX，該地塊價值可達(dá)XXX萬元/畝，總價值可達(dá)XXX萬元，抵押率為XXX%。

2、XXXXX

五、貸款用途和還款來源 1、貸款用途

“XXX”三期項目國土規(guī)劃手續(xù)已辦理完畢，正在辦理建設(shè)規(guī)劃和施工許可手續(xù)，急需上繳配套費等，按大渡口配套費XXX元/㎡計算，需要配套費XX萬元，因該公司前期項目占用資金較大，大部門商業(yè)正在銷售之中，資金一時籌措未到位，因此向我公司申請短期貸款XXX萬元，用于支付“XXX”三期項目配套費。

2、還款來源

六、風(fēng)險和擔(dān)保措施 1、風(fēng)險分析

該項目屬房地產(chǎn)開發(fā)項目，國家調(diào)控政策對此有一定影響。但考慮到該項目地理位置好，大部分地用于市場建設(shè)，且鄰近已形成成熟的汽車市場和陶瓷市場，銷售前景看好，有別于其他情況的商業(yè)住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目,因此，與之比較受政策影響相對較小。

2、擔(dān)保措施

(1)XXX自愿將位于XXXX號地塊使用權(quán)作為該筆借款的抵押，該地塊屬“XX項目四期，容積率不大于XXX，該地塊價值可達(dá)XX萬元/畝，總價值可達(dá)XX萬元，土地證號為XX房地證XX字第XX號，土地面積XX㎡(約XX畝)。

(2) 重慶XX股東XXX、BBB、CCC承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。 (3)XXXX。

七、綜合評估結(jié)論

XXX有限公司借款主體合法，其公司經(jīng)營正常，借款用途明確，抵押物價值充足，

地產(chǎn)分析報告(篇2)

對于萬達(dá)很多朋友都并不陌生,萬達(dá)最早發(fā)家就是做地產(chǎn)的,萬達(dá)逐漸壯大,成為很多人投資的目標(biāo)。對于投資萬達(dá)地產(chǎn),一定不要沖動,理智的投資才能在商戰(zhàn)中取得不敗之地。下面為大家推薦萬達(dá)地產(chǎn)股票分析報告,感興趣的朋友可以關(guān)注。

一、房地產(chǎn)板塊行業(yè)分析

1.1房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析

近年來我國房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展,已經(jīng)成為國民經(jīng)濟重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一。其巨大的投資價值和升值空間使越來越多的公司,企業(yè)加入其中,許多消費者也選擇買房作為一種重要的投資手段。在預(yù)見的未來,房地產(chǎn)行業(yè)競爭將更加慘烈,投資價值依然巨大。主要表現(xiàn)為以下幾個特點:

宏觀調(diào)控穩(wěn)定行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。最近幾年房地產(chǎn)行業(yè)的爆炸式發(fā)展一方面給國家?guī)砹司薮蟮慕?jīng)濟利潤,但同時又給居民的生活造成了不良影響。這些因素使得國家把對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控上升到了政府政策高度。近年來政策調(diào)控越來越多,力度也越來越大。

2008年金融危機爆發(fā),國家投資4萬億元刺激經(jīng)濟,增大內(nèi)需。國家實行積極的財政和適度寬松的貨幣政策,房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展。2008年的救市政策使得投資性需求異常活躍,剛性需求得以釋放,房價飛速上漲,于2009~2011年國家政策力度前所罕見,通過提高房貸首付比例,增加經(jīng)濟適用房,打擊投機和炒房行為等措施來遏制房價上漲。2011年1~2月,全國房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資4250憶元,同比增長35.2%,其中中西部城市增速明顯加快,國家宏觀調(diào)控使得一二線城市普遍限購,限價,以及其近乎到達(dá)頂峰的房價使其投資價值,升值空間大幅度下跌,與此同時,三線和部分二線城市房地產(chǎn)行業(yè)投資熱度空前,利益巨大。一季度一線城市和限購較嚴(yán)的二線城市土地成交面積同比下降41%,43%。總的來說,全國大城市房價趨于穩(wěn)定,限購較嚴(yán)的二線城市房價平穩(wěn)上漲,限購較松的二線城市和三線城市房價上漲較快。

行業(yè)效益有所減少,但依然較大,保持穩(wěn)定增長。我國人口眾多,經(jīng)濟快速發(fā)展,城鎮(zhèn)化趨勢的加快的國情決定了房地產(chǎn)行業(yè)的巨大剛性需求,與此同時,國家的調(diào)控政策也決定了房價將會平穩(wěn)上漲,但與前幾年不同,商品房熱度將有所減緩,保障性住房和商業(yè)地產(chǎn)將成為新的投資熱點。我國大中城市(諸如省會城市)特點是人口基數(shù)大,外來人口眾多,具有很好的區(qū)位優(yōu)勢。房屋的剛性需求極大。同時,當(dāng)前我國的高儲蓄率以及金融信貸市場的發(fā)展,以及 “一人有難,眾人相幫” 等的傳統(tǒng)中國文化,為很多不具買房條件的居民提供了方便。從而使得這些市有著巨大的房屋需求量。特別是城市外來人群和新婚的年輕人等購買住房的主要群體。同時居民收入的增加使其有了改善居住環(huán)境的需求。巨大的需求量直接導(dǎo)致房價的上升。同時二三線城市房價將會加速上漲,與一線城市相比,二三線前幾年房價一直處于較低狀態(tài),相對來說有很大的投資和發(fā)展空間,由此近兩年來,武漢,長沙,西安,鄭州等城市房價開始大幅度提升。房地產(chǎn)業(yè)高收益,低投入是其主要原因。開發(fā)商的競爭與開發(fā)使得房價提升,同時房價的提升又導(dǎo)致更多的企業(yè)開發(fā)商品房,由此造成二三線房價近兩年一漲再漲,且漲幅巨大。

1.2房地產(chǎn)行業(yè)的基本特征分析

房地產(chǎn)行業(yè)是典型的資金密集型行業(yè),具有投資大、風(fēng)險高、周期長、地域性強的特點。隨著中國居民購買了的增長,住房貨幣化改革的進(jìn)一步深入和購房信貸政策的良好發(fā)展,中國房地產(chǎn)住房需求也會長期持續(xù)增長,其中可能會有相對需求下降的現(xiàn)象,但總趨勢是增長的。

行業(yè)競爭力趨于分化,寡頭壟斷嚴(yán)重。我國土地為政府所壟斷,國家競標(biāo)拍賣土地,從而使土地價格提升,進(jìn)而直接影響房價。土地價格的不斷提升,致使開發(fā)商開發(fā)商品房的成本提升,即生產(chǎn)成本提升?！暗赝酢辈粩喑霈F(xiàn),地價的飆升使得小型房地產(chǎn)企業(yè)幾乎無容身之地,而萬達(dá),恒大等公司以其強大的資本壟斷房地產(chǎn)市場,囤地現(xiàn)象嚴(yán)重,壟斷寡頭的“血拼”造成了房價的瘋長。由此造成了惡性循環(huán)。市場價格由幾個寡頭所決定,同時壟斷廠商在長期可以調(diào)整生產(chǎn)規(guī)模來獲得利潤,因此房價很難下降。

1.3 房地產(chǎn)行業(yè)的前景分析

在可預(yù)見的未來,我國二、三、四線城市房價還有很大的上漲和投資空間,成為房地產(chǎn)公司新的投資目標(biāo)。房地產(chǎn)行業(yè)在相當(dāng)長的一段時間內(nèi)投資價值依然巨大,保障性住房將成為投資熱點。同時,大規(guī)模,有實力的企業(yè)將瓜分整個房地產(chǎn)市場,利于不敗之地,互相之間競爭將更加慘烈。

二、公司的基本面分析

2.1 萬達(dá)公司在行業(yè)中的地位

萬達(dá)公司是目前中國最大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè),經(jīng)過20多年的持續(xù)努力,萬達(dá)在品牌知名度、資金實力、規(guī)模、盈利等方面具備了較強的競爭優(yōu)勢。在資本市場上,萬達(dá)以穩(wěn)健的經(jīng)營、良好的業(yè)績和規(guī)范透明的管理贏得了來自眾多投資者和資本合作方的青睞。2011年1-7月公司累計銷售面積643.6萬平方米,累計銷售金額747.3億元,同比分別增長62.58%和65.36%。預(yù)計萬達(dá)全年銷售業(yè)績在1300億左右,上半年已完成過半,在同類房地產(chǎn)企業(yè)中表現(xiàn)優(yōu)異。公司堅持普通住宅開發(fā)和快速周轉(zhuǎn)的經(jīng)營策略,在當(dāng)前弱勢市場中顯現(xiàn)出良好的效果。預(yù)計公司下半年仍可維持較高銷售增速。萬達(dá)公司銷售面積,營業(yè)額,凈利潤等指標(biāo)都位居全國前列。同時,公司資產(chǎn)負(fù)債率為77.85%,真實資產(chǎn)負(fù)債率為36.82%,資產(chǎn)負(fù)債情況健康。期末公司持有現(xiàn)金408億元,較2010年末增長30億元。公司有足夠的資金實力進(jìn)行優(yōu)質(zhì)項目的獲取和收購。與前幾年的龍頭老大的地位相比,近兩年來房地產(chǎn)行業(yè)競爭日趨白熱化,恒大,中海,保利等公司已經(jīng)對其產(chǎn)生了巨大威脅,現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場已是幾大寡頭群雄割據(jù)的時代。競爭空前慘烈。但萬達(dá)公司規(guī)模巨大,依然在競爭中處于優(yōu)勢地位。發(fā)展勢頭良好。

2.2 萬達(dá)公司的區(qū)位分析

萬達(dá)總公司位于深圳。深圳投資需求平穩(wěn)增長,房地產(chǎn)投資增長迅速。2010年上半年市完成固定資產(chǎn)投資727.3億元,增長11.1%,增長速度較上年同期低2.7個百分點。其中,基本建設(shè)投資440.2億元,增長6.7%,占全部固定資產(chǎn)投資的比重超過了60%;由于上年基數(shù)較低,房地產(chǎn)開發(fā)投資增長迅速,累計投資205.7億元,增長16.8%,增速同比大幅提高了26.3個百分點。深圳經(jīng)濟水平高,人均收入高,人民購買意愿強烈,消費需求穩(wěn)定增長,商品銷售暢旺。深圳工業(yè)快速增長,效益顯著提高,人均可支配收入高,購買欲望強烈。

2.2.1 深圳的人口分析

2010年末常住人口1035.79萬人,其中戶籍人口251.03萬人。包括流動人口的總?cè)丝跀?shù)為1322萬人。屬于人口密集型城市。深圳是一個移民城市,最顯著的特點便是外來人口居多,人口壓力過大,也造成土地開發(fā)過快。在剛剛公布的《深圳市土地利用總體規(guī)劃(2006~2020年)》的文件顯示,深圳土地利用已接近極限。購買需求大,矛盾尖銳。

2.2.2 國家政策的扶植

深圳位于珠江三角洲東岸,隸屬廣東省,副省級城市,與香港陸地相連。在國家政策支持下,經(jīng)過近30年深圳從一個南疆邊陲小鎮(zhèn)發(fā)展成為現(xiàn)代國際化城市,創(chuàng)造了世界城市化、工業(yè)化和現(xiàn)代化的奇跡。對于我國的門戶,國家給予很高的扶植政策。2009年4月下旬放開了限制港澳臺居民只能購買一套房的規(guī)定。這意味著深圳樓市的投資大門再度向港澳臺居民打開,“限外令”放開,實際上是給深圳樓市帶來了一波新的購房需求。這無疑對于萬達(dá)來說是一種機遇。

三、萬達(dá)公司的股利政策分析

3.1 股利支付方式分析

萬達(dá)公司的(組合)支付方式多樣。上市公司的利潤分配有三種主要方式:一是以上市公司當(dāng)年利潤派發(fā)現(xiàn)金;二是以公司當(dāng)年利潤派發(fā)股本;三是以公司盈余公積金轉(zhuǎn)增股本。萬達(dá)從1992年到2007年的16 年間,8 年送股,5年轉(zhuǎn)增,每年都實施現(xiàn)金分紅。從具體支付形式的組合來看,有“派現(xiàn)”、“派現(xiàn)+送股”、“派現(xiàn)+轉(zhuǎn)增”以及“派現(xiàn)+送股+轉(zhuǎn)增”等四種模式。需要指出的是,萬達(dá)從未以公司盈余公積金轉(zhuǎn)增股本。

