房產(chǎn)抵押借款合同模板
發(fā)布時間:2023-04-25 房產(chǎn)抵押借款合同房產(chǎn)抵押借款合同模板。
出現(xiàn)合同的地方也變得越來越多了。合同的內(nèi)容應真實可行,不能弄虛作假,真正有效的合同應當如何寫?為了滿足您的需求編輯為您準備了一篇《房產(chǎn)抵押借款合同模板》,感謝您花時間閱讀本文!
房產(chǎn)抵押借款合同模板 篇1
抵押權人(貸款人):
(以下稱甲方)
身份證號碼:
電話:
地址:
抵押人(借款人):(以下稱乙方)
身份證號碼:
電話:
住址:
甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,就乙方以其自有房產(chǎn)作為抵押物,向甲方抵押借款事宜,根據(jù)《物權法》、《擔保法》規(guī)定,自愿簽訂如下合同,以示共同遵守。
第一條抵押物:
1、乙方因資金周轉(zhuǎn)需要,自愿將坐落在________ (房屋所有權證號:________號,建筑面積:________平方米)自有房產(chǎn)作為抵押物,向甲方申請抵押借款。
2、用以抵押借款的抵押物包含房產(chǎn)所有的不可拆除的水、電、氣等全部設備、設施和全部裝修、裝潢。
3、抵押權的效力及于抵押物及其從物,從權利,附著物,符合物,附加物,孳息及代位物。
第二條抵押物評估價值:
抵押物議定價值為人民幣(大寫)________元整。
第三條抵押借款金額、期限、費利率
1、根據(jù)乙方的實際申請,經(jīng)甲方審核確定,向乙方發(fā)放借款人民幣________元整,(大寫________元整),由甲方于本合同生效之日起48小時內(nèi)以現(xiàn)金、支票或轉(zhuǎn)賬的方式予以支付。
2、借款期限:甲乙雙方確定,借款期限為自本合同生效之日起06個月。乙方應于借款期限屆滿之日清償全部借款本息。
3、抵押期限:自本合同生效之日起,至本合同項下所擔保債務本息償清為止。
4、費利率:甲乙雙方確定,本合同項下的利率為2%每月,乙方逾期還款時,除補交逾期天數(shù)的利息外,還需按央行規(guī)定的罰息標準(0.05%)交納罰息。
第四條抵押擔保范圍
甲乙雙方確定,抵押擔保范圍是:借款本金,借款利息,逾期的借款利息和有關費用,罰息、違約金,賠償金,以及甲方為實現(xiàn)債權和抵押權發(fā)生的費用。實現(xiàn)債權和抵押權的費用包括但不限于催收費用,訴訟費(或仲裁費),抵押物處置費,拍賣費,過戶費,保全費,公告費,公證費,執(zhí)行費,律師費,差旅費及其他費用。
第五條抵押擔保的連續(xù)性
本合同項下的擔保義務具有連續(xù)性,抵押權不因乙方的任何變化而受影響。乙方是自然人的(包括但不限于其繼承人、受贈人),不受乙方發(fā)生人身或財產(chǎn)重大事故(如死亡、宣告死亡、失蹤、宣告失蹤、喪失民事行為能力、自然災害等)的影響。
第六條提前還款、續(xù)期
1、乙方可提前還款,甲方應當允許,利率仍按原合同規(guī)定結(jié)算。
2、如乙方不能按期還款,贖回抵押物,則必須在抵押期限屆滿后五日內(nèi)向甲方申請續(xù)期,經(jīng)甲方同意后,方可辦理續(xù)期手續(xù)。辦理續(xù)期手續(xù)時,乙方應付清前期利息。否則,甲方有權不予續(xù)期。
3、乙方拒不還款又不續(xù)期的,甲方有權采取包括自行委托拍賣、變賣、折價等方式處置乙方抵押的抵押物,用于償還抵押借款本息、利息、罰息以及實現(xiàn)債權等抵押擔保范圍內(nèi)的一切費用。如有不足,不足部分甲方有權繼續(xù)向乙方追償,如有剩余,剩余部分甲方應當退還乙方。乙方同意甲方上述任意處置,并自愿協(xié)助或承擔辦理過戶手續(xù)。
第七條甲乙雙方的權利義務
(一)甲方的權利和義務
1、甲方應按約定向乙方足額支付抵押借款。
2、甲方應妥善保管乙方交付的抵押物的契據(jù)證件,不得遺失、損毀(自然災害等不可抗力除外),否則,補辦手續(xù)的費用由甲方承擔。在乙方到期還清借款本金、利息后,甲方應將抵押的契據(jù)證件交還乙方。
3、甲方應積極與乙方溝通,共同辦理抵押物的抵押登記手續(xù)、公證手續(xù)、后續(xù)的解除抵押手續(xù);乙方拒不還款又不續(xù)期的,甲方負責抵押物的委托拍賣、變賣手續(xù)。
4、甲方有權要求乙方按約還款,交納利息和其他各項費用。
5、下列任一情況出現(xiàn)時,乙方自愿放棄訴訟和抗辯權,并在此不可撤銷授權委托甲方有權直接自行委托拍賣抵押物,行使抵押權。
(1)乙方未按約清償借款、利息或其他費用;
(2)乙方因喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡而無繼承人履行合同的;
(3)乙方被宣告破產(chǎn)、解散、撤銷或涉嫌違法犯罪行為;
(4)乙方發(fā)生其它足以(包括不可抗力)影響其償還借款及各項費用能力的事件。
甲方行使上述抵押權,無需征得乙方的同意,乙方亦不得有任何異議;
6、甲方同時保留通過追償乙方抵押物以外的其它財產(chǎn)和財產(chǎn)權利以實現(xiàn)債權的權利。
(二)乙方的權利和義務
1、乙方有權按約定取得借款。
2、乙方有義務在本合同規(guī)定時間內(nèi)主動還本付息。
3、抵押借款期內(nèi),乙方有義務妥善保管抵押物,在抵押借款期內(nèi)負有維修、保養(yǎng),保證抵押物完好無損的責任,確保抵押物價值不會減小,并按規(guī)定繳交有關稅款及費用。
4、乙方應在本合同簽訂生效后的二十四小時內(nèi),將與抵押物有關的房地產(chǎn)證、納稅證明及其他契據(jù)證件交給甲方保管,并保證所提供契據(jù)證件的真實性、合法性。乙方同時保證在辦理抵押借款前及抵押借款期間不得將抵押物作為標的予以出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與或以其他形式交易處置(除非獲得甲方書面同意),承諾抵押物不被查封、扣押或被采取其他強制措施,否則,由此造成一切經(jīng)濟損失由乙方獨自承擔。
5、本合同如因不可抗力必須作一定修改補充的,乙方保證任何改變將不會免除或減少乙方在本合同中所承擔的責任義務,不影響或侵犯甲方的合同權益。
6、乙方承諾:除抵押物外,乙方另有可供居住房產(chǎn)一套。乙方及其合法共有人無能力履約償還到期借款時,乙方自愿在合同超期十日內(nèi)搬出居住,并無條件向甲方提供有效的房產(chǎn)權交易過戶手續(xù),房屋處理金額不足以償還甲方本金、利息時,所造成的甲方經(jīng)濟損失由乙方無條件承擔。
7、本合同及其各項條款在有效期內(nèi)對乙方及其繼承人、受贈人、合法共有人具有同等法律效力和約束力。
第八條抵押物的保險
1、乙方須在甲方指定的時間內(nèi),到甲方指定的保險公司并按甲方指定的保險種類為該抵押
物購買保險。投保金額不得少于重新購置該抵押物的全部金額。保險的賠償范圍應包括該抵押物遭受自然災害及其他意外事故所導致的破壞、損毀;抵押期限內(nèi),乙方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險,否則,乙方須無條件賠償甲方因此所受的’一切損失。如乙方不履行還款的義務,則應繼續(xù)購買保險,直至借款合同項下貸款本息全部還清為止。
2、乙方須在保險手續(xù)辦理完畢五日內(nèi),將保險單正本交由甲方保管。保險單的第一受益人須為甲方,保險單不得附有任何損害或影響甲方權益的限制條件,或任何不負責賠償?shù)臈l款。
3、乙方不可撤銷的授權委托甲方為其上述保險事項的代表人接受或支配保險賠償金,將保險賠償金用于修繕該抵押物的損壞部分或清償本合同項下乙方所欠甲方的所有款項。
4、乙方如違反上述保險條款,甲方可依照本合同之保險條款的規(guī)定,代表購買保險,所有費用均由乙方支付。
5、抵押期間,該抵押物發(fā)生保險責任以外的損毀,乙方應在十五天內(nèi)就受損毀部分及時提供新的擔保,并辦理相應的手續(xù)。
第九條抵押物的歸還
本合同履行完畢,乙方還清借款本金、利息及其他應付費用后,甲乙雙方抵押借款關系即告終止。甲、乙雙方應于本合同終止之日起30天內(nèi)向原登記機關辦理抵押注銷登記,甲方同時應將與抵押物有關的契據(jù)證件返還給乙方。
第十條爭議的解決方式:
甲、乙雙方在執(zhí)行本合同的過程中發(fā)生爭議,雙方應以實事求是的友好態(tài)度、切實可行的方法協(xié)商解決,協(xié)商不成,提交合同簽訂地的深圳市寶安區(qū)人民法院判決,法院判決為終局判決,對雙方均有約束力。
第十一條合同生效及其他
1、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商處理。本合同的補充協(xié)議、附表、授權委托書、房產(chǎn)抵押承諾書等是不可分割的部分,與本合同具有同等的法律效力。本合同在雙方辦理完畢完整的抵押手續(xù)(抵押登記)后生效。
2、本合同項下有關的評估、登記、保險、公正、證明、保管等費用由乙方承擔。
3、本合同一式三份,甲、乙雙方及房屋抵押登記機關各執(zhí)一份,具有同等效力。
4、本合同條款所使用的文字,用手填寫和印刷品具有同等效力。
5、其他約定事項:
甲方:
乙方:
合同簽訂日期:____年___月___日
合同簽訂地:
房產(chǎn)抵押借款合同模板 篇2
甲方(出借方、抵押權人):
身份證:
乙方(借款人、抵押人):
身份證
本合同各方根據(jù)法律,法規(guī),在平等自愿基礎上,為明確責任,恪守信用,經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同并保證共同遵守。
一、借款條款
1.借款金額,甲方同意借款給乙方人民幣萬 元整。(大寫: )。
借款用途:用于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)。
借款利率:按每月6%計算。
2.借款期限,自_____年_____月_____日到_____年_____月_____日止。
如實際借款數(shù)額與實際放款日與借款合同不符,以實際借款數(shù)額和日期為準,乙方收到借款后應當出具借條,乙方出具的借據(jù)為本合同的附件與本合同具有同等法律效力。
借款歸還:利息由借款人一次性歸還,利息人民幣萬(大寫)日期_____年_____月_____日。
本金到期一并歸還,甲方歸還乙方先前出具的借據(jù),如推遲還款,乙方應當按日支付違約金千分之五。
二、抵押條款
1.借款人以下房產(chǎn)為上述借款的抵押
房產(chǎn)權證號碼:
房屋地址:房屋面積:
房屋所有權人:
2.借款人應保證該抵押之房產(chǎn)無第三人主張權利。
3.抵押期間,未經(jīng)過抵押權人書面同意,抵押人不得變賣、贈與或其他方式處分抵押物。
4.本合同中借款條款如因某種致使部份或全部失效,不影響抵押條款,抵押人仍應當按照約定承擔責任。
5.其他條款
本合同自甲方、乙方簽字后生效,如本合同發(fā)生爭執(zhí)或糾紛,各方同意向抵押物所在地人民法院提起訴訟。
甲方(蓋章):_______________ 乙方(蓋章):___________________
甲方代表簽名:_______________ 乙方代表簽名:___________________
地址:_______________________ 地址:___________________________
電話:_______________________ 電話:___________________________
傳真:_______________________ 傳真:___________________________
日期:______年______月_____日 日期:_______年_______月_______日
房產(chǎn)抵押借款合同模板 篇3
房產(chǎn)抵押擔保借款合同
在當今不斷發(fā)展的世界,越來越多事情需要用到合同,合同協(xié)調(diào)著人與人,人與事之間的關系。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎?以下是小編整理的房產(chǎn)抵押擔保借款合同,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。
甲方(出借人)
乙方(借款人)
乙方因急需資金,現(xiàn)向甲方借款,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同,共同遵守。
第一條甲方共計借給乙方人民幣元整(),借款協(xié)議簽訂后2日內(nèi)支付。
第二條借款期限自年月日起至年月日止,共計個月,利息按
第三條乙方為保證到期還款,以自己的房產(chǎn)作為抵押擔保,房產(chǎn)位于,房產(chǎn)證號為,土地證為。
第四條如乙方在借款到期后5日內(nèi)未按合同約定償還借款及本息,除承擔歸還本金及利息外,還承擔借款金額10%的違約金。如到期后15日內(nèi)仍不能還款時,乙方同意甲方有權處置抵押的房產(chǎn),房屋作價元,借款數(shù)額經(jīng)結(jié)算補足差價后直接抵償給甲方,雙方不再進行評估作價,乙方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。
第五條抵押房產(chǎn)如遇拆遷,甲方的權利在補償款或置換房的范圍內(nèi)按第四條的規(guī)定執(zhí)行。
第六條房產(chǎn)借款抵押期間,乙方不得將房產(chǎn)出售、贈給、轉(zhuǎn)移、再次抵押給他人或以其他方式處分,乙方如違反以上規(guī)定,除承擔返還本金及利息外,還需承擔借款金額20%的違約金。
第七條本合同一式兩份,甲、乙方各執(zhí)一份。
第八條本合同自雙方簽字之日起生效,至乙方還清借款時止。
出借人:
電話:
身份證號碼:
日期:
借款人:
電話:
身份證號碼:
日期:
抵押人:________(以下簡稱甲方)
身份證號碼:________ 聯(lián)系電話:________
住址:________
抵押權人:________(以下簡稱乙方)
身份證號碼:________ 聯(lián)系電話:________
住址:________
鑒于甲方向乙方借款____元暫時不能償還,甲方為擔保還款,經(jīng)與乙方協(xié)商一致,特訂立本抵押合同。
第一條乙方愿意以其有權處分的位于____市(縣)____區(qū)(鎮(zhèn))____路(街)____號____房間之房產(chǎn)的全部權益(以下稱該抵押物,具體財產(chǎn)情況見抵押物清單)抵押給甲方,以作為償還借款合同項下之借款的擔保。
第二條本抵押合同擔保范圍為借款合同項下之借款本金、利息(包括因借款人違約或逾期還款所計收的復利和加收的利息)、借款人應支付的違約金和賠償金以及實現(xiàn)貸款債權和抵押權的費用(包括律師費、公證費及訴訟費)。
第三條本合同項下有關的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。
第五條抵押期限
抵押期限為____年,自____年__月__日起,至____年__月__日止。
第四條借款利息
每月____支付借款利息。每月利息以本合同借款總額的____收取。逾期每天按本合同借款總額____收取。
第五條甲方的義務及違約責任
1、甲方應保證是該抵押物的合法所有權人,今后如因該抵押物的所有權歸屬問題發(fā)生糾紛,并因此而引起乙方的損失時,甲方應負責賠償。
2、甲方未經(jīng)乙方同意,不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出售、再抵押或以其它方式處分。
甲方如違反前款規(guī)定,乙方有權立即暫管抵押物,并書面通知甲方。甲方應在接到通知書后三天內(nèi),將抵押物交給乙方,逾期不交者,乙方可依法向___人民法院申請強制執(zhí)行。乙方因此所受的經(jīng)濟損失由甲方賠償。
3、甲方如違反本合同第七條第二項之規(guī)定,處分抵押物的行為無效,乙方因此所受的經(jīng)濟損失由甲方賠償。
第六條任何一方違反本合同任何條款,給對方造成經(jīng)濟損失的,應向?qū)Ψ街Ц督杩詈贤椣陆杩铑~的___%違約金,違約金不足以彌補對方損失的,違約方還應就不足部分予以賠償。
第七條如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛,雙方應盡量友好協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,由甲乙雙方共同選擇下列方式之一:
(一)提交該抵押房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決;
(二)提交仲裁委員會裁決。
第八條爭議未獲解決期間,除爭議事項外,各方應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。
第九條其它
1、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字加蓋章并經(jīng)___市公證處公證后生效,公證費用由甲方承擔。
2、當甲方抵押期限到期,仍因?qū)嶋H困難無法如期償清貸款本息、要求延長抵押期限者,經(jīng)甲方提出書面申請,乙方審查同意并簽訂補充協(xié)議和作為本合同書的附件,可以延長抵押期限。
3.本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行協(xié)商,簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
本合同正本一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,公證處存檔一份。
抵押人:______ 抵押權人:______
地址:_______ 地址:________
銀行及帳號:______ 銀行及帳號:_______
____年__月__日訂立
抵押人(以下簡稱甲方):____________________
抵押權人(以下簡稱乙方):__________________
甲方因資金周轉(zhuǎn)需要,向乙方申請借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意,甲方以其所有的財產(chǎn)(以下簡稱甲方抵押物),作為借款抵押物抵押給乙方,由乙方提供雙方商定的借款額給甲方。經(jīng)雙方自愿平等協(xié)商,就有關事項訂立如下協(xié)議:
1.乙方向甲方借款金額為________________元人民幣(¥________________)。
2.借款期限:自________年______月______日起至________年______月______日止。
3.甲方以位于{1、房屋座落:____________市(縣)________(小區(qū))____棟____號____室。2、房屋類型:_______________3、房屋結(jié)構(gòu):______________4、建筑面積:___________5、抵押物價值:__________6、購房合同編號:_______________________7、房地產(chǎn)權證編號:_________________(房屋詳情復印件附后)}自有財產(chǎn)做抵押,向乙方提供擔保,并于本合同簽訂后,到____________市______縣房地產(chǎn)管理局辦理抵押登記手續(xù)(即辦理房屋他項權利證)。乙方將在他項權利辦妥后三天內(nèi)將全部資金付給甲方。
4.借款利率:按照中國人民銀行同期存款利率3倍執(zhí)行。
5.甲方保證在合同規(guī)定的期限內(nèi)按期還本付息。否則乙方有權處置抵押物
6.抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢本合同止。
7.簽訂本合同后,甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓等影響,如乙方發(fā)現(xiàn)甲方有違反本條款的情節(jié),將處置抵押物。
8.違約責任
1)乙方如因本身責任不按合同規(guī)定支付貸款,給甲方造成經(jīng)濟上的損失,乙方應負責違約責任。
2)甲方如未按合同規(guī)定歸還借款,乙方有權向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物,用于抵償借款本息,若有不足抵償部分,乙方仍有權向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。
9.本合同自簽訂之日起,雙方應向_________市______(縣)公證處辦理公證手續(xù),有關抵押的登記、公證等一切費用由乙方負責。
10.本合同經(jīng)___________市______(縣)公證處公證并依法賦予強制執(zhí)行效力的債權文書,甲方到期不履行義務,乙方可根據(jù)《民訴法》第一百六十八條規(guī)定,直接向有管轄權的人民法院申請執(zhí)行。
11.本合同一式三份,具有同等法律效力,甲、乙雙方各執(zhí)一份,公證處留存一份。
甲方:________________________ 乙方:________________________
抵押人住址:_________________ 抵押權人住址:_______________
聯(lián)系電話:_______________ 聯(lián)系電話:_______________
________年________月________日 ________年________月________日
立合同單位:______
借款方(即抵押人,以下簡稱甲方)
貸款方(即抵押權人,以下簡稱乙方)
現(xiàn)有甲方向乙方借款人民幣(大寫)元,用于購買、建造自用住房。售房單位為(寫明售房單位全稱)。為維護甲乙雙方利益,根據(jù)國務院頒發(fā)的《借款合同條例》規(guī)定立此合同,并共同遵守以下條款。
一、甲乙雙方共同遵守《職工住房抵押貸款辦法》及其補充規(guī)定和實施細則的各項規(guī)定。
二、乙方向甲方提供的貸款,甲方只能用于購買、建造翻建自用住房,不得挪作他用。
三、甲方的借款由乙方以轉(zhuǎn)帳方式劃入售房單位或施工單位(翻建住房時)在乙方開立的存款戶。
四、甲方以(抵押物名稱)交乙方作為借款的抵押(抵押物詳細清單附后)。抵押物的.現(xiàn)值為______萬元,擔保______萬元貸款的償還。
五、借款期限______年,即由______年______月______日起至______年______月______日止。貸款利率為月息。
六、借款采用本金法按月歸還本息,甲方必須于每月日前向乙方歸還貸款,本息______元。
七、如遇國家統(tǒng)一調(diào)整存貸款利率時,按國家有關規(guī)定調(diào)整貸款利率,依此重新確定每月還本付息金額。
八、貸款期內(nèi),甲方未按本合同規(guī)定的時間償還貸款本息,逾期一個月以內(nèi)的,應于下月償還貸款本息時一并歸還,乙方不予處罰,但上述情況一年不得超過兩次。逾期超過一個月或一年內(nèi)發(fā)生兩次以上逾期的,乙方有權按超過的逾期天數(shù)每天向甲方收取逾期額萬分之三的罰息。
九、如遇下列情況之一者,乙方有權對抵押物進行處理。處理抵押物所得收益抵扣甲方所欠乙方貸款本息和處理抵押物引發(fā)的各項費用后,剩余部分退還給甲方,并限甲方按期搬出用于抵押的住房,不足部分由甲方所在單位負責在三個月內(nèi)無條件償還。
1、甲方在貸款期內(nèi)六個月內(nèi)未按期歸還貸款本息或全部貸款到期后六個月未還清全部貸款本息的;
2、甲方在合同有效期內(nèi)死亡或宣布失蹤或移居國外,其法定繼承人拒不繼續(xù)履行甲方償還貸款本息的義務或無力繼續(xù)履行償還貸款本息義務的;
3、甲方違反本合同規(guī)定的任何條款的。
十、還款保證人(甲方所在單位)應積極協(xié)助乙方督促甲方按期償還借款本息。在甲方不能按期歸還借款本息且抵押處理不能履行時,還款保證人必須無條件地負責償還甲方所欠乙方的借款本息。還款保證人接到乙方要求其代甲方償還借款本息的通知后,應于三個月內(nèi)無條件地代為歸還借款本息。三個月后仍未歸還的,乙方有權從其在銀行開立的住房基金存款戶或其他存款戶中扣收。
十一、甲方在未還清全部借款本息前,甲方對抵押物享有的全部權益讓渡給乙方,并不得對抵押物作任何有損乙方利益的處理。
十二、甲方需對抵押物辦理保險,保險單交乙方保管,抵押物如遇意外毀損,甲方應負責立即通知保險公司和乙方,保險公司的賠償金應首先用于歸還借款本息。若保險賠償金不足以歸還借款本息的,不足部分仍由甲方負責歸還。
十三、乙方應按合同規(guī)定辦理貸款,如因乙方原因影響甲方用款,乙方應按影響金額和天數(shù),每天付給甲方相當于影響金額萬分之三的違約金。
十四、甲乙雙方任何一方不履行本合同條款,雙方均有權按《民事訴訟法》第一百五十八條規(guī)定執(zhí)行。
十五、本合同正本一式______份,副本______份,由甲乙雙方及還款保證人(甲方所在單位)三方蓋章并經(jīng)法人代表簽名、公證處公證后生效,至甲方還清乙方全部貸款本息之日起失效。
十六、補充條款:
甲方簽名(章):______ 乙方簽名(章):______ 還款保證人(甲方所在單位)簽名(章):_______
地址:______ 地址:______ 地址:______
電話:______ 電話:______ 電話:______
甲方(出借人):
乙方(借款人):
乙方因急需資金,現(xiàn)向甲方借款,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同,共同遵守。
第一條甲方共計借給乙方人民幣元整____,借款協(xié)議簽訂后____日內(nèi)支付。
第二條借款期限自________年____月____日起至________年____月____日止,共計____個月
第三條乙方為保證到期還款,以自己的房產(chǎn)作為抵押擔保,房產(chǎn)位于,房產(chǎn)證號為,土地證為。
第四條如乙方在借款到期后____日內(nèi)未按合同約定償還借款及本息,除承擔歸還本金及利息外,還承擔借款金額10%的違約金。如到期后1____日內(nèi)仍不能還款時,乙方同意甲方有權處置抵押的房產(chǎn),房屋作價元,借款數(shù)額經(jīng)結(jié)算補足差價后直接抵償給甲方,雙方不再進行評估作價,乙方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。
第五條抵押房產(chǎn)如遇拆遷,甲方的權利在補償款或置換房的范圍內(nèi)按第四條的規(guī)定執(zhí)行。
第六條房產(chǎn)借款抵押期間,乙方不得將房產(chǎn)出售、贈給、轉(zhuǎn)移、再次抵押給他人或以其他方式處分,乙方如違反以上規(guī)定,除承擔返還本金及利息外,還需承擔借款金額20%的違約金。
第七條本合同一式兩份,甲、乙方各執(zhí)一份。
第八條本合同自雙方簽字之日起生效,至乙方還清借款時止。
出借人:
電話:
身份證號碼:
日期:________年____月____日
借款人:
電話:
身份證號碼:
日期:________年____月____日
房產(chǎn)抵押借款合同模板 篇4
甲方(出借人):
乙方(借款人):
乙方因急需資金,現(xiàn)向甲方借款,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同,共同遵守。
第一條甲方共計借給乙方人民幣____元整(大寫:____),借款協(xié)議簽訂后2日內(nèi)支付。
第二條借款期限自__年__月__日起至__年__月__日止,共計個月,利息按____計算。
第三條乙方為保證到期還款,以自己的房產(chǎn)作為抵押擔保,房產(chǎn)位于____,房產(chǎn)證號為____,土地證為____。
第四條
如乙方在借款到期后5日內(nèi)未按合同約定償還借款及本息,除承擔歸還本金及利息外,還承擔借款金額10%的違約金。如到期后15日內(nèi)仍不能還款時,乙方同意甲方有權處置抵押的房產(chǎn),房屋作價元,借款數(shù)額經(jīng)結(jié)算補足差價后直接抵償給甲方,雙方不再進行評估作價,乙方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。
第五條抵押房產(chǎn)如遇拆遷,甲方的權利在補償款或置換房的范圍內(nèi)按第四條的規(guī)定執(zhí)行。
第六條
房產(chǎn)借款抵押期間,乙方不得將房產(chǎn)出售、贈給、轉(zhuǎn)移、再次抵押給他人或以其他方式處分,乙方如違反以上規(guī)定,除承擔返還本金及利息外,還需承擔借款金額20%的違約金。
第七條本合同一式兩份,甲、乙方各執(zhí)一份。
第八條本合同自雙方簽字之日起生效,至乙方還清借款時止。
出借人:
借款人:
房產(chǎn)抵押借款合同模板 篇5
出借人(抵押權人):
公民身份號碼:
聯(lián)系地址:
聯(lián)系電話:
(以下簡稱甲方)
借款人:
公民身份號碼:
聯(lián)系地址:
聯(lián)系電話:
(以下簡稱乙方)
抵押人:
身份證件號碼:
聯(lián)系地址:
聯(lián)系方式:
(以下簡稱丙方)
一、總則
乙方因資金周轉(zhuǎn)需要向甲方借款,并支付合同約定的利息和相關費用,丙方愿以其合法擁有的房地產(chǎn)抵押給甲方,作為乙方借款的擔保。經(jīng)甲、乙、丙三方當事人協(xié)商一致簽訂本合同,以資遵照履行。
二、抵押房地產(chǎn)
抵押房地產(chǎn)之一:
1、 座落:
2、 土地用途:
3、 建筑面積:
4、 房地產(chǎn)權證編號:
5、 權利人:
6、 抵押房地產(chǎn)價值:
7、 房地產(chǎn)現(xiàn)有抵押狀況:
抵押房地產(chǎn)之二:
1、 座落:
2、 土地用途:
3、 建筑面積:
4、 房地產(chǎn)權證編號:
5、 權利人:
6、 抵押房地產(chǎn)價值:
7、 房地產(chǎn)現(xiàn)有抵押狀況:
抵押人以上述兩套房地產(chǎn)共同為本次借款提供抵押擔保。
三、抵押房地產(chǎn)擔保范圍
借款本金、利息、違約金、損害賠償金、訴訟費、財產(chǎn)保全費、律師服務費、公證費等處分抵押房地產(chǎn)的費用以及可能產(chǎn)生的甲方代墊費用和其他費用。
四、借款金額、期限及利息
1、借款金額為人民幣 元整
2、借款期限: 。預計從 年月日至 年月日止。如實際出借款項日期推后,則借款終止期限相應順延。如乙方要求提前還款的,需征得甲方同意。
3、本次借款月利率為 %,利息自甲方出借款之日起算。借款到期,乙方應一次性還本付息。
五、登記
本合同簽訂之日起10個工作日內(nèi),甲、乙、丙三方按照本地房地產(chǎn)登記管理權限至市或區(qū)(縣)的房地產(chǎn)登記部門申請辦理房地產(chǎn)抵押登記,申領房地產(chǎn)他項權利(抵押)登記證明。甲方有權在取得前述抵押登記證明后再向乙方出借款項。
乙方歸還全部借款本金及利息及違約金、費用(如有)后7個工作日內(nèi),三方配合辦理抵押注銷手續(xù)。
六、抵押房地產(chǎn)的占管
抵押期間,丙方承諾對占管的抵押房地產(chǎn)妥善保管,負有維修、保養(yǎng),保證完好無損的責任,有義務配合甲方的監(jiān)督、檢查。
七、抵押房地產(chǎn)的處分限制
抵押期間,未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變賣、抵償債務或其他交易方式處置,也不得對抵押房地產(chǎn)作任何實質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變,若由此造成甲方損失的,乙、丙方應承擔賠償責任。
八、抵押房地產(chǎn)的租賃
目前抵押房屋由丙方自用,抵押期間如丙方出租該房屋,丙方應事先征得甲方的書面同意,并將抵押的事實書面告知承租人,將租賃合同交甲方備案。提交給甲方備案的合同內(nèi)容需與房地產(chǎn)交易中心登記備案的合同內(nèi)容相一致,丙方不得改變合同內(nèi)容,包括延長租賃期限和其他形式給他人使用,由此產(chǎn)生的一切后果由丙方和承租人及使用人共同承擔。同時,在與承租人簽訂的租賃合同中必須約定:出租人及合同規(guī)定的丙方因未履行本合同而被甲方行使抵押權實現(xiàn)時,承租人應在甲方發(fā)出通知之日起10日內(nèi)遷離該房地產(chǎn),所有出租糾紛由乙、丙方承租,與抵押權人無涉。
九、丙方保證及承諾
丙方保證對抵押房地產(chǎn)享有合法的所有權、處分權。甲、乙、丙三方在簽署本合同時,抵押房地產(chǎn)上不存在借用、托管、查封、扣壓、訴訟等,也不存在任何形式的權屬爭議或其他權利瑕疵。
丙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房產(chǎn)全部權益)作為償還本合同借貸條款項下的借款本息以及其他相關費用的擔保。
抵押物共有人同意將本合同抵押物進行抵押,并與借款人共同承擔償還借款本息的責任。當需要處置抵押物償還所擔保的債務時,愿意無條件地自找住房。
丙方對本合同條款已充分理解并保證履行,并承諾對本合同個條款所規(guī)定的所有權利和義務做出的承諾保證不會以此為由行使抗辯權。
十、房地產(chǎn)抵押權的行使及實現(xiàn)
丙方違反第九條規(guī)定,隱瞞事實及提供虛假文書,第二居住地滅失、破產(chǎn)、債務人死亡、動拆遷等可能導致抵押權毀損或部分毀損的,甲方有權解除本合同,并提前行使房地產(chǎn)抵押權。
借款期滿或經(jīng)甲方書面同意借款期屆滿后5日內(nèi),乙方不履行歸還借款本息或不能完全履行歸還借款本息的,房地產(chǎn)抵押權即實現(xiàn)。甲方有權行使抵押權,處分抵押房地產(chǎn)。本合同
經(jīng)簽訂并公證后成為具有強制執(zhí)行的債權文書,若債務人不履行或不完全履行債務,債權人有權向管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行。
十一、房地產(chǎn)處理
甲、乙、丙三方約定,在依法處置抵押物過程中所產(chǎn)生的相關手續(xù)費用均由乙方承擔。處理房地產(chǎn)收入扣除借款本息及相關費用后,剩余部分退還乙方,不足部分甲方有權向乙方繼續(xù)追索。
十二、合同生效及份數(shù)
本合同經(jīng)三方簽訂后,且甲方將借款交付給乙方后生效。若抵押房地產(chǎn)為多人共同所有,所有共有人共同簽署合同。
本合同一式陸份,甲、乙、丙三方各執(zhí)一份,房地產(chǎn)登記部門、公證處、其他各方存檔一份。
十三、特別約定
乙方如逾期還款5天內(nèi)按每日未還款總額的1%計違約金,超過5天甲方有權直接或通過法院強制執(zhí)行處理該抵押物,在處理抵押物或訴訟期、執(zhí)行期至債務完全清償止的費用,按每日未還款總額的1%計違約金。
甲、乙、丙三方約定,本合同由公證機構(gòu)出具賦予強制執(zhí)行的公證書。若乙方違反合同約定的還款義務,甲方可向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行,由此產(chǎn)生的一切責任與后果均由乙方自行承擔。本合同第十五條“爭議解決”不再適用。
本次借款發(fā)生的公證費、抵押登記費等相關費用均乙方承擔。
十四、通知條款
所有的通知事項寄往本合同中所列的聯(lián)系地址(住所)即視為送達。
若協(xié)議方聯(lián)系地址在境內(nèi)的,自通知發(fā)出的5日后,視為對方已收悉;若協(xié)議方聯(lián)系地址在境外的,自通知以掛號、快遞或電傳的方式發(fā)出的10日后,視為對方已收悉。
任何一方變更地址的,應按上述方式通知對方,并在收到對方確認函后,地址變更方才生效。
十五、爭議解決
凡因履行本合同而產(chǎn)生任何爭議,雙方應有好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行,如遇非本合同條款規(guī)定而引發(fā)爭議,協(xié)商不成的,向有管轄權的人民法院提起訴訟。
十六、提示條款
1、 本合同的附件、補充協(xié)議或經(jīng)對方認可的承諾,均作為本合同的有效組成部分,
與本合同有相同的法律效力,如補充協(xié)議、承諾與本合同不一致的,按補充協(xié)議或承諾執(zhí)行。
2、 乙、丙方已閱讀本合同所有條款,應乙、丙方要求,甲方已經(jīng)就合同條款作了相
應說明,乙、丙方對本合同所有條款的含義及相應的法律后果已全部知曉,并予以充分、準確無誤地理解。
(以下無正文,僅為簽署)
甲方: 乙方: 丙方:
合同簽訂日期: 年 月 日 合同簽訂地:
房產(chǎn)抵押借款合同模板 篇6
標準版房產(chǎn)抵押借款合同范本
現(xiàn)今很多公民的維權意識在不斷增強,隨時隨地,各種場景都有可能使用到合同,合同協(xié)調(diào)著人與人,人與事之間的關系。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎?以下是小編整理的標準版房產(chǎn)抵押借款合同范本,歡迎大家借鑒與參考,希望對大家有所幫助。
編號:_______________________
甲方:_______________________(債權人、抵押權人、)
身份證號碼:_________________
乙方:_______________________(債務人、抵押人)
身份證號碼:_________________
乙方向甲方申請借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意,乙方以其所有的'房產(chǎn)(以下簡稱甲方抵押物),作為借款抵押物抵押給甲方,由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定,雙方本著平等自愿、誠實信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達成本合同,并保證共同遵守執(zhí)行。
第一條 乙方向甲方借款金額為人民幣___________ 元整(¥ 元)
第二條 借款期限:自___________ 年___________月___________日起至 年___________ 月___________ 日止。如實際放款日與該日期不符,以實際借款日期為準。乙方收到借款后應當出具借據(jù),乙方所出具的借據(jù)為本合同的附件,與本合同具有同等法律效力。
第三條 借款的償還:
1、還款方式的選擇:___________利息按月結(jié)清,月初支付當月利息,本金在借款到期日結(jié)清。___________在借款到期日一次性結(jié)清本金和利息。
2、乙方在清償借款后甲方應當歸還乙方先前所出具的借據(jù)。
3、如推遲歸還借款,乙方應當按日支付滯納金千分之三。
第四條 本合同的相關費用(包括抵押登記、評估費等)均由乙方負責。
第五條 乙方將其名下的位于 的 房屋(以下簡稱該房屋)的全部價值/剩余價值作為本合同項下的借款向甲方提供抵押擔保,該房屋產(chǎn)權證號為: ,面積: 平方米,房產(chǎn)價值/剩余價值為:__________ 元人民幣。
第六條 本抵押擔保的主債權數(shù)額為: __________元人民幣。抵押期限自抵押登記之日起至主債務履行完畢止。
第七條 本抵押所擔保的主債權范圍包括:本合同項下的借款本金、利息(包括約定利息、罰息)違約金、損害賠償金、甲方實現(xiàn)借款合同項下債權及抵押權的費用(包括但不限于律師費、訴訟費、執(zhí)行費、公證費)和所有其他應付款項。
第八條 抵押期間,未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得出租、變賣、贈與抵押物,或以其他任何方式處分抵押物。抵押期間抵押物不受乙方資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓等影響,如甲方發(fā)現(xiàn)乙方有違反本條款的情節(jié),將處置抵押物。
第九條 違約責任
乙方如未按合同規(guī)定歸還借款,甲方有權向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物,用于抵償借款本息,若有不足抵償部分,甲方仍有權向乙方追償。直至乙方還清甲方全部貸款本息為止。
第十條 其他條款:
第十一條 本合同一式 份,甲乙雙份各執(zhí)一份,抵押登記機關 份,本合同自甲乙雙方簽章之后生效。
甲方(簽章):_________________ 電話:_________________
乙方(簽章):_________________ 電話:_________________
合同簽署日期:___________ 年___________ 月 ___________日
房產(chǎn)抵押借款合同模板 篇7
抵押人(甲方):
抵押權人(乙方):
為確保______年____月____日簽訂的____________(以下稱本合同)的履行,抵押人(以下簡稱甲方)愿意以其有權處分的房產(chǎn)作抵押。抵押權人(以下簡稱乙方)經(jīng)實地勘驗,在充分了解其權屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎上,同意接受甲方的房產(chǎn)抵押。
甲方將房屋抵押給乙方時,該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。
雙方本著平等、自愿的原則,同意就下列房產(chǎn)抵押事項訂立本合同,共同遵守。
第一條、甲方用作抵押的房產(chǎn)坐落于________區(qū)________街(路、小區(qū))_____號_____棟_____單元_____層_____戶號,其房屋建筑面積_______m2,產(chǎn)權證號:______________,土地使用權證號:______________。
第二條、根據(jù)本合同,甲乙雙方確認:債務人為___________________;抵押期限為______,自______年____月_____至_____年____月____止。
第三條、利息(年息)______,甲方應于每月______日給付乙方,不得拖欠。
第四條、在本合同有效期內(nèi),甲方不得出售和饋贈抵押房產(chǎn);甲方遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項下抵押房產(chǎn)的,應取得乙方書面同意。
第五條、本合同生效后,甲方如需延長本合同項下借款期限,或者變更合同其它條款,應經(jīng)乙方同意并達成書面協(xié)議。
第六條、出現(xiàn)下列情況之一時,乙方有權依法處分抵押財產(chǎn):
1、本合同約定的還款期限已到,債務人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。
2、債務人死亡而無繼承人履行合同,或者繼承人放棄繼承的。
3、債務人被宣告解散、破產(chǎn)。
第七條、抵押權的撤銷:本合同債務人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的,乙方應協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記。
第八條、本合同生效后,甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時,應經(jīng)雙方協(xié)商一致,達成書面協(xié)議。協(xié)議未達成前,本合同各條款仍然有效。
第九條、違約責任
1、按照本合同第四條約定,由甲方保管的抵押財產(chǎn),因保管不善,造成毀損,乙方有權要求恢復財產(chǎn)原狀,或提供經(jīng)乙方認可的新的抵押財產(chǎn),或提前收回本合同項下貸款本息。
2、甲方違反第四條約定,擅自處分抵押財產(chǎn)的,其行為無效。乙方可視情況要求甲方恢復抵押財產(chǎn)原狀或提前收回本合同項下貸款本息,并可要求甲方支付貸款本息總額萬分之_______的違約金。
3、甲方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設定過抵押權等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的,應給予賠償。
4、甲、乙任何一方違反第八條約定,應向?qū)Ψ街Ц吨骱贤椣沦J款總額萬分之_______的違約金。
5、本條所列違約金的支付方式,甲、乙雙方商定如下:
_________________________________________________________________________
第十條、雙方商定的其它事項:
第十一條、爭議的解決方式:甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,可以向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
第十二條、本合同由甲、乙雙方簽字,自簽訂之日起生效。
第十三條、本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方:
乙方:
年 月 日
房產(chǎn)抵押借款合同模板 篇8
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī),為明確甲方與乙方的權利義務關系,在甲、乙雙方平等、自愿的基礎上,經(jīng)雙方協(xié)商一致,訂立本合同。
第一條 甲方保證所出租的房產(chǎn)符合國家對租賃房產(chǎn)的有關規(guī)定。
第二條 甲方出租的房產(chǎn)位于青島市 區(qū) 路 號( ) 號樓 單元 戶,建筑面積平方米,產(chǎn)權證號為 。
第三條 該房產(chǎn)租賃期共 月,租賃日期為 年 月 日至 年 月 日。租賃期滿,甲方有權收回出租房產(chǎn),乙方應如期交還。乙方如需續(xù)租,則必須在租賃期滿一個月之前書面通知甲方,經(jīng)雙方重新協(xié)商后,重新簽訂租賃合同。
第四條 該房產(chǎn)的租金為¥ 元/月,租金總額為¥ 元/年(大寫 )。租金支付方式: 。
第五條 租賃期間的水電、物業(yè)、燃氣、暖氣、通訊等相關費用由 方承擔。
在租賃期內(nèi)甲方不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給第三方,否則視為違約,賠償乙方1個月的房租作為賠償金。
第七條 甲方收取乙方租賃押金¥ 元(大寫 元整)。待到租賃期滿物業(yè)交接時,乙方結(jié)清所有應繳費用,驗明房屋設施良好后(詳見本合同第十條房屋設施清單),甲方退還乙方押金。如乙方未結(jié)清費用或造成房屋設施損壞的,由該押金進行折抵,多退少補。
如甲方原因提前終止合同,應書面通知乙方,甲方將自合同終止日以后的已收房租退還給乙方,并另行賠償給乙方一個月租金作為違約金。如乙方原因提前終止合同,應書面通知甲方,甲方將自合同終止日以后的已收房租退還給乙方,但乙方應賠償給甲方一個月租金作為違約金。
第九條 乙方有以下情形之一的,甲方有權終止合同,收回房屋,乙方應按合同一個月租金額向甲方支付違約金。
1. 未經(jīng)甲方書面同意,將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給他人使用或拆改變動房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及損壞房產(chǎn)的。
2. 乙方利用承租房屋進行非法活動,損害社會公共利益的。
3. 拖欠房租超過一個月的。
如乙方逾期不搬遷,甲方有權通過仲裁或訴訟程序解決,甲方因此所受的損失有乙方負責賠償。
第十條 房屋設施清單:
第十一條 甲方逾期交房或乙方逾期還房,每逾期一日應向?qū)Ψ街Ц逗贤?guī)定日租金的三倍的滯納金,逾期十日視為違約,對方有權終止合同,違約方應支付給對方一個月的房屋租金作為違約賠償金。
第十二條 本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分,具有同等法律效力。
第十三條 其他約定事項:
本合同及附件一式二份,甲、乙雙方各持一份,經(jīng)二方簽章后生效。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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房地產(chǎn)抵押借款合同
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房地產(chǎn)抵押借款合同(篇1)
2022房地產(chǎn)開發(fā)抵押借款合同是網(wǎng)為大家提供及整理發(fā)布,其中里面內(nèi)容可閱讀參考學習。房地產(chǎn)開發(fā)抵押借款合同能幫助到大家需求和解決方案,看完能有所啟發(fā)及幫到您!內(nèi)容下載可根據(jù)需要自行編輯修改,相關內(nèi)容可進行關鍵字搜索。
2022房地產(chǎn)開發(fā)抵押借款合同正文內(nèi)容
甲方:__________________
乙方:__________________
甲乙雙方本著平等公正、相互誠信的原則,訂立如下合同:
一、甲方同意乙方以其所擁有完全所有權的位于__________________________的評估價值為金額(大寫)__________萬元的20畝________性質(zhì)的土地作為抵押,向甲方借入金額(大寫)__________________萬元人民幣,利率______%,期限壹個半月,,_______,從________年____月____日起至________年____月____日止.
二、乙方須以該土地合法取得的國土使用證作為交存甲方的抵押,乙方應于________年____月____日前辦妥此項手續(xù)(以甲方書面出具的收條為憑).
三、乙方保證用于抵押的該項土地已完備所有土地款繳款手續(xù)并已取得相應繳款憑證,否則由此引起的經(jīng)濟及法律等責任由乙方承擔.
四、甲方在雙方訂立本合同且收妥乙方作為抵押證明的國土使用證后的____天內(nèi)分___次向乙方提供的以下賬戶劃款(以銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行證明為憑):賬號______________________,開戶銀行________________________.
五、乙方應于本項借款到期日將款項全額歸還甲方,還款劃入甲方開戶銀行為___________________,賬號為_____________________的賬戶.
六、乙方于借款到期日還款后的_______天內(nèi),甲方應將乙方抵押的全部有關土地權屬的證明交還乙方(以乙方收條為憑),同時本合同作廢.
七、違約責任
1.乙方如遲于甲方所要求的期限提交上述有關抵押證明,甲方有權決定取消本次借款.
2.乙方如在借款到期日后未能按時還款,逾期_______天之內(nèi)除按照本合同規(guī)定計付活期利息外,還應賠付甲方按每逾期壹天萬分之____的罰息;逾期超過______天的,則乙方應以整個借款期限(含逾期天數(shù))計付利率為_______%的定期利息.同時賠付甲方按每逾期壹天萬分之____的罰息;逾期超過_______天的,甲方有權拍賣乙方所抵押的該項土地,或要求乙方以整個借款期限(含逾期天數(shù))計付利率為_______%的定期利率的本息.同時賠付甲方按每逾期壹天萬分之____的罰息(兩種方式由甲方選擇其一),乙方土地拍賣凈所得不足以償付乙方欠款(含逾期應付甲方的上述全部款項)的,甲方享有對乙方未盡債務的追索權,乙方應于________天之內(nèi)向甲方清償該未盡債務并支付以相當于銀行同期同檔次定期存款計算的利息.
八、其它事項
1.本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份.
2.本合同為打印件,合同條款手寫與涂改無效.
3.合同訂立后雙方認為如有必要,可簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同條款有沖突的,以補充規(guī)定協(xié)議為準.
4.本合同從乙方向甲方交付該項土地國土證等抵押憑證且甲方向乙方劃款的當日起生效.
甲方(簽章):________乙方(簽章):________
法人代表人(簽名):________法人代表人(簽名):________
簽定時間:________年____月____日簽定時間:________年____月____日
簽定地點:________簽定地點:________
房地產(chǎn)抵押借款合同(篇2)
房地產(chǎn)開發(fā)抵押借款合同
合同編號:XXX
甲方(出借人):XXX公司
地址:XXX
乙方(借款人):XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地址:XXX
經(jīng)雙方協(xié)商一致,甲、乙雙方于XXX年XX月XX日簽訂本房地產(chǎn)開發(fā)抵押借款合同,具體內(nèi)容如下:
一、借款金額
甲方同意向乙方提供借款,借款金額為XXX萬元,乙方應在XXX年XX月XX日前將本金和相應利息償還給甲方。
二、利率和計息方式
1. 利率:本次借款利率為XXX,按年計息。
2. 計息方式:按季度計息,每個季度末按照當期借款余額計算利息。
三、還款方式
1. 本金還款:乙方應在借款到期日前按期還款,每期還款金額為XXX萬元。
2. 利息還款:乙方應在借款到期日前按期還款,每期還款金額為XXX萬元。
四、抵押物
乙方為保證借款償還,將房地產(chǎn)開發(fā)項目中,位于XXX區(qū)XXX路XXX號XXX平方米的房產(chǎn)作為本合同的抵押物,其所有權歸乙方所有。
五、擔保
1. 保證人:XXX房地產(chǎn)有限公司
2. 擔保方式:該公司擔保本次借款。如乙方無法按照合同規(guī)定履行還款義務,則由保證人代替乙方償還相應的借款本金和利息。
六、借款期限
本次借款期限為XXX年,借款到期日為XXX年XX月XX日,乙方應在到期日前償還本息。
七、還款遲延
1. 如借款到期后的第10個自然日甲方?jīng)]收到全部應還款項,則甲方有權收取逾期息,逾期息為應還金額的2%。
2. 如借款到期后的第30個自然日后甲方仍未收到全部應還款項,則甲方有權宣布乙方全部借款提前到期,甲方有權采取法律手段催收。
八、法律適用
本合同的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。
九、附則
1. 本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份;
2. 本合同自簽字生效,并對雙方具有法律約束力。
甲方(出借人):XXX公司
法定代表人(簽字):XXX
日期:XXX年XX月XX日
乙方(借款人):XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
法定代表人(簽字):XXX
日期:XXX年XX月XX日
保證人:XXX房地產(chǎn)有限公司
法定代表人(簽字):XXX
日期:XXX年XX月XX日
房地產(chǎn)抵押借款合同(篇3)
1、抵押人須在規(guī)定時間內(nèi),到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保,保險標的為上述抵押房產(chǎn),投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額的全險,在貸款本息還清之前,抵押人不得以任何理由中斷保險,如抵押人中斷保險,抵押權人有權代為投保,一切費用由抵押人負責支付;由此而引起的一切損失,抵押人須無條件全部償還抵押權人,抵押權人有權向抵押人索償。
2、抵押人須在規(guī)定時間內(nèi),將保險單過戶于抵押權人。保險單不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件,或任何不負責賠償?shù)慕痤~。
3、保險單正本由抵押權人執(zhí)管,并由抵押人向抵押權人支付保管費。
4、抵押人不可撤銷地授權抵押權人為其代表人,按受保險賠償金,并不可撤銷地授權抵押權人為該賠償金的支配人;此項授權非經(jīng)抵押權人書面同意不可撤銷。
5、若上述保險賠償金額數(shù),不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時,抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償,直至抵押人清還所欠款項。
6、倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞,而保險公司認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者,則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。
房地產(chǎn)抵押借款合同(篇4)
抵押權人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔保人愿意承擔本合約項下貸款擔保責任的條件下:
一、按合約有關規(guī)定,準時提供一定期質(zhì)押貸款予抵押人,該貸款將以抵押人購樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位帳戶。
二、抵押人向抵押權人還清本合約規(guī)定的貸款總額連利息及其他應付款項之后(包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權予抵押人的費用)若同時已全部遵守及履行本合約各項條款者,抵押權人將該抵押權益的房主買賣合同或房產(chǎn)權證書轉(zhuǎn)歸抵押人,同時解除擔保人擔保責任。
三、若抵押人未能履行還款義務,而由擔保人代清還所積欠一切欠款后,抵押權人即將抵押人抵押予抵押權人的抵押物業(yè)權益轉(zhuǎn)讓給擔保人,擔保人對該抵押物業(yè)的處理,與抵押權人無涉。
四、本合約由各方簽署,經(jīng)____ 市公證處公證,由抵押人簽署提款通知書交于抵押權人收執(zhí)并經(jīng)抵押權人已收齊全部貸款文件后二天內(nèi),抵押權人須將貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶,否則抵押權人須償付利息予擔保人,利息計算按第五條第一項辦理,由于抵押人或擔保人出現(xiàn)各種導致抵押權人未能貸出款項的情況發(fā)生,抵押權人概不負責,且有關各項費用恕不退還。第十五條 其他
一、對本合約內(nèi)任何條款,各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。
二、在本合約履行期間,抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容,寬限或延緩履行本合約享有的權益和權力,均不能損害,影響或限制抵押權人依本合約和有關法律規(guī)定的債權人應享有一切權益和權力。
三、抵押人如不履行本合約所載任何條款時,抵押權人可不預告通知,將抵押人存在抵押權人處的其他財物自由變賣,以抵償債務;如抵押人尚有其他款項存在抵押權人處,抵押權人亦可撥充欠數(shù)。
四、本合約規(guī)定的權利可以同時行使,也可以分別行使,亦可以累積;上述權利、利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其他賠償辦法。
五、抵押人、擔保人與抵押權人,與本合約有關的通知、要求等,應以書面形式進行,電傳、電報一經(jīng)發(fā)出,信件在投郵7天后,及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出,即被視為已送達對方。
六、抵押權人無需征求抵押人和擔保人同意,可將抵押權人在本合約項下的權益轉(zhuǎn)讓他人;但抵押人和擔保人未征得抵押權人的書面同意,不得將其在本合約項下的任何還款及其他責任或義務轉(zhuǎn)讓于第三者;抵押人或擔保人的繼承人或接辦人,仍須向抵押權人或抵押權人的承讓人繼續(xù)負起本合約項下的還款及其他責任。
七、本合約所提及的抵押權人,亦包括抵押權人的繼承人、承讓人;抵押人亦包括經(jīng)抵押權人同意的抵押人繼承人、接辦人。
八、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約,或部分條款無效,抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發(fā)生上述情況,抵押權人有權終止本合約,并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及其他有關款項。
九、抵押權人向抵押人和擔保人付還欠款時,只須提供抵押權人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯誤者例外),即作為抵押人和擔保人所欠的確數(shù)證據(jù),抵押人和擔保人不得異議。
房地產(chǎn)抵押借款合同(篇5)
房地產(chǎn)開發(fā)抵押借款合同
一、前言
隨著中國經(jīng)濟的快速發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位越來越重要,因而房地產(chǎn)開發(fā)成為了各大城市的重要組成部分。伴隨著這樣的發(fā)展,需要銀行等金融機構(gòu)提供資金支持,而抵押借款合同則成為了這類銀行與房地產(chǎn)開發(fā)商之間的重要約束與保障。
二、合同基本條款
1、合同的當事人
本合同由甲方銀行和乙方房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂,雙方必須是自然人、法人或者其他經(jīng)濟組織,具有獨立權利和能力的主體。
2、貸款金額及利率
甲方向乙方提供貸款金額為XXXX萬元,利率為XXXX%,具體金額與利率應當根據(jù)乙方所提供的質(zhì)押物情況、信用等因素進行協(xié)商,并在合同中明確規(guī)定。
3、質(zhì)押物
乙方同意將所持有的土地使用權、房屋和其他財產(chǎn)作為抵押物,并愿意承擔因抵押給甲方所產(chǎn)生的全部權利和義務。
4、還款方式和期限
乙方應當按照合同規(guī)定的還款方式和期限償還借款本息,不得進行逾期或少額還款,還款方式可根據(jù)雙方的協(xié)商進行調(diào)整,并在合同中明確規(guī)定。
5、違約責任
若任何一方未履行合同規(guī)定的義務,則應當承擔相應的違約責任。例如,乙方未按時還款的,則應當支付逾期罰息、違約金等相應的違約費用。
6、合同終止
本合同的終止應當根據(jù)雙方協(xié)商的具體情況來進行,并應當根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和合同的約定進行處理。
三、合同的要點分析
1、雙方的權責明確
在合同中明確了甲、乙雙方的身份、權利和義務,能夠?qū)﹄p方進行嚴格的約束和保護,在確保甲方提供資金的安全和乙方獲得資金的同時,也保證了雙方財產(chǎn)和信用的安全和穩(wěn)定。
2、貸款金額和利率的規(guī)定
在合同中,規(guī)定了借款的具體金額、利率以及抵押物的種類,對雙方都非常具體和明確,能夠有效避免因為交易過程中出現(xiàn)不必要的誤解和爭議。
3、還款方式和期限的明確
在合同中清晰地規(guī)定了還款方式和期限,能夠有效保障甲方的利益,避免乙方對貸款的不當使用和不必要的損失。
4、違約責任的約定
在合同中,規(guī)定了雙方因違約所承擔的責任以及違約金的具體金額,對于雙方都具有很大的約束力,能夠有效保護雙方的合法利益。
5、合同的終止
本合同的終止應當根據(jù)雙方協(xié)商的具體情況進行處理。若雙方有約定,則按照約定進行解決。若無約定,則應當依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定進行解決。
四、結(jié)語
在現(xiàn)代化的金融體系中,抵押借款合同作為一種有效的約束和保障方式,具有著很大的作用和意義。因此,我們需要加強對其制定和執(zhí)行的認識和重視,更加注重合同的具體內(nèi)容和法律效力,以實現(xiàn)合同所要實現(xiàn)的財產(chǎn)和信用的保護和穩(wěn)定。
房地產(chǎn)抵押借款合同(篇6)
房地產(chǎn)開發(fā)抵押借款合同
合同編號:
甲方(放款人):
乙方(借款人):
丙方(抵押物擔保人):
鑒于:
1. 甲方擁有一定資金,有意向為乙方提供借款。
2. 乙方為一家房地產(chǎn)開發(fā)公司,有開發(fā)項目需要資金支持。
3. 丙方愿意為乙方提供抵押物擔保。
在友好協(xié)商的基礎上,各方根據(jù)《中華人民共和國合同法》和相關法律法規(guī),經(jīng)過充分商議,達成以下協(xié)議:
第一條 借款金額
1.1 甲方同意向乙方提供借款,借款金額為人民幣(以下簡稱“元”)【金額】元,拆分為【數(shù)字】筆,具體拆分規(guī)劃詳見附件一。
1.2 借款資金撥付方式:甲方將資金直接轉(zhuǎn)入乙方指定賬戶,或者通過線下轉(zhuǎn)賬等方式如實撥付借款款項。
第二條 利率及還款
2.1 本次借款的利率為【利率】%,自借款資金從甲方賬戶撥付之日起開始計算;利息按季度結(jié)算,自第一個季度開始計算利息。
2.2 還款方式為本金和利息一次性還清,還款時間為借款資金撥付之日起【時間】個月后。在此期間內(nèi),乙方需要按期支付利息,具體支付日程詳見附件二。
2.3 如果乙方無法按照約定還款,甲方有權解除合同,并請求返還本金,并要求乙方承擔逾期罰息等相關費用。
第三條 擔保措施
3.1 為保證甲方借款的安全性,乙方應向丙方提供抵押物作為擔保。抵押物的種類、數(shù)量、質(zhì)量、使用范圍等詳細情況詳見附件三。
3.2 丙方同意為乙方提供抵押物擔保,并將抵押物的權屬、使用和處置權交由甲方使用。
3.3 如乙方未能按照合同規(guī)定償還借款,甲方可申請返還標的物,以獲取借款及相關費用。
第四條 違約責任
4.1 如任何一方違反本合同約定,應承擔相應的違約責任,包括但不限于支付違約金、賠償對方因此產(chǎn)生的損失等。
4.2 如乙方未能按照合同規(guī)定履行還款義務,甲方可以采取以下一種或幾種方式稽查:
(1)撤回本合同,并將剩余借款金額全部要求歸還,包括未償還的本金和利息以及其他費用;
(2)通過法律途徑要求返還擔保物權利,以補償已經(jīng)發(fā)生的借款及其他費用等。
第五條 附則
5.1 本合同自雙方簽署之日起生效。
5.2 本合同的未盡事宜,雙方可以協(xié)商解決。
5.3 本合同一式兩份,甲、乙、丙三方各持一份。本合同的任何修改、補充應當采用書面形式,并經(jīng)過各方簽字和蓋章方能生效。
以上為房地產(chǎn)開發(fā)抵押借款合同模板,各方根據(jù)實際情況制定細節(jié)內(nèi)容,并在簽約前經(jīng)過仔細協(xié)商,以達成合同目的和目標。
房地產(chǎn)抵押借款合同(篇7)
房地產(chǎn)開發(fā)抵押借款合同
一、合同概述
房地產(chǎn)開發(fā)抵押借款合同,簡稱“抵押合同”,是指在房地產(chǎn)開發(fā)貸款過程中,借款人通過將其持有的不動產(chǎn)作為擔保物,向盈利方(銀行或其他金融機構(gòu))借款,并經(jīng)雙方協(xié)商規(guī)定還款期限和利率的一種合同形式。
此合同旨在確保借款人能夠得到足夠資金進行房地產(chǎn)開發(fā),并向債權人提供擔保,同時債權人獲得還款保證。
二、合同主要條款
1. 借款金額:約定借款人借款金額和債權人提供的貸款金額。
2. 抵押物:約定擔保物是借款人持有的不動產(chǎn)。
3. 利率及付款方式:約定借款的利率和付款方式。債權人應當在合同規(guī)定的還款期限內(nèi)按時收取利息和本金。
4. 還款期限:約定借款期限。到期還款日以后的利息和本金應當按照合同規(guī)定的利率計算。
5. 違約責任:約定在合同履行過程中遇到違約情況的責任方。
三、合同的重要性
1. 支持房地產(chǎn)開發(fā):房地產(chǎn)開發(fā)抵押借款合同為房地產(chǎn)開發(fā)提供了必要的資金支持,有助于借款人實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)的目標和計劃。
2. 保障債權人的權益:債權人在提供貸款的同時,通過約定相關條款保障自己的權益,確保還款的到期時間和方式,并在借款人發(fā)生違約行為時可以獲得賠償。
3. 促進經(jīng)濟發(fā)展:房地產(chǎn)作為經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè),通過房地產(chǎn)開發(fā)抵押借款合同的簽訂,有助于推動房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)的發(fā)展,有助于推動整個經(jīng)濟的健康發(fā)展。
四、合同簽訂注意事項
1. 了解借款的用途和貸款金額。
2. 確認抵押物的價值和可擔保范圍。
3. 了解貸款利率和還款方式。
4. 注意約定還款期限和違約責任。
5. 注意條款的清晰、具體、明確。
總之,房地產(chǎn)開發(fā)抵押借款合同是房地產(chǎn)開發(fā)中必不可少的合同形式,對于金融機構(gòu)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言,都具有非常重要的意義。雙方應當遵守合同條款,確保合同正當、合法、有效的履行,既保障了雙方的權益,也有助于保障整個經(jīng)濟的穩(wěn)步發(fā)展。
房地產(chǎn)抵押借款合同(篇8)
房地產(chǎn)開發(fā)抵押借款合同是指開發(fā)公司或個人在房地產(chǎn)開發(fā)過程中需要獲得資金的情況下,選擇將房地產(chǎn)作為抵押品,向銀行或其他貸款機構(gòu)申請借款的合同。本文將從合同簽訂的必要性、合同基本要素、合同注意事項等方面進行探討。
一、合同簽訂的必要性
對于開發(fā)企業(yè)和銀行來說,簽訂房地產(chǎn)開發(fā)抵押借款合同都有其必要性。首先,對于開發(fā)企業(yè)來說,簽訂房地產(chǎn)抵押借款合同可以幫助其獲得所需的資金,滿足房地產(chǎn)開發(fā)過程中的資金需求。其次,簽訂合同可以規(guī)范合作雙方的權利和義務,避免在合作過程中出現(xiàn)糾紛。最后,簽訂合同可以提高合作信任度,有效維護雙方的合作關系。
對于銀行來說,簽訂房地產(chǎn)抵押借款合同可以幫助銀行降低風險,在出借資金時對房地產(chǎn)進行抵押,以保障其資金安全。此外,簽訂合同也可以幫助銀行保障其權益,在受到違約或其他不利因素影響時,可以通過合同規(guī)定的條款來實現(xiàn)自身的權益維護。
二、合同基本要素
1. 合同名稱:要明確合同的名稱,以易于雙方識別和辨別合同主旨。
2. 合同類型:要明確合同的類型,以便在合同執(zhí)行過程中遵守相關法律法規(guī)。
3. 合同主體:要明確合同參與主體的名稱、地址、法定代表人姓名等信息,以避免開發(fā)企業(yè)或銀行在合作過程中發(fā)生業(yè)務風險。
4. 合同期限:要明確合同的期限,以確保合作雙方在規(guī)定的時間內(nèi)完成合同約定的事項。
5. 借款金額:要明確當事人通過該合同約定的借款金額及其期限、利率等具體要求,以保證資金使用過程中的透明性和規(guī)范性。
6. 還款方式:要明確合同的還款方式、還款時間和還款金額等要素,以保障開發(fā)企業(yè)和銀行的合作利益。
7. 抵押物:要明確抵押物的名稱、證明和抵押順位等情況,以保障借款風險和資產(chǎn)安全。
8. 違約責任:要明確合同違約責任和違約金等相關條款,以保障雙方利益。
三、合同注意事項
1. 明確合作標準:衡量銀行是否放貸的標準是項目本身的價值。因此,開發(fā)企業(yè)在申請貸款時需要提供房產(chǎn)估值報告、產(chǎn)品銷售預期等多種報告來證明項目可行性。
2. 房產(chǎn)權利清晰:銀行會通過公安局查詢該項目房地產(chǎn)的權利歸屬情況,因此開發(fā)企業(yè)需要確保其擁有合法的權利證明文件等完整文件,否則可能導致銀行無法放貸。
3. 擁有合規(guī)證件材料:除了房產(chǎn)權利證明外,開發(fā)企業(yè)需要擁有項目開發(fā)的所有合規(guī)證件,例如建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證等,以保證項目的合規(guī)性。
4. 建立完整的融資體系:開發(fā)企業(yè)需要建立完整的融資體系,在保證其自身資金流動的同時,尋求到借貸等融資渠道。這可以規(guī)避在一家銀行或機構(gòu)的借貸限制下導致的資金周轉(zhuǎn)問題。
總之,房地產(chǎn)開發(fā)抵押借款合同是保障開發(fā)企業(yè)和銀行雙方合作關系的重要法律文件。開發(fā)企業(yè)需要通過提供完整的憑證材料,保證所開展項目的合規(guī)性,以便順利地獲得融資。銀行則需要依據(jù)市場需求和風險水平,謹慎放貸給開發(fā)企業(yè),以確保資產(chǎn)和融資的安全。兩方合同需要注重法律合規(guī)性,構(gòu)建公開透明的商業(yè)體系,以幫助開發(fā)企業(yè)和銀行實現(xiàn)雙贏。
房地產(chǎn)抵押借款合同(篇9)
房地產(chǎn)開發(fā)抵押借款合同
一、合同背景
本合同是由甲方(出借人)與乙方(借款人)就乙方為房地產(chǎn)開發(fā)項目融資所需的借款事宜,依據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關法規(guī),并經(jīng)協(xié)商一致達成的合法有效的借款合同。
二、借款金額與期限
本次借款金額為人民幣____萬元整,借款期限為____個月,自借款合同生效之日起算。
三、借款利率與還款方式
本次借款利率為____%。乙方按照甲方規(guī)定的分期還款計劃進行還款,每期還款金額為____元整,還款周期為____個月。
四、抵押物與抵押范圍
乙方為融資所需在____地區(qū)的____項目,甲方將依據(jù)乙方提供的抵押物,以該抵押物作為本次借款的擔保,為乙方提供融資支持。
甲方對抵押物的鄭重聲明:該抵押物所有權歸乙方所有,不存在任何權屬糾紛或質(zhì)疑。
五、借款還款保障
(一)借款保障:為防止借款風險發(fā)生,甲方對本次借款提出如下保障要求:
1.乙方應按時還款,否則甲方有權對其抵押物優(yōu)先受償;
2.乙方承諾未被查封、凍結(jié)的抵押物或擔保物權僅作為本次借款的擔保,不得轉(zhuǎn)讓;
(二)還款保障:為保證乙方按期還款,甲方提出如下還款保障要求:
1.乙方應保證所借款項及相關合同的真實、合法、有效,不得存在任何欺詐行為;
2.乙方應保證還款資金來源合法、規(guī)范,不得涉及黑錢、灰色產(chǎn)業(yè)資金,否則甲方將有權終止本合同,并對乙方采取相應的法律措施。
六、借款合同解決爭議方式
本合同因各種原因可能產(chǎn)生糾紛,甲、乙雙方應本著友好協(xié)商、共同解決的原則,協(xié)議或者委托仲裁委員會仲裁。
七、其他
(一)本合同經(jīng)甲方蓋章、乙方簽字同意生效;
(二)本合同自借款合同生效日起生效,至借款全部償還后終止;
(三)本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等法律效力。
甲方(出借人)簽字蓋章:___________
乙方(借款人)簽字:_____________
房地產(chǎn)抵押借款合同(篇10)
合同編號:____________
貸款人(抵押權人):____________(以下簡稱為“甲方”)
住所地:____________
法定代表人:____________
借款人(抵押人):____________(以下簡稱為“乙方”)
住所地:____________
法定代表人:____________
身份證地址:____________
有效證件(照)及號碼:____________
居住地址:____________
第一條:總則
甲、乙雙方于________年____月____日在簽訂本合同,乙方愿以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給甲方,作為借款的擔保,并支付合同約定的利息和相關費用。經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致,特訂立本合同,以資遵照履行。