3.2 萬達(dá)公司收益面分析

持續(xù)高資本回報。有研究表明, 萬達(dá)是2004 年以前上市的公司中唯一一家每年實施現(xiàn)金分紅的公司。不考慮送股和轉(zhuǎn)增,僅狹義或現(xiàn)金股利支付率16 年年均即達(dá)27.08%;考慮送股的廣義股利支付率(每股按1 元折算,但不考慮公積金轉(zhuǎn)增股本)16 年年均高達(dá)43.18%,遠(yuǎn)高于證監(jiān)會規(guī)范再融資新規(guī):最近三年以現(xiàn)金或股票方式累計分配的利潤不少于最近三年實現(xiàn)的年均可分配利潤的百分之三十。由于萬達(dá)從2002 年開始高比例轉(zhuǎn)增(此前無轉(zhuǎn)增,此后的2005 年沒有轉(zhuǎn)增),以2002 年的股本為基數(shù),僅通過轉(zhuǎn)增給股東的累計回報即達(dá)908%。換言之,如果投資者在2003 年初買入萬達(dá)股票并持股不賣,則其現(xiàn)在的股份將增長9 倍: (1+10/10)*(1+4/10)*(1+5/10)*(1+5/10)*(1+6/10)-1=908% 事實上,1991 年以來,萬達(dá)股本規(guī)模擴張74 倍;以2007 年底的股價計算,17 年來萬達(dá)市值增長210 倍。因此,萬達(dá)是一家高度重視資本回報的企業(yè),在中國這樣一個股東意識極其淡薄、股東文化極其薄弱的新興市場,這是極其難能可貴的。

3.3 萬達(dá)公司留存收益比例分析

萬達(dá)公司持續(xù)高比例留存。從另一個角度看,16 年來,萬達(dá)凈利留存率年均高達(dá)72.92%,留存收益率=1-股利支付率=1-27.08%=72.92%,如果按16 年平均每股收益0.54 元/股計算,平均每年留存的每股收益為0.40 元/股,年均留存每股收益=0.54×72.92%=0.54-0.14=0.40 (元/股),很明顯,高比例留存與高資本回報這一看似不可協(xié)調(diào)的悖論在萬達(dá)這里達(dá)到了持續(xù)的均衡和統(tǒng)一。

四、萬達(dá)公司的管理模式分析

4.1萬達(dá)公司經(jīng)營模式分析

經(jīng)營專業(yè)化。萬達(dá)集團選擇房地產(chǎn)為核心業(yè)務(wù),既是商業(yè)游戲規(guī)則對企業(yè)發(fā)展的客觀要求,更是集團決策者價值觀系統(tǒng)的必然反映。萬達(dá)在早期的發(fā)展過程中,先后嘗試了若干類型的多元化業(yè)務(wù),曾一度擁有“九大支柱業(yè)務(wù)”。當(dāng)然、由分散經(jīng)營風(fēng)險的作用,隨著市場競爭的日益激烈,多元化業(yè)務(wù)使萬達(dá)應(yīng)接不暇,甚至顧此失彼。企業(yè)要在一個競爭的市場中生存和發(fā)展,就必須具有一定的經(jīng)營優(yōu)勢。萬達(dá)作為一家新興的企業(yè),要獲得經(jīng)營優(yōu)勢,就必須審時度勢,了解自身的特點,對現(xiàn)有業(yè)務(wù)進(jìn)行有機的整合,有揚有棄。整合和揚棄的過程,實際上就是對資源重新組合的過程,也是選擇的結(jié)果。資源的合理配置和有效利用,是關(guān)系企業(yè)經(jīng)營效果的重大問題。

4.2 萬達(dá)公司的財務(wù)政策分析

為了繼續(xù)保持地產(chǎn)業(yè)務(wù)的增長,萬達(dá)公司對原有的,被視為成熟的政策進(jìn)行調(diào)整。采取更為積極的財務(wù)政策,這幾年,萬達(dá)建立了財務(wù)結(jié)算中心,集中統(tǒng)一資金調(diào)度,對于提高資金利用效率發(fā)揮了積極的作用。但是,萬達(dá)財務(wù)效率方面仍有很大的提升空間,就內(nèi)部來說,可以進(jìn)一步壓縮管理成本;就外部來說,可以改變過去較為謹(jǐn)慎的做法,積極拓展外部融資空間。從另一角度來說,如果萬達(dá)地產(chǎn)的盈利水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銀行貸款利率水平,這發(fā)行債券,可轉(zhuǎn)換債券等也是可行的,并且有利于提高每股的盈利水平。

4.3 萬達(dá)公司的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析

萬達(dá)公司產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)日益合理。進(jìn)一步加大內(nèi)部產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,萬達(dá)除了房地產(chǎn)外,還發(fā)展了商貿(mào),加工業(yè)、文化傳播以及策略性投資,部分業(yè)務(wù)實際上并不能給萬達(dá)帶來多大利潤,但增加了萬達(dá)不少的管理成本。萬達(dá)的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)集中,比如加工業(yè)、文化傳播等可以采取合資的辦法逐步淡出,因為萬達(dá)在這些業(yè)務(wù)方面沒有優(yōu)勢可言。對于萬達(dá)的策略性投資,也應(yīng)當(dāng)采取積極措施予以退出。因此、在這種環(huán)境下,包括萬達(dá)在內(nèi)的諸多地產(chǎn)商只能是丟掉幻想,事事親力親為,但分工與合作業(yè)已成為經(jīng)濟生活的主旋律。房地產(chǎn)行業(yè)也是如此,一方面、專業(yè)化程度的高下已經(jīng)成為開發(fā)商競爭力的主要指標(biāo);另一方面,強強攜手,密切合作在業(yè)內(nèi)逐漸成為潮流。

五、萬達(dá)公司的競爭力分析

5.1 萬達(dá)的競爭力優(yōu)勢分析

顧客和潛在顧客對萬達(dá)品牌的評價都較高。市場一般公眾認(rèn)為萬達(dá)的優(yōu)勢在于住房本身的設(shè)計和建筑方面的功能屬性;萬達(dá)住戶/業(yè)主認(rèn)為萬達(dá)的社區(qū)文化氣氛和萬達(dá)的服務(wù)很令人滿意。這種不同消費群對于萬達(dá)優(yōu)勢認(rèn)同的差異的營銷含義是:一方面可以有利于吸引潛在消費者來購買,另一方面也可以有利于形成較高的住戶滿意度和忠誠度。

優(yōu)秀的企業(yè)文化。萬達(dá)的企業(yè)文化主要有四個特點:客戶是我們永遠(yuǎn)的伙伴;人才是萬達(dá)的資本;“陽光的照亮體制”;持續(xù)的增長和領(lǐng)跑。正是萬達(dá)的企業(yè)文化為他在管理,開發(fā),銷銷等活動中提供無形的引導(dǎo),使他們總是關(guān)注客戶,重視人才,提供員工平等的發(fā)展機會,不斷實現(xiàn)自己新的目標(biāo)。 l 創(chuàng)新組織結(jié)構(gòu)。組織結(jié)構(gòu)要根據(jù)戰(zhàn)略的變化而變化。萬達(dá)根據(jù)整個項目的生命周期才設(shè)立組織結(jié)構(gòu)。產(chǎn)品線、運營線、管理線、監(jiān)控線,這樣使得專業(yè)分工更強,各線集中精力執(zhí)行專門的任務(wù),每一個過程都得到高度關(guān)注。

具有前瞻的戰(zhàn)略眼光。戰(zhàn)略調(diào)整背景:資源的緊缺,環(huán)境污染,公眾對環(huán)境更多的關(guān)注,政府的科學(xué)發(fā)展號召。戰(zhàn)略調(diào)整方向:實現(xiàn)從營銷的萬達(dá)往技術(shù)的萬達(dá)轉(zhuǎn)型。所作的努力:2008年在東莞建立萬達(dá)建筑實驗中心,緊接著又在上海成立第二個中心。這兩個中心是發(fā)動機,也是培訓(xùn)中心。我們在這里做相關(guān)的技術(shù)研發(fā),同時對產(chǎn)業(yè)鏈上的合作者進(jìn)行培訓(xùn)。如今承擔(dān)CSR(社會責(zé)任)也是一種能力,而且是很重要的發(fā)展能力,這算是我對企業(yè)公民的新理解。講環(huán)保,講可持續(xù),如今不僅是一種責(zé)任,也是一種能力,一種競爭力。

研究開發(fā)能力強。萬達(dá)專門設(shè)立了創(chuàng)新研究部門,不斷地創(chuàng)新,開發(fā)出更多的新產(chǎn)品。如今,標(biāo)準(zhǔn)住宅的4 個版本基本成型,已經(jīng)有超過12 個部品實現(xiàn)了工廠化的生產(chǎn)裝配,在住宅性能標(biāo)準(zhǔn)方面的創(chuàng)新超過60 項.通過創(chuàng)新研究部的努力,萬達(dá)有幾十項專利正在申報.萬達(dá)產(chǎn)品的創(chuàng)新主要體現(xiàn)在人性化的細(xì)節(jié)處理上,讓業(yè)主能在萬達(dá)開發(fā)的房產(chǎn)中享受生活。這也是萬達(dá)高度關(guān)注客戶的體現(xiàn)。

5.2萬達(dá)的競爭力劣勢分析

重視顧客,文化建設(shè),但對員工關(guān)注不夠,員工滿意度不是很高。 l 各城市顧客的評價不一。而在萬達(dá)住戶中,深圳的萬達(dá)住戶對萬達(dá)的滿意程

度最高,而北京的萬達(dá)住戶對萬達(dá)的滿意程度最差,從而推薦率也最差。說明在某些城市萬達(dá)的住房,服務(wù)等有待提高。

對以房地產(chǎn)為主導(dǎo)業(yè)務(wù)的萬達(dá)來說,土地資源和土地成本的限制,是影響萬達(dá)地產(chǎn)經(jīng)營效益的重要因素,不同于許多從國企改制過來的房地產(chǎn)企業(yè),萬達(dá)在管理上少了許多國企通病,但在某種程度上缺乏政府的“關(guān)愛”。萬達(dá)說獲得的.可開發(fā)土地,較多的來源于二級市場或公開拍賣市場土地資源來源渠道的限制,迫使萬達(dá)只能走城鄉(xiāng)結(jié)合部開發(fā)的策略。這一策略固然給萬達(dá)帶來了巨大的收益,其不足之處也很明顯。

六.公司財務(wù)狀況分析

6.1盈利能力分析

企業(yè)的盈利能力是指企業(yè)獲取利潤的能力。萬達(dá)企業(yè)作為房地產(chǎn)住房開發(fā)公司,在整個房地產(chǎn)行業(yè)居于重要地位。萬達(dá)有一套自己的盈利模式,主要是專注于商品住宅的開發(fā),業(yè)務(wù)聚焦經(jīng)濟核心區(qū),享受高凈利率,業(yè)績更多來源于規(guī)模擴張。

6.1.1凈資產(chǎn)收益率分析

萬達(dá)08到10年的凈資產(chǎn)收益率分別為12.65%,14.26%,16.47%,呈逐年上升趨勢。萬達(dá)的凈資產(chǎn)收益率較同行業(yè)來說一直處于行業(yè)前列。在全球性金融危機的影響下,仍保持了較好的收益率。凈資產(chǎn)收益高,說明企業(yè)資本運營效益好,企業(yè)權(quán)益資本獲利能力較強。2011年政府對房地產(chǎn)的政策逐步出臺,對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控進(jìn)一步加強,2011年的企業(yè)凈資產(chǎn)收益率顯現(xiàn)下降趨勢,前三季的凈資產(chǎn)收益率由10年的8.13%下降到7.64%。

6.1.2總資產(chǎn)收益率分析

08年到10年,總資產(chǎn)收益率分別為3.38%,3.87%和3.38%,萬達(dá)的資產(chǎn)總額呈現(xiàn)先上升后下降的態(tài)勢,2011年前三季總資產(chǎn)收益率也顯現(xiàn)下降趨勢。2008年到2009年總資產(chǎn)的增加沒有帶來凈利潤的同等增加,導(dǎo)致公司的總資產(chǎn)報酬率降低,表明公司利用資產(chǎn)創(chuàng)造利潤不斷降低?？傎Y產(chǎn)收益率的下降趨勢也表明公司的資產(chǎn)利用效率減弱?？傎Y產(chǎn)報酬率低于行業(yè)整體平均水平。

6.2.1長期償債能力分析

資產(chǎn)負(fù)債率表明100元資產(chǎn)中有多少來自于負(fù)債。在長期償債能力分析中,資產(chǎn)負(fù)債率反映了債權(quán)人受保護(hù)的程度。萬達(dá)近年來進(jìn)行了較大規(guī)模的股權(quán)融資和債券融資,但保持了較為穩(wěn)定的資產(chǎn)負(fù)債率。萬達(dá)08、09、10年的資產(chǎn)負(fù)債率分別為67.44%、67.00%、74、69%,說明企業(yè)資產(chǎn)中有一半來自于負(fù)債。萬達(dá)在資產(chǎn)結(jié)構(gòu)中總負(fù)債占總資產(chǎn)的比重較高,償債壓力大,這是由于房地產(chǎn)在經(jīng)營過程中需要大量資金的原因。與A股市場資產(chǎn)負(fù)債率相比,萬達(dá)近三年來資產(chǎn)負(fù)債率略低與A股市場。

6.2.2 短期償債能力分析

在短期償債能力分析中,流動比率是一個重要指標(biāo)。08年流動比率低是由于短期借款的增加,09年的回款情況良好使流動比率增加,10年的流動比率下降與國家出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策有一定的關(guān)系。2010年流動比率的下降說明其償還流動負(fù)債的能力有所減弱,需企業(yè)在這方面加以調(diào)節(jié)。但萬達(dá)A的速凍比率較低,這是由于萬達(dá)的存貨較多,在萬達(dá)流動資產(chǎn)當(dāng)中,存貨高達(dá)858.9億,其中擬開發(fā)的土地占了存貨的一半左右,其余的基本是已建成或在建的房產(chǎn)。企業(yè)流動比率高于速凍比率,這是由于房地產(chǎn)企業(yè)在收到預(yù)售的樓款時,只能計入流動負(fù)債中的預(yù)收賬款,相應(yīng)的存貨尚不能結(jié)轉(zhuǎn)。

6.3營運能力分析

6.3.1應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率分析

應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率是企業(yè)一定時期內(nèi)賒銷凈收入與應(yīng)收賬款和應(yīng)收票據(jù)平均余額的比率,用來衡量應(yīng)收款項的變現(xiàn)能力。從2008年到2010年,萬達(dá)的應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率分別為48.11%,45.86%,59.76%,整體來看萬達(dá)的應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率呈現(xiàn)上升趨勢,說明應(yīng)收賬款的回收速度較好,這是由于:一方面對賒款條件和付款期控制的較緊,另一方面預(yù)收賬款的增加又說明了萬達(dá)有較好的聲譽。2011年前三季度應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率與同行業(yè)相比應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率低,這樣會給企業(yè)資金周轉(zhuǎn)帶來困難,不利于企業(yè)的發(fā)展。

6.3.2存貨周轉(zhuǎn)率分析

存貨周轉(zhuǎn)率是企業(yè)一定時期內(nèi)銷售水平或營業(yè)水平與平均存貨余額的比率,表明企業(yè)在一定時期內(nèi)存貨的周轉(zhuǎn)次數(shù),反映企業(yè)存貨變現(xiàn)能力和銷貨能力。萬達(dá)的存貨主要是以在建開發(fā)產(chǎn)品和擬開發(fā)產(chǎn)品為主。2011年前三季度數(shù)據(jù)顯示,存貨周轉(zhuǎn)率逐漸增加,,原因就在于在建開發(fā)產(chǎn)品和擬開發(fā)產(chǎn)品的增加。

6.3.3總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率分析

總資產(chǎn)收益率是銷售收入凈額與總資產(chǎn)平均額的比較?？傎Y產(chǎn)周轉(zhuǎn)率越高,企業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營效率越好該公司資產(chǎn)的增加只要是由于主營業(yè)務(wù)收入的增加,使得總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率高,說明總資產(chǎn)使用效率較高,企業(yè)的營運能力較強。

綜合以上數(shù)據(jù)指標(biāo),萬達(dá)公司財務(wù)狀況在整個房地產(chǎn)行業(yè)中屬于良好,也存在一定的財務(wù)風(fēng)險。但萬達(dá)在房地產(chǎn)行業(yè)樹立了住宅品牌,并為投資者其帶來了穩(wěn)定增長的投資回報。

七 萬達(dá)公司的投資分析

7.1 上半年公司經(jīng)營狀況

2011年初,國家下達(dá)一系列房價宏觀調(diào)控措施,房地產(chǎn)行業(yè)大勢逆轉(zhuǎn),上半年全國房地產(chǎn)銷售增速明顯放緩,一些主要城市銷售同比下滑。但以快速周轉(zhuǎn)和二三線布局為主要依托的萬達(dá)A突顯出高出同行的抗壓能力,在年初銷售數(shù)據(jù)實現(xiàn)開門紅,無論銷售金額和銷售面積都創(chuàng)出了歷史新高,其中1月銷售面積和銷售金額分別比2010年同期增長216.1%和220.8%,環(huán)比去年2010年12月分別增長140%和141%。在同房地產(chǎn)板塊股票中表現(xiàn)非常搶眼。

上半年萬達(dá)銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)突出有如下原因:(1)公司堅持了合理定價、一個月內(nèi)去化率60%的銷售策略;(2)精裝修、小戶型產(chǎn)品競爭力逐漸凸顯,區(qū)域布局合理,產(chǎn)品結(jié)構(gòu)風(fēng)險較小;(3)開發(fā)速度快,新購?fù)恋乜裳杆俎D(zhuǎn)化為新增供應(yīng),可售量較為充裕,高周轉(zhuǎn)優(yōu)勢繼續(xù)發(fā)揮;(4)提前布局二三線城市的戰(zhàn)略和快速銷售策略。

7.2 萬達(dá)的核心競爭力分析

財務(wù)狀況良好,資金壓力不大。截止報告期末,公司持有貨幣資金339億元,明顯高于短期有息負(fù)債的總和237億元。剔除因銷售增長而增長的收賬款1228億元的影響,按照公司剩余其他負(fù)債項目計算的資產(chǎn)負(fù)債率僅35.6%。財務(wù)穩(wěn)健且安全性較高,業(yè)績鎖定性強,維持龍頭優(yōu)勢,弱市中仍手持大量現(xiàn)金,為未來持續(xù)投資、經(jīng)營奠定基礎(chǔ)。

經(jīng)營策略不變,產(chǎn)品定位合理,銷售突出。根據(jù)市場環(huán)境,年初公司就教保守地預(yù)計全年開工面積為1329萬平方米,1-9月,公司共實現(xiàn)開工面積1139萬平方米,完成全年計劃數(shù)的85.7%。公司裝修房比例不斷上升,。總體來說,根據(jù)公司目前的銷售情況,公司整體經(jīng)營策略不變。截止報告期,公司今年累計新增項目18個,權(quán)益面積約115萬平方米,規(guī)劃建筑面積約323萬平方米?？紤]未來發(fā)展需要,未來公司多考慮謹(jǐn)慎獲取低價、優(yōu)質(zhì)土地資源。

合理調(diào)整全年推盤節(jié)奏,預(yù)計全年推盤單月高點已在6月份實現(xiàn),總體平滑了全年銷售分布,減輕了下半年集中推盤的銷售壓力,全年銷售業(yè)績突出。前三季度公司實現(xiàn)銷售面積841.2萬平方米,銷售金額970.8億元,分別比2010年同期增長39.9%和35.9%。報告期末,公司已售未結(jié)項目累計達(dá)1208萬平方米,合同金額合計約1380億元。公司2012年全年和2013年部分業(yè)績鎖定。

其它公司不同,萬達(dá)在進(jìn)行ISO9001質(zhì)量管理體系項目時充分結(jié)合了流程再造(BPR)的思想,根據(jù)效率與風(fēng)險的分析進(jìn)行了優(yōu)化,而對項目過程的工程質(zhì)量監(jiān)控流程則進(jìn)行了強化,在服務(wù)質(zhì)量方面也充分反映出以顧客為關(guān)注焦點的思想。設(shè)立有專門的品質(zhì)管理崗,持續(xù)地對管理體系的執(zhí)行情況進(jìn)行審核,管理體系文件已經(jīng)修改了多次,在日常執(zhí)行過程中,一旦體系出現(xiàn)問題就進(jìn)行改進(jìn)。 l

萬達(dá)的員工的敬業(yè)精神、流程效率、持與其它公司不同,、管理的一致性、開放的文化以及對合作伙伴尊重。在戰(zhàn)略、組織、流程、人員、激勵和文化等六方面全面提升進(jìn)而形成組織的核心競爭力,并在嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膱?zhí)行力的保障下才能取得成功。而這些才是組織的根本,也是萬達(dá)得以在行業(yè)持續(xù)領(lǐng)跑的動力支持。以理念奠基、視道德倫理重于商業(yè)利益,是萬達(dá)的最大特色。萬達(dá)認(rèn)為,堅守價值底線、拒絕利益誘惑,堅持以專業(yè)能力從市場獲取公平回報,是萬達(dá)獲得成功的基石。 l

優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù),萬達(dá)是國內(nèi)第一家聘請第三方機構(gòu),每年進(jìn)行全方位客戶滿意度調(diào)查的住宅企業(yè)。2007年,公司在行業(yè)內(nèi)首先推出“冷靜期”概念,實行“三天無理由退訂”。萬達(dá)從香港新鴻基地產(chǎn)的客戶關(guān)系管理模式獲得了不少啟示,比如1998年成立的“萬客會”,便是仿照前者的客戶組織“新地會”成立的。而1997年和2002年分別被萬達(dá)定為公司的“客戶年”和“客戶微笑年”,足見萬達(dá)一直以來對客戶的尊重和關(guān)注。

7.3 對未來的投資分析

對于下半年市場和行業(yè)走勢,國家政策將進(jìn)一步體現(xiàn),供求關(guān)系將進(jìn)一步朝著有利于自住購房者的方向改變。受新房入市增加和銷售放緩的影響,商品住房可售存量將有所上升,銷售速度將進(jìn)一步下降,開發(fā)商資金狀況將進(jìn)一步收緊。而隨著地方政府土地供給的增加,下半年土地流拍會愈加頻繁,土地價格將面臨下行壓力。與此相對應(yīng)的是,市場競爭將更趨激烈。

萬達(dá)已經(jīng)用速度盡量降低風(fēng)險。預(yù)計公司在2010-2012年EPS0.70元、1.01元、1.30元的形勢,維持NAV9.65元/股。預(yù)計公司今明兩年股價趨于穩(wěn)步上行態(tài)勢,長遠(yuǎn)看上漲空間遠(yuǎn)大于下跌空間,當(dāng)前價位為7.50元左右徘徊,短期趨勢能上升至7.60元左右,中期趨勢上升至8.00元左右,建議適量買入。

地產(chǎn)分析報告(篇3)

流動資產(chǎn)比例很高，資產(chǎn)的變現(xiàn)能力較強，流動資產(chǎn)中現(xiàn)金比例也較高，說明短期償債能力較強。在資產(chǎn)中存貨的比例最大。資產(chǎn)總額增長說明萬科還在不斷擴大規(guī)模，庫存現(xiàn)金也有所下降說明資產(chǎn)變現(xiàn)能力減弱。

萬科擁有巨大的存貨量，這既是未來發(fā)展的保障，又是萬科風(fēng)險的主要來源。而存貨的大量積存主要受國家地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，也是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最大的風(fēng)險因素。建議萬科應(yīng)近一步優(yōu)化存貨結(jié)構(gòu)，適度控制好存貨數(shù)量，并采取一定的促銷手段，為企業(yè)籌措資金。

存貨激增的同時，短期負(fù)債也出現(xiàn)大幅上升。持有的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物不斷增加，保證了企業(yè)的支付能力。應(yīng)付賬款增加是由于工程量的增加。

一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債大幅上升，說明萬科近期的還款壓力很大。一般認(rèn)為流動比率應(yīng)在2：1以上，萬科房地產(chǎn)的流動比率降低，說明其短期償債能力降低。速動比率保持比較穩(wěn)定，說明公司受房地產(chǎn)市場調(diào)控的影響較小。一般認(rèn)為，資產(chǎn)負(fù)債率的適宜水平是40%～60%。資產(chǎn)負(fù)債率較高。股東權(quán)益比率較低，也說明公司償債能力較差。