第二條:抵押房地產(chǎn)
座落(四至范圍):____________
建筑面積:____________
房屋、土地用途:____________
房屋結(jié)構(gòu)(類型):____________
抵押房地產(chǎn)評估價值:____________人民幣萬元整
權證編號:____________
地號:____________
第三條:抵押房地產(chǎn)擔保范圍
借款本金、利息、綜合費、違約金、損害賠償金、訴訟費、財產(chǎn)保全費、律師服務費、評估費、拍賣費等處分抵押房地產(chǎn)的費用以及可能產(chǎn)生的甲方代墊費用和其他費用。本合同有約定具體數(shù)額的按照約定,沒有約定的依照相關單位出據(jù)給甲方的收款發(fā)票額為準。
第四條:借款金額及借款期限
借款金額:人民幣(大寫金額)萬元整。
借款月利率:‰,月綜合費率:‰。在本合同執(zhí)行期間,甲方以借款金額的____‰,按月收取綜合服務費用,并一次性在應付乙方借款金額中先予扣除,扣除后的借款金額為人民幣(大寫),即為借款的實付金額。乙方如在借款期間提前歸還款,甲方不退還綜合服務費。
借款期限:自________年____月____日至________年____月____日止。甲方依照雙方約定的借款金額、綜合服務費率、借款利率,扣收借款期限內(nèi)綜合服務費后向乙方支付借款金額,借款到期后歸還借款本息。
借款期內(nèi)及借款期限屆滿后____日內(nèi),經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意可以展期,屆時雙方另行簽署展期合同,展期合同上確定的借款終止日為本合同的借款終止日,本合同約定的事項在展期期間繼續(xù)有效,如需重新辦理房地產(chǎn)抵押登記的,乙方應按照甲方要求辦理相關登記手續(xù)。展期時乙方應結(jié)清上期利息并支付續(xù)展期內(nèi)綜合服務費。
借款期滿五日內(nèi),乙方不辦理展期或歸還借款本金及利息手續(xù),甲方有權對該抵押物進行拍賣或做其他處置。
第五條:登記
本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi),甲乙雙方按照本市房地產(chǎn)登記管理權限至市或區(qū)(縣)的房地產(chǎn)登記部門申請辦理房地產(chǎn)抵押登記,申領《房地產(chǎn)其他權利證明》。
第六條:保險
抵押期間,乙方應為抵押房地產(chǎn)購買保險,保險費由乙方承擔,保險單交由甲方保管,抵押期間,甲方為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕1kU賠償不足支付本合同項下全部債務的,甲方有權按本合同規(guī)定行使抵押權及采取其他方法進行追索。第七條:抵押房地產(chǎn)的占管
抵押期間,乙方承諾對占管的抵押房地產(chǎn)妥善保管,負有維修、保養(yǎng),保證完好無損的責任,有義務配合甲方的監(jiān)督、檢查。
第八條:抵押房地產(chǎn)的處分限制
抵押期間,未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變賣、抵償債務或以其他交易方式處置,也不得對抵押房地產(chǎn)作任何實質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變,若由此造成甲方損失的,乙方應承擔賠償責任。
第九條:抵押房地產(chǎn)的租賃
抵押期間,乙方確須出租抵押房地產(chǎn)的,應事先征得甲方的書面同意,并將抵押的事實書面告知承租人,將租賃合同交甲方備案。同時,在與承租人簽訂的租賃合同中約定:出租人即本合同規(guī)定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押權實現(xiàn)時,承租人應在甲方發(fā)出通知之日起____日內(nèi)遷離該房地產(chǎn),并將租賃合同交甲方備案,提交給甲方備案的內(nèi)容須與房地產(chǎn)交易中心及工商行政管理機關登記備案的內(nèi)容相一致,乙方和承租人及使用人不得改變合同內(nèi)容,包括延長租賃期限和其他形式給他人使用,由此產(chǎn)生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同承擔。
第十條:乙方保證及承諾
乙方保證對抵押房地產(chǎn)享有合法的所有權、處分權、占有權。甲、乙雙方在簽署本合同時,抵押房地產(chǎn)上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣押、訴訟等,也不存在任何形式的權屬爭議或其他權利瑕疵。
乙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房產(chǎn)全部權益)作為償還本合同借貸條款項下的借款本金及其他相關費用的擔保。
抵押物共有人同意將本合同抵押物進行抵押,并與借款人共同承擔償還借款的責任。當需要處置抵押物償還所擔保的債務時,愿意無條件地自找住房。
乙方承諾因自身及不可抗拒的原因?qū)е碌盅悍康禺a(chǎn)滅失,因滅失所得賠償金作為抵押財產(chǎn)。
借款期內(nèi),乙方必須繳納有關部門對抵押房地產(chǎn)所征收的有關稅費,并保障該房地產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟。
本合同抵押房地產(chǎn)一旦發(fā)生無法歸還借款本金及利息,乙方無條件、無償向甲方提供合法有效的產(chǎn)權交易過戶手續(xù),房屋拍賣金額不足甲方本息及綜合費用時,拍賣價不足部分由乙方無條件承擔償還責任。
乙方對本合同條款已充分理解并保證履行,并承諾對本合同各條款所規(guī)定的所有權利和義務作出的承諾保證不會以此為由行使抗辯權及訴訟權。
第十一條:房地產(chǎn)抵押物關系的終止
乙方還清借款本金、利息,并支付相應費用后,且已全部履行本合同各項條款,抵押合同即告終止。甲、乙雙方共同(也可由乙方委托甲方)在抵押合同終止之日起____日內(nèi)到房地產(chǎn)登記部門申請辦理抵押登記注銷手續(xù)。
甲方(簽章):_________乙方(簽章):_________
簽訂地點:_________簽訂地點:_________
_________年____月____日_________年____月____日
房屋抵押借款合同模板
在人們對于誠信越來越關注的背景下,合同在許多人心中變得愈發(fā)重要。簽署一份正式的合同能夠減少很多無謂的麻煩,但你有沒有考慮過如何起草和結(jié)束一份合同呢?將本文收藏起來以供參考吧。
房屋抵押借款合同(篇1)
房屋抵押借款合同協(xié)議范本
甲方:(借款人)____________
證件號碼:______________
住址:__________________
聯(lián)系電話:______________
乙方:(出借人)_____________
證件號碼:______________
住址:__________________
聯(lián)系電話:______________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方基于甲方為借款用途,乙方同意提供借款,達成如下協(xié)議:
第一條 借款基本情況
1、借款金額:人民幣_________元。
2、借款期限:__________年/月/日(起)至__________年/月/日(止)。
3、借款利率:___________%/年
4、利率計算方式:按(日/月/年)計息。
第二條 借款用途
1、甲方承諾所借資金用于以下目的:_______________。
2、甲方保證所借資金不用于任何違法用途和借貸放款活動。
第三條 還款方式及期限
1、還款方式:_____等額本金返還____________。
2、還款期限:_____________/月/日為一周期,共____周期。
3、每期還款日為:_____________。
第四條 抵押物
1、甲方在此無條件同意將其位于(地址)______的房產(chǎn)作為本次借款的抵押物。
2、在借款期限內(nèi),甲方將房產(chǎn)權證交由乙方保管并進行抵押登記。
第五條 借款的權利與義務
(甲方)
1、按照合同約定及時還款。
2、未經(jīng)乙方同意,不得將借款挪作他用。
3、若甲方未按期還款,應向乙方支付逾期利息,計算方式為本金×逾期天數(shù)×逾期利率/日。
(乙方)
1、按時向甲方提供借款。
2、維護甲方的信用及借款安全。
3、根據(jù)合同約定支配抵押物。
第六條 違約責任
1、甲方未按約定還款,乙方有權要求甲方立即償還未清償?shù)谋窘鸷屠ⅲ磿r支付違約金。
2、甲方違反約定將本合同約定的借款資金挪作他用或進行賭博、嫖娼等不良行為,乙方有權解除合同并要求立即歸還已發(fā)放的借款,同時甲方需承擔違約金及乙方為此而遭受的直接經(jīng)濟損失。
第七條 各方的通知方式
1、地址:________________________________
2、郵編:________________________________
3、電話:________________________________
4、電子郵件:____________________________
第八條 其他事宜
1、本合同未盡事宜,雙方需協(xié)商一致。
2、本合同一式兩份,其中一份交甲方保管,一份交乙方保管。
3、本合同自雙方簽署之日起生效。
甲方:_________年_____月_____日
乙方:_________年_____月_____日
房屋抵押借款合同(篇2)
立合同單位:
借款方(即抵押人,以下簡稱“甲方”)
貸款方(即抵押權人,以下簡稱“乙方”)
現(xiàn)有甲方向乙方借款人民幣(大寫)元,用于購買、建造自用住房。售房單位為(寫明售房單位全稱) 。為維護甲乙雙方利益,根據(jù)國務院頒發(fā)的《借款合同條例》規(guī)定立此合同,并共同遵守以下條款。
一、甲乙雙方共同遵守《職工住房抵押貸款辦法》及其補充規(guī)定和實施細則的各項規(guī)定。
二、乙方向甲方提供的貸款,甲方只能用于購買、建造翻建自用住房,不得挪作他用。
三、甲方的借款由乙方以轉(zhuǎn)帳方式劃入售房單位或施工單位(翻建住房時)在乙方開立的存款戶。
四、甲方以(抵押物名稱) 交乙方作為借款的抵押(抵押物詳細清單附后)。抵押物的現(xiàn)值為 萬元,擔保 萬元貸款的償還。
甲方應保證是該抵押物的合法所有權人,今后如因該抵押物的所有權歸屬問題發(fā)生糾紛。
五、借款期限 年,即由 年 月 日起至 年 月 日止。貸款利率為月息 ‰。
六、借款采用本金法按月歸還本息,甲方必須于每月 日前向乙方歸還貸款,本息 元。
七、如遇國家統(tǒng)一調(diào)整存貸款利率時,按國家有關規(guī)定調(diào)整貸款利率,依此重新確定每月還本付息金額。
八、貸款期內(nèi),甲方未按本合同規(guī)定的時間償還貸款本息,逾期一個月以內(nèi)的,應于下月償還貸款本息時一并歸還,乙方不予處罰,逾期超過一個月或一年內(nèi)發(fā)生兩次以上逾期的。
甲方如違反前款規(guī)定,乙方有權立即暫管抵押物,并書面通知甲方。甲方應在接到通知書后三天內(nèi),將抵押物交給乙方,逾期不交者,乙方可依法向___人民法院申請強制執(zhí)行。乙方因此所受的經(jīng)濟損失由甲方賠償。
乙方有權對抵押物進行處理。處理抵押物所得收益抵扣甲方所欠乙方貸款本息和處理抵押物引發(fā)的各項費用后,剩余部分退還給甲方,并限甲方按期搬出用于抵押的住房。
條 任何方違反本合同任何條款,給對方造成經(jīng)濟損失的,應向?qū)Ψ街Ц督杩詈贤椣陆杩铑~的___%違約金,違約金不足以彌補對方損失的,違約方還應就不足部分予以賠償。
1。甲方在貸款期內(nèi)六個月內(nèi)未按期歸還貸款本息或全部貸款到期后六個月未還清全部貸款本息的;
2。甲方在合同有效期內(nèi)死亡或宣布失蹤或移居國外,其法定繼承人拒不繼續(xù)履行甲方償還貸款本息的義務或無力繼續(xù)履行償還貸款本息義務的;
當甲方抵押期限到期,仍因?qū)嶋H困難無法如期償清貸款本息、要求延長抵押期限者,經(jīng)甲方提出書面申請。
3。甲方違反本合同規(guī)定的任何條款的。
十、還款保證人(甲方所在單位)應積極協(xié)助乙方督促甲方按期償還借款本息。在甲方不能按期歸還借款本息且抵押處理不能履行時,還款保證人必須無條件地負責償還甲方所欠乙方的借款本息。還款保證人接到乙方要求其代甲方償還借款本息的通知后,應于三個月內(nèi)無條件地代為歸還借款本息。
條 在本合同有效期內(nèi),甲方不得出售和饋贈抵押房產(chǎn);甲方遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項下抵押房產(chǎn)的,應取得乙方書面同意。
十一、甲方在未還清全部借款本息前,甲方對抵押物享有的全部權益讓渡給乙方,并不得對抵押物作任何有損乙方利益的處理。
甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時,應經(jīng)雙方協(xié)商一致,達成書面協(xié)議。協(xié)議未達成前,本合同各條款仍然有效。
十二、甲方需對抵押物辦理保險,保險單交乙方保管,甲方應負責立即通知保險公司和乙方,保險公司的賠償金應首先用于歸還借款本息。若保險賠償金不足以歸還借款本息的。
按照本合同條約定,由甲方保管的抵押財產(chǎn),因保管不善,造成毀損,乙方有權要求恢復財產(chǎn)原狀,或提供經(jīng)乙方認可的新的抵押財產(chǎn),或提前收回本合同項下貸款本息。
十三、乙方應按合同規(guī)定辦理貸款,如因乙方原因影響甲方用款,乙方應按影響金額和天數(shù),每天付給甲方相當于影響金額萬分之三的違約金。
甲方違反條約定,擅自處分抵押財產(chǎn)的,其行為無效。乙方可視情況要求甲方恢復抵押財產(chǎn)原狀或提前收回本合同項下貸款本息。
十四、甲乙雙方任何一方不履行本合同條款,雙方均有權按《民事訴訟法》第一百五十八條規(guī)定執(zhí)行。
十五、本合同正本一式 份,副本 份,由甲乙雙方及還款保證人(甲方所在單位)三方蓋章并經(jīng)法人代表簽名、公證處公證后生效,至甲方還清乙方全部貸款本息之日起失效。
若發(fā)生產(chǎn)權糾紛或債權債務,概由甲方負責清理,并承擔民事訴訟責任,由此給乙方造成的經(jīng)濟損失,甲方負責賠償。
十六、補充條款:
甲方簽名(章):
地 址:
電 話:
乙方簽名(章):
地 址:
電 話:
還款保證人(甲方所在單位)簽名(章):
地 址:
電 話:
房屋抵押借款合同(篇3)
編號:_______________________
甲方:_______________________(債權人、抵押權人、)
身份證號碼:_________________
乙方:_______________________(債務人、抵押人)
身份證號碼:_________________
乙方向甲方申請借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意,乙方以其所有的房產(chǎn)(以下簡稱甲方抵押物),作為借款抵押物抵押給甲方,由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定,雙方本著平等自愿、誠實信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達成本合同,并保證共同遵守執(zhí)行。
第一條 乙方向甲方借款金額為人民幣___________ 元整(¥ )
第二條 借款期限:自___________ 年___________月___________日起至 年___________ 月___________ 日止。如實際放款日與該日期不符,以實際借款日期為準。乙方收到借款后應當出具借據(jù),乙方所出具的借據(jù)為本合同的附件,與本合同具有同等法律效力。
第三條 借款的償還:
1、還款方式的選擇:___________利息按月結(jié)清,月初支付當月利息,本金在借款到期日結(jié)清。___________在借款到期日一次性結(jié)清本金和利息。
2、乙方在清償借款后甲方應當歸還乙方先前所出具的借據(jù)。
3、如推遲歸還借款,乙方應當按日支付滯納金千分之三。
第四條 本合同的相關費用(包括抵押登記、評估費等)均由乙方負責。
第五條 乙方將其名下的位于 的 房屋(以下簡稱該房屋)的全部價值/剩余價值作為本合同項下的借款向甲方提供抵押擔保,該房屋產(chǎn)權證號為: ,面積: 平方米,房產(chǎn)價值/剩余價值為:__________ 元人民幣。
第六條 本抵押擔保的主債權數(shù)額為: __________元人民幣。抵押期限自抵押登記之日起至主債務履行完畢止。
第七條 本抵押所擔保的主債權范圍包括:本合同項下的借款本金、利息(包括約定利息、罰息)違約金、損害賠償金、甲方實現(xiàn)借款合同項下債權及抵押權的費用(包括但不限于律師費、訴訟費、執(zhí)行費、公證費)和所有其他應付款項。
第八條 抵押期間,未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得出租、變賣、贈與抵押物,或以其他任何方式處分抵押物。抵押期間抵押物不受乙方資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓等影響,如甲方發(fā)現(xiàn)乙方有違反本條款的情節(jié),將處置抵押物。
第九條 違約責任
(1)乙方如未按合同規(guī)定歸還借款,甲方有權向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物,用于抵償借款本息,若有不足抵償部分,甲方仍有權向乙方追償。直至乙方還清甲方全部貸款本息為止。
(2)
第十條 其他條款:
第十一條 本合同一式 份,甲乙雙份各執(zhí)一份,抵押登記機關 份,本合同自甲乙雙方簽章之后生效。
甲方(簽章)_________________ 電話_________________
乙方(簽章)_________________ 電話_________________
合同簽署日期:___________ 年___________ 月 ___________日
房屋抵押借款合同(篇4)
抵押人(甲方):
抵押權人(乙方):
為確保甲、乙雙方于 年 月 日簽定的 (以下稱主合同)的履行,甲方自愿以其有權處分的房地產(chǎn)作抵押,乙方經(jīng)實地勘驗,在充分了解其權屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎上,同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。雙方本著平等、自愿的原則,同意就下列房地產(chǎn)抵押事項訂立本合同,以便共同遵守。
第一條 甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于 ,其房屋建筑面積為 平方米,占地面積為 平方米,房產(chǎn)證號為 _,土地使用權號為 _。
第二條 甲方保證該用作抵押的房地產(chǎn)其有權處分,甲方將房屋抵押給乙方時,該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。
第三條 根據(jù)主合同(借款合同),甲乙雙方確認,債務人為 _;債權人為 _,此抵押期限自 年 月 日至 年 月 日。
第四條 經(jīng)房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估,上述房地產(chǎn)價值為人民幣 _元(大寫), (小寫)。根據(jù)主合同,雙方確認乙方債權標的額(本金) _元(大寫), (小寫)。抵押率為百分之 。
第五條 甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權糾紛或債權債務,概由甲方自行負責,并承擔民事訴訟責任;由此給乙方造成了經(jīng)濟損失,由甲方一次性給付乙方經(jīng)濟賠償金 元,作為對乙方的賠償。
第六條 乙方保證按主合同履行其承擔的義務,如因乙方延誤造成經(jīng)濟損失的,乙方承擔賠償責任。
第七條 抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由 使用。甲方在抵押期間對抵押的.房地產(chǎn)承擔維修、養(yǎng)護義務并負有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責任,并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。在抵押期間因使用不當造成毀損,乙方有權要求恢復房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產(chǎn),在無法滿足上述條件的基礎上,乙方有權要求債務人提前償還本息。
第八條 抵押期間,甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復設定抵押,未經(jīng)乙方書面同意,發(fā)生上述行為均屬無效,其相應的后果由甲方自行負擔。
第九條 抵押期間,甲方如果為法人或其他組織機構(gòu),如發(fā)生分立、合并,由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔或分別承擔本合同規(guī)定的義務。甲方被宣布解散或破產(chǎn),乙方有權要求提前處分其抵押房地產(chǎn)的權利。
第十條 甲、乙雙方一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
第十一條 甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時,應及時向?qū)Ψ酵▓蟛荒苈男谢虿荒芡耆男械睦碛?,在取得有關主管機關證明和征得對方同意后,允許延期履行、部分履行或者不履行合同,并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔違約責任。
第十二條 因本合同而引起的糾紛,經(jīng)協(xié)商或調(diào)解不能解決的,甲乙任何一方均有權在甲方注冊地提起仲裁或者訴訟。
甲方:
乙方:
日期:
房屋抵押借款合同(篇5)
民間借款合同格式范本
貸款方:××
胯款方:××
一、借款用途
張××要從事個體經(jīng)營,急需一筆資金。
二、借款金額
胯款方向貸款方借款人民幣**萬元。
三、借款利息
自支用貸款之日起,按實際支用數(shù)計算利息,并計算復利。在合同規(guī)定的借款期內(nèi),年利為7%。借款方如果不按期歸還款,逾期部分加收利率0.5%。
四、借款期限
胯款方保證從**年*月起至**年*月止,按本合同規(guī)定的利息償還借款。貸款逾期不還的部分,貸款方有權限期追回貸款。
五、條款變更
因國家變更利率,需要變更合同條款時,由雙方簽訂變更合同的文件,作為本合同的組成部分。
六、權利義務
貸款方有權監(jiān)督貸款的使用情況,了解借款方的償債能力等情況。借款方應如實提供有關的資料。借款方如不按合同規(guī)定使用貸款,貸款方有權收回部分貸款,并對違約部分參照銀行規(guī)定加收罰息。貸款方提前還款的,應按規(guī)定減收利息。
七、保證條款
(一)借款方用自有房屋6間做抵押,到期不能歸還貸款方的貸款,貸款方有權處理抵押品。借款方到期如數(shù)歸還貸款的,抵押權消滅。
(二)借款方必須按照借款合同規(guī)定的用途使用借款,不得挪作他用,不得用借款進行違法活動。
(三)借款方必須按合同規(guī)定的期限還本付息。
(四)借款方有義務接受貸款方的檢查、監(jiān)督貸款的使用情況,了解借款方的計劃執(zhí)行、經(jīng)營管理、財務活動、物資庫存等情況。
(五)需要有保證人擔保時,保證人履行連帶責任后,有向借款方追償?shù)臋嗬?,借款方有義務對保證人進行償還。
八、合同爭議的解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由當事人雙方友好協(xié)商解決,也可由第三人調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的,可由任意一方依法向人民法院起訴。
九、本合同未做約定的,按照《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定執(zhí)行。
本合同一式2份,雙方各執(zhí)1份。
貸款人:__________________
胯款人:__________________
合同簽訂日期______________
立合同人:__________________(以下簡稱甲方)、________________(以下簡稱乙方),雙方茲因借款事宜,訂立本件契約,條款如下:
一、甲方愿貸與乙方人民幣__________元整,于訂立本約之同時,由甲方給付乙方,不另立據(jù)。
二、借貸期限為_____年,自________年____月____日起至________年____月____日止。
三、利息每萬元月息________元,乙應于每月____日給付甲方,不得拖欠。
四、屆期未能返還,乙方除照付利息外,并按利率一倍加計的違約金給付甲方。
五、本契約書的債權,甲方可自由讓與他人,乙方不得異議。
六、乙方應覓保證人一名,確保本契約的履行。而愿與乙方負連帶返還本利的責任,并拋棄先訴抗辯權。
咀方:________________
乙方:________________
連帶保證人:__________
________年____月____日
個人房屋抵押借款合同
咀方(借款人):_____________________
身份證號碼:_________________________
乙方(貸款人):_____________________
身份證號碼:_________________________
咀乙雙方就下列事宜達成一致意見,簽訂本合同。
一、乙方貸給甲方人民幣(大寫)_____________________,于_____________________前交付甲方。
二、貸款利息:_____________________________________________
三、借款期限:_____________________________________________
四、還款日期和方式:_______________________________________
五、違約責任:_____________________________________________
六、本合同自_____________________生效。本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。
咀方(簽字、蓋章):_____________________
乙方(簽字、蓋章):_____________________
合同簽訂日期______________合同簽訂日期______________
有關房產(chǎn)抵押借款合同
抵押權人:______________________(貸款人)
抵押人:________________________(借款人)
擔保人:________________________(擔保人)
第一條總則
抵押權人與抵押人于________年________月________日會同擔保人簽訂本房產(chǎn)按揭貸款合同(下稱“合同”),抵押人同意以其與擔保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同項下之全部權益抵押予抵押權人,賦予抵押權人以第一優(yōu)先抵押權,并愿意履行合同全部條款;抵押權人向抵押人提供一定期限抵押貸款,作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。擔保人同意承擔該筆貸款之擔保責任。
經(jīng)三方協(xié)商,特訂立本合同,應予遵照執(zhí)行。
第二條貸款內(nèi)容
一、貸款金額________幣________________元整。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義,存入售房單位賬戶。
二、貸款期限從________年________月________日至________年________月________日共________月。
三、貸款利率:月息________‰。如遇國家利率調(diào)整,貸款利率相應調(diào)整。
第三條還本付息
一、本合同項下之貸款本金及其相應利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數(shù)_____每期應繳付本_________息__________(不包括利率調(diào)整帶來之應繳金額變動),首期還款日_______________。
二、抵押人必須在抵押權人處開立存款賬戶。抵押人對與本抵押貸款有關之本息和一切費用,可照付該賬戶,若因此而引致該賬戶發(fā)生透支,概由抵押人承擔償還之責。
三、如果抵押人未能按規(guī)定及時繳付本息時,抵押人必須立即補付期款及逾期利息。抵押權人有權在原利率基礎上,向抵押人加收20%以上的罰息。抵押人所欠利息,按日累積計收。
第四條提前還款
一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項時,需提前1個月以書面形式通知抵押權人并經(jīng)認可,且應給予抵押權人相等于該部分或全部款項1個月利息之補償金。
二、在下列所述之任何情況下,抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額,及(或)立即追討擔保人
1.抵押人及(或)擔保人違反本合同之任何條款。
2.抵押人及(或)擔保人有不正當或違法經(jīng)營。
3.抵押人及(或)擔保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。
4.抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。
第五條手續(xù)費及其他費用
一、抵押貸款手續(xù)費:抵押人應按貸款金額的3‰繳付手續(xù)費,在貸款日一次性付清。抵押權人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費。
二、抵押貸款文件及保管費:抵押人在貸款日一次性付¥100元整。
三、公證費用及抵押登記費用:有關本合同所涉及之公證及抵押等費用,全部由抵押人支付。
四、由于抵押人及/或擔保人的原因引致抵押權人采取正當行為而引起的費用,概由抵押人及(或)擔保人負責償還,且該項費用自發(fā)生之日起至收到之日止,同樣按日累積計收利息。
第六條房產(chǎn)抵押
一、本合同項下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)抵押人全部權益抵押,包括:
1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)(售房單位發(fā)出入住通知書日期之前)抵押人之權益抵押。
2.售房單位發(fā)出入住通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押(見附表)。
二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記:
1.物業(yè)建筑期之購房權益抵押應向________市房地產(chǎn)權登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執(zhí)和保管。
2.物業(yè)建成入住敬辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記,抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權證書》由擔保方負責辦妥并交由抵押權人收執(zhí)和保管。
三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險
1.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi),到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保。保險標的為本合同項下之抵押房產(chǎn)。投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險。在貸款本息還清之前,抵押人不得以任何理由中斷保險,否則由此引起的一切費用及損失,概由抵押人承擔。
2.保險單上必須注明抵押權人為保險第一受益人,且不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件,或任何不負責賠償之金額(除非經(jīng)抵押權人書面同意),保單正本由抵押權人執(zhí)管。
3.若上述保險賠償金額數(shù),不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時,抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償,直到全部收回。
4.倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞 而保險公司認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者,則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。
四、抵押之解除:
該抵押人依時清還抵押權人一切款項,并履行合同全部條款及其他所有義務后,抵押權人即須在抵押人要求及承擔有關費用之情況下,解除在抵押合同中對有關抵押房產(chǎn)的抵押權益,并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權證書”及“房產(chǎn)買賣合同”,另具函________市房地產(chǎn)產(chǎn)權登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷。
五、抵押物之處分:
1.抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項或抵押權人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時,抵押權人即可通過拍賣、轉(zhuǎn)讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權力。
2.抵押權人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費用、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應付之費用及雜費后,扣還抵押人所欠貸款及應付利息。如有余款,抵押人將其退還抵押人或其他有權收取之士,如不足,抵押權人有權另行追索抵押人及(或)擔保人。
3.抵押權人于運用其權力及權利時,而令抵押人受到不能控制之損失,抵押權人概不負責。
第七條抵押人聲明及保證
抵押人在遵守本合同其他條款的同時,還作聲明及保證如下:
一、向抵押權人提供一切資料均真實可靠,無任何偽造和隱瞞事實之處。
二、未經(jīng)抵押權人同意,抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損,不論何原因所致,亦不論何人之過失,均由抵押人負全部責任,并向抵押權人賠償由此引起的一切損失。
三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權人的書面同意,且租約內(nèi)必須訂明:抵押人背約時,由抵押權人發(fā)函日起計1個月內(nèi),租客即須遷出。
四、如擔保人代抵押人償還全部欠款,抵押人同意抵押權人將抵押物業(yè)權益轉(zhuǎn)給擔保人,擔保人有權以任何形式處分抵押物并對抵押人有追索權,抵押人對擔保人則沒有反索權。
五、按照抵押權人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關文件,以確保抵押權人之合法權益。
第八條擔保及擔保責任
一、擔保人是中華人民共和國的企業(yè)法人,是本合同項下抵押權益之房產(chǎn)買賣合同的賣方,也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔保人,承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下:
1.擔保額度:以本合同項 下貸款本息及與本合同引起有關之訴訟費用為限。
2.擔保期限:以本合同生效之日起至擔保人交付房產(chǎn),發(fā)出入住通知書和辦妥房產(chǎn)權證并交與抵押權人止。
二、擔保人保證按抵押權益之房產(chǎn)買賣合同的要求,準時、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程,抵押權人對此不負任何責任。
第九條抵押權人在核實已收齊全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出。
第十條其他
一、對本合同任何條款,各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。
二、在本合同履行期間,抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權益和權力,均不能損害、影響或限制抵押權人依本合同和有關法律規(guī)定的債權人應享有的一切權益和權力。
三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效合同、或部分條款無效,抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發(fā)生上述情況,抵押權人有權終止本合同,并立即向擔保人和抵押人迫償欠款本息及其它有關款項。