公司利息保障倍數(shù)下降，說明萬科的長期償債能力在減弱。由圖可知最近幾年萬科銷售收入和凈利潤快速穩(wěn)定增長。盡管業(yè)績增長勢頭強勁，20受國家政策調(diào)控的影響，盈利能力開始減弱，年銷售增長率為41.5%，凈利潤增長率為31.2%,凈利潤增速小于銷售收入。

同時2011年的銷售毛利率為39.78%，比上年下降0.9個百分點;銷售凈利率為16.16%，比上年下降了1.27個百分點，主要因為市場景氣度下滑，企業(yè)打折促銷行為增加。凈資產(chǎn)收益率和股本回報率逐漸上升，說明萬科房地產(chǎn)獲利能力升高，獲得的利潤較高。

的經(jīng)營活動現(xiàn)金流入比增加了53%，可以說經(jīng)營活動現(xiàn)金流入增長非常迅速，企業(yè)在經(jīng)營活動中創(chuàng)造現(xiàn)金能力大大增強，經(jīng)營活動現(xiàn)金流入作為企業(yè)主要資金來源，增強了企業(yè)自身“造血”功能，企業(yè)具有較強的償債能力和支付能力，增強了風(fēng)險抵抗能力，有利于企業(yè)穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展經(jīng)營活動現(xiàn)金凈流量減少的主要原因是購買商品、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金流量增加

20購買商品、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金流量比20增加了92%，但現(xiàn)金流入與年相比還是大幅增加的，現(xiàn)金流入比較充裕，總體看來，萬科發(fā)展勢頭良好。

杜邦分析法，又稱杜邦財務(wù)分析體系，簡稱杜邦體系，是利用各主要財務(wù)比率

指標(biāo)間的內(nèi)在聯(lián)系，對企業(yè)財務(wù)狀況及經(jīng)濟利益進(jìn)行綜合系統(tǒng)分析評價的方法。該體系以凈資產(chǎn)收益率為龍頭，以資產(chǎn)凈利率和權(quán)益乘數(shù)為核心，重點揭示企業(yè)獲利能力，資產(chǎn)投資收益能力及權(quán)益乘數(shù)對凈資產(chǎn)收益率的影響，以及各相關(guān)指標(biāo)間的相互影響作用關(guān)系。

(1)凈資產(chǎn)收益率是一個綜合性很強的與公司財務(wù)管理目標(biāo)相關(guān)性最大的'指標(biāo)，而凈資產(chǎn)收益率由公司的銷售凈利率、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率和權(quán)益乘數(shù)所決定。從上面數(shù)據(jù)可以看出萬科房地產(chǎn)的凈資產(chǎn)收益率較高，而且從-的增幅較大，說明了企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險小。

(2)權(quán)益乘數(shù)主要受資產(chǎn)負(fù)債率影響。負(fù)債比率越大，權(quán)益乘數(shù)越高，說明企業(yè)有較高的負(fù)債程度，給企業(yè)帶來較多地杠桿利益，同時也給企業(yè)帶來了較多地風(fēng)險。該公司權(quán)益乘數(shù)大，說明萬科地產(chǎn)的負(fù)債程度較高，企業(yè)風(fēng)險較大。

(3)銷售凈利率反映了企業(yè)利潤總額與銷售收入的關(guān)系，從這個意義上看提高銷售凈利率是提高企業(yè)盈利能力的關(guān)鍵所在。萬科房地產(chǎn)的銷售凈利率在這兩年間有所提升，說明了該企業(yè)的盈利能力有所提升。

地產(chǎn)分析報告(篇4)

一、成本法

1、 成本應(yīng)為社會平均成本,即客觀成本

2、 注意各種物業(yè)的價格構(gòu)成(及商品房，農(nóng)地征用，拆遷房屋)

3、 注意保險估價不計地價，評估抵押價值時的土地價值考慮是否正確,看是直接還是間接損失,如不可修復(fù),應(yīng)有說明

4、 銷售稅費的依據(jù)是銷售收入不是成本，稅費的構(gòu)成是否正確

5、 入股的.估價應(yīng)說明入股后的用途

6、 注意計稅方式是否正確，如房產(chǎn)稅要減去原值得10-30%，個人按市場價格出租居民用房4%，營業(yè)稅3%

7、 預(yù)售的價值應(yīng)在銷售價格中扣除而不是在最后的估價報告中

8、 折舊計算是否正確(包括年限和項目,公式)

9、 用成本計算而非成本價

10、 長壽命的折舊要減去短壽命的重置價格

二、綜合察看

1、 對照估價規(guī)范看估價報告案例是否符合規(guī)范格式，內(nèi)容描述項目是否完全、合適，書寫方式，用詞稱呼、符號、序號、術(shù)語、大寫、錯別字等是否準(zhǔn)確。

2、 察看估價方法是否與估價目的，估價對象適用，估價技術(shù)路線是否正確

3、 估價時點是否準(zhǔn)確

4、 修正年限是否正確

5、 檢查計算是否正確，前后數(shù)據(jù)是否照應(yīng)一致

6、 對采用的方法是否有合理的說明和理由

7、 任何一項數(shù)據(jù)都應(yīng)有來源依據(jù)，必要時說明

8、 注意利息的計算方式，期限

9、 報告有效期應(yīng)以報告完成之日為準(zhǔn)

10、 現(xiàn)實用途和法定用途相符

11、 一估價以選用兩種以上的估價方法，要符合要求，選用取舍都應(yīng)有理由(1)有條件選用市場比較法的(2)收益性的房地產(chǎn)要有一用收益法(3)具有投資開發(fā)或潛力的用假設(shè)開發(fā)法

12、 注意對價格的稱謂是否錯誤(比準(zhǔn)，收益，積算)

13、 要察看估價類型,對照規(guī)范對此要求

14、 最后一道題一定要細(xì)心,首先指出錯誤,在進(jìn)行改正,切忌認(rèn)真.正確的改錯了要倒扣分的

16、 糾紛房屋,拆遷房屋，拍賣等特殊的估價,應(yīng)注意特別說明原因狀況

17、 注意一些對估價的特殊規(guī)定，如對不得設(shè)定抵押權(quán)的，國有劃撥土地的等等

18、 保險估價應(yīng)首先明確是否包含間接損失，說明是否能修復(fù)

19、 基準(zhǔn)地價修正法中基礎(chǔ)設(shè)施要進(jìn)行修正，使用年限是否明確

三、假設(shè)法

1、 預(yù)期的價值應(yīng)減去管理費銷售費稅和購入土地的稅費(71)

2、 察看項目是否齊全(236)是否項目有具體表述和利用計算如風(fēng)險損失

3、 看傳統(tǒng)方法和現(xiàn)金流法的注意事項，現(xiàn)金流不計利潤和利息，傳統(tǒng)不折現(xiàn)

4、 注意項目必須是有投資開發(fā)和在開發(fā)潛力的房地產(chǎn)

地產(chǎn)分析報告(篇5)

從宏觀經(jīng)濟上看，中國人均GDP超過7000美元，長期內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)正處于快速發(fā)展的起步階段。

居民的消費能力大大提高，消費結(jié)構(gòu)也會變化，這種消費結(jié)構(gòu)的變化主要體現(xiàn)在居民對汽車

和住宅這類代表著資產(chǎn)和財富的商品需求的快速增長上。

中國宏觀經(jīng)濟正處于快速增長階段，房地產(chǎn)投資在其中起著重要的貢獻(xiàn)作用，國外經(jīng)濟發(fā)展歷

程也證明，國民經(jīng)濟中房地產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)是必需的而且是穩(wěn)定的。

國家的宏觀調(diào)控政策使房地產(chǎn)行業(yè)外部環(huán)境發(fā)生變化，貨幣的緊縮使得企業(yè)不得不承擔(dān)巨大的資金壓

力，開發(fā)企業(yè)將比以往更加注重融資能力。

在資金壓力及金融風(fēng)險下，很有可能會出現(xiàn)新的融資渠道，房地產(chǎn)企業(yè)的融資手段會呈現(xiàn)出多樣化和專業(yè)化。

由此融資能力所帶來的強弱分化將使行業(yè)整合進(jìn)一步展開，各種資源向營運效率較高的企業(yè)集中。

目前中國房地產(chǎn)處于行業(yè)快速發(fā)展階段，短期內(nèi)由于新政策影響，市場不可避免出現(xiàn)調(diào)整。

在土地、資金、市場觀望的壓力之下，行業(yè)內(nèi)部不斷調(diào)整和變革，市場將會更加規(guī)范，遠(yuǎn)期來看市場擁有穩(wěn)定的需求。

流動資產(chǎn):

貨幣資金 44,365,409,795.23 52,291,542,055.49

應(yīng)收賬款 3,078,969,781.37 1,886,548,523.49

預(yù)付賬款 28,653,665,102.61 33,373,611,935.08

其他應(yīng)收款 34,815,317,241.41 20,057,921,836.24

存貨 331,133,223,278.99 255,164,112,985.07

流動資產(chǎn)合計 442,046,585,199.61 362,773,737,335.37

非流動資產(chǎn):

可供出售金融資產(chǎn) 2,466,185,867.93 4,763,600.00

長期股權(quán)投資 10,637,485,708.34 7,040,306,464.29

投資性房地產(chǎn) 11,710,476,284.30 2,375,228,355.79

固定資產(chǎn) 2,129,767,863.36 1,612,257,202.22

在建工程 913,666,777.10 1,051,118,825.93

無形資產(chǎn) 430,074,183.12 426,846,899.52

商譽 201,689,835.80 201,689,835.80

長期待攤費用 63,510,505.21 42,316,652.03

遞延所得稅資產(chǎn) 3,525,262,051.95 3,054,857,904.42

其他非流動資產(chǎn) 5,080,619,213.82 218,492,000.00

非流動資產(chǎn)合計: 37,158,738,290.93 16,027,877,740.00

資產(chǎn)總計 479,205,323,490.54 378,801,615,075.37

流動負(fù)債:

短期借款 5,102,514,631.14 9,932,400,240.50

交易性金融負(fù)債 11,686,986.02 25,761,017.27

應(yīng)付票據(jù) 14,783,899,946.37 4,977,131,435.22

應(yīng)付賬款 63,958,459,138.78 44,860,995,716.97

預(yù)收款項 155,518,071,436.35 131,023,977,530.61

應(yīng)付職工薪酬 2,451,674,436.71 2,177,748,944.37

應(yīng)交稅費 4,578,205,233.59 4,515,588,914.24

應(yīng)付利息 291,243,561.80 649,687,938.74

其他應(yīng)付款 54,704,285,269.26 36,045,315,768.94

一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債 27,521,791,569.90 25,624,959,204.23

流動負(fù)債合計 328,921,832,209.92 259,833,566,711.09

非流動負(fù)債:

長期借款 36,683,128,420.08 36,036,070,366.26

預(yù)計負(fù)債 46,876,821.15 44,292,267.15

其他非流動負(fù)債 2,955,020.85 15,677,985.06

遞延所得稅負(fù)債 672,715,687.44 733,812,757.71

非流動負(fù)債合計 44,844,067,881.99 36,829,853,376.18

負(fù)債合計 373,765,900,091.91 296,663,420,087.27

所有者權(quán)益:

股本 11,014,968,919.00 10,995,553,118.00

資本公積 8,532,222,933.57 8,683,860,667.82

盈余公積 20,135,409,720.24 17,017,051,382.39

未分配利潤 36,706,888,864.08 26,688,098,566.77

外幣報表折算差額 506,492,902.81 440,990,190.32

歸屬于母公司所有者權(quán)益 76,895,983,339.70 63,825,553,925.30

少數(shù)股東權(quán)益 28,543,440,058.93 18,312,641,062.80

所有者權(quán)益合計 105,439,423,398.63 82,138,194,988.10

負(fù)債及所有者權(quán)益總計 479,205,323,490.54 378,801,615,075.37

流動資產(chǎn)：

貨幣資金 44,365,409,795.23 52,291,542,055.49 -7,926,132,260.26 -15.16 -2.09

應(yīng)收賬款 3,078,969,781.37 1,886,548,523.49 1,192,421,257.88 63.21 0.31

預(yù)付賬款 28,653,665,102.61 33,373,611,935.08 -4,719,946,832.47 -14.14 -1.25

其他應(yīng)收款 34,815,317,241.41 20,057,921,836.24 14,757,395,405.17 73.57 3.90

存貨 331,133,223,278.99 255,164,112,985.07 75,969,110,293.92 29.77 20.06

流動資產(chǎn)合計 442,046,585,199.61 362,773,737,335.37 79,272,847,864.24 21.85 20.93

非流動資產(chǎn)：

可供出售金融資產(chǎn) 2,466,185,867.93 4,763,600.00 2,461,422,267.93 51,671.47 0.65

長期股權(quán)投資 10,637,485,708.34 7,040,306,464.29 3,597,179,244.05 51.09 0.95

投資性房地產(chǎn) 11,710,476,284.30 2,375,228,355.79 9,335,247,928.51 393.03 2.46

固定資產(chǎn) 2,129,767,863.36 1,612,257,202.22 517,510,661.14 32.10 0.14

在建工程 913,666,777.10 1,051,118,825.93 -137,452,048.83 -13.08 -0.04

無形資產(chǎn) 430,074,183.12 426,846,899.52 3,227,283.60 0.76 0.00

商譽 201,689,835.80 201,689,835.80 0.00 0.00 0.00

長期待攤費用 63,510,505.21 42,316,652.03 21,193,853.18 50.08 0.01

遞延所得稅資產(chǎn) 3,525,262,051.95 3,054,857,904.42 470,404,147.53 15.40 0.12

其他非流動資產(chǎn) 5,080,619,213.82 218,492,000.00 4,862,127,213.82 2,225.31 1.28

非流動資產(chǎn)合計： 37,158,738,290.93 16,027,877,740.00 21,130,860,550.93 131.84 5.58

資產(chǎn)總計 479,205,323,490.54 378,801,615,075.37 100,403,708,415.17 26.51 26.51

流動負(fù)債：

短期借款 5,102,514,631.14 9,932,400,240.50 -4,829,885,609.36 -48.63 -1.28

交易性金融負(fù)債 11,686,986.02 25,761,017.27 -14,074,031.25 -54.63 0.00

應(yīng)付票據(jù) 14,783,899,946.37 4,977,131,435.22 9,806,768,511.15 197.04 2.59

應(yīng)付賬款 63,958,459,138.78 44,860,995,716.97 19,097,463,421.81 42.57 5.04

預(yù)收款項 155,518,071,436.35 131,023,977,530.61 24,494,093,905.74 18.69 6.47

應(yīng)付職工薪酬 2,451,674,436.71 2,177,748,944.37 273,925,492.34 12.58 0.07

應(yīng)交稅費 4,578,205,233.59 4,515,588,914.24 62,616,319.35 1.39 0.02

應(yīng)付利息 291,243,561.80 649,687,938.74 -358,444,376.94 -55.17 -0.09

其他應(yīng)付款 54,704,285,269.26 36,045,315,768.94 18,658,969,500.32 51.77 4.93

一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債 27,521,791,569.90 25,624,959,204.23 1,896,832,365.67 7.40 0.50

流動負(fù)債合計 328,921,832,209.92 259,833,566,711.09 69,088,265,498.83 26.59 18.24

非流動負(fù)債：

長期借款 36,683,128,420.08 36,036,070,366.26 647,058,053.82 1.80 0.17

應(yīng)付債券 7,398,391,932.47 7,398,391,932.47 1.95

預(yù)計負(fù)債 46,876,821.15 44,292,267.15 2,584,554.00 5.84 0.00

其他非流動負(fù)債 2,955,020.85 15,677,985.06 -12,722,964.21 -81.15 0.00

遞延所得稅負(fù)債 672,715,687.44 733,812,757.71 -61,097,070.27 -8.33 -0.02

非流動負(fù)債合計 44,844,067,881.99 36,829,853,376.18 8,014,214,505.81 21.76 2.12

負(fù)債合計 373,765,900,091.91 296,663,420,087.27 77,102,480,004.64 25.99 20.35

所有者權(quán)益：

股本 11,014,968,919.00 10,995,553,118.00 19,415,801.00 0.18 0.01

資本公積 8,532,222,933.57 8,683,860,667.82 -151,637,734.25 -1.75 -0.04

盈余公積 20,135,409,720.24 17,017,051,382.39 3,118,358,337.85 18.32 0.82

未分配利潤 36,706,888,864.08 26,688,098,566.77 10,018,790,297.31 37.54 2.64

外幣報表折算差額 506,492,902.81 440,990,190.32 65,502,712.49 14.85 0.02

歸屬于母公司所有者權(quán)益 76,895,983,339.70 63,825,553,925.30 13,070,429,414.40 20.48 3.45

少數(shù)股東權(quán)益 28,543,440,058.93 18,312,641,062.80 10,230,798,996.13 55.87 2.70

所有者權(quán)益合計 105,439,423,398.63 82,138,194,988.10 23,301,228,410.53 28.37 6.15

負(fù)債及所有者權(quán)益總計 479,205,323,490.54 378,801,615,075.37 100,403,708,415.17 26.51 26.51

表2-2分析：

該公司總資產(chǎn)本期增加100403708415.17元，增長幅度為26.51%，說明萬科地產(chǎn)本年資產(chǎn)規(guī)模有了較大幅度的增長。

進(jìn)一步分析可以發(fā)現(xiàn)：

(1)流動資產(chǎn)本期增加79272847864.24元，增長的幅度為21.85%，使總資產(chǎn)規(guī)模增長了20.93%。

非流動資產(chǎn)本期增加了21130860550.93元，增長的幅度為131.84%，使得總資產(chǎn)規(guī)模增加了5.58%，

兩者合計使得總資產(chǎn)增加了100403708415.17元，增長幅度為26.51%。

(2)本期總資產(chǎn)的增長主要還是體現(xiàn)在了流動資產(chǎn)的增長上。

如果僅從這一變化來看，該公司資產(chǎn)的流動性有所增強。

盡管流動資產(chǎn)的各項目都有不同程度的變動，但其增長主要體現(xiàn)在這些方面：一、存貨的大幅度增長。

存貨本期增加75969110273.92元，增長幅度為29.77%，對總資產(chǎn)的影響為20.06%。

從數(shù)據(jù)中顯示，萬科地產(chǎn)存貨方面在建開發(fā)產(chǎn)品1886.8億元，占比56.98%，原因是公司規(guī)模擴大，獲取資源增加。

二、其他應(yīng)收款的增加。

其他應(yīng)收款本期增加了14757395405.17元，變動幅度為73.57%對總資產(chǎn)的影響為3.90%，

地產(chǎn)分析報告(篇6)

一、全國樓盤銷售分析情況

2013年,商品房銷售面積130551萬平方米,比上年增長17.3%,增速比1-11月份回落3.5個百分點,比2012年提高15.5個百分點;其中,住宅銷售面積增長17.5%,辦公樓銷售面積增長27.9%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長9.1%。商品房銷售額81428億元,增長26.3%,增速比1-11月份回落4.4個百分點,比2012年提高16.3個百分點;其中,住宅銷售額增長26.6%,辦公樓銷售額增長35.1%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長18.3%。

二、樓盤銷售分地區(qū)情況

2013年,東部地區(qū)商品房銷售面積63476萬平方米,比上年增長19.3%,增速比1-11月份回落2.9個百分點;銷售額49327億元,增長28.4%,增速回落4.7個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積35191萬平方米,增長16.8%,增速回落5.4個百分點;銷售額16524億元,增長26.9%,增速回落4.9個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積31883萬平方米,增長14.1%,增速回落2.6個百分點;銷售額15576億元,增長19.6%,增速回落3個百分點。

三、開發(fā)企業(yè)到位資金情況

2013年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金122122億元,比上年增長26.5%,增速比1-11月份回落1.1個百分點,比2012年提高13.8個百分點。其中,國內(nèi)貸款19673億元,增長33.1%;利用外資534億元,增長32.8%;自籌資金47425億元,增長21.3%;其他資金54491億元,增長28.9%。在其他資金中,定金及預(yù)收款34499億元,增長29.9%;個人按揭貸款14033億元,增長33.3%。

四、房地產(chǎn)樓盤銷售分析總結(jié)

2006年商品房均價1646元/㎡,2007年漲至2300元/㎡,2008年更是漲至高層4000元/㎡、多層3000元/㎡,2009年1-10月份,高層3900-4100元/㎡、多層3000-3200元/㎡。盡管2008年下半年以來成交量下降明顯,但房價仍未下降且略有上升,這主要是受建材價格、心理預(yù)期等諸多因素的影響。2009年特別是二、三季度以來,樓市發(fā)生強勢反彈,從低迷逐步走向火熱,5-10月份剛性需求促成成交量大幅反彈,房價平穩(wěn)上揚。

經(jīng)濟適用住房也是影響xx房地產(chǎn)市場的重要因素。2006年--2008年全市累計完成經(jīng)濟適用房85.1萬㎡,其中2006年完成22萬㎡;2007年完成18.1萬㎡,同比下降17.7%;2008年完成45萬㎡,同比增加了148.6%,安置住房困難戶8510戶。目前在建經(jīng)濟適用住房23萬㎡,小高層均價2300元/㎡,多層均價約1800元/㎡,在房產(chǎn)市場占有較大份額。

資產(chǎn)分析報告

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資產(chǎn)分析報告 篇1

本次資產(chǎn)評估的目的是為廣州市花都華美實業(yè)開發(fā)有限公司擬進(jìn)行價值咨詢提供參考意見。 三、評估范圍和對象

本次評估對象為廣州市花都華美實業(yè)開發(fā)有限公司擁有的位于廣州市花都區(qū)新華路192號的一宗土地使用權(quán)，根據(jù)廣州市花都華美實業(yè)開發(fā)有限公司和廣州市國土資源和房屋管理局簽訂的《廣州市國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》，土地面積107047㎡，用地性質(zhì)為商品住宅用地，使用年限為70年，其附件所列土地使用條件：容積率≤2.50，總建筑面積≤190200平方米(其他詳見協(xié)議復(fù)印件)。

詳見委估資產(chǎn)—土地使用權(quán)清查評估明細(xì)表。

(一)本次資產(chǎn)評估遵循獨立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則。

1、本公司獨立進(jìn)行資產(chǎn)評估操作，未受被評估資產(chǎn)各方當(dāng)事人利益的影響，參與本項目的有關(guān)評估人員與被評資產(chǎn)各方當(dāng)事人沒有任何利害關(guān)系;

2、本公司評估人員在掌握翔實可靠資料的基礎(chǔ)上，采用符合實際的標(biāo)準(zhǔn)和方法，得出合理、可信、公正的評估結(jié)論;

3、本公司評估人員在評估過程中，根據(jù)評估目的，制定科學(xué)的評估方案，采用科學(xué)的評估程序和方法，對涉及相關(guān)經(jīng)濟行為的資產(chǎn)價值進(jìn)行評估。

(二)本次資產(chǎn)評估遵循資產(chǎn)持續(xù)使用原則、替代性原則和公開市場原則等操作性原則。

1、本公司資產(chǎn)評估以被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用為前提，確定被評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日時點上的市場價值;

2、本次評估取價時，對于同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日存在多種價格或價格標(biāo)準(zhǔn)，選用最合理的一種。

3、本次評估選取的作價依據(jù)和評估結(jié)論，都可以在公開市場存在或成立。 六、評估假設(shè)與限制條件

1、假設(shè)評估對象及其所涉及資產(chǎn)是在公開市場上進(jìn)行交易的，在該市場上，買者與賣者的地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的、非強制條件下進(jìn)行的;

2、假設(shè)在評估目的經(jīng)濟行為實現(xiàn)后，評估對象及其所涉及的資產(chǎn)將按其評估基準(zhǔn)日的用途與使用方式持續(xù)使用。

1、本評估報告中所依據(jù)的由委托方提供的產(chǎn)權(quán)證等評估相關(guān)資料，我們未向有關(guān)部門核實，其真實性由委托方負(fù)責(zé)，我們亦不承擔(dān)與評估對象及其所涉及資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有關(guān)的任何法律事宜。

2、本評估報告未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生重大變化以及遇有不可抗力等不可預(yù)見因素對資產(chǎn)價值的影響。

本評估結(jié)果僅在滿足上述評估假設(shè)及限制條件的情況下成立。 七、評估依據(jù)

2、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》;

3、《關(guān)于印發(fā)的通知》(財評字91號);

4、《關(guān)于發(fā)布的通知》(中評協(xié)03號);

5、有關(guān)部門制定的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn);