四、抵押權人向抵押人和擔保人討還欠款時,只須提供抵押權人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯誤者例外),即作為抵押人和擔保人所欠之確數(shù)證據(jù),抵押人和擔保人不得異議。
五、本合同未盡事宜,按照國家有關法律及有關法規(guī)執(zhí)行。
第十一條本合同按中華人民共和國法律訂立,并受其保障。
第十二條附則
一、本合同須由三方代表簽字,并經(jīng)________市公證處公證。
二、本合同以抵押權人貸出款項之日期作為合同生效日。
三、本合同內(nèi)所述之附表一、二,抵押貸款申請書,借款借據(jù)及抵押人與擔保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不可分割之一部分。
四、本合同用中文書寫,一式五份,均具有同等法律效力,抵押人、抵押權人、擔保人各執(zhí)一份,公證處、登記處各存檔一份。
本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。以下簽章作實:
抵押人:(公章)______ 抵押權人:____________ 擔保人:____________
代表:________________ 代表:________________ 代表:______________
登記機關:________________________
抵押登記編號:____________________
抵押登記日期:______年____月____日
附表一
抵押人資料抵押人(業(yè)主)姓名:(中文)(英文)性別:年齡:身份證號碼:工作單位:電話:配偶姓名:年齡:身份證號碼:工作單位:電話:家庭住址:電話:
附表二
抵押物詳情房產(chǎn)地址:大廈名稱:樓宇座別:樓數(shù):年期:面積(建筑)用途:購入價:房地產(chǎn)買賣合同公證編號:()深證房售字第號
房屋抵押借款合同(篇6)
抵 押 人(甲方):
抵押權人(乙方):
為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱主合同)的履行,抵押人(以下簡稱甲方)愿意以其有權處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權人(以下簡稱乙方)經(jīng)實地勘驗,在充分了解其權屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎上,同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。
甲方將房屋抵押給乙方時,該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。
雙方本著平等、自愿的原則,同意就下列房地產(chǎn)抵押事項訂立本合同,共同遵守。
第一條 甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于________區(qū)________街(路、小區(qū))_____號_____棟_____單元_____層_____戶號,其房屋建筑面_______m2,占地面積_______m2。
第二條 根據(jù)主合同,甲乙雙方確認:債務人為____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
第三條 經(jīng)房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估,上述房地產(chǎn)價值為人民幣___________________________(大寫),__________(小寫)。根據(jù)主合同,雙方確認:乙方債權標的額(本金):_________________(大寫),__________(小寫),抵押率為百分之 __________。
第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權糾紛或債權債務,概由甲方負責清理,并承擔民事訴訟責任,由此給乙方造成的經(jīng)濟損失,甲方負責賠償。
抵押權人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權益及房產(chǎn)買賣合同項下房產(chǎn)物業(yè),作為本合約項下貸款的抵押物,并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任,抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款。
乙方急需筆資金做______________投資,需向甲方借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意,在乙方以其房產(chǎn)證,作為借款抵押物抵押給甲方的條件下。
第五條 乙方保證按主合同履行其承擔的義務,如因乙方延誤造成經(jīng)濟損失的,乙方承擔賠償責任。
第六條 抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由___________________________使用。
甲方在抵押期間對抵押的房地產(chǎn)承擔維修、養(yǎng)護義務并負有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責任,并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。
在抵押期間因使用不當造成毀損,乙方有權要求恢復房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產(chǎn),在無法滿足上述條件的基礎上,乙方有權要求債務人提前償還本息。
第七條 抵押期間,甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復設定抵押,未經(jīng)乙方書面同意,發(fā)生上述行為均屬無效。
條、房產(chǎn)借款抵押期間,乙方不得將房產(chǎn)出售、贈給、轉(zhuǎn)移、再次抵押給他人或以其他方式處分,乙方如違反以上規(guī)定。
甲方或乙方任何方要求變更合同或本合同中的某一項條款,須在事前以書面形式通知對方,在雙方達成協(xié)議前。
第八條 抵押期間,甲方如發(fā)生分立、合并,由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔或分別承擔本合同規(guī)定的義務。甲方被宣布解散或破產(chǎn),乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。
甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時,應經(jīng)雙方協(xié)商一致,達成書面協(xié)議。協(xié)議未達成前。
由抵押權人貸出款項日起計。期滿時抵押人應將貸款本息全部清還,但在期限內(nèi),如抵押人發(fā)生違約行為,抵押權人可據(jù)實際情況,隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額。
第九條 在本合同有效期內(nèi),未經(jīng)甲方同意,乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的,甲方可自行解除本合同。
民間借貸分為民間個人借貸活動和公民與金融企業(yè)之間的借貸。無論何種借貸,利率均不得超過百分之四,否則我國民法不予保護。
本合約項下貸款本金及其相應利息,自款項貸出日計,按月清還借款本息,每期應繳付金額(包括因利率調(diào)整帶來的應繳金額改變),由抵押權人以書面通知抵押人,如還款日不是營業(yè)日。
第十條 本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,需要變更或解除本合同時,應經(jīng)雙方協(xié)商一致,達成書面協(xié)議,協(xié)議未達成前,本合同各條款仍然有效。
根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》以及交通銀行有關業(yè)務辦法的規(guī)定,抵押人和抵押權人在________年______月______日雙方簽訂的《房產(chǎn)抵押貸款合同》(以下稱“
抵押人必須在_______銀行開立存款帳戶,對與本抵押貸款有關的本息和一切費用,要照付該帳戶。
第十一條 本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議,甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機構(gòu)申請調(diào)解或仲裁,不能協(xié)商或達不成仲裁意向時可向人民法院起訴。
期房——指尚在建造中的商品房,抵押人在給付定金或預售金后。
每月分期付款應繳的金額,應按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況,抵押人必須立即補付期款及逾期利息,逾期利息的利率由抵押權人決定。
第十二條 在抵押期間,抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時,甲方必須及時告知乙方,且根據(jù)具體情況,變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價款償還乙方的本息,并共同到登記機關辦理有關登記手續(xù)。
抵押人應將《預購房屋合同》的全部權益抵押給抵押權人,并到房產(chǎn)管理局辦妥抵押登記手續(xù)。抵押人授權房產(chǎn)商將“房屋峻工書”送至抵押權人,并委托抵押權人或抵押權人指定的機構(gòu)代理向房產(chǎn)管理部門領取《房屋所有權證》。
抵押人可在每月的分期還款日,提前部分或全部償還實貸款額,每次提前償還金額不少于_______萬元整的倍數(shù);
如債務人不能償還債務本息,又未與乙方達成延期協(xié)議的,按法定程序處理抵押房地產(chǎn),清償債務本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的,乙方有權另行追索;
抵押人及/或擔保人本身發(fā)生病變(包括精神不健全)死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機關或任何決意通過要解散、清盤、破產(chǎn)、關閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產(chǎn)。
第十四條 本合同未盡事宜,按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國家、省、市有關規(guī)定辦理。
第十五條 本合同在雙方簽字蓋章后,向公證處公證,并經(jīng)市房地產(chǎn)市場管理部門登記,方為有效。
第十六條 本合同一式五份,甲方一份,乙方執(zhí)兩份,公證處執(zhí)一份,房地產(chǎn)市場管理部門存檔一份。
第十七條 雙方商定的其它事項:甲方(簽章):乙方(簽章):法定代表人:委托代理人:聯(lián)系電話:合同簽定地點:合同簽定時間:年 月
抵押人提供的抵押物系抵押人合法擁有和實際存在的。在本協(xié)議有效期內(nèi),抵押人保證抵押物的安全和完整無缺,并同意隨時接受抵押權人的監(jiān)督檢查。
房屋抵押借款合同(篇7)
房屋抵押借款合同協(xié)議范本
甲方:(借款人)
地址:(借款人地址)
聯(lián)系電話:(借款人電話)
乙方:(放款人)
地址:(放款人地址)
聯(lián)系電話:(放款人電話)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國抵押法》以及其他法律、法規(guī)的規(guī)定,雙方協(xié)商一致,于(日期)簽訂以下房屋抵押借款合同協(xié)議:
第一條 借款基本情況
1、借款人在乙方領取的貸款為:人民幣(大寫)(小寫)元。
2、借款人借款用途為:(填寫借款用途)
3、借款期限為:(填寫借款期限),自(具體起始日期)起。
4、借款利率為:(填寫年利率),按(填寫計息方式)計算。
5、借款還款方式為:(填寫還款方式)。
第二條 還款方式
1、借款人應按照雙方約定的還款方式和時間還款,如未能按時還款,應當向乙方支付逾期利息。
2、逾期還款的利率為(填寫逾期利率)。
3、乙方有權視情況提高逾期利率,待借款人全部清償借款、利息、費用后,乙方應將抵押物提供的抵押品放行。
4、還款時如遇節(jié)假日或銀行休息日,應在節(jié)假日或銀行休息日前一個工作日還清當期應還款項。
5、如借款人逾期還款達三個月以上,乙方有權要求借款人提前還款。
第三條 抵押的房產(chǎn)的基本情況
1、借款人現(xiàn)已擁有并合法使用以下房產(chǎn):(填寫房屋地址、房屋用途等相關信息),該房產(chǎn)為借款人的合法財產(chǎn),無任何法律糾紛和財產(chǎn)糾紛。
2、以上房產(chǎn)沒有進行任何其他借款或擔保,也沒有任何其他人提出擔保、抵押等其他要求。
第四條 抵押的規(guī)則與期限
1、借款人以抵押的房產(chǎn)作為借款的擔保,房屋面積為(填寫房屋面積),因此借款人將以上房產(chǎn)進行抵押。
2、借款人同意將以上房產(chǎn)保持完好無損,不得轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、或改變房屋用途等行為,否則將按照當?shù)胤慨a(chǎn)抵押借款合同法規(guī)承擔相應的責任。
3、以上抵押房屋應當在借款人還清全部債務后,乙方應當無條件地將該抵押物提供的抵押品放行。
第五條 抵押權的行使
借款人未能按照約定時間還款,乙方可以行使抵押權向其他第三方處置房產(chǎn)。處置所得款項以清償借款和實現(xiàn)本協(xié)議規(guī)定的其他權利、義務為優(yōu)先目標。如所以債款、利息和費用均已清償完畢,則乙方須將抵押物提供的抵押品放行。
第六條 違約處理
如借款人違反本合同約定,未按期歸還借款本金和利息,乙方有權采取適當?shù)拇胧┻M行追償,借款人承擔由此引起的一切法律后果,包括但不限于:律師費用、訴訟費用等,直至借款本息均已清償。
第七條 法律適用和爭議解決
1、本合同的訂立、效力、履行和解釋均應受到中華人民共和國法律的管轄。
2、因本合同引起的或與該等爭議有關的任何爭議,雙方應盡量協(xié)商解決。如協(xié)商不成,應當提交有管轄權的人民法院解決。
第八條 合同生效
1、本合同一式二份,雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字日期起生效。
2、借款人(甲方)確認已充分理解并且同意以上合同所載內(nèi)容。
甲方(蓋章)簽字:_____________
年 月 日
乙方(蓋章)簽字:_____________
年 月 日
房屋抵押借款合同(篇8)
債權人(以下簡稱貸款方):
債務人(以下簡稱借款方):
借款方急需一筆資金作為投資,需向貸款方借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意,在借款方以其房產(chǎn)證(以下簡稱借款方抵押物),作為借款抵押物抵押給貸款方的條件下,由貸款方提供雙方商定的借款額給借款方。為此,特訂立本合同:
第一條借款內(nèi)容
1、借款總金額:
2、借款用途:本借款用于投資的需要,不作為其他非法使用。
3、借款期限:自 年 月 日起至 年 月 日止。期限屆滿之日清償。
4、借款利息:月息為。
借款方保證在合同規(guī)定的借款期限內(nèi)按期主動還本付息。
第二條抵押物事項
1、抵押物名稱:房屋產(chǎn)權證(證號: )。
2、抵押物價值:借款方房產(chǎn)證經(jīng)雙方議定估價為 元。
3、抵押期限:自本借款合同生效之日起至借款方還清貸款方與本合同有關的全部借款本息為止。
第三條貸款方與借款方義務
(一)貸款方義務:
1、對借款方交來抵押物契據(jù)證件要妥善保管,不得遺失、損毀。
2、在借款方到期還清借款后,將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交還借款方。
(二)借款方的義務:
1、應嚴格按照合同規(guī)定時間主動還本付息。
2、保證在抵押期間抵押物不受借款方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如貸款方發(fā)現(xiàn)借款方抵押物有違反本條款的情節(jié),貸款方通知借款方當即改正或可終止本合同借款,并追償已借出的全部借款本息。
3、借款方未經(jīng)貸款方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。
第四條違約責任
1、借款方如因本身責任不按合同規(guī)定歸還借款,給貸款方造成經(jīng)濟上的損失,借款方應支付貸款方提供借款總額的20%的違約金。并承擔因貸款方向借款方追討借款而產(chǎn)生的所有費用(訴訟費、評估法、鑒定費、拍賣費、查詢費、公證費、律師費,交通費、電話費以及其他必須費用)。
2、借款方如不按期付息還本,貸款方亦可向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物,用于抵償借款本息,若有不足抵償部分,貸款方仍有權向借款方追償。直至借款方還清貸款方全部借款本息為止。(本合同糾紛由貸款方所在地人民法院管轄)。
第五條其他規(guī)定
1、發(fā)生下列情況之一時,貸款方有權停止合同并收回相應借款及利息。
(1)借款方向貸款方提供情況和各項資料不真實。
(2)借款方與第三者發(fā)生訴訟,無力向貸款方償付借款本息。
(3)借款方的資產(chǎn)總額不足抵償其負債總額。
2、貸款方或借款方任何一方要求變更合同或本合同的某一項條款,須在事前以書面形式通知對方,在雙方達成協(xié)議前,本合同中的各項條款仍然有效。
3、雙方提供的借款憑證,及與合同有關的其他書面材料,均作為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。
第六條爭議的解決:
本合同遵守中華人民共和國的法律、法規(guī),若發(fā)生爭議:
1、發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決;
2、協(xié)商不成,貸款方有權向貸款方所在地人民法院提起訴訟(本合同糾紛由貸款方所在地人民法院管轄)。
本合同自即日生效。本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,合同文本具有同等法律效力。
貸款方:
身份證號碼電話 年 月 日
身份證復印件
借款方
身份證號碼電話 年 月 日
身份證復印件
訂立時間: 年 月 日
收據(jù)
今收到提供的借款,人民幣(大寫)¥。
收款人:
身份證號碼電話 年 月 日
房屋抵押借款合同(篇9)
【房屋抵押借款合同范本一】
抵押人:(以下簡稱甲方)
身份證號碼:聯(lián)系電話:
住址:
抵押權人:(以下簡稱乙方)
身份證號碼:聯(lián)系電話:
住址:
鑒于甲方向乙方借款____元暫時不能償還,甲方為擔保還款,經(jīng)與乙方協(xié)商一致,特訂立本抵押合同。
第一條乙方愿意以其有權處分的位于____市(縣)____區(qū)(鎮(zhèn))____路(街)____號____房間之房產(chǎn)的全部權益(以下稱該抵押物,具體財產(chǎn)情況見抵押物清單)抵押給甲方,以作為償還借款合同項下之借款的擔保。
第二條本抵押合同擔保范圍為借款合同項下之借款本金、利息(包括因借款人違約或逾期還款所計收的復利和加收的利息)、借款人應支付的違約金和賠償金以及實現(xiàn)貸款債權和抵押權的費用(包括律師費、公證費及訴訟費)。
第三條本合同項下有關的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。
第五條抵押期限
抵押期限為____年,自____年__月__日起,至____年__月__日止。
第四條借款利息
每月____支付借款利息。每月利息以本合同借款總額的____收取。逾期每天按本合同借款總額____收取。
第五條甲方的義務及違約責任
1、甲方應保證是該抵押物的合法所有權人,今后如因該抵押物的所有權歸屬問題發(fā)生糾紛,并因此而引起乙方的損失時,甲方應負責賠償。
2、甲方未經(jīng)乙方同意,不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出售、再抵押或以其它方式處分。
甲方如違反前款規(guī)定,乙方有權立即暫管抵押物,并書面通知甲方。甲方應在接到通知書后三天內(nèi),將抵押物交給乙方,逾期不交者,乙方可依法向___人民法院申請強制執(zhí)行。乙方因此所受的經(jīng)濟損失由甲方賠償。
3、甲方如違反本合同第七條第二項之規(guī)定,處分抵押物的行為無效,乙方因此所受的經(jīng)濟損失由甲方賠償。
第六條任何一方違反本合同任何條款,給對方造成經(jīng)濟損失的,應向?qū)Ψ街Ц督杩詈贤椣陆杩铑~的___%違約金,違約金不足以彌補對方損失的,違約方還應就不足部分予以賠償。
第七條如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛,雙方應盡量友好協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,由甲乙雙方共同選擇下列方式之一:
(一)提交該抵押房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決;
(二)提交仲裁委員會裁決。
第八條爭議未獲解決期間,除爭議事項外,各方應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。
第九條其它
1、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字加蓋章并經(jīng)___市公證處公證后生效,公證費用由甲方承擔。
2、當甲方抵押期限到期,仍因?qū)嶋H困難無法如期償清貸款本息、要求延長抵押期限者,經(jīng)甲方提出書面申請,乙方審查同意并簽訂補充協(xié)議和作為本合同書的附件,可以延長抵押期限。
3.本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行協(xié)商,簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
本合同正本一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,公證處存檔一份。
抵押人:______抵押權人:______
地址:_______地址:________
銀行及帳號:______銀行及帳號:_______
____年__月__日訂立
【房屋抵押借款合同范本二】
抵押人(甲方):
代表人:
抵押權人(乙方):
代表人:
為確保______年____月____日簽訂的____________(以下稱本合同)的履行,抵押人(以下簡稱甲方)愿意以其有權處分的房產(chǎn)作抵押。抵押權人(以下簡稱乙方)經(jīng)實地勘驗,在充分了解其權屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎上,同意接受甲方的房產(chǎn)抵押。
甲方將房屋抵押給乙方時,該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。
雙方本著平等、自愿的原則,同意就下列房產(chǎn)抵押事項訂立本合同,共同遵守。
第一條甲方用作抵押的房產(chǎn)坐落于________區(qū)________街(路、小區(qū))_____號_____棟_____單元_____層_____戶號,其房屋建筑面積_______m2,產(chǎn)權證號:______________,土地使用權證號:______________。
第二條根據(jù)本合同,甲乙雙方確認:債務人為___________________;抵押期限為______,自______年____月_____至_____年____月____止。
第三條利息(年息)______,甲方應于每月______日給付乙方,不得拖欠。
第四條在本合同有效期內(nèi),甲方不得出售和饋贈抵押房產(chǎn);甲方遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項下抵押房產(chǎn)的,應取得乙方書面同意。
第五條本合同生效后,甲方如需延長本合同項下借款期限,或者變更合同其它條款,應經(jīng)乙方同意并達成書面協(xié)議。
第六條出現(xiàn)下列情況之一時,乙方有權依法處分抵押財產(chǎn):
1、本合同約定的還款期限已到,債務人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。
2、債務人死亡而無繼承人履行合同,或者繼承人放棄繼承的。
3、債務人被宣告解散、破產(chǎn)。
第七條抵押權的撤銷:本合同債務人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的,乙方應協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記。
第八條本合同生效后,甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時,應經(jīng)雙方協(xié)商一致,達成書面協(xié)議。協(xié)議未達成前,本合同各條款仍然有效。第九條違約責任
1、按照本合同第四條約定,由甲方保管的抵押財產(chǎn),因保管不善,造成毀損,乙方有權要求恢復財產(chǎn)原狀,或提供經(jīng)乙方認可的新的抵押財產(chǎn),或提前收回本合同項下貸款本息。
2、甲方違反第四條約定,擅自處分抵押財產(chǎn)的,其行為無效。乙方可視情況要求甲方恢復抵押財產(chǎn)原狀或提前收回本合同項下貸款本息,并可要求甲方支付貸款本息總額萬分之_______的違約金。
3、甲方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設定過抵押權等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的,應給予賠償。
4、甲、乙任何一方違反第八條約定,應向?qū)Ψ街Ц吨骱贤椣沦J款總額萬分之_______的違約金。
5、本條所列違約金的支付方式,甲、乙雙方商定如下:
第十條雙方商定的其它事項:
第十一條爭議的解決方式:甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,可以向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
第十二條本合同由甲、乙雙方簽字,自簽訂之日起生效。
第十三條本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方:乙方:
代表人:代表人:
年月日年月日
房屋抵押借款合同(篇10)
甲方(出借人):
身份證號碼:
乙方(借款人): 有限公司
法定代表人:
丙方(出質(zhì)人):
身份證號碼:
丁X(保證人):
身份證號碼:
乙方因正常生產(chǎn)經(jīng)營的需要,現(xiàn)向甲方申請借款,甲方同意發(fā)放借款。為明確責任、恪守信用,甲方、乙方、丙方及丁X根據(jù)國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)平等協(xié)商,特簽訂本合同,以茲共同遵守:
一、借款金額及期限
1.1 甲方同意借款 萬元(大寫:人民幣 萬元整)給乙方用于正常生產(chǎn)經(jīng)營。
1.2 借款期限為壹個月,自________年____月____日始至________年____月____日止。借款期限屆滿時,由乙方無條件地將本金一次性歸還給甲方。
二、借款利息及支付方式
2.1 乙方同意借款利息按月利率______%計算。
2.2 借款利息由乙方在________年____月____日之前一次性支付給甲方。
三、 擔保條款
3.1 股權質(zhì)押擔保條款:
3.1.1 丙方自愿為乙方的借款行為以其在乙方公司的全部股權(占乙方公司總股權的比例為1
9.5%)及其派生收益提供質(zhì)押擔保,并于本合同簽訂之日起____日內(nèi)辦理好股權質(zhì)押登記手續(xù)。若乙方未能按照本合同的約定按時還本付息的,甲方有權申請人民法院采取拍賣、變賣等方式處置質(zhì)押股權優(yōu)先受償。
3.1.2 丙方提供的股權質(zhì)押擔保的責任范圍為:本合同中約定的主債權及利息,違約金以及實現(xiàn)質(zhì)押權的費用(包括但不限于訴訟費、差旅費、律師代理費、律師取證費)。
3.1.3 丙方保證其為乙方債務提供股權質(zhì)押擔保行為不違反所在公司的公司章程及有關法律法規(guī)的規(guī)定。
3.2 連帶保證擔保
3.2.1 丁X自愿為乙方的借款行為提供連帶保證擔保,若乙方未能按照本合同的約定按時還本付息的的,丙方愿意承擔連帶還款責任,本保證擔保為不可撤銷之連帶責任保證擔保。
3.2.2 丁X的連帶保證擔保的責任范圍為本合同中約定的主債權及利息,違約金以及實現(xiàn)抵押權的費用(包括但不限于訴訟費、差旅費、律師代理費、律師取證費)。
3.2.3 本連帶保證的保證期間為兩年,甲方在主債權期限屆滿之日起兩年內(nèi)未向丁X主張要求承擔保證責任的,丁X的保證責任消滅。
四、聲明與保證
4.1乙方在此向甲方聲明:
(1)乙方具備完全民事行為能力,有權簽署并履行本合同。
(2)乙方在本合同項下的借款,已得到其董事會或相應的最高權力機構(gòu)的授權,且不違反適應于乙方的法律、法規(guī)、政策和公司章程之規(guī)定。
(3)除了向甲方提供的資料已說明的外,乙方不存在未完結(jié)的訴訟、仲裁和企業(yè)破產(chǎn)審理程序。
(4)乙方未隱瞞任何已發(fā)生或即將發(fā)生的有可能使甲方不同意發(fā)放本合同項下借款的下列事實: a 、與乙方或乙方主要領導有牽連的重大違紀、違法或被索賠事件; b、未結(jié)案的訴訟、仲裁事件; c、乙方承擔的債務、或有債務(向第三人提供的擔保、抵押、質(zhì)押擔保等); d、其他可能影響乙方償債能力的情況。
4.2 乙方在此向甲方保證:
(1)按甲方要求提供真實完整的文件、報表、憑證等資料,上述資料沒有重大遺漏。
(2)未經(jīng)甲方同意,不將本合同項下債務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三人。
甲方: 乙方:
房屋抵押借款合同(篇11)
抵押人(以下簡稱甲方):____(本人)
(妻子)姓名:____
居民身份證號碼:________
地址:_________
聯(lián)系電話:_______
抵押權人(以下簡稱乙方):____(本人)
(妻子)姓名:_____
居民身份證號碼:________
地址:_____________
聯(lián)系電話:_______
甲、乙雙方就房屋抵押事項,經(jīng)協(xié)商一致,并經(jīng)土地所有權人同意,達成以下合同條款:
第一條房屋的基本情況
因為甲方經(jīng)商急需現(xiàn)金故將自己所居住房屋,現(xiàn)在甲方自愿將坐落在渾江區(qū)板石鎮(zhèn)金英村委會轄區(qū)的房屋院落(共計xx平方米)及其一些附屬物抵押給乙方,如果逾期償還此借款將所抵押房屋及相關的土地使用權同時抵頂給乙方。該房屋始建于20xx年,房屋結(jié)構(gòu)為土木結(jié)構(gòu),建筑面積xx平方米(其中實際建筑面積xx平方米),房屋用途為xx;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋附屬土地平面圖見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產(chǎn)權證號)為xx。該院落具體位置為:
東鄰:
西鄰:
南鄰:
北鄰:
登記長度為:xx米、寬度為xx米,面積共xx平米
該院落相關的附屬物同時全部抵頂,附屬物包括:房屋后兩分的菜園一塊,房屋前后的所有果樹,房屋后的菜地及其后山的一塊耕田一并抵頂。
第二條房屋面積的約定
本合同第一條所約定的面積為(原產(chǎn)權證上標明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定)面
積與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積為準。
該房屋交付抵押時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的時,房屋抵押價款保持不變。
第三條土地使用權性質(zhì)。
該房屋相應的土地使用權取得方式為xxx;土地使用權年限自20xx年xx月xx日至20xx年xx月xx日止。以劃撥方式取得集體所有土地使用權的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為xxx;該房屋抵押后,按照有關規(guī)定,乙方無須補辦土地使用權出讓手續(xù)。
第四條抵押價款
雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物合計總抵押款為人民幣大寫
即人民幣小寫xx元。其中為房屋實際價款乙方在合同生效時一次性借給甲方此款。
甲方應在取得借款時將將該房屋交付乙方;屆時該房產(chǎn)應無任何擔保、重復抵押、房產(chǎn)瑕疵,無人租住、使用;無欠賬,水電費、有線電視費等。
第五條付款方式。
乙方應于本合同生效之日向甲方支付借款(人民幣)xx萬xx千xx百xx拾xx元整。甲方并應于本合同生效之日起xx日內(nèi)將該房屋及產(chǎn)權證、土地使用證全部交付給乙方做抵押。
第六條交付期限。
甲方應于本合同生效之日起三日內(nèi),將該房屋的產(chǎn)權證書交給乙方,甲方在應收到該房屋抵押全部借款之日起三日內(nèi),將該房屋交付給乙方。
第七條甲方逾期償還借款的違約責任。
對甲方的逾期支付此借款乙方有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按xx計算。逾期超過xx天后,即視為甲方不履行本合同。屆時,乙方有權按下述約定,追究乙方的違約責任。
1、甲方將全部抵押的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方,并按累計應付款的5%向乙方支付違約金。
2、甲方按累計應付款的5%向乙方支付賠償金。
第八條甲方逾期交付房屋的違約責任。
甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限,將該房屋交給乙方抵押,乙方有權按已支付的借款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在xx個月內(nèi)按xx利率計算;自第xx個月起,月利息則按xx利率計算。逾期超過xx個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權追究甲方的違約責任。
1、終止合同,甲方按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。
2、甲方按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金。
第九條關于產(chǎn)權登記的約定。
甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。若因產(chǎn)權、使用權或其他產(chǎn)權原因而導致乙方無法正常使用,甲方愿意賠付乙方全部抵押款、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。
合同生效后甲方有配合乙方辦理相關產(chǎn)權證照轉(zhuǎn)移義務,如因政府原因確實無法辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù),甲方須把相關證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷,該院落的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。
第十條甲方保證在交易時該房屋沒有任何糾紛
有關重復抵押債務、稅、費及租金等,甲方均在抵押前辦妥。抵押后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任。
第十一條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。
本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十二條本合同在履行中發(fā)生爭議解決辦法
由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意由村委會仲裁。
第十三條本合同生效期經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。甲、乙雙方各執(zhí)一份,xx各執(zhí)一份,均具有同等效力。
甲方(簽章):
乙方(簽章):
______年____月____日
______年___月___日
簽于__________
簽于__________
村代表意見:
村委會蓋章:
_________年________月________日
2024房產(chǎn)抵押的借款合同
協(xié)議使雙方的書面承諾有法可依,有據(jù)可查。簽訂合同必須加蓋對方單位公章、合同專用章,你還在苦苦思考如何起草合同嗎?幼兒教師教育網(wǎng)編輯為您悉心挑選的“房產(chǎn)抵押的借款合同”或許能夠滿足您的需求,如果愿意可以查看本文希望您滿意!