6、《廣州市國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;

7、注冊資產(chǎn)評估師市場信息調(diào)查結(jié)果和評估的實務(wù)操作經(jīng)驗。 八、價值類型

根據(jù)本次評估的目的及評估對象的實際情況，本次評估的價值類型為市場價值。

市場價值是指委估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日公開市場上最佳使用狀態(tài)下最有可能實現(xiàn)的交換價值的估計值。 九、評估方法

根據(jù)委估資產(chǎn)的實際情況和本次評估的價值類型，本次評估對委估資產(chǎn)采用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行。

假設(shè)開發(fā)法適用于具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的評估，它是以預(yù)期的開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值扣除開發(fā)成本、管理費、投資利息、銷售稅費及開發(fā)利潤后得到評估對象在評估基準(zhǔn)日的市場價值的一種評估方法。 計算公式：

地價=項目凈收入折現(xiàn)值-項目開發(fā)成本折現(xiàn)值-綜合費用-投資利息-銷售稅費-開發(fā)

在簽署評估委托協(xié)議前，本公司派出項目經(jīng)理與委托方進(jìn)行接觸，了解委托方的基本情況，向委托方介紹本公司的基本情況、評估程序以及對本項目的相關(guān)建議等，并與委托方明確了評估目的、評估對象、評估工作范圍、評估基準(zhǔn)日、價值類型、資產(chǎn)評估限制條件和重要假設(shè)、評估收費等資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項，并就委托方應(yīng)提供的資料、如何協(xié)助工作等事項進(jìn)行協(xié)商;

本評估機構(gòu)在就上述事項與委托方達(dá)成共識以后，雙方于208月2日簽訂了資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書;

在以上事項確定后，本公司項目經(jīng)理擬定資產(chǎn)評估計劃，據(jù)以指導(dǎo)資產(chǎn)評估工作全過程。

本公司派出的評估人員根據(jù)委托方提供的委估資產(chǎn)范圍和對象，對委估的機械土地使用權(quán)進(jìn)行了現(xiàn)場勘察。

本評估機構(gòu)人員根據(jù)評估資料的收集情況，以及評估目的、委估資產(chǎn)的實際狀況和特點，制定合適的評估方法，對評估對象進(jìn)行評估測算，確定評估值。

經(jīng)過現(xiàn)場工作和評定估算后，采用逐級匯總，得出評估結(jié)論，由項目經(jīng)理召集各評估小組負(fù)責(zé)人討論分析評估結(jié)論，并征求委托方的意見。由項目經(jīng)理撰寫評估報告，經(jīng)三級審核后向委托方提交資產(chǎn)評估報告。 十一、評估結(jié)論

本次評估采用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行，通過清查及評估測算，在評估基準(zhǔn)日年8月4日，廣州市花都華美實業(yè)開發(fā)有限公司委估土地使用權(quán)的評估結(jié)果為人民幣伍億零壹佰捌拾貳

萬伍仟元整(RMB501,825,000.00元)。 十二、評估報告特別事項說明

(一)在我們本次評估工作結(jié)束之前，在評估基準(zhǔn)日至本報告出具期間，國家宏觀經(jīng)濟政策及市場基本情況未發(fā)生任何重大變化。但本公司不能預(yù)計評估報告出具后的政策與市場變化對評估結(jié)果的.影響。

(二)委托方應(yīng)對其所提供評估的資產(chǎn)及其評估申報資料的真實性和合法性負(fù)責(zé)，對此委托方已作出書面承諾。

(三)本公司僅對委估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的公允價值發(fā)表意見，不對其法律權(quán)屬提供保證，由于評估對象產(chǎn)權(quán)關(guān)系引起的一切糾紛與本公司無關(guān)。

(四)由于委估宗地未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，本次評估是依據(jù)廣州市花都華美實業(yè)開發(fā)有限公司和廣州市國土資源和房屋管理局簽訂的《廣州市國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》其附件所列總建筑面積最大面積進(jìn)行計算，如與辦證后總建筑面積有差異，應(yīng)以辦證后的總建筑面積為準(zhǔn)，評估價值應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。

(五)本評估結(jié)果未考慮產(chǎn)權(quán)方是否有為該評估對象而形成的任何負(fù)債，評估結(jié)果中亦未考慮將來若發(fā)生處置或轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)時可能需繳納的稅費。

(六)對于評估中可能存在的影響評估結(jié)果的其他事項，資產(chǎn)占用方在委托評估時未作特別說明，在評估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗一般不能獲悉的情況下，評估機構(gòu)及評估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

對于以上情況，我們提請報告使用方注意。 十三、評估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項

1、在評估基準(zhǔn)日后、有效期以內(nèi)，如果資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)本報告所述的評估原則、標(biāo)準(zhǔn)、方法對評估結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

2、在評估報告出具日期后及本評估報告有效期內(nèi)，如發(fā)生影響評估對象價值的重大期后事項，包括國家、地方及行業(yè)的法律法規(guī)、經(jīng)濟政策的變化，資產(chǎn)市場價值的巨大變化等，不能直接使用本報告評估結(jié)論。 十四、評估報告法律效力及評估報告使用有關(guān)事項

1、本次評估的基本前提是國家宏觀經(jīng)濟政策未發(fā)生重大變化;

2、本次評估沒有考慮特殊的交易方式可能追加付出的成本費用等對其評估值的影響，也未考慮遇有自然力和其他不可抗力對評估值的影響;

3、本報告中委托方提供的資料我公司人員未進(jìn)行函證，其真實性、合法性由委托方負(fù)責(zé)。

4、未考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保等事宜需履行的經(jīng)濟責(zé)任對評估值的影響。 本評估結(jié)果僅在滿足上述有關(guān)基本前提及假設(shè)條件的情況下成立。

1、本評估結(jié)果依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，針對本次評估目的情況下有效;

2、本公司不對委托方運用本報告于本次評估目的以外經(jīng)濟行為所產(chǎn)生的后果負(fù)責(zé);

3、本評估報告的有關(guān)附件為本報告的重要組成部分，與本報告的正文具有同等法律效力。

本評估報告依照法律法規(guī)的規(guī)定發(fā)生法律效力，其評估結(jié)論有效使用期限自評估基準(zhǔn)日起一年，即在2008年8月4日至8月3日內(nèi)有效。

本評估報告僅供委托方及本報告所述評估目的的經(jīng)濟行為相關(guān)當(dāng)事人為本評估目的使用，或根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)協(xié)會規(guī)定送交有關(guān)政府機關(guān)、司法機關(guān)及資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會審查使用。除依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)需公開之外，本報告全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體。由于評估報告使用不當(dāng)所致的后果與簽字注冊資產(chǎn)評估師及其所在評估機構(gòu)無關(guān)。

(五)遵守相關(guān)法律法規(guī)和遵循公認(rèn)資產(chǎn)評估方法，對評估基準(zhǔn)日特定目的下評估對象的價值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見是注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任;提供必要的資料并保證所提供資料真實性、合法性、完整性、恰當(dāng)使用資產(chǎn)評估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。

(六)本評估簽字注冊資產(chǎn)評估師已對評估對象的法律權(quán)屬給予了合理關(guān)注，本報告中對評估對象法律權(quán)屬的陳述不代表評估師以評估師對評估對象的法律權(quán)屬提供保證或鑒證意見。

1、評估明細(xì)表;

2、廣州市花都華美實業(yè)開發(fā)有限公司身份證(復(fù)印件);

3、委托方承諾函(復(fù)印件);

4、《廣州市國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(復(fù)印件);

5、簽字注冊評估師資質(zhì)證書;

6、廣州市安正達(dá)會計師事務(wù)所有限公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

7、廣州市安正達(dá)會計師事務(wù)所有限公司資產(chǎn)評估資格證書復(fù)印件;

8、評估物照片。

廣州市安正達(dá)會計師事務(wù)所有限公司 法定代表人：

資產(chǎn)分析報告 篇2

土地資產(chǎn)又可以說是商品化的土地和土地資本，土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)經(jīng)常面對的問題，一份土地資產(chǎn)評估報告資料，不僅僅是一份評估工作總結(jié)、土地價格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認(rèn)定土地資產(chǎn)價格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強對土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動管理，確認(rèn)土地資產(chǎn)評估結(jié)果的重要依據(jù)。

土地資產(chǎn)又可以說是商品化的土地和土地資本.

資產(chǎn)評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估等。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機構(gòu)經(jīng)常面對的問題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會進(jìn)行物質(zhì)生產(chǎn)的.重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)?？梢哉f土地是一切財富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用土地資產(chǎn)評估報告對土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的。一份土地資產(chǎn)評估報告資料，不僅僅是一份評估工作總結(jié)、土地價格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認(rèn)定土地資產(chǎn)價格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強對土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動管理，確認(rèn)土地資產(chǎn)評估結(jié)果的重要依據(jù)。

資產(chǎn)分析報告 篇3

行政事業(yè)單位財務(wù)決算是綜合反映一定時期財務(wù)狀態(tài)和經(jīng)營成果的書面文件，是會計報表的重要組成部分，也是會計核算工作的年度總結(jié)。

要保證決算編制工作的質(zhì)量，必須充分做好各項準(zhǔn)備工作，并做好基礎(chǔ)數(shù)的核對，注意決算報表中的勾稽關(guān)系。

（1）先去財政對一下這一年的撥款數(shù)與你收到的對不對的上，注意專項，以及三公經(jīng)費不要過高，如果過高要寫說明。

（2）單位年度財務(wù)狀況分析（3）單位部門決算填報說明單位年度財務(wù)狀況分析中主要分析單位收入、支出、資產(chǎn)、負(fù)債、凈資產(chǎn)情況及具體構(gòu)成，以及各具體構(gòu)成所占的比例，并分析與去年同期數(shù)據(jù)相比的增減額和增減百分比。

然后是單位財務(wù)指標(biāo)分析，資產(chǎn)負(fù)債率之類的，這個看主管部門上報需要，有的不要求寫這一部分的。

最后一部分對單位三公經(jīng)費支出情況作出說明，并分析三公經(jīng)費與去年相比增減額和增減百分比，這個是新增的要求，當(dāng)然如果你們單位主管部門不要求的話也不用寫。

單位部門據(jù)算填報說明主要寫的內(nèi)容有：1.與財政部門對賬的情況，財政撥款是多少，預(yù)算外資金是多少等，與財政對賬情況是否一致，不一致的寫明原因；2.公式審核情況.用部門決算軟件報決算時出現(xiàn)的公式提示有多少條，表間公式有多少，表內(nèi)公式有多少，各自報錯多少條，提示的錯誤是什么，主要原因是什么；3.收入構(gòu)成中其他收入的明細(xì)構(gòu)成是什么；4.類似其他工資福利支出這種科目的有提示的需寫明支出的具體構(gòu)成是什么，開支標(biāo)準(zhǔn)是什么；5.資產(chǎn)負(fù)債表簡表中的往來賬款明細(xì)補充；6.主要指標(biāo)變動情況，變動百分比，以及變動原因；7.財政供養(yǎng)人員情況變動情況，包括年初年末人數(shù)，本年增加及減少的人數(shù)按表格中的類別分別填列...

資產(chǎn)分析報告 篇4

根據(jù)《行政單位國有資產(chǎn)管理暫行辦法》（財政部令第35號）、《事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理暫行辦法》（財政部令第36號）和《行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)報告制度》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對我單位本年度資產(chǎn)占有、使用、變動以及管理狀況等分析報告如下：

說明單位性質(zhì)、財務(wù)隸屬關(guān)系、資產(chǎn)管理部門（崗位）設(shè)置狀況、執(zhí)行財務(wù)會計制度狀況、單位人員狀況、預(yù)算收支狀況等基本狀況。

（一）結(jié)合預(yù)算收支、債務(wù)以及資產(chǎn)盤點狀況分析資產(chǎn)總量、分布、構(gòu)成、變動狀況。

（二）分析本單位主要資產(chǎn)的配置、使用、處置等狀況。

（三）分析本單位利用國有資產(chǎn)對外投資、出租出借或處置國有資產(chǎn)取得的收益狀況。

（四）分析本單位利用資產(chǎn)履行職能的狀況。

（一）資產(chǎn)管理體制和制度建設(shè)方面。

主要包括本單位理順資產(chǎn)管理體制和資產(chǎn)管理制度建設(shè)方面的主要做法和經(jīng)驗。

（二）運行機制和管理方式方面。

主要包括本單位現(xiàn)行資產(chǎn)管理的流程、工作機制、管理方式等方面的主要做法和經(jīng)驗。

（三）信息化建設(shè)方面。

主要包括本單位在資產(chǎn)管理信息化建設(shè)方面的主要做法和經(jīng)驗。

（四）其他做法和經(jīng)驗。

（一）管理體制方面存在的問題及原因。

（二）運行機制方面存在的問題及原因，個性是資產(chǎn)管理與預(yù)算管理相結(jié)合方面存在的問題及原因。

（三）管理方式和工作流程方面的問題及原因。

從管理體制、工作機制、管理方式、信息化建設(shè)和工作流程等方面提出加強資產(chǎn)管理工作的意見推薦。

對本單位財產(chǎn)損失、權(quán)屬不清晰的重要資產(chǎn)狀況以及其他重要事項進(jìn)行詳細(xì)分析說明。

資產(chǎn)分析報告 篇5

為了ⅩⅩ公司能滿足對土地的投資開發(fā)需要，依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》(GB/T18508-)，我們對委估土地使用權(quán)進(jìn)行估價，提供委估對象在估價基準(zhǔn)日的市場價值參考依據(jù)。 四、估價基準(zhǔn)日

二O一O年三月十日。

綜上，我們知道該宗地的一些具體情況，為此，我們尋找三個比較的實例，采用市場法進(jìn)行估價，估價結(jié)果為估價對象無權(quán)屬瑕疵和限制下的公開市場價值。

估價人員對所搜集的資料進(jìn)行整理分析，對土地使用權(quán)價格采用市場法測算，估價人員對所搜集的資料進(jìn)行整理分析，確定估價對象的國有出讓土地使用權(quán)價格為：

土地價值總額：24862.69萬元 單位地價：505.175(萬元/ 畝) 七、估價師簽名

待評估宗地為一塊空地，面積為49.216畝，要求評估其3月10日的'市場價格。我們通過收集有關(guān)數(shù)據(jù)資料，選出3個交易實例作為比較參照物，交易實例的有關(guān)情況如下表所示。

經(jīng)調(diào)查，未發(fā)現(xiàn)交易實例的交易情況有什么特殊情況，均作為正常交易看待。故無需修正。

根據(jù)調(diào)查，12月以來，土地價格平均每月上漲1%，則： 交易實例C交易時間修正系數(shù)=104/100=1.04

采用打分法，可參照下表的有關(guān)數(shù)據(jù)判斷。

根據(jù)各個區(qū)域的具體情況進(jìn)行打分，以被評估對象的各個因素的分值為標(biāo)準(zhǔn)值，即以打滿分處理，以下為被評估對象的具體情況。

則

B地以被評估對象D為標(biāo)準(zhǔn)，具體打分情況如下：

于是可以得到：

交易實例A區(qū)域因素修正系數(shù)=100/176=0.568 交易實例B區(qū)域因素修正系數(shù)=100/206=0.485 交易實例C區(qū)域因素修正系數(shù)=100/144=0.694

(1)關(guān)于面積因素的修正:

對土地而言，面積大些便于充分利用，經(jīng)過分析確定，面積因素使得待估宗地的價格會比A、B交易實例價格低6%，估宗地的價格會比C交易實例價格高3%。 經(jīng)過計算得到面積修正系數(shù)為：， 交易實例A的面積修正系數(shù)=0.94 交易實例B的面積修正系數(shù)=0.94 交易實例C的面積修正系數(shù)=1.03 (2)關(guān)于容積率因素的修正:

經(jīng)收集有關(guān)數(shù)據(jù)資料進(jìn)行統(tǒng)計分析，土地的價格與容積率的關(guān)系是： 容積率增加0.1，地價增加2%。則：

交易實例A的容積率修正系數(shù)=100/140=0.714 交易實例B的容積率修正系數(shù)=100/275.2=0.363 交易實例C的容積率修正系數(shù)=100/104=0.962 個別因素修正系數(shù)計算如下：

交易實例A的個別因素修正系數(shù)=0.94×0.714=0.671 交易實例B的個別因素修正系數(shù)=0.94×0.363=0.341 交易實例C的個別因素修正系數(shù)=1.03×0.962=0.991

A=1600×1.0×0.568×0.671=609.8(萬元/ 畝) B=8650×1.0×0.485×0.341=1430.58(萬元/ 畝) C=560×1.0×1.04×0.694×0.991=400.55(萬元/ 畝)

由于B實例的值為異常值，應(yīng)予以剔除。其他結(jié)果相近，則取其平均值作為評估結(jié)果。故宗地D的評估結(jié)果為：

待估宗地評估價值(單價)=(609.8+400.55)/2 =505.175(萬元/ 畝)

待估宗地評估價值(總價)=505.175×49.216=24862.69萬元

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第39號)等法律法規(guī)，并且委托估價方提供的相關(guān)資料和受托估價方掌握的有關(guān)資料和估價人員實地勘察、調(diào)查獲取的資料進(jìn)行估價。 二、土地估價 1、估價原則

地產(chǎn)評估應(yīng)遵循公開、公正、公平的工作原則，同時應(yīng)根據(jù)估價目的和選用的估價方法，在估價過程中把握適用的經(jīng)濟原則，遵循合法原則 、最高最佳使用原則、需要與供給原則、變動原則等原則，使得在估價過程中，要按照國家和

地方的有關(guān)規(guī)定，恪守客觀、科學(xué)、合法的原則進(jìn)行土地價格評估。做到評估過程合理，評估方法科學(xué)，評估結(jié)果準(zhǔn)確，嚴(yán)格保守評估秘密。 2、估價方法

根據(jù)“城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程”和估價人員現(xiàn)場查勘，對估價對象和參考示例進(jìn)行的特點及宗地所處區(qū)域的影響因素等資料進(jìn)行收集、分析和整理，并結(jié) 合估價對象的實際情況，采用市場比較法評定土地價格。 3、估價結(jié)果

估價人員對所搜集的資料進(jìn)行整理分析，對土地使用權(quán)價格采用市場比較法測算，估價人員對所搜集的資料進(jìn)行整理分析，確定估價對象的國有出讓土地使用權(quán)價格為：

土地價值總額：24862.69萬元 單位地價：505.175(萬元/ 畝)

資產(chǎn)分析報告 篇6

為了進(jìn)一步加強我鄉(xiāng)各學(xué)校固定資產(chǎn)的管理和使用，提高固定資產(chǎn)使用效益，達(dá)到合理配置資源、科學(xué)管理資源、有效利用；清查盤點，對現(xiàn)有資產(chǎn)情況進(jìn)行微機錄入，我鄉(xiāng)各學(xué)校對學(xué)校固定資產(chǎn)進(jìn)行了全面清查，現(xiàn)將學(xué)校固定資產(chǎn)管理工作做如下匯報；

一、領(lǐng)導(dǎo)重視，確保組織機構(gòu)完善，管理隊伍健全；

1．成立了君召鄉(xiāng)固定資產(chǎn)管理工作領(lǐng)導(dǎo)組：

2．制定具體的固定資產(chǎn)管理措施和固定資產(chǎn)管理制度，并作為每學(xué)期的工作內(nèi)容記錄到工作計劃當(dāng)中。

各學(xué)校的固定資產(chǎn)包括通用設(shè)備、專用設(shè)備、交通工具、房屋建筑物、土地、家具、圖書、文藝體育設(shè)備等，不論購置時間先后，不管經(jīng)費來源渠道，都列入此次清查范圍。

（1）、全面動員，廣泛宣傳，統(tǒng)一思想，認(rèn)真學(xué)習(xí)關(guān)于資產(chǎn)管理的政策法規(guī)和相關(guān)文件，提高資產(chǎn)管理意識。

（2）、自查與核查相結(jié)合。各校的相關(guān)管理部門首先進(jìn)行自查，自查主要是依物對帳、依物對卡、依物建帳。各單位各部門在自查的

基礎(chǔ)上由各學(xué)校組織核查小組進(jìn)行核查，核查按“以帳對物，以物查帳”的方式進(jìn)行。

主要任務(wù)：

①各學(xué)校成立學(xué)校固定資產(chǎn)清查工作領(lǐng)導(dǎo)小組。

②認(rèn)真學(xué)習(xí)相關(guān)資產(chǎn)的文件、法規(guī)，明確工作要求。

③整理完善《學(xué)校固定資產(chǎn)管理制度匯編》、更新固定資產(chǎn)管理系統(tǒng)，為學(xué)校各部門的清查提供政策、法規(guī)上的依據(jù)和帳卡依據(jù)。

④結(jié)合學(xué)校實際，制定固定資產(chǎn)清查工作方案。

主要任務(wù)：

②開展資產(chǎn)總賬與學(xué)校固定資產(chǎn)明細(xì)賬核對工作，實現(xiàn)賬賬相符。

③進(jìn)行固定資產(chǎn)紙本賬電子化分類、分戶建賬。

④學(xué)校各部門根據(jù)《清查工作方案》開展自查，以物對卡，以卡對物，帳物卡互對，明確資產(chǎn)的'基本狀況，整理檔案、理清帳目。

⑤學(xué)校清查工作領(lǐng)導(dǎo)小組按責(zé)任劃分到各相關(guān)部門核查。

第三階段：2015 年4月21日——4月25日為統(tǒng)計匯總整改階段。

主要任務(wù)：

①對存在的問題提出處理意見進(jìn)行整改。

②檢查驗收這次清產(chǎn)核資的成果，進(jìn)行總結(jié)和完善，接受市檢查驗收。

①全面落實了固定資產(chǎn)實物管理及低值易耗品的各項基礎(chǔ)信息，

對每一件資產(chǎn)進(jìn)行盤點，落實資產(chǎn)存放地點、資產(chǎn)狀況，如實錄入管理系統(tǒng)。特別是針對一些實物信息與資產(chǎn)下轉(zhuǎn)資料不相符的情況，以現(xiàn)場實物盤點為依據(jù)，對相關(guān)信息進(jìn)行了補充、修改。

②進(jìn)一步完善了財務(wù)固定資產(chǎn)卡片以及使用部門的使用臺帳的信息登記，做到帳實、帳卡、帳帳相符。

③清查出一批已報廢的固定資產(chǎn)和低值易耗品。在此次清查后匯總上報教育局、國資委申請報廢。

④摸清了家底。根據(jù)清查結(jié)果，截止到204月30日，我鄉(xiāng)各學(xué)現(xiàn)有固定資產(chǎn)總量總資產(chǎn)金額為：17,197,601.01元，其中：房屋構(gòu)筑物33113.64平方米，價值11939964.96元；通用設(shè)備276套，價值3415275.62元；專用設(shè)備159套，459904.19元；文物和陳列品 26個，4501.00元；圖書102678冊，376915.90元；家具、用具10954件，1001039.34元。（各校數(shù)據(jù)見附表）

⑤清查出一批已報廢的固定資產(chǎn)和低值易耗品，在此次清查后匯總上報教育局、申請報廢。

⑥過固定資產(chǎn)清查，提高了全鄉(xiāng)教師對固定資產(chǎn)的管理意識，強化了責(zé)任意識，明確了工作思路。

第一、個別具體財產(chǎn)負(fù)責(zé)人對報損財產(chǎn)沒有及時填報損單，造成賬面有此設(shè)備，但是實際無法使用，使帳物不符。學(xué)校將定期檢查和不定期抽查相結(jié)合，設(shè)立專職人員定期維護(hù)，出現(xiàn)故障，及時維修，切實提高資產(chǎn)的使用率與完好率。

第二、由于認(rèn)識及能力上的原因，固定資產(chǎn)管理存在很多不到位的地方。依據(jù)新的固定資產(chǎn)管理辦法，我們將嚴(yán)格規(guī)范資產(chǎn)規(guī)范資產(chǎn)管理流程，細(xì)化管理環(huán)節(jié)，實施精細(xì)化管理，積極推動學(xué)校全面可持續(xù)發(fā)展。

今后工作思路如下：

1、完善制度。今后我鄉(xiāng)將根據(jù)固定資產(chǎn)管理方面的新要求，結(jié)合信息化管理，制定適合我鄉(xiāng)實際、便于操作的固定資產(chǎn)管理制度。

2、明確職責(zé)。進(jìn)一步明確固定資產(chǎn)管理各職能部門和人員的職責(zé)和權(quán)限，定人定位，建立統(tǒng)一要求、分級管理、各盡所能、各負(fù)其責(zé)的新管理機制。