房產(chǎn)抵押的借款合同 篇1
房產(chǎn)證抵押個人借款合同
近年來,隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展,人們生活水平不斷提高,財富也愈加增加。有些人為了購房、做投資等需求,選擇將自己的房產(chǎn)進行抵押,從銀行或其他金融機構(gòu)獲得貸款。然而,在簽訂房產(chǎn)證抵押個人借款合同時,還是需要注意相關的合同條款,從而保證自身的權益不受損害。
首先,在簽訂合同之前,個人需要注意對于自己的貸款用途是否真實合法,同時也要注意是否能夠承擔相應的還款責任。在申請貸款時需要提供房產(chǎn)證和相關證明文件,確保所持有的房產(chǎn)清晰、明確,符合貸款要求。
同時,對于合同中的借款金額、利率、還款期限等條款應做好詳細記錄。要特別注意貸款利率,不要盲目求低利率,應該根據(jù)自身還款能力,爭取到適合自己的利率。另外借款期限的安排需合理,不能超過自己的還款能力,避免貸款逾期等不良影響。
最后,合同中應明確抵押房產(chǎn)的限制和權利,例如合同到期后抵押房產(chǎn)的處理方式、提前還款等其他相關問題。還需注意申請抵押房產(chǎn)貸款前是否有其他貸款或抵押行為、房屋權屬是否清晰明確、升值預期和市場前景等相關問題。合同簽訂后要將復印件妥善保存,以備后續(xù)查驗。
總體來說,房產(chǎn)證抵押個人借款合同是一項極其重要的法律文書,如果管理不善,可能會對借款人帶來不可逆轉(zhuǎn)的損害。因此,在簽訂合同時,借款人應該認真查看及思考所有條款,以確保自身的財產(chǎn)和利益受到保護。同時,在還款方面也應該嚴格遵守合同義務,按時償還借款本金和利息,避免不良記錄對自身造成不必要的影響。
房產(chǎn)抵押的借款合同 篇2
房產(chǎn)證抵押個人借款合同
隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人們生活水平的提高,對于財務管理的需求也越來越高。一些同胞可能需要貸款來解決緊急的現(xiàn)金問題,而房產(chǎn)抵押貸款的興盛則更為突出。房地產(chǎn)的價值是不斷增長的,因此,房產(chǎn)證抵押個人借款合同已經(jīng)成為了許多人貸款的首選。
據(jù)相關數(shù)據(jù),房產(chǎn)抵押貸款目前在國內(nèi)銀行業(yè)市場上已經(jīng)形成了不錯的發(fā)展。商業(yè)銀行、消費金融公司等金融機構(gòu)推出的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品,逐漸走向日漸成熟的趨勢。借款人可以通過把自己的房屋抵押給銀行或金融機構(gòu)獲取現(xiàn)金貸款。對于借款人而言,這既是一種便捷的借錢方式,也是一種以房產(chǎn)為抵押的風險較小的貸款方式。而對于銀行或金融機構(gòu)而言,房產(chǎn)抵押忠實地保證了貸款的安全性,更深度地鎖定了客戶資源,使得借錢的人和貸款機構(gòu)均收到了實際意義上的實惠。
這樣的一種貸款方式在國內(nèi)市場已經(jīng)有很多案例??墒?,為了保障借款人和金融機構(gòu)的權益,在簽訂合同時,需要認識到一些關鍵點。房產(chǎn)證抵押個人借款合同應具備以下基本的條款:
1、詳細的抵押物信息。需要詳細記載抵押房屋的產(chǎn)權情況,例如房屋所在位置、建筑面積、房屋交易價格、所有人信息等。
2、抵押物的估價。抵押房屋應由專業(yè)人員進行估價,并確立具有公信力的評估機構(gòu)審核價值,避免出現(xiàn)審驗價值不一致的情況。
3、借款人的基本信息。需要記載借款人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等基本信息,銀行或金融機構(gòu)需對借款人做充分有效的風險評估。
4、還款方式。需要詳細記錄還款期限、還款計劃和還款方式等,確保借款人在合理期限內(nèi)符合還款要求,避免逾期還款造成的經(jīng)濟損失。
5、合同解除條款。銀行或金融機構(gòu)應具備在法律條件允許的情況下可以解除借款的權利,以保證雙方信用。
6、違約責任條款。如果借款人違反了合同的相關規(guī)定,那么銀行或金融機構(gòu)應具有強制追繳借款本息的權利,并且任何管理費、應加收或已加收的罰款應立即清償。
7、違反合同爭議解決方式。對于因合同引起的爭議,應該解決途徑予以說明明確。
需要特別注意的是,簽訂房產(chǎn)證抵押個人借款合同不容忽視借款人的法定權益。銀行或金融機構(gòu)必須遵循國家規(guī)定,盡量使借款人在合作中獲得更多的合理保障。對于房產(chǎn)證抵押個人借款合同而言,其實質(zhì)是一份典型的民間借貸合同,是國家法律賦予人民合法開展經(jīng)濟經(jīng)營的一種方式,各方應該合理處理,共同維護雨過天青的經(jīng)濟環(huán)境。
房產(chǎn)抵押的借款合同 篇3
借款人:(以下簡稱甲方)
貸款人:(以下簡稱乙方)
借款人因經(jīng)營需要,向貸款人借款,借款人與貸款人遵照有關法律規(guī)定,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同。
第一條借款金額與利率小寫),實際借款的金額、期限等內(nèi)容以借款借據(jù)為準。
本合同項下借款按月計息,同類利率的4倍,日利率=月利率/30)。
第二條借款期限
借款期限為,
借款人欲延長借款期
第三條還款
本合同項下借款的還款方式為:按月償還利息,借款到期,清息還本。借款人部分或全部提前償付借款,需提前通知貸款人。借款人還清貸款本息后,貸款人應將在公證處的委托書原件交還給借款人。
第四條抵押擔保
1、抵押人在本合同生效之日前將抵押物權屬證明文件原件交給貸款人,抵押期間該抵押物權屬文件原件由貸款人代為保管。
訴訟費、執(zhí)行費、拍賣費、公告費、評估費等)。
使用權和本合同項下抵押的優(yōu)先權提出疑義或產(chǎn)生糾紛,一切責任由借款人和抵押人負責。
第五條抵押登記
本合同簽訂后,合同各方當事人須持本抵押借款合同和抵押物權利證書到抵押登記機關辦理抵押登記手續(xù)。
第六條抵押人保證及聲明
有效的、合法的所有者;該抵押物不存在所有權方面的爭議。
2、設立本合同的抵押不會受到任何限制。
扣押或監(jiān)管。
4、本合同項下的抵押物如已部分出租或全部出租,保證將設立抵押事宜告知承租人,并將有關出租情況書面告知抵押權人。
第七條各方的權利和義務
質(zhì)押及出租、轉(zhuǎn)讓、饋贈給任何第三方。
2、抵押人的行為足以使抵押物價值減少的,應停止其行為;造成抵押物價值減少時,有義務恢復抵押物的價值,或提供與減少的'價值相對的擔保。
3、因國家建設需要征用本合同項下的抵押物時,抵押人應當以所獲得的征用補償提前清償所擔保主債權或向雙方約定的第三人提存。
4、抵押期間,抵押人有義務妥善保管抵押物,保持抵押物完好無損并隨時接受貸款人的檢查。在抵押權收到或可能收到來自人任何第三方的侵害時,抵押人應及時通知抵押權人并協(xié)助抵押權人免受侵害。
5、抵押期間,貸款人有義務妥善保管好抵押物權屬證明,在本合同項下的債權得以全部實現(xiàn)后,貸款人應立即解除抵押登記,返還抵押人的抵押物權屬證明。
第八條違約及其處理
一、借款人或抵押人出現(xiàn)下列任意情況均構(gòu)成違約:
1、借款人不按本合同或補充協(xié)議規(guī)定按時如數(shù)歸還借款。
查封、沒收、轉(zhuǎn)移、破壞、毀損、棄置、喪失使用功能。
3、借款人或抵押人違反本合同的任何條款。
4、借款人或抵押人陷入重大不利訴訟或仲裁案件的。
二、發(fā)生違約后,貸款人有權對借款人和抵押人采取以下措施:
利息及產(chǎn)生的一切費用。
變賣所得價款中優(yōu)先受償,實現(xiàn)抵押權。
3、以法律手段追償貸款。訴訟活動和處理抵押物過程中所引起的一切費用,由借款人和抵押人承擔。處理抵押物后仍不足還清貸款的,貸款人有權繼續(xù)向借款人和抵押人追索。
爭議、被查封、被扣壓或已設定抵押權等情況或其他影響還應就不足部分予以賠償.
第九條費用支付
本合同項下有關的評估、保險、公證(鑒證)、登記、保管等費用由借款人承擔。
借款人到期不能償還本合同項下的借款,借款人和抵押人應承擔貸款人實現(xiàn)權利的費用,包括但不限于仲裁費、律師費、拍賣費、國土局核收的房屋轉(zhuǎn)讓稅、費。
第十條合同生效
本合同自合同約定之抵押物辦妥抵押登記之日起生效。
第十一條爭議解決
本合同履行過程中發(fā)生的爭議,由合同各方當事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,合同任一方可向人民法院提起訴訟。
第十二條其他
抵押權人無需征求借款人和抵押人同意,可將抵押權人在本合約項下的權益轉(zhuǎn)讓他人;但抵押人和借款人未征得抵押權人的書面同意,不得將其在本合約項下的任何還款及其他責任或義務轉(zhuǎn)讓于第三者;借款人抵押人的繼承人或接辦人,仍須向抵押權人或抵押權人的承讓人繼續(xù)負起本合約項下的還款及其他責任。
第十三條附則
借款出賬憑證及經(jīng)各方確認的借款申請書等相關文件、資料為本合同不可分割的組成部分,具同等法律效力。
2、本合同未約定或約定不明之處,雙方可另行簽署補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
抵押人、貸款人各執(zhí)一份,均具有同等法律效力。
甲方(公章):_________????乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________??法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日???_________年____月____日
房產(chǎn)抵押的借款合同 篇4
房產(chǎn)證抵押個人借款合同
為了滿足個人借款需求,越來越多的人選擇抵押房產(chǎn),以獲取較低的利率和更高的貸款額度。但是,在抵押房產(chǎn)的過程中,簽訂一份合法、規(guī)范的房產(chǎn)證抵押個人借款合同變得至關重要。這篇文章將詳細介紹房產(chǎn)證抵押個人借款合同的相關主題。
一、定義和法律意義
房產(chǎn)證抵押個人借款合同是指借貸雙方在借貸行為中,約定以抵押房產(chǎn)證作為擔保物品的借貸合同。該合同是一種民事合同,簽訂該合同后,借方獲得了貸方提供的資金,以抵押房產(chǎn)為擔保對該資金進行分期還款。房產(chǎn)證抵押個人借款合同具有法律效力,是雙方事先就借貸行為進行協(xié)商和約定的法律文件。
二、主要內(nèi)容
1. 合同的基本信息
合同的基本信息應明確標注雙方的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等信息,并一一列明在合同的首部。此外,合同應指明合同生效時間、借款用途、借款時間、借款金額和利率等關鍵信息。
2. 抵押物的說明
在房產(chǎn)證抵押個人借款合同中,抵押物即為受借方抵押的房屋及其產(chǎn)權證明,應在借款合同中予以詳細描述。如該房屋物業(yè)證件、權屬證件、建筑面積、房屋所在地、房屋描述等。此外,合同中還應包括要求借貸雙方在合同生效時,共同將借款金額存入指定賬戶的相關條款。
3. 債權債務的約定
借款方應承擔按照合同約定的方式和期限,按約定還清債務的責任。同時,貸款方應確保在合同生效的期間內(nèi),保持借款方的債權利益不受損害。
4. 合同到期的處理
在借款合同到期時,需要在合同中約定還款方式和時間,以確保借款方依約還款并繼續(xù)享有該抵押物的權益。借貸雙方還應確認在還款過程中可能涉及到的費用,并在合同中作出明確的規(guī)定。
三、注意事項
1. 在簽訂合同時,需要協(xié)商出適合雙方的抵押物價值,同時也要了解借款人的資信狀況,以保證借款人能夠按約還款。
2. 簽訂合同時,需要仔細核對房產(chǎn)證、房屋權屬證為市場正規(guī)途徑取得,確保不會被認定為非法合同。
3. 一旦簽訂合同,借款人應嚴格按照合同約定的還款方式和時間進行還款。
四、結(jié)論
在現(xiàn)實生活中,房產(chǎn)證抵押個人借款合同是很常見的一種借款方式,為了保障借貸雙方的利益,簽訂一份合法、規(guī)范的合同是非常重要的事情。在合同約定中應慎重考慮各種可能出現(xiàn)的情況,以確保借貸雙方權益的平衡,從而為經(jīng)濟社會的發(fā)展打下堅實的基礎。
房產(chǎn)抵押的借款合同 篇5
房產(chǎn)抵押借款合同
合同編號:XXXXXX
甲方(借款人):XXX有限公司
地址:XXXXXXXXXXXX
法定代表人:XXX
聯(lián)系電話:XXXXXXXXXXX
乙方(出借人):XXX銀行
地址:XXXXXXXXXXXX
負責人:XXX
聯(lián)系電話:XXXXXXXXXXX
鑒于甲方需要流動資金,乙方同意向甲方提供借款服務,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達成如下協(xié)議:
一、借款金額
乙方向甲方提供借款人民幣XX萬元整(¥XXXX0000),用于甲方的生產(chǎn)經(jīng)營活動。
二、借款期限
借款期限為X年,自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。
三、借款利率
借款利率為年利率百分之X(X%),利息按月支付,每月利息為人民幣XX元整(¥XXXX)。
四、抵押物及抵押登記
為保證借款的履行,甲方將其名下位于XXXXXXXXXXXX的房產(chǎn)抵押給乙方,作為還款的擔保。抵押物具體情況如下:
1. 房屋所有權證編號:XXXXXXXXXXXX號;
2. 房屋建筑面積:XX平方米;
3. 房屋用途:辦公;
4. 房屋位置:XXXXXXXXXXXX。
抵押物已經(jīng)雙方共同確認,并依法辦理抵押登記手續(xù)。登記手續(xù)由乙方負責辦理,相關費用由甲方承擔。
五、還款方式
甲方應按照約定每月支付利息,并于借款期滿后一次性償還本金。若甲方提前償還本金,應支付相應的提前還款利息。
六、違約責任
1. 若甲方未按照約定支付利息或償還本金,乙方有權要求甲方立即償還全部借款本金、利息及相關費用,并按照約定利率上浮XX%計算逾期罰息。
2. 若甲方未按照約定履行抵押擔保責任,乙方有權依法處置抵押物以實現(xiàn)債權。若處置價值不足以清償債務,甲方應承擔剩余債務。
3. 若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法實現(xiàn)債權或損失的,甲方應承擔相應的賠償責任。
七、爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向乙方所在地人民法院提起訴訟。
八、合同生效及其他約定
1. 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
2. 本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
3. 本合同項下的所有通知、文件等資料均應以書面形式送達對方。如以口頭、電子郵件、短信等形式送達的,應經(jīng)對方書面確認后才視為送達。
4. 本合同于XXXX年XX月XX日在乙方所在地簽訂。
5. 本合同的所有附件均為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。
6. 本合同項下的所有費用(包括但不限于律師費、評估費、拍賣費等)均由違約方承擔。
7. 本合同以中文書寫,如對合同內(nèi)容有異議的,以中文為準。其他語種的文件僅為參考,不具有法律效力。
房產(chǎn)抵押的借款合同 篇6
:________________________________________________
地 址:____________ 郵碼:____________ 電話:____________
:____________ 職務:____________
抵押人:________________________________________________
地 址:____________ 郵碼:____________ 電話:____________
法定代表人:____________ 職務:____________
業(yè)地址:____________郵碼:____________ 電話:____________
抵押權益之:購房____ 字第________號
第一條 總則
抵押權人與抵押人于____ 年____ 月____ 日會同簽定本合約(下稱合約)。抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于____ 年____ 月____ 日簽訂的房產(chǎn)買賣合同(即抵押權益之房產(chǎn)買賣合同)的全部權益抵押于抵押權人,并同意該房產(chǎn)買賣合同項下的房產(chǎn)物業(yè)(即抵押物業(yè)),在售房單位發(fā)出入住通知書(收樓紙)后,立即辦理,以該物業(yè)抵押于抵押權人,賦予抵押權人以第一優(yōu)先抵押權,并愿意履行本合約全部條款。抵押權人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權益及房產(chǎn)買賣合同項下房產(chǎn)物業(yè),作為本合約項下貸款的抵押物,并接受擔保人承擔
本合約項下貸款的擔保責任,抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款,作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商,特定立本合約,應予遵照履行。
第二條 釋義
在此貸款合約內(nèi),除合約內(nèi)另行定義外,下列名詞的定義如下:
營業(yè)日:指抵押權人公開營業(yè)的日子。
欠款:抵押人欠抵押權人的一切款項,包括本金,利息及其他有關費用。
房產(chǎn)買賣合同之全部權益:指抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人簽訂的房產(chǎn)買賣合同內(nèi)所應擁有的全部權益。
房產(chǎn)物業(yè)建筑期:售房單位發(fā)出入住通知書日期之前,視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。
第三條 貸款金額
一、貸款金額:人民幣____ 元;
所有已歸還(包括提前歸還)的款項,不得再行提取。
二、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義,存入售房單位帳戶。
第四條 貸款期限
貸款期限為____ 年,由抵押權人貸出款項日起計。期滿時抵押人應將貸款本息全部清還,但在期限內(nèi),如抵押人發(fā)生,抵押權人可據(jù)實際情況,隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額,抵押人當即履行。
房產(chǎn)抵押的借款合同 篇7
甲方(出借方、抵押權人): 身份證:
乙方(借款人、抵押人): 身份證
本合同各方根據(jù)法律,法規(guī),在平等自愿基礎上,為明確責任,恪守信用,經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同并保證共同遵守。
一、 借款條款
1.借款金額,甲方同意借款給乙方人民幣 萬元整。(大寫 )。
借款用途:用于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)。
借款利率:按每月6%計算。
2.借款期限,自 年 月日到 年 月 日止。
如實際借款數(shù)額與實際放款日與借款合同不符,以實際借款數(shù)額和日期為準,乙方收到借款后應當出具借條,乙方出具的借據(jù)為本合同的附件與本合同具有同等法律效力。
借款歸還:利息由借款人一次性歸還,利息人民幣 萬(大寫 )日期 年 月 日。
本金到期一并歸還,甲方歸還乙方先前出具的借據(jù),如推遲還款,乙方應當按日支付違約金千分之五。
二、 抵押條款
1. 借款人以下房產(chǎn)為上述借款的抵押
房產(chǎn)權證號碼:
房屋地址: 房屋面積:
房屋所有權人:
2. 借款人應保證該抵押之房產(chǎn)無第三人主張權利。
3. 抵押期間,未經(jīng)過抵押權人書面同意,抵押人不得變賣、贈與或其他方式處分抵押物。
4. 本合同中借款條款如因某種致使部份或全部失效,不影響抵押條款,抵押人仍應當按照約定承擔責任。
5. 其他條款
本合同自甲方、乙方簽字后生效,如本合同發(fā)生爭執(zhí)或糾紛,各方同意向抵押物所在地人民法院提起訴訟。
甲方:
乙方:
合同簽訂日期 年 月 日
房產(chǎn)抵押的借款合同 篇8
抵押人:(以下簡稱甲方)
身份證號碼: 聯(lián)系電話:
住址:
抵押權人:(以下簡稱乙方)
身份證號碼: 聯(lián)系電話:
住址:
鑒于甲方向乙方借款____元暫時不能償還,甲方為擔保還款,經(jīng)與乙方協(xié)商一致,特訂立本抵押合同。
第一條 乙方愿意以其有權處分的位于____市(縣) ____區(qū)(鎮(zhèn)) ____路(街)____號____房間之房產(chǎn)的全部權益(以下稱該抵押物,具體財產(chǎn)情況見抵押物清單)抵押給甲方,以作為償還借款合同項下之借款的擔保。
第二條本抵押合同擔保范圍為借款合同項下之借款本金、利息(包括因借款人違約或逾期還款所計收的復利和加收的利息)借款人應支付的違約金和賠償金以及實現(xiàn)貸款債權和抵押權的費用(包括律師費、公證費及訴訟費)
第三條 本合同項下有關的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。
第五條 抵押期限
抵押期限為____年,自____年__月__日起,至____年__月__日止。
第四條 借款利息
每月____支付借款利息。每月利息以本合同借款總額的____收取。逾期每天按本合同借款總額____收取。
第五條 甲方的義務及違約責任
1、甲方應保證是該抵押物的合法所有權人,今后如因該抵押物的所有權歸屬問題發(fā)生糾紛,并因此而引起乙方的損失時,甲方應負責賠償。
2、甲方未經(jīng)乙方同意,不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出售、再抵押或以其它方式處分。
甲方如違反前款規(guī)定,乙方有權立即暫管抵押物,并書面通知甲方。甲方應在接到通知書后三天內(nèi),將抵押物交給乙方,逾期不交者,乙方可依法向___人民法院申請強制執(zhí)行。乙方因此所受的經(jīng)濟損失由甲方賠償。
3、甲方如違反本合同第七條第二項之規(guī)定,處分抵押物的行為無效,乙方因此所受的經(jīng)濟損失由甲方賠償。
第六條任何一方違反本合同任何條款,給對方造成經(jīng)濟損失的,應向?qū)Ψ街Ц督杩詈贤椣陆杩铑~的___%違約金,違約金不足以彌補對方損失的,違約方還應就不足部分予以賠償。
第七條 如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛,雙方應盡量友好協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,由甲乙雙方共同選擇下列方式之一:
(一)提交該抵押房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決;
(二)提交仲裁委員會裁決。
第八條 爭議未獲解決期間,除爭議事項外,各方應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。
第九條 其它
1、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字加蓋章并經(jīng)___市公證處公證后生效,公證費用由甲方承擔。
2、當甲方抵押期限到期,仍因?qū)嶋H困難無法如期償清貸款本息、要求延長抵押期限者,經(jīng)甲方提出書面申請,乙方審查同意并簽訂補充協(xié)議和作為本合同書的附件,可以延長抵押期限。
3.本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行協(xié)商,簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
本合同正本一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,公證處存檔一份。
抵押人:______ 抵押權人:______
地址:_______ 地址:________
銀行及帳號:______ 銀行及帳號:_______
____年__月__日訂立
要式合同有哪些類別?
1、不動產(chǎn)合同
關于不動產(chǎn)的合同,中國法律要求采用書面形式。按照《土地管理法》、《城鎮(zhèn)私有房屋管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定,不動產(chǎn)物權變動以登記為生效要件,但是,登記并不是合同生效的要件。
2、有關特殊動產(chǎn)的合同
特殊動產(chǎn)的合同,是指法律行政法規(guī)規(guī)定應當進行特殊管理的動產(chǎn)。如汽車、飛機等,雖然屬于動產(chǎn)的范疇,但是又通常作為不動產(chǎn)來對待,在涉
及上述財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等合同,法律要求應當采用書面形式。
3、涉外合同
標的額較大,又不能即時清結(jié)的涉外合同。依據(jù)中國三個涉外企業(yè)法的規(guī)定,訂立涉外企業(yè)合同應當以書面形式。此外,中國法人、公民與國外的法人、公民訂立的各種合同。為保證合同的順利履行,一般應當以書面形式訂立。
如何判斷什么合同是要式合同?
以合同的成立是否須采取一定的形式為標準,合同可分為要式合同與不要式合同。
要式合同,是指法律規(guī)定必須采取一定形式的合同;反之,法律不要求采取特定形式的合同則為不要式合同。根據(jù)合同自由原則,當事人有權選擇合同形式,故合同以不要式合同為常態(tài),但對于一些重要的交易,如不動產(chǎn)買賣,法律常規(guī)定當事人應當采取特定的形式訂立合同。
區(qū)分要式合同與不要式合同的主要意義在于,某些法律和行政法規(guī)對合同形式的要求可能成為影響合同效力的因素。
1、要式合同是指合同的成立須具備特定形式的合同:不要式合同則指合同的成立無須具備某種特定形。
2、所謂不要式合同是指當事人訂立的合同依法并不需要采取特定的形式.那么何謂要式合同,學術界卻有不同的解釋。關于適用的文書,是指上述行政機關的職員在職務上制作、取得的文書、圖畫以及電磁記錄等。
3、所謂要式合同,是指必須按照法律規(guī)定的形式或手續(xù)訂立的合同,與此相對應的一個概念為不要式合同,即法律不要求必須以某種形式訂立,當事人可以任意采取何種形式都為有效的合同。
4、要式合同是指以履行特定方式為合同成立的要件,合同是否要式的關鍵在于合同的存在,受益人的撤消或變更不必征得同意,但必須通知變更的結(jié)果。
綜上所述,抵押合同需要雙方以簽訂書面的形式確認,屬于動產(chǎn)合同的一種。從要式合同和不要式合同區(qū)分來看,抵押合同是要式合同,符合要式合同的特征。除了抵押合同,要式合同還包括很多種,比如買賣合同、租賃合同等等。
房產(chǎn)抵押的借款合同 篇9
房產(chǎn)抵押借款合同
抵押人:XXX(以下簡稱甲方)
抵押權人:XXX(以下簡稱乙方)
甲方因公司經(jīng)營需要,以自有房產(chǎn)作為抵押向乙方借款,經(jīng)與乙方協(xié)商一致,特訂立本抵押合同。
第一條 本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)制定。
第二條 抵押物
抵押物:XXX,建筑面積XXX平方米,房證號:XXX,土地證號:XXX。
第三條 抵押物擔保范圍
1. 借款金額(大寫):XXX
2. 利息:
3. 乙方為實現(xiàn)債權所產(chǎn)生的費用:包括但不限于律師費、訴訟費、保全費、評估費、拍賣費等。
第四條 借款及還款期限
1. 借款期限:自XXXX年XX月XX日起,至XXXX年XX月XX日止。
2. 還款方式:按月付息,到期還本。
3. 借款本金及利息支付方式:通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式進行。
第五條 抵押權的實現(xiàn)
1. 在本合同約定的借款期限屆滿后,如甲方未能按期足額還款,乙方有權對抵押物進行拍賣、變賣等方式進行處置,以優(yōu)先受償。
2. 在本合同約定的借款期限屆滿后,如甲方未能按期足額還款,乙方有權將抵押物折價或者以其他合法方式進行變現(xiàn),以優(yōu)先受償。
3. 在本合同約定的借款期限屆滿后,如甲方未能按期足額還款,乙方有權申請人民法院強制執(zhí)行。
4. 在本合同約定的借款期限屆滿后,如甲方能夠按期足額還款,乙方應當及時解除抵押物的抵押狀態(tài)。
5. 甲方在本合同約定的借款期限屆滿后仍未能按期足額還款的,應當承擔違約責任。乙方有權要求甲方承擔違約責任,并要求甲方承擔因違約行為所產(chǎn)生的律師費、訴訟費、保全費、評估費、拍賣費等費用。
6. 本合同約定的借款期限屆滿后,如甲方未能按期足額還款,乙方有權將抵押物拍賣、變賣或者折價后優(yōu)先受償。在拍賣、變賣或者折價過程中,如抵押物的價值不足以清償甲方的債務,甲方應當繼續(xù)履行清償義務。
7. 本合同約定的借款期限屆滿后,如甲方未能按期足額還款,乙方有權將抵押物折價后優(yōu)先受償。在折價過程中,如抵押物的價值不足以清償甲方的債務,甲方應當繼續(xù)履行清償義務。
8. 本合同約定的借款期限屆滿后,如甲方未能按期足額還款,乙方有權將抵押物變現(xiàn)后優(yōu)先受償。在變現(xiàn)過程中,如抵押物的價值不足以清償甲方的債務,甲方應當繼續(xù)履行清償義務。
9. 如因甲方未能按期足額還款而導致乙方采取法律途徑進行追索的,甲方應當承擔乙方因此而產(chǎn)生的所有費用。
10. 本合同約定的借款期限屆滿后,如甲方未能按期足額還款的,乙方有權要求甲方承擔違約責任并賠償損失。具體賠償范圍和標準按照法律法規(guī)及司法解釋的相關規(guī)定執(zhí)行。
11. 本合同約定的借款期限屆滿后,如甲方未能按期足額還款的,乙方有權通過法律途徑追索。在此過程中產(chǎn)生的所有費用由甲方承擔。具體費用承擔方式和標準按照法律法規(guī)及司法解釋的相關規(guī)定執(zhí)行。
12. 在本合同約定的借款期限屆滿前,如甲方的財務狀況出現(xiàn)惡化或其他影響其還款能力的情形時,乙方有權要求甲方提前清償債務或者提供其他擔保措施。如甲方拒絕或無法滿足乙方的要求,乙方有權提前行使抵押權或者采取其他合法方式進行追索。
13. 本合同約定的借款期限屆滿后,如甲方的財務狀況出現(xiàn)惡化或其他影響其還款能力的情形時,乙方有權要求甲方提前清償債務或者提供其他擔保措施。如甲方拒絕或無法滿足乙方的要求,乙方有權將抵押物拍賣、變賣或者折價后優(yōu)先受償。在拍賣、變賣或者折價過程中,如抵押物的價值不足以清償甲方的債務,甲方應當繼續(xù)履行清償義務。同時,甲方還應當承擔違約責任并賠償損失。具體賠償范圍和標準按照法律法規(guī)及司法解釋的相關規(guī)定執(zhí)行。
14. 在本合同約定的借款期限屆滿后,如甲方的財務狀況出現(xiàn)惡化或其他影響其還款能力的情形時,乙方有權要求甲方提前清償債務或者提供其他擔保措施。如甲方拒絕或無法滿足乙方的要求,乙方有權將抵押物折價后優(yōu)先受償。在折價過程中,如抵押
房產(chǎn)抵押的借款合同 篇10
1、有權宣布貸款提前到期,要求借款人一次性清償全部貸款、利息及產(chǎn)生的一切費用。
2、有權以從抵押物拍賣、變賣所得價款中優(yōu)先受償,實現(xiàn)抵押權。
3、以法律手段追償貸款。訴訟活動和處理抵押物過程中所引起的一切費用,由借款人和抵押人承擔。處理抵押物后仍不足還清貸款的,貸款人有權繼續(xù)向借款人和抵押人追索。
4、借款人或抵押人因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設定抵押權等情況或其他影響還應就不足部分予以賠償.
第九條費用支付
本合同項下有關的評估、保險、公證(鑒證)、登記、保管等費用由借款人承擔。
借款人到期不能償還本合同項下的借款,借款人和抵押人應承擔貸款人實現(xiàn)權利的費用,包括但不限于仲裁費、律師費、拍賣費、國土局核收的房屋轉(zhuǎn)讓稅、費。
第十條合同生效
本合同自合同約定之抵押物辦妥抵押登記之日起生效。
第十一條爭議解決
本合同履行過程中發(fā)生的爭議,由合同各方當事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,合同任一方可向人民法院提起訴訟。
第十二條其他
抵押權人無需征求借款人和抵押人同意,可將抵押權人在本合約項下的權益轉(zhuǎn)讓他人;但抵押人和借款人未征得抵押權人的書面同意,不得將其在本合約項下的任何還款及其他責任或義務轉(zhuǎn)讓于第三者;借款人抵押人的繼承人或接辦人,仍須向抵押權人或抵押權人的承讓人繼續(xù)負起本合約項下的還款及其他責任。
第十三條附則
1、本合同項下的借據(jù)、借款出賬憑證及經(jīng)各方確認的借款申請書等相關文件、資料為本合同不可分割的組成部分,具同等法律效力。
2、本合同未約定或約定不明之處,雙方可另行簽署補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
3、本合同正本一式三份,借款人、抵押人、貸款人各執(zhí)一份,均具有同等法律效力。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房產(chǎn)抵押的借款合同 篇11
貸款人,
通訊地址,
郵政編碼,
聯(lián)系電話,
借款人,
身份證件名稱,
身份證件號碼,
通訊地址,
郵政編碼,
聯(lián)系電話,
保證人,
(法定代表人/委托代理人),
身份證件名稱,
身份證件號碼,
通訊地址,
郵政編碼,
聯(lián)系電話,
抵押人,
身份證件名稱,
身份證件號碼,
通訊地址,
郵政編碼,
聯(lián)系電話,
第1項貸款種類貸款人同意向借款人發(fā)放_________________貸款。
第2項貸款用途本合同項下貸款的用途為,____________________。
第3項貸款金額本合同項下的貸款金額為人民幣(大寫)_________________元整。
第4項貸款期限本合同項下的貸款期限為____個月 天,即自 年 月 日起至 年 月日止。貸款借據(jù)對貸款期限實際起始日與實際到期日另有約定的,以貸款借據(jù)中的約定為準。
第5項貸款利率本合同的貸款年利率按照中國人民銀行公布的同期基準利率 % (上/下)浮 %執(zhí)行;本合同項下首期執(zhí)行貸款年利率為 %。
注,如遇國家利率調(diào)整,浮動利率參照調(diào)整后的同檔次貸款利率,并按照貸款人相關政策執(zhí)行。
第6項罰息利率借款人未按本合同約定期限歸還貸款本金的,貸款人有權對逾期貸款計收罰息,罰息利率為本合同約定的貸款執(zhí)行利率基礎上上浮%。罰息計算期間自逾期之日起至當期應付本息全部清償之日止。逾期期間,如遇中國人民銀行上調(diào)同期貸款基準利率,罰息利率自基準利率調(diào)整之日起相應上調(diào)。
借款人未按本合同約定用途使用貸款的,貸款人有權對違約使用部分計收罰息,罰息利率為本合同約定的貸款執(zhí)行利率基礎上上浮%。罰息計算期間自逾期之日起至挪用部分貸款本息全部清償之日止。在此期間,如遇中國人民銀行上調(diào)同期貸款基準利率,罰息利率自基準利率調(diào)整之日起相應上調(diào)。
第7項貸款發(fā)放貸款發(fā)放至借款人在貸款行開立的賬戶內(nèi),戶名,__ _____,賬號,_______,開戶行,_ ____。采取 □自主支付□受托支付方式。
第8項貸款擔保本合同項下的全部貸款采用下列第____ _種擔保方式,
(1)抵押擔保。抵押人自愿將其享有合法所有權和處分權的以本合同簽訂時貸款人認可的價值為人民幣(大寫)___________________元的□房產(chǎn)□車輛 □____________抵押給貸款人,以擔保借款人按期償還本合同項下的貸款本息和其他應付款項。抵押物具體情況見附件1,抵押物品清單。
(2)連帶責任保證擔保。其中,保證人提供貸款金額的___%或人民幣_________________元的保證金作為擔保,保證金戶名,__________________,賬號,_______________,開戶行,________________________。
第9項貸款償還借款人還款賬戶,戶名, ______,賬號,______,開戶行, ________。
借款人選擇下列第_____種還款方式償還貸款本息。本合同項下貸款按□月 □季□年共分_____期償還,具體還款金額及還款日期以貸款人提供的還款計劃表為準。
(1) 利隨本清
(2) 按期還息一次還本
(3) 等額還本付息
(4) 等本金還款
(5) 遞增還款法:年遞增比例為 %
(6) 遞減還款法:年遞減比例為 %
(7) 先期___個月按月還息 后期___個月按月□等額□等本還款
(8) 隨心還A、B( 組合還款方式)
第一階段,分段本金 分段期數(shù) ;
第二階段,分段本金 分段期數(shù) ;
第三階段,分段本金 分段期數(shù) ;
第四階段,分段本金 分段期數(shù) ;
第五階段,分段本金 分段期數(shù) ;
第六階段,分段本金 分段期數(shù) ;
第10項提前還款
違約金(1)借款人提前償還部分或全部貸款,應至少提前_______個工作日向貸款人提出書面申請。
(2)部分提前還款的,每次提前歸還金額不少于 萬元。
(3) □借款人的任何提前還款□如借款人的提前還款將導致本合同項下的已執(zhí)行貸款期限在___年以內(nèi)(含),借款人,
□必須按照提前還款金額的___%交納提前還款違約金。
□必須向貸款人交納 個月的貸款利息,計算利息的本金基數(shù)是提前還款前的貸款余額。
第11項保證擔保
方式保證人自愿為借款人因在本合同項下借取貸款所產(chǎn)生的全部債務向貸款人提供以下第_______種連帶責任保證擔保。如借款人出現(xiàn)本合同項下的違約行為,保證人保證向貸款人履行還款義務。
(1)階段性連帶責任保證,保證期間從本合同簽署之日起至抵押人已就抵押物有效設定抵押,且相關抵押物權利證明及設定抵押的相關證明文件交付貸款人正式執(zhí)管之日止。
(2) 全程連帶責任保證,保證期間從本合同簽署之日起至本合同項下貸款履行期屆滿之日起二年止。
第12項補充條款 經(jīng)雙方協(xié)商一致,同意在本合同中適用如下第__ _項約定,
(1) 借款人同時申請個人住房商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款的,借款人若將所購住房同時抵押給貸款人和 擔保有限公司,貸款人和擔保有限公司作為同一順位的共同抵押權人。借款人未按本合同或個人住房公積金借款合同償還貸款本息的,共同抵押權人中遭受違約損失的一方可以依法處置抵押物,另一方有權參與處置抵押物,共同抵押權人一方實現(xiàn)抵押權作為另一方實現(xiàn)抵押權的理由。
(2)在放款之日起 天內(nèi)未能辦理完畢
□預抵押登記手續(xù)、貸款人未取得預購商品房貸款抵押登記證明的
□抵押登記手續(xù)、貸款人未取得房屋他項權證的
□營運車輛/機械設備抵押登記/抵押公證的
貸款人有權宣布貸款提前到期,保證人應承擔連帶責任保證,貸款人有權從保證人開立在貸款人的任何賬戶中直接扣劃相應資金。
(3)對于抵押房地產(chǎn)為所購房產(chǎn)且為期房的,借款人有義務及時辦理房屋所有權證,并配合貸款人辦理抵押登記手續(xù),否則貸款人有權宣布貸款立即到期并要求借款人立即償還全部貸款本金、利息和其他應付款項。
(4)借款人在此同意,如借款人拖欠貸款人貸款本息或未按本合同附表第13項第2款辦理的,第三方代借款人償還其拖欠貸款人的剩余貸款本息后,第三方即就代償部分的債權取得代位求償權,第三方可以向借款人進行任何方式的合法追償,且訴訟地點設定為原告所在地。同時,在第三方代本借款人償還拖欠的貸款本息后,借款人授權貸款行從本借款人在貸款行開立的活期儲蓄存折賬戶\陽光卡賬戶中直接扣劃相應的款項歸還第三方。
(5) 如借款人在我行申請營運車輛及機械設備貸款,且在一個還款年度內(nèi)無任何違約行為,貸款人有權在下一年度按%下調(diào)其利率上浮幅度(不得低于基準利率;如果借款人發(fā)生違約行為,則按照本合同附表第6項約定的貸款利率執(zhí)行。對于上述調(diào)整,貸款人不再另行向借款人發(fā)送書面通知,調(diào)整自下一年度的公歷1月1日起開始生效并執(zhí)行)。
(6)如果借款人在還款期限內(nèi)連續(xù)60日未能按時、足額歸還貸款本息或貸款最后到期仍未能足額歸還貸款本息的,或借款人在貸款人放款之日起90日內(nèi)未將按揭工程機械的車輛牌照、抵押登記及公證所涉及的資料和手續(xù)辦理完畢,并且未將相關材料(原件)送達貸款人的,貸款人有權將債權轉(zhuǎn)讓與第三人,因第三人為實現(xiàn)債權而提起訴訟的,由原告所在地法院管轄。
(7)借款人指定 為本合同的聯(lián)系人,聯(lián)系電話,
聯(lián)系人地址, 郵政編碼, 貸款人有關貸款告知信息送達該聯(lián)系人時即視同送達借款人。
(8)其他約定,
第13項合同份數(shù)本合同正本一式_______份,□借款人、□貸款人、□抵押人、□保證人、□抵押物登記機關、□公證機關各執(zhí)一份,各份具有相同法律效力。
貸款人,中國光大銀行 分行 支行
法定代表人/負責人(或委托代理人),
借款人,
抵押人(含抵押物共有人),
保證人(法人),
法定代表人(或委托代理人),
保證人(自然人),
附件1,抵 押 物 品 清 單
本合同項下抵押物為 ,
房 地 產(chǎn) 抵 押 一
抵押物名稱
抵押物地址
建筑面積 評估/購買價值 抵押率
房產(chǎn)權證明編號 土地使用權證明編號
備 注
房 地 產(chǎn) 抵 押 二
抵押物名稱
抵押物地址
建筑面積 評估/購買價值 抵押率
房產(chǎn)權證明編號 土地使用權證明編號
備 注
房 地 產(chǎn) 抵 押 三
抵押物名稱
抵押物地址
建筑面積 評估/購買價值 抵押率
房產(chǎn)權證明編號 土地使用權證明編號
備 注
本合同項下抵押物為 ,
車 輛 及 工 程 機 械 設 備 抵 押
品牌 車型
車牌號 發(fā)動機號
底盤編號 車架號
車輛行駛證編號 購買價格
備 注
車 輛 及 工 程 機 械 設 備 抵 押
品牌 車型
車牌號 發(fā)動機號
底盤編號 車架號
車輛行駛證編號 購買價格
備 注
車 輛 及 工 程 機 械 設 備 抵 押
品牌 車型
車牌號 發(fā)動機號
底盤編號 車架號
車輛行駛證編號 購買價格
備 注
房地產(chǎn)借款抵押合同13篇
在法律文書更加成熟的今天,合同能夠促使雙方正確行使權力,嚴格履行義務。簽訂合同可以約定合作雙方所要盡的義務,你了解一份合同主要由哪些方面構(gòu)成嗎?請相信您會從這篇文章中得到解決方案。
房地產(chǎn)借款抵押合同 篇1
甲方:
地址:
法定代表人:電話:
乙方:___投資擔保有限公司
地址:____
法定代表人:電話:
鑒于乙方為借款人___向出借人__借款__萬元提供擔保,應乙方的要求甲方自愿提供反擔保,甲方和乙方雙方經(jīng)過友好協(xié)商,在自愿、平等的基礎上達成如下協(xié)議:
第一條甲方以其共同合法擁有的房產(chǎn)/土地抵押給乙方,作為乙方為甲方提供上述借款擔保的反擔保。
第二條抵押房產(chǎn)狀況:房產(chǎn)座落于__建筑面積__平方米,房產(chǎn)產(chǎn)權編號:__,房產(chǎn)權利人:__共有權人:__,抵押房產(chǎn)價值:__。
抵押土地狀況:土地位于__,土地面積__平方米,土地證宗地號:__,土地產(chǎn)權人:__,共有權人:__,抵押土地價值:__。
第三條抵押房產(chǎn)/土地反擔保的范圍:借款合同及擔保合同項下的乙方代借款人墊付借款本金、罰息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)債權的費用等;
第四條本抵押擔保的保證期限為乙方為借款人承擔擔保責任后二年。
第五條本合同簽訂后,甲方或甲方代理人應會同乙方代理人按照乙方的安排到有關登記部門辦理抵押物的抵押登記手續(xù),抵押登記費用由甲方承擔。
第六條抵押權存續(xù)期間,抵押物的所有權或使用權憑證及其他有效證明文件、相關材料,以及有權登記部門出具的抵押登記證明文件和其他相關證明文件正本甲方共同委托乙方保管。
第七條抵押權存續(xù)期間,抵押物由甲方占管的,甲方應妥善保管、使用、維護抵押物,保證抵押物的完好無損,并隨時接受乙方的檢查。
第八條甲方在簽訂本合同前,應根據(jù)乙方的要求如實向乙方申報以往向第三人提供擔保的情況,在履行本合同期間,未經(jīng)乙方書面同意,甲方中的任何人或公司不得向第三人提供擔保。
第九條甲方聲明與承諾如下:
1、甲方保證是抵押物的唯一合法所有人,對抵押物享有合法的所有權和處分權,有權利簽署本合同并履行本合同項下的義務;
并保證抵押物是依法可以作為抵押擔保的標的物,保證抵押物不存在任何權屬爭議、被查封、被扣押、隱瞞出租、隱瞞共有等情形。
否則,應向乙方支付借款額10%的違約金,如果給乙造成損失的,還應向乙方承擔賠償責任。
2、抵押物所有權人已仔細閱讀并完全了解和接受本協(xié)議的內(nèi)容,簽署和履行本協(xié)議是自愿的,全部意思表示真實;
其法定代表人或代理人的簽字已經(jīng)過合法授權。
3、甲方向乙方提供的所有文件、資料、報表和憑證等是準確、真實、完整和合法有效的。
4、甲方保證不存在任何涉及抵押物的、并將會對抵押物的價值造成嚴重不利影響的任何查封、訴訟、扣押、仲裁或其他爭議事件。
5、借款合同項下本息全部結(jié)清前,并經(jīng)乙方事先同意,除本合同項下所設的抵押外,甲方不得在抵押物上設立其他任何擔保,亦不得對抵押物做出贈與、轉(zhuǎn)讓、出售、出租或以其他任何方式處置抵押物,否則,應向乙方承擔賠償責任。
6、甲方應及時將可能影響抵押物價值的任何事件通知乙方。
由于甲方的過錯或其他任何原因造成抵押物價值減少的,甲方應立即采取措施防止損失擴大,并應在15日內(nèi)向乙方提供乙方認可的與減少價值相當?shù)膿#蛱崆敖Y(jié)清全部借款本息。
7、甲方應積極配合乙方對抵押物的檢查。
當?shù)盅何镆蛞馔鈿p或滅失,以及其他原因?qū)е聝r值減少,足以影響本合同項下借款本息清償?shù)模追綉皶r將情況告知乙方并提供新的抵押物或恢復抵押物的價值或提前結(jié)清借款本息。
8、借款合同履行期間,如果借款人未能按時、足額履行還款義務導致乙方承擔擔保責任后向人民法院申請強制執(zhí)行或提起訴訟請求人民法院處置、變現(xiàn)抵押物的,甲方應積極配合辦理過戶及相關手續(xù)。
9、抵押物權存續(xù)期間,抵押物被列入拆遷范圍的,甲方應在三日內(nèi)書面通知乙方,抵押物拆遷補償金或置換財產(chǎn)繼續(xù)作為抵押財產(chǎn),不足部分甲方應在達成拆遷協(xié)議之前提供新的符合乙方抵押條件的抵押物重新辦理抵押登記或結(jié)清全部借款本息。
10、本合同履行期間,甲方與第三人就抵押物發(fā)生任何糾紛的,須在三日內(nèi)以書面形式通知乙方;
如果影響乙方在本合同項下的權益而給乙方造成損失的,甲方應向乙方承擔足額賠償責任。
第十條如借款期限屆滿,借款人全部結(jié)清借款本息的,乙方應自借款人全部結(jié)清借款本息之日起三個工作日內(nèi)為甲方辦理解壓手續(xù)。
第十一條本協(xié)議自簽訂之日起生效。
甲方:乙方:
法定代表人或法定代表人或
授權委托人:授權委托人:年月日年月日
房地產(chǎn)借款抵押合同 篇2
抵押權人:_________有限公司(以下簡稱甲方)
抵押人:_______________大廈(以下簡稱乙方)
_________年_________月_________日,_______________有限公司與__________________實業(yè)有限總公司簽訂協(xié)議書一份,規(guī)定_________有限公司將2萬平方米_________山莊用地退還給__________________實業(yè)有限總公司,____________實業(yè)有限總公司愿補償500萬元人民幣給_________有限公司。乙方杭州_________大廈愿為__________________實業(yè)有限總公司按協(xié)議規(guī)定的期限支付補償款提供抵押擔保并簽訂如下抵押協(xié)議:
第一條抵押擔保的.債權
乙方提供的房產(chǎn)抵押擔保的主債權為根據(jù)_________年_________月________日甲方與____________實業(yè)有限總公司簽訂的協(xié)議書規(guī)定的大__________________實業(yè)有限總公司應支付的_________萬元補償款,其支付期限分別為_________年_________月_________日支付_________萬元;_________年_________月_________日支付_________萬元。
第二條抵押物
乙方愿提供座落于______市_________路號的_______________大廈的房產(chǎn)作_________實業(yè)有限總公司履行義務的抵押擔保,該房產(chǎn)面積__________________平方米,屬框架結(jié)構(gòu),屬乙方所有,其房產(chǎn)權證號為______________;土地使用證號___________。
第三條范圍
雙方同意抵押擔保的范圍與__________________實業(yè)有限總公司履行義務承擔責任的范圍相同,包括主債權及利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)抵押權的費用。
第四條抵押物價值
抵押期間,乙方應妥善保管、使用抵押的房產(chǎn)。如抵押人的行為足以使抵押物價值減少的,抵押權人有權要求抵押人停止侵害抵押物行為并有權要求再提供擔保。
第五條登記
本抵押協(xié)議簽訂后,乙方應向甲方提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權證書和土地使用權證號,由甲方負責辦理抵押物的評估并向有關登記相關辦理抵押物登記,評估費和抵押物登記費用雙方各半承擔。
第六條爭議
因本抵押協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議的,由抵押物所在地人民法院管轄。
第七條本協(xié)議一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,另一份送有關機關登記備案。
甲方:___________________
代表:___________________
乙方:_______________大廈
代表:___________________
_______年______月______日
房地產(chǎn)借款抵押合同 篇3
抵押人(甲方):
抵押權人(乙方):
為確保______年____月____日簽訂的____________(以下稱本合同)的履行,抵押人(以下簡稱甲方)愿意以其有權處分的房產(chǎn)作抵押。抵押權人(以下簡稱乙方)經(jīng)實地勘驗,在充分了解其權屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎上,同意接受甲方的房產(chǎn)抵押。
甲方將房屋抵押給乙方時,該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。
雙方本著平等、自愿的原則,同意就下列房產(chǎn)抵押事項訂立本合同,共同遵守。
第一條、甲方用作抵押的房產(chǎn)坐落于________區(qū)________街(路、小區(qū))_____號_____棟_____單元_____層_____戶號,其房屋建筑面積_______m2,產(chǎn)權證號:______________,土地使用權證號:______________。
第二條、根據(jù)本合同,甲乙雙方確認:債務人為___________________;抵押期限為______,自______年____月_____至_____年____月____止。
第三條、利息(年息)______,甲方應于每月______日給付乙方,不得拖欠。
第四條、在本合同有效期內(nèi),甲方不得出售和饋贈抵押房產(chǎn);甲方遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項下抵押房產(chǎn)的,應取得乙方書面同意。
第五條、本合同生效后,甲方如需延長本合同項下借款期限,或者變更合同其它條款,應經(jīng)乙方同意并達成書面協(xié)議。
第六條、出現(xiàn)下列情況之一時,乙方有權依法處分抵押財產(chǎn):
1、本合同約定的還款期限已到,債務人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。
2、債務人死亡而無繼承人履行合同,或者繼承人放棄繼承的。
3、債務人被宣告解散、破產(chǎn)。
第七條、抵押權的撤銷:本合同債務人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的,乙方應協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記。
第八條、本合同生效后,甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時,應經(jīng)雙方協(xié)商一致,達成書面協(xié)議。協(xié)議未達成前,本合同各條款仍然有效。
第九條、違約責任
1、按照本合同第四條約定,由甲方保管的抵押財產(chǎn),因保管不善,造成毀損,乙方有權要求恢復財產(chǎn)原狀,或提供經(jīng)乙方認可的新的抵押財產(chǎn),或提前收回本合同項下貸款本息。
2、甲方違反第四條約定,擅自處分抵押財產(chǎn)的,其行為無效。乙方可視情況要求甲方恢復抵押財產(chǎn)原狀或提前收回本合同項下貸款本息,并可要求甲方支付貸款本息總額萬分之_______的違約金。
3、甲方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設定過抵押權等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的,應給予賠償。
4、甲、乙任何一方違反第八條約定,應向?qū)Ψ街Ц吨骱贤椣沦J款總額萬分之_______的違約金。
5、本條所列違約金的支付方式,甲、乙雙方商定如下:
_________________________________________________________________________
第十條、雙方商定的其它事項:
第十一條、爭議的解決方式:甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,可以向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
第十二條、本合同由甲、乙雙方簽字,自簽訂之日起生效。
第十三條、本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方:
乙方:
年 月 日
房地產(chǎn)借款抵押合同 篇4
貸款人(抵押權人):___
借款人:___ 身份證號:___
抵押人:___ 身份證號:___
合同簽訂履行地點:___
為明確權利和責任,貸款人、借款人與抵押人經(jīng)協(xié)商同意,訂立本合同:
第一條借款金額:___萬元整。
第二條借款期限:自___年___月___日起至___年___月___日止。
第三條借款的實際放款日和還款日以借據(jù)為準。借據(jù)是合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。
第四條借款月利率:___‰,月綜合費率:___‰,合計:每月 %。
第五條本合同項下借款,自貸款人放款之日起計算利息和綜合費用,按月計息。
第六條本合同所約定的利率和綜合費率不受本合同借款期限限制,借款人必須按時交納利息和綜合費用直至借款人清償完債務為止。
第七條經(jīng)貸款人同意,借款人提前歸還借款的,按合同約定的利率和綜合費率及實際用款月數(shù)計算利息和綜合費用。
第八條本合同約定:借款人按月交納利息和綜合費用,即每月日前支付上月利息和當月綜合費用。借期在五日內(nèi),利息和綜合費用按日計算;借期在十日內(nèi),利息和綜合費用按半個月計算;借期在十日以上(包括十日),利息和綜合費用按整月計算。如借款人未能履行此約定,貸款人有權單方提前終止合同并向借款人追索借款本金、利息、綜合費用及違約金。
第九條逾期交納利息和綜合費用或逾期還款的,除正常交納利息和綜合費用外,每日按借款金額的0.5‰加收違約金。
第十條本合同項下借款本金、利息、綜合費用和可能發(fā)生的違約金、實現(xiàn)債權的費用由抵押人以其有權處分的房地產(chǎn)作抵押向貸款人提供連帶責任保證。
第十一條抵押房地產(chǎn)類別:
數(shù)量:___平方米
有效證件:房屋所有權證
房屋所有權證號碼:___
國有土地使用證:___
使用權面積:___平方米
共用分攤面積:平方米
房地產(chǎn)座落:___。
抵押部位:全部(___平方米)
評估(確認)價值:___萬元整。
抵押期限:6個月,與借款期限相同。
第十二條抵押房地產(chǎn)在抵押方封存。在借款人未償還借款前,抵押方負責抵押房地產(chǎn)的維修、保管,并不得轉(zhuǎn)讓、出租、出售、拆動或損壞,保證抵押房地產(chǎn)的完好無損。
第十三條抵押期間,如果抵押房地產(chǎn)因故價值減少,抵押人應在抵押房地產(chǎn)價值減少情況發(fā)生后十天內(nèi)向貸款人增補同減少的價值相當?shù)呢敭a(chǎn)抵押。房產(chǎn)在抵押期間由抵押方到保險公司辦理投保手續(xù),保險費用由借款方承擔。
第十四條本合同經(jīng)房地產(chǎn)行政管理部門履行房地產(chǎn)抵押登記后生效。
第十五條本合同未盡事項,按國家法律及國家商務部、公安部頒布的《典當管理辦法》執(zhí)行。
貸款人:借款人:抵押人:
(含合法共有人)
經(jīng)辦人:經(jīng)辦人:經(jīng)辦人:
___年__月__日
房地產(chǎn)借款抵押合同 篇5
抵押人:___________________________
抵押權人:_________________________
為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱主合同)的履行,抵押人(以下簡稱甲方)愿意以其有權處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權人(以下簡稱乙方)經(jīng)實地勘驗,在充分了解其權屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎上,同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時,該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則,同意就下列房地產(chǎn)抵押事項訂立本合同,共同遵守。
第一條?甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于________區(qū)________街(路、小區(qū))_____號_____棟_____單元_____層_____戶號,其房屋建筑面_______m2,占地面積_______m2。
第二條?根據(jù)主合同,甲乙雙方確認:債務人為____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
第五條?乙方保證按主合同履行其承擔的義務,如因乙方延誤造成經(jīng)濟損失的,乙方承擔賠償責任。
第八條?抵押期間,甲方如發(fā)生分立、合并,由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔或分別承擔本合同規(guī)定的義務。甲方被宣布解散或破產(chǎn),乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。
第九條?在本合同有效期內(nèi),未經(jīng)甲方同意,乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的,甲方可自行解除本合同。
第十條?本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,需要變更或解除本合同時,應經(jīng)雙方協(xié)商一致,達成書面協(xié)議,協(xié)議未達成前,本合同各條款仍然有效。
第十一條?本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議,甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決或共同向_____機構(gòu)申請調(diào)解或_____,不能協(xié)商或達不成_____意向時可向人民法院起訴。