3、加強管理。固定資產(chǎn)日常管理嚴(yán)格遵循學(xué)校制定的各項制度，規(guī)范程序，把好出入關(guān)，健全賬、證、卡，加強核算，確保帳賬、帳證、帳表、帳物、賬卡一致。

4、嚴(yán)格檢查。各部門對各自管理的固定資產(chǎn)每學(xué)期進(jìn)行一次盤點，及時掌握固定資產(chǎn)的變動情況，使相關(guān)部門能夠及時更新與維護(hù)，對固定資產(chǎn)做到低耗高效。對盤盈、損失、待報廢資產(chǎn)及時處置， 對出現(xiàn)的違規(guī)情況進(jìn)行通報并進(jìn)行相應(yīng)處罰。

5、抓好落實。重點做好日常管理和制度落實工作，固定資產(chǎn)管理部門在加強日常管理的同時，抓好各項制度落實的督促檢查，搞好協(xié)調(diào)、銜接，督導(dǎo)各部門抓好落實，努力把我校的固定資產(chǎn)管理工作提高到一個新水平。

資產(chǎn)分析報告 篇7

信州區(qū)財政局：

按照《江西省財政廳關(guān)于開展全省行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)清查工作的通知》(贛財資[]5號)要求，我們認(rèn)真組織開展了資產(chǎn)清查，目前資產(chǎn)清查報表編報已完成，本套報表由我單位錄入資產(chǎn)管理信息系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)資料匯總生成。報表數(shù)據(jù)經(jīng)反復(fù)審核，相關(guān)指標(biāo)間勾稽關(guān)系正確、報表數(shù)據(jù)指標(biāo)合理，有關(guān)指標(biāo)與預(yù)決算數(shù)據(jù)一致，我單位對資產(chǎn)管理信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)資料的`真實性、合法性、完整性負(fù)責(zé)?，F(xiàn)將有關(guān)情況報告如下：

截止12月31日，編制人數(shù)XX人，其中：行政編制XX人，事業(yè)編制XX人;實有在職人員XX人，離退休XX人。

(一)截止月31日，資產(chǎn)總計XX元，負(fù)債總計XX元，凈資產(chǎn)總計XX元。資產(chǎn)清查待處理資產(chǎn)總計XX元。

(二)截止年12月31日，應(yīng)收票據(jù)XX元，應(yīng)收賬款XX元，預(yù)付賬款XX元，其他應(yīng)收款XX元，存貨XX元，等

(三)截止2016年12月31日，固定資產(chǎn)清查值XX元;其中房屋XX平方米，XX元，車輛XX臺，XX元;固定資產(chǎn)清查待處理XX元，其中：單件資產(chǎn)價值超過10萬元的有XX臺(件、套)，價值XX元。(四)截止2016年12月31日，土地XX平方米，有產(chǎn)權(quán)證XX平方米，無產(chǎn)權(quán)證XX平方米;出租XX平方米，出借XX平方米;房屋XX平方米，有產(chǎn)權(quán)證XX平方米，無產(chǎn)權(quán)證XX平方米;出租XX平方米，出借XX平方米;

(五)截止2016年12月31日，應(yīng)付票據(jù)XX元，應(yīng)付賬款XX元，預(yù)收賬款XX元，其他應(yīng)付款XX元，等。

實驗分析報告精品

報告可以是正式的或非正式的、短的或長的、內(nèi)部的或外部的，在平日里的學(xué)習(xí)工作中。接觸并使用報告的人越來越多，你是否正為寫報告而犯難呢？幼兒教師教育網(wǎng)的編輯根據(jù)您的要求為您整理了以下相關(guān)信息：“本文標(biāo)題未確定”，煩請將此文章收藏起來以方便以后閱讀！

實驗分析報告 篇1

實驗報告分析 第1篇

探討形式美的法則，是所有設(shè)計學(xué)科共通的課題，那么，它的意義何在呢？

在日常生活中，美是每一個人追求的精神享受。當(dāng)你接觸任何一件有存在價值的事物時，它必定具備合乎邏輯的內(nèi)容和形式。在現(xiàn)實生活中，由于人們所處經(jīng)濟地位、文化素質(zhì)、思想習(xí)俗、生活理想、價值觀念等不同而具有不同的審美觀念。然而單從形式條件來評價某一事物或某一視覺形象時，對于美或丑的感覺在大多數(shù)人中間存在著一種基本相通的共識。這種共識是從人們長期生產(chǎn)、生活實踐中積累的，它的依據(jù)就是客觀存在的美的形式法則，我們稱之為形式美法則。在我們的視覺經(jīng)驗中，高大的杉樹、聳立的高樓大廈、巍峨的山巒尖峰等，它們的結(jié)構(gòu)輪廓都是高聳的垂直線，因而垂直線在視覺形式上給人以上升、高大、威嚴(yán)等感受；而水平線則使人聯(lián)系到地平線、一望無際的平原、風(fēng)平浪靜的大海等，因而產(chǎn)生開闊、徐緩、平靜等感受…… 這些源于生活積累的共識，使我們逐漸發(fā)現(xiàn)了形式美的基本法則。在西方自古希臘時代就有一些學(xué)者與藝術(shù)家提出了美的形式法則的理論，時至今日，形式美法則已經(jīng)成為現(xiàn)代設(shè)計的理論基礎(chǔ)知識。

形式美在創(chuàng)造美這個過程中有著重要的意義。在設(shè)計構(gòu)圖的實踐上，更具有它的重要性。研究、探索形式美的法則，能夠培養(yǎng)我們對形式美的敏感，指導(dǎo)人們更好地去創(chuàng)造美的事物。掌握形式美的法則，能夠使我們更自覺地運用形式美的法則表現(xiàn)美的內(nèi)容，達(dá)到美的形式與美的內(nèi)容高度統(tǒng)一。運用形式美的法則進(jìn)行創(chuàng)造時，首先要透徹領(lǐng)會不同形式美的法則的特定表現(xiàn)功能和審美意義，明確欲求的形式效果，之后再根據(jù)需要正確選擇適用的形式法則，從而構(gòu)成適合需要的形式美。式美的法則不是凝固不變的，隨著美的事物的發(fā)展，形式美的法則也在不斷發(fā)展，因此，在美的創(chuàng)造中，既要遵循形式美的法則，又不能犯教條主義的錯誤，生搬硬套某一種形式美法則，而要根據(jù)內(nèi)容的不同，靈活運用形式美法則，在形式美中體現(xiàn)創(chuàng)造性特點。形式美的法則是人類在創(chuàng)造美的形式、美的過程中對美的形式規(guī)律的經(jīng)驗總結(jié)和抽象概括，主要包括：對稱均衡、單純齊一、調(diào)和對比、比例、節(jié)奏韻律和多樣統(tǒng)一。

（一）統(tǒng)一與變化

統(tǒng)一與變化是一對辯證的矛盾關(guān)系，是宇宙運動發(fā)展的規(guī)律，亦是形式美法則的集大成者，其他法則均圍繞其展開，因此統(tǒng)一與變化可稱得上是形式美法則中的根本大法。

我們在探討形式美時，即要求統(tǒng)一，又要找變化，光統(tǒng)一而無變化會使作品流于簡單、呆板、淺薄、單調(diào)與乏味；光變化而無統(tǒng)一則會使作品失于散亂、瑣碎、喧賓奪主、畫蛇添足等。因此，我們應(yīng)該講求既統(tǒng)一又變化，既主題鮮明、基調(diào)一致，又變化豐富、具體鮮活，這樣才能使作品完整統(tǒng)一，特征強烈，同時又細(xì)致耐看，生動靈氣。統(tǒng)一可以借助于夸大或強調(diào)畫面中的某一元素，使其成為畫面中占絕對壓倒優(yōu)勢，以形成畫面的主調(diào)。在此前提下，強調(diào)細(xì)節(jié)的對比變化，激活其內(nèi)的張力，讓局部出現(xiàn)亮點，真正做到“盡精微、至廣大”。如在民間木版年畫中靠黑線來統(tǒng)一，憑借色彩求變化即屬此類。而在西方現(xiàn)代派大師蒙德里安的畫中，是靠那象征宇宙的初始?xì)w宿的經(jīng)緯線來實現(xiàn)統(tǒng)一的；在齊白石的筆下，紅花墨葉是其風(fēng)格，那紅花是變化，而那墨葉是統(tǒng)一，將一切純色、光鮮皆統(tǒng)一于那骨法用筆、墨分五色的點、線、面之筆墨構(gòu)成中。

（二）對比與調(diào)和

大凡事物只有在對比中才能盡顯本色，也只有經(jīng)過對比，才能使雙方的特征變得更加強列。因此，無對比也就是無關(guān)系可言，只有在差異不同的對比關(guān)系中，才能形成畫面的張力，也才能平添其藝術(shù)魅力。調(diào)和的作用是使矛盾著的雙方趨于平衡，即諧調(diào)雙方的對比關(guān)系。 對比與調(diào)和這組矛盾在裝飾表現(xiàn)中是相輔相成的，如果只強調(diào)對比，不注重調(diào)和，畫面就會生硬、沖撞、支離破碎而不諧調(diào)，而如果一味只強調(diào)和而忽視對比，也會使畫面軟弱、沉悶而缺乏生氣，因此要既強調(diào)對比，亦注重調(diào)和，使作品既充滿張力，亦趨于平衡，憑其生動與完整來打動觀者。如在民間木版年畫中，紅、黃、綠、紫等純色對比強烈，而利用黑線巧妙地加以調(diào)和，使畫面既喜慶熱烈和鮮亮，同時亦諧調(diào)、完整和充實。再如云南畫派重彩中，強調(diào)其色彩的豐富斑斕，同時云南畫派重彩中，強調(diào)其色彩的豐富斑斕，同時用金、銀線來調(diào)和畫面，使其實現(xiàn)對比諧調(diào)。因此，對比與調(diào)和手法可以依據(jù)作品的主題基調(diào)按比例分配，或以對比為主，或以調(diào)和為主，前者現(xiàn)代藝術(shù)中表現(xiàn)居多，后者則更近于古典樣式?？傊侠聿⑶擅畹乩脤Ρ扰c調(diào)和手法會使裝飾表現(xiàn)大為增色。

（三）對稱與平衡

對稱的形式是最原始古老、亦最簡便穩(wěn)妥的表現(xiàn)手法，如古埃及金字塔以及人自身，都是對稱美的典范。平衡則是利用視覺量的心理平衡原理，即等量不等形，來使畫面在對比變化中求得平衡，因此是要冒風(fēng)險的，而恰恰是歷險之后的平衡方變得更精彩耐看，如同雜技、舞蹈表演一樣，給人以驚喜和振奮。對稱形式在原始藝術(shù)與民間藝術(shù)中運用得較多，與其宗教及民族習(xí)慣有關(guān)；而平衡形式在現(xiàn)代藝術(shù)中屢見不鮮，與現(xiàn)代人的生存觀念和生活方式密不可分。

我們在裝飾表現(xiàn)處理中應(yīng)根據(jù)作品是具體需求而選擇對稱或平衡形式，其目的是為了突出作品的藝術(shù)效果與魅力。對稱美固然簡便易行，但也容易呆板單調(diào)，平衡美雖然驚險刺激，但較難駕馭調(diào)控。因此對稱與平衡手法各具千秋，應(yīng)按照不同的設(shè)計意圖而靈活巧妙地加以選擇。節(jié)奏是指畫面上對比雙方的交替形式，如明暗、強弱、粗細(xì)、軟硬、冷暖、方圓、大小、疏密、緊松、急緩等對比因素，其搭配與反復(fù)出現(xiàn)的頻率與對比關(guān)系就構(gòu)成了畫面的節(jié)奏感。韻律則是指畫面上的啟、承、轉(zhuǎn)、合，一波三折的韻味與律動關(guān)系，如線條的運動軌跡，色調(diào)的微當(dāng)選變化，筆墨的干、濕、濃、淡等節(jié)奏因素之間的過渡轉(zhuǎn)換等。因此，畫面上節(jié)奏與韻律的強弱與急緩，如同音樂一般會帶給人視覺與心理感應(yīng)上的快感與美感，好的節(jié)律會使人神清氣爽，賞心悅目，為藝術(shù)作品平添無盡的魅力與美感。

實驗報告分析 第2篇

一、實驗?zāi)康募耙螅?/strong>