第十二條?在抵押期間,抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時,甲方必須及時告知乙方,且根據(jù)具體情況,變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價款償還乙方的本息,并共同到登記機關辦理有關登記手續(xù)。
第十三條?抵押期滿,如債務人不能償還債務本息,又未與乙方達成延期協(xié)議的,按法定程序處理抵押房地產(chǎn),清償債務本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的,乙方有權另行追索;價款償還債務本息后有剩余的,乙方應退還給甲方。
第十四條?本合同未盡事宜,按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國家、省、市有關規(guī)定辦理。
第十五條?本合同在雙方簽字蓋章后,并經(jīng)市房地產(chǎn)市場管理部門登記,方為有效。
第十六條?本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,房地產(chǎn)市場管理部門存檔一份。
第十七條?雙方商定的其它事項:
_________________________________________________________________________________。
甲方:__________________乙方:__________________
______年______月______日______年______月______日
房地產(chǎn)借款抵押合同 篇6
房地產(chǎn)開發(fā)抵押借款合同
合同編號:【】
甲方(借款人):【】
乙方(放款人):【】
地址:【】
一、借款金額及借款期限
甲方從乙方處借款金額為【】元,借款期限為【】年,自【】起至【】止。
二、借款用途
甲方借款所得用于【】。
三、抵押物
1. 甲方為獲得借款,將其在【】地塊上的【】房屋作為抵押物,雙方在借款合同簽署時已經(jīng)完成了該房屋的抵押登記并繳納相應費用。
2. 抵押房屋的面積為【】平方米,登記姓名為【】,房屋產(chǎn)權人為【】。抵押期限與借款期限相同。
3. 如抵押物發(fā)生損失或出現(xiàn)問題,乙方有權根據(jù)實際損失情況要求甲方進行賠償或提供其他形式的擔保。
四、利率與還款方式
1. 利率:借款利率為年化【】%。
2. 還款方式:本金和利息分期償還,每月一次,分【】期。還款期限為【】,每期還款的本金和利息為【】元。
3. 甲方在還款期限內(nèi)需按時還款,如有逾期將依據(jù)實際逾期天數(shù)收取日利率【】%的逾期罰息。
五、違約責任
1. 如甲方未按時還款或違反本協(xié)議其他約定,乙方有權采取以下措施:
(1)對抵押物進行拍賣或變賣,用于清償欠款及利息,剩余部分歸還甲方;
(2)對甲方依法提起訴訟,追究其法律責任。
2. 如乙方未按時放款,應按本合同約定向甲方賠償因此給甲方造成的實際損失。
六、協(xié)議變更
雙方一致同意在借款期限內(nèi),如需要變更還款方式或其他協(xié)議內(nèi)容,應經(jīng)過雙方協(xié)商并簽署書面協(xié)議。
七、爭議解決
因本合同引起的爭議,雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成的,應向有管轄權的人民法院訴訟解決。
八、其他約定
1. 本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,自簽字蓋章之日起生效,與具有同等法律效力的電子文件一致。
2. 本合同中未約定的事項,雙方根據(jù)相關法律法規(guī)及約定進行處理。
3. 其他約定:【】。
九、簽章
甲方(蓋章):【】
乙方(蓋章):【】
簽字日期:【】
房地產(chǎn)借款抵押合同 篇7
甲方(貸款人、抵押權人):
身份證號:電話:
乙方(借款人、抵押人):
身份證號:電話:
抵押物業(yè)地址:
因借款抵押一事,為明確權利義務關系,雙方經(jīng)協(xié)商一致自愿訂立以下合同以便共同遵守:
一、乙方因經(jīng)濟周轉(zhuǎn)急需大額現(xiàn)金,現(xiàn)自愿以其已于______年______月______日交付房款簽訂房產(chǎn)買賣合同的,位于小區(qū)內(nèi)面積______平方米的房產(chǎn)一套(包括地下室與車庫)抵押于甲方,并同意該抵押房產(chǎn)物業(yè)在售房單位發(fā)出入住通知書后,立即會同甲方辦理房產(chǎn)抵押手續(xù),賦予甲方以第一優(yōu)先抵押權,并保證嚴格履行本合同全部條款。
二、甲方同意接受乙方以上述房產(chǎn)買賣合同所涉房產(chǎn)的全部權益及房產(chǎn)買賣合同項下房產(chǎn)物業(yè),作為貸款抵押物。
三、本合同簽訂之日,甲方應一次性將人民幣____________整(¥______元)匯入乙方名下賬戶,借款利率雙方約定按月息二分計算于借款期滿時付息。
四、借款期限為壹年,自______年______月______日起至______年______月______日止。期滿時乙方應將貸款本息全部還清。
五、本合同履行期間,乙方資金周轉(zhuǎn)順利可提前還款,但應多付甲方全部借款三個月利息作為補償。
六、本合同簽訂后,抵押權益之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具的“已繳清樓款證明書”等須交由甲方保管。
七、本合同簽訂后,在依法辦理抵押登記前的建筑期內(nèi),乙方據(jù)購房合同所擁有的權益,以及房產(chǎn)交付后乙方對房產(chǎn)的裝修資產(chǎn),同樣一并抵押與甲方,以擔保清償所有欠款。在接到售房單位發(fā)出的入住通知后,乙方應會同甲方辦理抵押登記手續(xù)。
八、本合同履行期間,未經(jīng)甲方同意,乙方不得將抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押、抵償債務,或以任何方式擅自處理。如乙方有違約行為嚴重影響甲方如期收回借款的,甲方可據(jù)實際情況,隨時通知乙方歸還借款或行使擔保權。
九、乙方依約清償借款本息后,甲方須退還乙方用于抵押的《房產(chǎn)買賣合同》及《房產(chǎn)權證書》。并共同向房產(chǎn)登記管理機關辦理抵押登記注銷手續(xù),解除乙方抵押。
十、如乙方因經(jīng)營風險在甲方寬限期內(nèi)仍不能及時清償借款本息的,房產(chǎn)價值由雙方共同委托鑒定,雙方確定價格后,甲方可折價受償或變賣、拍賣受償。
十一、本合同所涉律師見證費及抵押登記等費用,全部由乙方承擔和支付。乙方如未依約清償借款本息,致使甲方催收的,則一切因此引起的各種費用,包括收回借款和實現(xiàn)抵押權涉及的訴訟費及律師代理費等全部由乙方承擔和支付。
十二、本合同自雙方簽字律師見證后生效。一式四份,雙方各執(zhí)一份,______律師事務所存檔一份,房產(chǎn)登記部門辦理抵押時備案一份。
甲方(蓋章):_______________乙方(蓋章):___________________
甲方代表簽名:_______________乙方代表簽名:___________________
地址:_______________________地址:___________________________
電話:_______________________電話:___________________________
傳真:_______________________傳真:___________________________
日期:______年______月_____日日期:_______年_______月_______日
房地產(chǎn)借款抵押合同 篇8
甲方:
某實業(yè)發(fā)展有限公司
乙方:
__________________
甲乙雙方本著平等公正、相互誠信的原則,訂立如下合同:
一、甲方同意乙方以其所擁有完全所有權的位于__________________________的評估價值為金額(大寫)__________萬元的20畝________性質(zhì)的土地作為抵押,向甲方借入金額(大寫)__________________萬元人民幣,利率______%,期限壹個半月,_______,從________年____月____日起至________年____月____日止、
二、乙方須以該土地合法取得的國土使用證作為交存甲方的抵押,乙方應于________年____月____日前辦妥此項手續(xù)(以甲方書面出具的收條為憑)、
三、乙方保證用于抵押的該項土地已完備所有土地款繳款手續(xù)并已取得相應繳款憑證,否則由此引起的經(jīng)濟及法律等責任由乙方承擔、
四、甲方在雙方訂立本合同且收妥乙方作為抵押證明的國土使用證后的____天內(nèi)分___次向乙方提供的以下賬戶劃款(以銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行證明為憑):
賬號______________________,開戶銀行________________________、
五、乙方應于本項借款到期日將款項全額歸還甲方,還款劃入甲方開戶銀行為___________________,賬號為_____________________的賬戶、
六、乙方于借款到期日還款后的_______天內(nèi),甲方應將乙方抵押的全部有關土地權屬的證明交還乙方(以乙方收條為憑),同時本合同作廢、
七、違約責任
1、乙方如遲于甲方所要求的期限提交上述有關抵押證明,甲方有權決定取消本次借款、
2、乙方如在借款到期日后未能按時還款,逾期_______天之內(nèi)除按照本合同規(guī)定計付活期利息外,還應賠付甲方按每逾期壹天萬分之____的罰息;逾期超過______天的,則乙方應以整個借款期限(含逾期天數(shù))計付利率為_______%的定期利息、同時賠付甲方按每逾期壹天萬分之____的罰息;逾期超過_______天的,甲方有權拍賣乙方所抵押的該項土地,或要求乙方以整個借款期限(含逾期天數(shù))計付利率為_______%的定期利率的本息、同時賠付甲方按每逾期壹天萬分之____的罰息(兩種方式由甲方選擇其一),乙方土地拍賣凈所得不足以償付乙方欠款(含逾期應付甲方的上述全部款項)的,甲方享有對乙方未盡債務的追索權,乙方應于________天之內(nèi)向甲方清償該未盡債務并支付以相當于銀行同期同檔次定期存款計算的利息、
八、其它事項
1、本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份、
2、本合同為打印件,合同條款手寫與涂改無效、
3、合同訂立后雙方認為如有必要,可簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同條款有沖突的,以補充規(guī)定協(xié)議為準、
4、本合同從乙方向甲方交付該項土地國土證等抵押憑證且甲方向乙方劃款的當日起生效、
甲方(簽章):
乙方(簽章)
法寶代表人(簽名):
法寶代表人(簽名):
簽定時間:________年____月____日
簽定時間:________年____月____日
簽定地點:
簽定地點:
房地產(chǎn)借款抵押合同 篇9
抵押權人:________________________________________________
地址:____________ 郵碼:____________ 電話:____________
法定代表人:____________ 職務:____________
抵押人:________________________________________________
地址:____________ 郵碼:____________ 電話:____________
法定代表人:____________ 職務:____________
抵押物業(yè)地址:____________郵碼:____________ 電話:____________
抵押權益之房產(chǎn)買賣合同:購房____ 字第________號
第一條總則
抵押權人與抵押人于____ 年____ 月____ 日會同擔保人簽定本房產(chǎn)抵押貸款合約(下稱“合約”)。抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于____ 年____月____日簽訂的房產(chǎn)買賣合同(即抵押權益之房產(chǎn)買賣合同)的全部權益抵押于抵押權人,并同意該房產(chǎn)買賣合同項下的房產(chǎn)物業(yè)(即抵?
在售房單位發(fā)出入住通知書(收樓紙)后,立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù),以該物業(yè)抵押于抵押權人,賦予抵押權人以第1優(yōu)先抵押權,并愿意履行本合約全部條款。抵押權人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權益及房產(chǎn)買賣合同項下房產(chǎn)物業(yè),作為本合約項下貸款的
抵押物,并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任,抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款,作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商,特定立本合約,應予遵照履行。
第二條釋義
在此貸款合約內(nèi),除合約內(nèi)另行定義外,下列名詞的定義如下:
“營業(yè)日”:指抵押權人公開營業(yè)的日子。
“欠款”:抵押人欠抵押權人的一切款項,包括本金,利息及其他有關費用。
“房產(chǎn)買賣合同之全部權益”:指抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應擁有的全部權益。
“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”:售房單位發(fā)出入住通知書日期之前,視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。
第三條貸款金額
一、貸款金額:人民幣____ 元;
所有已歸還(包括提前歸還)的款項,不得再行提取。
二、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義,存入售房單位帳戶。
第四條貸款期限
貸款期限為____年,由抵押權人貸出款項日起計。期滿時抵押人應將貸款本息全部清還,但在期限內(nèi),如抵押人發(fā)生違約行為,抵押權人可據(jù)實際情況,隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額,抵押人當即履行。
第五條利息
一、貸款利率按____ 銀行貸款較優(yōu)惠利率加____ 厘(年息)計算。
二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動,利率一經(jīng)公布調(diào)整后,立即生效,抵押權人仍保留隨時調(diào)整貸款利率的權利。
三、本合約項下之貸款利率,按貸款日利率或根據(jù)抵押權人書面通知按市場情況而調(diào)整的利率。
四、合約有效期內(nèi),按日貸款余額累計利息,每年以365天計日。
五、貸款利率如有調(diào)整時,由抵押權人以書面通知抵押人調(diào)整后的利率。
第六條還款
一、本合約項下貸款本金及其相應利息,抵押人應分____期,自款項貸出日計,按月清還借款本息,每期應繳付金額(包括因利率調(diào)整帶來的應繳金額改變),由抵押權人以書面通知抵押人,如還款日不是營業(yè)日,則該分期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交。
二、抵押權人有權調(diào)整及更改每期應付金額或還款期數(shù)。
三、抵押人必須在____銀行開立存款帳戶,對與本抵押貸款有關的本息和一切費用,要照付該帳戶,若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增加,概由抵押人承擔償還責任。
四、所有應付予抵押權人的款項,應送____銀行。
五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現(xiàn)時或?qū)碛嘘P法律規(guī)范下,不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款),則抵押人得即向抵押權人補償額外款項,致使抵押權人所得,相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項。
甲方(簽章):_______________ 乙方(簽章):_______________
法定代表人:_______________ 法定代表人:_______________
聯(lián)系電話:_______________ 聯(lián)系電話:_______________
合同簽定地點:_________________________
合同簽定時間: _____年_____ 月 _____日
房地產(chǎn)借款抵押合同 篇10
當戶(出典人):(以下稱甲方)
住所(地址):
身份證號碼:
抵押房產(chǎn)位置:
聯(lián)系電話:
典當行(抵押權人)(以下稱為乙方)
公司地址:
企業(yè)代碼證號:
聯(lián)系電話:
根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)及其相關規(guī)定,甲方向乙方申請辦理貸款事宜,雙方在平等、自愿的基礎上,經(jīng)協(xié)商一致,特訂立本合同,以茲共同遵守。
一、甲方應如實填寫《房地產(chǎn)抵押典當申請表》并按照乙方制定的《房地產(chǎn)抵押典當須知》的要求提供相應資料證件。乙方應審查核實甲方所填寫的相關資料、證件。
二、甲方因資金周轉(zhuǎn)需要,自愿將坐落在__市__區(qū)__小區(qū)__棟__單元__層__號(房屋)所有權證號,建筑面積:__平方米,自有房產(chǎn)__作為抵押物向乙方申請貸款。
三、根據(jù)甲方實際申請貸款金額,經(jīng)乙方審核確定向甲方貸款人民幣__萬元整(大寫)
四、甲方與乙方商定,貸款期限自__年__月__日起至__年__月__日止。
五、甲方與乙方商定,本合同同項下的典當綜合服務費率每月為貸款金額的__%。續(xù)當時,甲方每月__日前向乙方繳納綜合服務費,典當期限屆滿后五日內(nèi),甲方既不贖當,又不續(xù)當,即為絕當。絕當后甲方自愿放棄抵押的房產(chǎn),同意乙方對該房產(chǎn)按照有關規(guī)定處理,以此來抵押典當行的貸款本息和綜合服務費,并自愿協(xié)助或承擔辦理過戶手續(xù)。
六、甲方有合法住處地址為:__建筑面積:__平方米(另附產(chǎn)權證復印件)房產(chǎn)絕當后合法住所的產(chǎn)權人同意甲方在該房屋居住(證明材料一份)。乙方在行使本合同抵押物的處分權時,應向甲方和抵押物的合法占有人發(fā)出書面通知,在該通知發(fā)出五日內(nèi),甲方或其他合法占有人應當立即無條件交出抵押物,搬至第二處住所居住。
七、抵押物的保險
1、甲方須在乙方指定的時間內(nèi),到乙方指定的保險公司并按甲方指定的保險種類為該抵押物購買保險。投保金額不得少于重新購置該抵押物遭受自然災害及其他意外事故所導致的破壞、損毀;抵押期限內(nèi),甲方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險,否則,甲方須無條件賠償乙方因此所收到的一切損失。如果甲方不履行還款的義務,抵押人應繼續(xù)購買保險,直至借款合同項下貸款本息全部還清為止。
2、甲方在保險手續(xù)辦理完畢五日內(nèi),將保險單正本交由乙方保管。保險單的第一受益人須為乙方,保險單不得附有任何損害或影響乙方權益的限制條件,或任何不負責賠償?shù)臈l款。
3、甲方不可撤銷的授權委托乙方為其上述保險事項的代表人接受或支配保險賠償金,將保險賠償金用于修繕該抵押物的損壞部分或清償本合同項下甲方所欠乙方的所有款項。
4、甲方如違反上述保險條款,乙方可依照本合同之保險條款規(guī)定,代表購買保險,所有費用均由甲方支付。
5、抵押期間,該抵押物發(fā)生保險責任以外的損毀,甲方應就損壞部分及時提供新的擔保,并辦理相應新的手續(xù)。
八、在甲方既不按期交付綜合服務費,又不按期還款的情況下,乙方有權處理該房產(chǎn)。甲方自愿放棄訴訟和抗辯權,在此不可撤銷的授權委托乙方有權直接處分該房產(chǎn),并以縮短款項償還貸款本息和綜合服務費。
九、在合同有效期內(nèi),甲方如發(fā)生分立、合并,由變更后的機構(gòu)承擔或分別承擔本合同項下義務,甲方被宣布解散或破產(chǎn),乙方有權提前處分其抵押財產(chǎn)。 十、甲方提供的所有證件,文件和憑證必須真實、合法、有效。房屋產(chǎn)權物任何經(jīng)濟糾紛,無任何權利瑕庇,未設定抵押,如發(fā)生不實或欺騙行為由甲方承擔全部相關的法律責任,并由甲方承擔乙方所有損失。
十一、甲方應對該房產(chǎn)擁有完整的所有權,如該房產(chǎn)未共有財產(chǎn),則需共有人已簽字同意該抵押房產(chǎn)典當貸款。因抵押房產(chǎn)存在權屬,共有爭議引起的一切法律責任均由甲方承擔,并可要求甲方支付當金及利息總額千分之五(每日)的違約金。
十二、甲方未經(jīng)乙方書面同意,將將設定抵押物轉(zhuǎn)讓、出租,重復抵押或以其他任何方式轉(zhuǎn)移本合同同項下抵押財產(chǎn),以上行為均為無效,如出現(xiàn)上述情況之一者,甲方自愿承擔雙倍償還貸款的法律責任。
十三、在合同有效期內(nèi),甲方與乙方之間能產(chǎn)生的還款,借款,追加款等法律行為均視為本合同約定范圍內(nèi),按照本合同相關條款執(zhí)行。
十四、與本合同及本合同項下抵押房產(chǎn)有關的一切費用(包括評估費、抵押登記費、公證費、保險費等)均由甲方支付或承擔。
十五、本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。在本合同履行期間,凡因履行本合同的發(fā)生的或與本合同有關關的一切爭議、糾紛,雙方應通過友好協(xié)商解決。在協(xié)商無效時,當事人約定任何一方可依法向本合同簽約的人民法院訴訟解決。
十六、本合同一式叁份,雙方簽字、蓋章,房產(chǎn)抵押登記機關辦理房屋抵押登記后生效。
十七、本合同未盡事宜,屆時有甲方與乙方協(xié)商訂立補充合同,補充合同與本合同具有同等法律效力。
當戶(甲方)簽章____
典當行(乙方)簽章____
簽訂日期______
本合同簽訂地點______
房地產(chǎn)借款抵押合同 篇11
甲方(出借人)
乙方(借款人)
乙方因急需資金,現(xiàn)向甲方借款,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同,共同遵守。
第一條 甲方共計借給乙方人民幣 元整( ),借款協(xié)議簽訂后2日內(nèi)支付。
第二條 借款期限自 年 月 日起至 年 月 日止,共計 個月,利息按
第三條 乙方為保證到期還款,以自己的房產(chǎn)作為抵押擔保,房產(chǎn)位于 ,房產(chǎn)證號為 ,土地證為 。
第四條 如乙方在借款到期后5日內(nèi)未按合同約定償還借款及本息,除承擔歸還本金及利息外,還承擔借款金額10%的違約金。如到期后15日內(nèi)仍不能還款時,乙方同意甲方有權處置抵押的房產(chǎn),房屋作價元,借款數(shù)額經(jīng)結(jié)算補足差價后直接抵償給甲方,雙方不再進行評估作價,乙方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。
第五條 抵押房產(chǎn)如遇拆遷,甲方的權利在補償款或置換房的范圍內(nèi)按第四條的規(guī)定執(zhí)行。
第六條 房產(chǎn)借款抵押期間,乙方不得將房產(chǎn)出售、贈給、轉(zhuǎn)移、再次抵押給他人或以其他方式處分,乙方如違反以上規(guī)定,除承擔返還本金及利息外,還需承擔借款金額20%的違約金。
第七條 本合同一式兩份,甲、乙方各執(zhí)一份。
第八條 本合同自雙方簽字之日起生效,至乙方還清借款時止。
甲方(蓋章):_______________ 乙方(蓋章):___________________
甲方代表簽名:_______________ 乙方代表簽名:___________________
地址:_______________________ 地址:___________________________
電話:_______________________ 電話:___________________________
傳真:_______________________ 傳真:___________________________
日期:______年______月_____日 日期:_______年_______月_______日
房地產(chǎn)借款抵押合同 篇12
1、一旦抵押人依時清還抵押權人一切款項,并履行合約全部條款及其他所有義務后,抵押權人須在抵押人要求及承擔有關費用的情況下,解除在抵押合約中對有關抵押房產(chǎn)的抵押權益,并退回抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權證書》及《房產(chǎn)買賣合同》。
2、抵押人在履行上述第1點條款下,由抵押權人具函____市房產(chǎn)管理機關,并將房產(chǎn)權證書交于抵押人向____市房產(chǎn)管理機關辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù)。五、抵押物的處分
1、抵押人如不支付本合約規(guī)定的任何款項或不遵守本合約各項明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項時,抵押權人可以立刻進入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益;或以抵押權人認為合適的售價或租金及年期,售出或租出該房產(chǎn)的全部或部分及收取租金和收益。抵押權人可雇用接管人或代理人處理上述事宜,而其工資或報酬則由抵押人負責。該接管人或代理人將被當作抵押人的代理人,而抵押人須完全負責此接管人或代理人的作為及失職之責。
2、獲委任的接管人得享有以下權利:
(1)要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效的租單及收據(jù),并有權以訴訟、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費;此等要求,收據(jù)或追付事宜,將以抵押人或抵押權人名義而發(fā)出,而付款人將不需要問及接管人是否有權力行事;
(2)接管人可依據(jù)抵押權人的書面通知而將其所收到的款項,投保于該房產(chǎn)的全部或部分及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修。
3、抵押權人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其他人士同意,有權將該房產(chǎn)全部或部分,按法律有關規(guī)定處分,抵押權人有權簽署有關該房產(chǎn)買賣的文件及契約,及取銷該項買賣,而一切因此而引起的損失,抵押人不須負責。
4、抵押權人可于下列情形運用其處分該房產(chǎn)的權力:
(1)抵押權人給予抵押人通知,要求還款(不論屆期與否)而抵押人一個月內(nèi)未能遵守該項通知全數(shù)償還給抵押權人;
(2)抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項;
(3)抵押人違反此合約之任何條款;
(4)抵押人系個人而遭遇破產(chǎn),或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn);或抵押人為公司組織而被解散或清盤;
(5)抵押人的任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收;
(6)抵押人舍棄該房產(chǎn)。
5、當?shù)盅簷嗳艘勒丈鲜鰴嗔Χ鍪墼摲慨a(chǎn)予買主時,買主不須查詢有關上述之事宜,亦不需理會抵押人是否欠抵押權人債項或該買賣是否不當。即使該買賣有任何不妥或不規(guī)則之處,對買主而言,該買賣仍然當做有效及抵押人有權將該房產(chǎn)售給買主。
6、抵押權人有權發(fā)出收條或租單予買主或租客,而買主及住客不須理會抵押權人收到該筆款項或租金的運用,倘由于該款項或租金的不妥善運用招致?lián)p失,概與買主及租客無關。
7、抵押權人或按第五(2)條款委派接管人或代理人,須將由出租或出售該房產(chǎn)所得的款項,按下列次序處理。
(1)用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出的一切費用(包括繳付接管人或代理人的費用及報酬);
(2)用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應付的費用及雜費(包括保險費及修補該房產(chǎn)的費用);
(3)用以扣還抵押人所欠貸款及應付利息,扣除上述款項后,如有余款,抵押權人須將余款交付抵押人或其他有權收取的人,出售該房產(chǎn)所得價款,如不夠償還抵押人所欠一切款項及利息,抵押權人有權另行追索抵押人及/或擔保人。
8、抵押權人于運用其權力及權利時,而令抵押人受到不能控制的損失,抵押權人概不負責。
9、抵押權人可以書面發(fā)出還款要求或其他要求,或有關抵押房產(chǎn)所需的通知書,該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報的住宅或辦公地址或投留在該房產(chǎn)內(nèi),而該要求或通知書將被認為于發(fā)信或投留之后7天生效。第十二條抵押人聲明及保證
抵押人聲明及保證如下:
一、抵押人保證按本合約規(guī)定,按時按金額依期還本付息。
二、抵押人同意在抵押權人處開立存款帳戶,并不可撤銷地授權抵押權人對與本抵押貸款有關的本息和一切費用可照付帳戶。
三、向抵押權人提供一切資料均真實可靠,無任何偽造和隱瞞事實之處;上述抵押房產(chǎn),在本合約簽訂前,未抵押予任何銀行、公司和個人。
四、抵押房產(chǎn)的損毀,不論任何原因,亦不論任何人的過失,均須負責賠償?shù)盅簷嗳说膿p失。
五、未經(jīng)抵押權人同意,抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務,舍棄或以任何方式處理;如上述抵押房產(chǎn)的全部或部分發(fā)生毀損,不論何原因所致、亦不論何人的過失,均由抵押人負全部責任,并向抵押權人賠償由此引起的一切損失。
六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外,托管或租與別人居住時,必須預先通知抵押權人,并征得抵押權人書面同意,方可進行;如將該房產(chǎn)出租,抵押人必須與承租人訂立租約,租約內(nèi)必須訂明:抵押人背約時,由抵押權人發(fā)函日起計壹個月內(nèi),租客即須遷出。
七、準許抵押權人及其授權人,在任何合理時間內(nèi)進入該房產(chǎn),以便查驗。
八、在更改地址時立即通知抵押權人。
九、立即清付該房產(chǎn)的各項修理費用,并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法律訴訟;
十、抵押期間,繳交地稅,有關部門對該房產(chǎn)所征收的任何稅項、管理費、水費、電費及其他一切雜費;以及遵守居民公約內(nèi)的條文,并須賠償?shù)盅簷嗳艘虻盅喝瞬宦男猩鲜鍪乱说膿p失。
十一、在抵押權人認為必要時,向抵押權人指定的保險公司投保買房產(chǎn)保險或抵押人的人壽保險,該投保單均以抵押權人為受益人。
十二、當有任何訴訟、仲裁或法院傳訊,正在對抵押人有不利影響時,保證及時以書面通知抵押權人。
十三、如擔保人代抵押人償還全部欠款,抵押人同意抵押權人將抵押物業(yè)權益轉(zhuǎn)給擔保人,并保證對該轉(zhuǎn)讓無異議。
十四、若擔保人按本合約有關規(guī)定,代抵押人清還所有欠款,抵押權人應將抵押人名下的抵押物業(yè)的權益轉(zhuǎn)讓予擔保人。
十五、擔保人在取得該抵押物業(yè)權益后,抵押人同意擔保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè)(包括以抵押人名義出售該物業(yè)),以賠償擔保人因代抵押人清償欠款而引起的損失及一切有關(包括處理抵押物業(yè))費用;若有不足,擔保人可向抵押人索償,抵押人承諾所有不足數(shù)額負責賠償于擔保人。
十六、抵押人確認擔保人取得抵押物業(yè)權益及處分抵押物業(yè)的合法地位,由于處理抵押物業(yè)而導致抵押人的一切損失,抵押人放棄對擔保人追索的權利。
十七、按照抵押權人的合理請求,采取一切措施及簽訂一切有關文件,以確保抵押權人合法權益。
房地產(chǎn)借款抵押合同 篇13
甲方(出借人):
乙方(借款人)
乙方因急需資金,現(xiàn)向甲方借款,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同,共同遵守。
第一條 甲方共計借給乙方人民幣元整,借款協(xié)議簽訂后2日內(nèi)支付。
第二條 借款期限自年月日起至年月日止,共計個月,利息按
第三條 乙方為保證到期還款,以自己的房產(chǎn)作為抵押擔保,房產(chǎn)位于,房產(chǎn)證號為,土地證為。
第四條如乙方在借款到期后5日內(nèi)未按合同約定償還借款及本息,除承擔歸還本金及利息外,還承擔借款金額10%的違約金。如到期后15日內(nèi)仍不能還款時,乙方同意甲方有權處置抵押的房產(chǎn),房屋作價元,借款數(shù)額經(jīng)結(jié)算補足差價后直接抵償給甲方,雙方不再進行評估作價,乙方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。
第五條 抵押房產(chǎn)如遇拆遷,甲方的權利在補償款或置換房的范圍內(nèi)按第四條的規(guī)定執(zhí)行。
第六條房產(chǎn)借款抵押期間,乙方不得將房產(chǎn)出售、贈給、轉(zhuǎn)移、再次抵押給他人或以其他方式處分,乙方如違反以上規(guī)定,除承擔返還本金及利息外,還需承擔借款金額20%的違約金。
第七條 本合同一式兩份,甲、乙方各執(zhí)一份。
第八條 本合同自雙方簽字之日起生效,至乙方還清借款時止。
出借人:
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借款人:
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身份證號碼:
房產(chǎn)證抵押借款合同8篇
在現(xiàn)今社會的迅速發(fā)展下,對于合同也比以前更為重視了。合同是交易雙方協(xié)商的最終產(chǎn)物,合同范本的格式要求是什么?想了解更多關于“房產(chǎn)證抵押借款合同”的內(nèi)容嗎幼兒教師教育網(wǎng)小編為您推薦這篇文章,希望大家能夠善加利用以下資料進行參考閱讀!
房產(chǎn)證抵押借款合同【篇1】
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致就機動車輛抵押借款的事項達成如下合同:
第一條、乙方承諾在借款期間將本人所抵押車輛品牌: 型號: 數(shù)量: 臺
機動車牌照號碼: 車架號碼: 發(fā)動機號: 抵押給甲方,抵押車輛估計價值:人名幣 元。
第二條、借款金額:人民幣 元整,(天利息): 人民幣 元整,()(天利息人民幣大寫) 元整。甲方將借款本金以轉(zhuǎn)賬的形式到乙方指定賬戶。
第三條: 借款期限: 年 月 日至 年 月 日。違約責任:如果乙方不能按期歸還欠款本息,違約金 元整,人民幣大寫 元整。
第四條:本合同期滿,如乙方未能履行此約定,甲方有權單方提前終止合同并向乙方追索借款本金、利息、綜合費用及違約金,行使抵押權。
1、乙方保證對抵押機動車輛依法享有所有權。在抵押前未將該質(zhì)物轉(zhuǎn)讓抵押、抵押擔保及依法保全等,無任何經(jīng)濟糾紛,如有糾紛乙方愿承擔全部責任。
2、抵押車輛在甲方存放。
3、抵押車輛的保險,由乙方到保險公司辦理投保手續(xù)。保險費用由乙方負擔。
4、在抵押期間,若是由于車輛自身原因或自然損壞、不可抗力等因素造成的車輛損失、免除甲方賠償責任。
5、機動車抵押期間,如果價值有所減少,甲方認為有必要對機動車重新估價,乙方必須予以合作。重新估價后,甲方認為機動車不足以擔保其債權時,乙方必須提前償還部分或全部借款。
7、甲方行駛抵押權處理抵押車輛所得價款,不足清償債務的,甲方有權另行追索。乙方承諾抵押物一旦被甲方行駛抵押權,乙方無條件、無償向甲方提供合法有效的過戶手續(xù)。
第六條:甲乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,須向甲方所在地人民法院起訴。
第七條:本合同在乙方還清借款本金,綜合費用后,甲方將乙方提供的抵押物和證件等返還乙方,本合同自行終止。
第八條:本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份以資信守。本合同未盡事宜,雙方以補充協(xié)議的方式另行約定。
乙方已閱讀本合同所有條款,應乙方要求,甲方已經(jīng)就合同條款做了相應說明,乙方對本合同搜索頁條款的含義及相應的法律后果全部知曉,并予以充分、準確無誤的理解。
法定代表人或授權代理人: 法定代表人或授權代理人: 本合同項下抵押物共有人意見:
房產(chǎn)證抵押借款合同【篇2】
乙方急需一筆資金作為投資,需向甲方借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意,在乙方以其房產(chǎn)證(以下簡稱乙方抵押物),作為借款抵押物抵押給甲方的條件下,由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。為此,特訂立本協(xié)議:
1、借款總金額:
2、借款用途:本借款用于投資的需要,不作為其他非法使用。
乙方保證在合同規(guī)定的借款期限內(nèi)按期主動還本付息。
3、抵押期限:自本借款合同生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關的.全部借款本息為止。
(一)甲方義務:
1、對乙方交來抵押物契據(jù)證件要妥善保管,不得遺失、損毀。
2、在乙方到期還清借款后,將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交還乙方。
(二)乙方的義務:
1、應嚴格按照合同規(guī)定時間主動還本付息。
2、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方抵押物有違反本條款的情節(jié),甲方通知乙方當即改正或可終止本合同借款,并追償已借出的全部借款本息。
3、乙方未經(jīng)甲方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。
1、乙方如因本身責任不按合同規(guī)定支付借款,給甲方造成經(jīng)濟上的損失,乙方應負責違約責任。
2、乙方如不按期付息還本,甲方亦可向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物,用于抵償借款本息,若有不足抵償部分,甲方仍有權向乙方追償。直至乙方還清甲方全部借款本息為止。
1、發(fā)生下列情況之一時,甲方有權停止合同并收回相應借款及利息。
(1)乙方向甲方提供情況和各項資料不真實。
(2)乙方與第三者發(fā)生訴訟,無力向甲方償付借款本息。
(3)乙方的資產(chǎn)總額不足抵償其負債總額。
2、甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同的某一項條款,須在事前以書面形式通知對方,在雙方達成協(xié)議前,本合同中的各項條款仍然有效。
3、甲乙雙方提供的借款憑證,及與合同有關的其他書面材料,均作為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。
第六條 爭議的解決:
本合同遵守中華人民共和國的法律、法規(guī),若發(fā)生爭議:
1、發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決;
2、協(xié)商不成,請有關部門調(diào)解;
3、調(diào)解不成,向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
本合同自即日生效。本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,合同文本具有同等法律效力。
甲方(簽字、蓋章):
房產(chǎn)證抵押借款合同【篇3】
第九條為確保甲方正當履行還款義務,甲方自愿以其擁有所有權并有權處分的位于龍崗區(qū)布吉鎮(zhèn)鳳尾坑,房產(chǎn)名稱為:__________小區(qū)_____棟_____房的合法房產(chǎn)(房屋所有權證號:____________________號,建筑面積106平方米)以及相應的土地使用權(以下簡稱房地產(chǎn))抵押給乙方,作為甲方歸還借款的擔保。甲方保證,該房地產(chǎn)不存在任何權屬爭議,不存在被查封、已抵押等情況;和他人共有的,共有方應出具書面證明,同意將該房地產(chǎn)抵押給乙方,并同意受本合同約束。
第十條經(jīng)評估公司評估,并經(jīng)本合同雙方確認,上述用于抵押的房地產(chǎn)價值為人民幣(大寫)_______________元整,(小寫):¥__________元。第十一條本合同自簽訂后當日(遇法定節(jié)假日順延),雙方當事人應持房屋所有權證及其他相關證件到房管部門辦理房屋抵押登記手續(xù)。
第十二條抵押擔保范圍為:本合同項下的借款本金、利息、逾期利息、違約金以及乙方實現(xiàn)債權的所有費用,包括但不限于律師費、公證費、交通費、保全費。
第十三條抵押期間,未經(jīng)乙方書面同意,不得將該抵押物出租、轉(zhuǎn)讓、抵債或賦予其它負擔。
第十四條乙方應在甲方償還全部款項后三日內(nèi)(遇法定節(jié)假日順延)協(xié)同辦理抵押注銷登記。
第三部分違約責任及其他約定
第十五條違約責任:下列情況均構(gòu)成違約,違約方應承擔違約責任:
1、因乙方的以下行為,致使不能根據(jù)本合同的約定辦理抵押注銷手續(xù)的,乙方應向甲方支付全部借款本金%的違約金:
(1)乙方無正當理由在甲方全部償還本金、利息和費用三日內(nèi)(如遇法定節(jié)假日順延)拒絕辦理抵押注銷手續(xù)的;
(2)因乙方保管不善,造成房屋所有權證或他項權利證明丟失、損壞,不能及時辦理抵押注銷手續(xù)的;
(3)因乙方變更地址、電話等無法聯(lián)系,不能如約辦理抵押注銷手續(xù)的。
2、本合同在履行過程中發(fā)生爭議,雙方應通過協(xié)商解決;如果協(xié)商無法解決,甲乙雙方之任何一方可向甲方房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十六條生效、變更、解除、終止
1、在簽訂本合同前,合同雙方已完全理解并接受本合同的內(nèi)容,并承諾在本合同項下全部意思表示均真實有效;
2、合同雙方簽字后生效;
3、本合同項下借款本息和相關費用全部清償完畢后,本合同終止;
4、本合同如需要變更或提前解除,應由合同雙方共同達成書面協(xié)議。
第十七條本合同一式叁份,合同雙方各執(zhí)壹份,相關部門或單位留存壹份。
甲方(簽章):乙方(簽章):
電話號碼:電話號碼:
簽約時間:
簽約地點:
房產(chǎn)證抵押借款合同【篇4】
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抵押權人,________________________________________________
地 址,____________ 郵碼,____________ 電話,____________
法定代表人,____________ 職務,____________
抵押人,________________________________________________
地 址,____________ 郵碼,____________ 電話,____________
法定代表人,____________ 職務,____________
抵押物業(yè)地址,____________郵碼,____________ 電話,____________
抵押權益之房產(chǎn)買賣合同,購房____ 字第________號
第一條 總則
抵押權人與抵押人于____ 年____ 月____ 日會同擔保人簽定本房產(chǎn)抵押貸款合約(下稱“合約”)。抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于____ 年____月____日簽訂的房產(chǎn)買賣合同(即抵押權益之房產(chǎn)買賣合同)的全部權益抵押于抵押權人,并同意該房產(chǎn)買賣合同項下的房產(chǎn)物業(yè)(即抵押物業(yè)),在售房單位發(fā)出入住通知書(收樓紙)后,立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù),以該物業(yè)抵押于抵押權人,賦予抵押權人以第一優(yōu)先抵押權,并愿意履行本合約全部條款。抵押權人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權益及房產(chǎn)買賣合同項下房產(chǎn)物業(yè),作為本合約項下貸款的抵押物,并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任,抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款,作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商,特定立本合約,應予遵照履行。
第二條 釋義
在此貸款合約內(nèi),除合約內(nèi)另行定義外,下列名詞的定義如下,
“營業(yè)日”,指抵押權人公開營業(yè)的日子。
“欠款”,抵押人欠抵押權人的一切款項,包括本金,利息及其他有關費用。
“房產(chǎn)買賣合同之全部權益”,指抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應擁有的全部權益。
“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”,售房單位發(fā)出入住通知書日期之前,視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。
第三條 貸款金額
一、貸款金額,人民幣____ 元;
所有已歸還(包括提前歸還)的款項,不得再行提取。
二、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義,存入售房單位帳戶。
第四條 貸款期限
貸款期限為____年,由抵押權人貸出款項日起計。期滿時抵押人應將貸款本息全部清還,但在期限內(nèi),如抵押人發(fā)生違約行為,抵押權人可據(jù)實際情況,隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額,抵押人當即履行。
第五條 利息
一、貸款利率按____ 銀行貸款最優(yōu)惠利率加____ 厘(年息)計算。
二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動,利率一經(jīng)公布調(diào)整后,立即生效,抵押權人仍保留隨時調(diào)整貸款利率的權利。
三、本合約項下之貸款利率,按貸款日利率或根據(jù)抵押權人書面通知按市場情況而調(diào)整的利率。
四、合約有效期內(nèi),按日貸款余額累計利息,每年以365天計日。
五、貸款利率如有調(diào)整時,由抵押權人以書面通知抵押人調(diào)整后的利率。
第六條 還款
一、本合約項下貸款本金及其相應利息,抵押人應分____期,自款項貸出日計,按月清還借款本息,每期應繳付金額(包括因利率調(diào)整帶來的應繳金額改變),由抵押權人以書面通知抵押人,如還款日不是營業(yè)日,則該分期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交。
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房產(chǎn)證抵押借款合同【篇5】
第一條借款金額為:人民幣_____萬元整。
第二條借款期限為:_____個月,自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。
第三條本合同項下的借款用途為個人資金周轉(zhuǎn)。
借款利率:借款期限內(nèi)(月)利率為_____%。
第四條還款方式:甲方選擇以下第_____種還款方式:
1、到期一次性還本付息,利隨本清;
2、按月結(jié)息,利息支付日為每月日,借款到期利隨本清。
第五條甲方提前還款應征得乙方的同意。乙方同意甲方提前還款的,按本合同約定的利率及借款實際使用期限計收利息,合同雙方另行約定的除外。
第六條乙方提前收回借款應征得甲方同意,利息及本金償付辦法由雙方另行約定。
第七條甲方的權利和義務
1、如實提供有關證件、證明和其他材料,并接受乙方的監(jiān)督和檢查;
2、保證本借款不用于非法活動;
3、按照本合同的約定取得借款本金,并按時償還借款本息及相關費用。
第八條乙方的權利和義務
1、有權對本合同項下抵押的房產(chǎn)進行查詢和核實;
2、在本合同項下的抵押物辦理抵押登記完畢后日內(nèi),足額向甲方發(fā)放借款;
3、有權按照本合同的約定收取借款本金、利息及相關費用,有權按照約定行使抵押權。
房產(chǎn)證抵押借款合同【篇6】
抵押權人:________________________________________________
地 址:____________ 郵碼:____________ 電話:____________
法定代表人:____________ 職務:____________
抵押人:________________________________________________
地 址:____________ 郵碼:____________ 電話:____________
法定代表人:____________ 職務:____________
抵押物業(yè)地址:____________郵碼:____________ 電話:____________
抵押權人與抵押人于____ 年____ 月____日會同擔保人簽定本房屋抵押借款合同范本(下稱“合約”)。抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于____
年____月____日簽訂的房產(chǎn)買賣合同(即抵押權益之房產(chǎn)買賣合同)的全部權益抵押于抵押權人,并同意該房產(chǎn)買賣合同項下的房產(chǎn)物業(yè)(即抵押物業(yè)),在售房單位發(fā)出入住通知書(收樓紙)后,立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù),以該物業(yè)抵押于抵押權人,賦予抵押權人以第一優(yōu)先抵押權,并愿意履行本合約全部條款。抵押權人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權益及房產(chǎn)買賣合同項下房產(chǎn)物業(yè),作為本合約項下貸款的抵押物,并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任,抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款,作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商,特定立本合約,應予遵照履行。
在此貸款合約內(nèi),除合約內(nèi)另行定義外,下列名詞的定義如下:
“欠款”:抵押人欠抵押權人的一切款項,包括本金,利息及其他有關費用。
“房產(chǎn)買賣合同之全部權益”:指抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應擁有的全部權益。
“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”:售房單位發(fā)出入住通知書日期之前,視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。
所有已歸還(包括提前歸還)的款項,不得再行提取。
二、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義,存入售房單位帳戶。
貸款期限為____年,由抵押權人貸出款項日起計。期滿時抵押人應將貸款本息全部清還,但在期限內(nèi),如抵押人發(fā)生違約行為,抵押權人可據(jù)實際情況,隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額,抵押人當即履行。
房產(chǎn)證抵押借款合同【篇7】
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī),為明確甲方與乙方的權利義務關系,在甲、乙雙方平等、自愿的基礎上,經(jīng)雙方協(xié)商一致,訂立本合同。
第一條 甲方保證所出租的房產(chǎn)符合國家對租賃房產(chǎn)的有關規(guī)定。
第二條 甲方出租的房產(chǎn)位于青島市 區(qū) 路 號( ) 號樓 單元 戶,建筑面積平方米,產(chǎn)權證號為 。
第三條 該房產(chǎn)租賃期共 月,租賃日期為 年 月 日至 年 月 日。租賃期滿,甲方有權收回出租房產(chǎn),乙方應如期交還。乙方如需續(xù)租,則必須在租賃期滿一個月之前書面通知甲方,經(jīng)雙方重新協(xié)商后,重新簽訂租賃合同。
第四條 該房產(chǎn)的租金為¥ 元/月,租金總額為¥ 元/年(大寫 )。租金支付方式: 。
第五條 租賃期間的水電、物業(yè)、燃氣、暖氣、通訊等相關費用由 方承擔。
在租賃期內(nèi)甲方不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給第三方,否則視為違約,賠償乙方1個月的房租作為賠償金。
第七條 甲方收取乙方租賃押金¥ 元(大寫 元整)。待到租賃期滿物業(yè)交接時,乙方結(jié)清所有應繳費用,驗明房屋設施良好后(詳見本合同第十條房屋設施清單),甲方退還乙方押金。如乙方未結(jié)清費用或造成房屋設施損壞的,由該押金進行折抵,多退少補。
如甲方原因提前終止合同,應書面通知乙方,甲方將自合同終止日以后的已收房租退還給乙方,并另行賠償給乙方一個月租金作為違約金。如乙方原因提前終止合同,應書面通知甲方,甲方將自合同終止日以后的已收房租退還給乙方,但乙方應賠償給甲方一個月租金作為違約金。
第九條 乙方有以下情形之一的,甲方有權終止合同,收回房屋,乙方應按合同一個月租金額向甲方支付違約金。
1. 未經(jīng)甲方書面同意,將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給他人使用或拆改變動房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及損壞房產(chǎn)的。
2. 乙方利用承租房屋進行非法活動,損害社會公共利益的。
3. 拖欠房租超過一個月的。
如乙方逾期不搬遷,甲方有權通過仲裁或訴訟程序解決,甲方因此所受的損失有乙方負責賠償。
第十條 房屋設施清單:
第十一條 甲方逾期交房或乙方逾期還房,每逾期一日應向?qū)Ψ街Ц逗贤?guī)定日租金的三倍的滯納金,逾期十日視為違約,對方有權終止合同,違約方應支付給對方一個月的房屋租金作為違約賠償金。
第十二條 本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分,具有同等法律效力。
第十三條 其他約定事項:
本合同及附件一式二份,甲、乙雙方各持一份,經(jīng)二方簽章后生效。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房產(chǎn)證抵押借款合同【篇8】
貸款人:___________________________(以下簡稱甲方)
身份證號:_________________________
通訊地址:_________________________
聯(lián)系方式:_________________________
借款人:___________________________(以下簡稱乙方)
身份證號:_________________________
通訊地址:_________________________
聯(lián)系方式:_________________________
乙方因投資需要,向甲方借款作為周轉(zhuǎn)資金。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意,在乙方以其所擁有的不動產(chǎn),(以下簡稱乙方抵押物),作為借款抵押物抵押給甲方的條件下,由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。不動產(chǎn):在借款期限內(nèi),乙方擁有抵押物的使用權,在乙方還清貸款本息前,甲方擁有抵押物的所有權。乙方一次性向甲方支取保管費________元整,抵押財產(chǎn)共作價人民幣________(大寫)元整,抵押率為________%,在借款期限內(nèi),甲方擁有抵押物的擁有權與所有權。為此,特訂立本合同:
房屋抵押借款合同
在充滿著變動和革新的今日,合同已經(jīng)變成了許多人生活中不可缺少的一部分。如果不能妥善地完成合同的簽訂,這很可能會導致利益的損失。你清楚標準的合同應該如何撰寫嗎?今天給大家介紹一篇名為“房屋抵押借款合同”的網(wǎng)絡文章,歡迎收藏我司的網(wǎng)站,與我們共同探討更多的未知領域!
房屋抵押借款合同 篇1
貸款方:______
借款方:______
一、借款用途
______欲從事個體經(jīng)營急需一筆資金。
二、借款金額
借款人向貸款方借款人民幣共**萬元。
三、借款利息
自支用貸款之日算起,按照實際支用的數(shù)額來計算利息,并計算復利。在合同規(guī)定的借款期內(nèi)的年利是7%。借款人如果不按照規(guī)定的日期歸還款,逾期的部分將要加收利率0。5%。
四、借款期限
借款人保證從20___年__月__日起至20___年__月__日為止,按照本合同規(guī)定的利息償還借款。貸款逾期不還的部分,貸款方有權限期追回貸款。
五、條款變更
因國家變更利率,需要變更合同條款時,由雙方簽訂變更合同的文件,作為本合同的組成部分。
六、權利義務
貸款方有權監(jiān)督貸款的使用情況,了解借款方的償債能力等情況。借款方應如實提供有關的資料。借款方如不按合同規(guī)定使用貸款,貸款方有權收回部分貸款,并對違約部分參照銀行規(guī)定加收罰息。貸款方提前還款的,應按規(guī)定減收利息。
七、保證條款
(一)借款方用自有房屋6間做抵押,到期不能歸還貸款方的貸款,貸款方有權處理抵押品。借款方到期如數(shù)歸還貸款的,抵押權消滅。
(二)借款方必須按照借款合同規(guī)定的用途使用借款,不得挪作他用,不得用借款進行違法活動。
(三)借款方必須按合同規(guī)定的期限還本付息。
(四)借款方有義務接受貸款方的檢查、監(jiān)督貸款的使用情況,了解借款方的計劃執(zhí)行、經(jīng)營管理、財務活動、物資庫存等情況。
(五)需要有保證人擔保時,保證人履行連帶責任后,有向借款方追償?shù)臋嗬杩罘接辛x務對保證人進行償還。
八、合同爭議的解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由當事人雙方友好協(xié)商解決,也可由第三人調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的,可由任意一方依法向人民法院起訴。
九、本合同未做約定的,按照《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定執(zhí)行。
本合同一式2份,雙方各執(zhí)1份。
貸款人:______
借款人:______
年月日
房屋抵押借款合同 篇2
合同編號:_________
貸款抵押人:_________,以下簡稱甲方;
貸款抵押權人:_________,以下簡稱乙方。
甲方因生產(chǎn)需要,向乙方申請貸款作為_________資金。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意,在甲方以其所有的_________(以下簡稱甲方抵押物),作為貸款抵押物抵押給乙方的條件下,由乙方提供雙方商定的貸款額給甲方。在貸款期限內(nèi),甲方擁有抵押物的使用權。
如發(fā)覺上述任何事項或可能導致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生,抵押人及/或擔保人應立即書面通知抵押權人,除非上述事項在抵押權人得知時已獲得完滿解決,否則抵押權人可在該等事項發(fā)生后任何時間,以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第?點的擔保期限內(nèi)追付擔保人。抵押權人于運用上述權力及權利時,而令擔保人?或抵押人受到不能控制的損失,抵押權人概不負責。
第一條 貸款內(nèi)容
1.貸款總金額:_________元整。
2.貸款用途:本貸款只能用于_________的需要,不得挪作他用,更不得使用貸款進行違法活動。
3.貸款期限:在上述貸款總金額下,本貸款可分期、分筆周轉(zhuǎn)審貸。因此,各期貸款的金額、期限,由雙方分別商定。從第二期貸款起,必須有雙方及雙方法定代表簽字蓋章的新的抵押貸款合同,并將其中的一份送交_________市公證處公證,作為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。第一期貸款期限為:_________個月,即自_________年_________月_________日起,至_________年_________月_________日止。
4.貸款利率:本貸款利率及計息方法,按照中國_________銀行的規(guī)定執(zhí)行。
5.貸款的支?。焊髌谫J款是一次還是分次提取,由雙方商定,甲方每次提款應提前_________天通知乙方,并經(jīng)乙方的信貸部門審查認可方可使用。第一期貸款分_________次提取。
抵押人應按貸款金額繳付手續(xù)費_______‰,在貸款日一次付清,并必須絕對真實地提供本合約涉及的一切資料;發(fā)現(xiàn)抵押人所提供的資料與事實不符。
6.貸款的償還:甲方保證在各期合同規(guī)定的貸款期限內(nèi)按期主動還本付息。甲方歸還本貸款的資金來源為本公司生產(chǎn)、經(jīng)營及其它收入。如甲方要求用其它來源歸還貸款,須經(jīng)乙方同意。第一期貸款最后還款日為_________年_________月_________日。
7.本合同在乙方同意甲方延期還款的情況下繼續(xù)有效。
第二條 抵押物事項
1.抵押物名稱:_________。
2.制造廠家:_________。
3.型號:_________。
4.件數(shù):_________。
5.單件:_________。
6.置放地點:_________。
7.抵押物發(fā)票總金額:_________。
8.抵押期限:_________年(或為:自本貸款合同生效之日起至甲方還清乙方與本合同有關的全部貸款本息為止)。
抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項,引致抵押權人催收,使抵押權人決定通過任何途徑或方式追索,一切因此引起的費用(如處理押品的各種手續(xù)費、管理費、各種保險費等)概由抵押人負責償還。
第三條 甲乙雙方的義務
乙方的義務:
1.對甲方交來抵押物契據(jù)證件要妥善保管,不得遺失、損毀。
2.在甲方到期還清貸款后,將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交給甲方。
甲方的義務:
1.應嚴格按照合同規(guī)定時間主動還本付息。
2.保證在抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如乙方發(fā)現(xiàn)甲方抵押物有違反本條款的情節(jié),乙方通知甲方當即改正或可終止本合同貸款,并追償已貸出的全部貸款本息。
以抵押人名義,向抵押權人指定或認可的保險公司投保不少于重新購置抵押物金額的全險;
3.甲方應合理使用作為抵押物的_________,并負責抵押物的經(jīng)營、維修、保養(yǎng)及有關稅賦等費用。
4.甲方因故意或過失造成抵押物毀損,應在15天內(nèi)向乙方提供新的抵押物,若甲方無法提供新的抵押物或擔保時,乙方有權相應減少貸款額度,或解除本合同,追償已貸出的貸款本息。
是指抵押人(即購房業(yè)主)與_______ (即售房單位)簽訂并經(jīng)_______市公證處公證的“中,由抵押人將依據(jù)該購房合約其所應擁有的權益,以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權人;如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義務。
5.甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它方式處分。
以乙方為保險受益人,并將保險單交乙方保管,保險費由甲方承擔。投保的抵押物由于不可抗力遭受損失,乙方有權從保險公司的賠償金中收回抵押人應當償還的貸款本息。
是指抵押人(即購房業(yè)主)與_______(即售房單位)簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”中,抵押人購買的已建成(即可交付使用)的抵押房產(chǎn)物業(yè)(資料詳見附表);
第四條 違約責任
1.乙方如因本身責任不按合同規(guī)定支付貸款,給甲方造成經(jīng)濟上的損失,乙方應負責違約責任。
2.甲方如未按貸款合同規(guī)定使用貸款,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),乙方有權提前收回部分或全部貸款,并對挪用貸款部分在原貸款利率的基礎上加收_________%的罰息。
抵押人須將上述第2項(1)點之抵押房產(chǎn)列在本合約的附表二內(nèi),以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權人作為所欠債務的押品;(3)抵押人(即購房業(yè)主)現(xiàn)授權抵押權人在接獲擔保人(售房單位)發(fā)出的入住通知書后。
3.甲方如不按期付息還本,或有其它違約行為,乙方有權停止貸款,并要求甲方提前歸還已貸的本息。乙方有權從甲方在任何銀行開立的帳戶內(nèi)扣收,并從過期之日起。
抵押人在履行上述第1點條款下,由抵押權人具函_______市房產(chǎn)管理機關,并將房產(chǎn)權證書交于抵押人向_______市房產(chǎn)管理機關辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù)。
4.甲方如不按期付息還本,乙方亦可向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物,用于抵償貸款本息,若有不足抵償部分,乙方仍有權向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。
對于借款這樣的事情,沒有一份詳細的合同是很容易出現(xiàn)問題的。那么一份房屋抵押借款合同該怎么寫呢?
第五條 其它規(guī)定
1.發(fā)生下列情況之一時,乙方有權停止發(fā)放貸款并立即或即期收回已經(jīng)發(fā)放的貸款。
(1)甲方向乙方提供情況、報表和各項資料不真實。
(2)甲方與第三者發(fā)生訴訟,經(jīng)法院裁決敗訴,償付賠償金后,無力向乙方償付貸款本息。
(3)甲方的資產(chǎn)總額不足抵償其負債總額。
(4)甲方的保證人違反或失去合同書中規(guī)定的條件。
2.乙方有權檢查、監(jiān)督貸款的使用情況,甲方應向乙方提供有關報表和資料。
3.甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項條款,須在事前以書面形式通知對方,在雙方達成協(xié)議前,本合同中的各項條款仍然有效。
房屋抵押借款合同怎么寫?包括哪些內(nèi)容?以下是小編為您 整理的“20XX房屋抵押借款合同范本”供您參考。
4.甲方提供的借款申請書、借款憑證、用款和還款計劃及與合同有關的其它書面材料,均作為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。
乙方急需筆資金做xxxx投資,需向甲方借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意,在乙方以其房產(chǎn)證(以下簡稱乙方抵押物),作為借款抵押物抵押給甲方的條件下。
第六條 有關本合同的費用承擔
有關抵押的估計、登記、證明等一切費用均由甲方負責。
第七條 本合同生效條件
甲、乙雙方如任何一方不履行,對方當事人可根據(jù)《民事訴訟法》第一百六十八條規(guī)定,直接向有管轄權的人民法院申請執(zhí)行。自公證書簽發(fā)之日起生效,公證費由甲方承擔。
乙方如不按期付息還本,超過六個月,甲方亦可向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物,用于抵償借款本息,若有不足抵償部分,甲方仍有權向乙方追償。直至乙方還清甲方全部借款本息為止。
第八條 爭議的解決
本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成時,雙方當事人可選擇:
1.向經(jīng)濟合同仲裁機構(gòu)申請仲裁;
2.向人民法院提起訴訟。
本合同一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,公證處留存一份。
代表人(簽字):_________ 代表人(簽字):_________
地址:_________地址:_________
開戶銀行:_________開戶銀行:_________
帳號:_________帳號:_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點:_________簽訂地點:_________
房屋抵押借款合同 篇3
抵押人:
身份證號碼:
聯(lián)系電話:
住址:
抵押權人:
身份證號碼:
聯(lián)系電話:
住址:
鑒于甲方向乙方借款____元暫時不能償還,甲方為擔保還款,經(jīng)與乙方協(xié)商一致,特訂立本抵押合同。
第一條 乙方愿意以其有權處分的位于____市(縣) ____區(qū)(鎮(zhèn)) ____路(街) ____號____房間之房產(chǎn)的全部權益(以下稱該抵押物,具體財產(chǎn)情況見抵押物清單)抵押給甲方,以作為償還借款合同項下之借款的擔保。
第二條 本抵押合同擔保范圍為借款合同項下之借款本金、利息(包括因借款人違約或逾期還款所計收的復利和加收的利息)、借款人應支付的違約金和賠償金以及實現(xiàn)貸款債權和抵押權的費用(包括律師費、公證費及訴訟費)。
第三條 本合同項下有關的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。
第五條 抵押期限
抵押期限為____年,自____年__月__日起,至____年__月__日止。
第四條 借款利息
每月____支付借款利息。每月利息以本合同借款總額的____收取。逾期每天按本合同借款總額____收取。
第五條 甲方的義務及違約責任
1、甲方應保證是該抵押物的合法所有權人,今后如因該抵押物的所有權歸屬問題發(fā)生糾紛,并因此而引起乙方的損失時,甲方應負責賠償。
2、甲方未經(jīng)乙方同意,不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出售、再抵押或以其它方式處分。
甲方如違反前款規(guī)定,乙方有權立即暫管抵押物,并書面通知甲方。甲方應在接到通知書后三天內(nèi),將抵押物交給乙方,逾期不交者,乙方可依法向___人民法院申請強制執(zhí)行。乙方因此所受的經(jīng)濟損失由甲方賠償。
3、甲方如違反本合同第七條第二項之規(guī)定,處分抵押物的行為無效,乙方因此所受的經(jīng)濟損失由甲方賠償。
第六條 任何一方違反本合同任何條款,給對方造成經(jīng)濟損失的,應向?qū)Ψ街Ц督杩詈贤椣陆杩铑~的___%違約金,違約金不足以彌補對方損失的,違約方還應就不足部分予以賠償。
第七條 如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛,雙方應盡量友好協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,由甲乙雙方共同選擇下列方式之一:
(一)提交該抵押房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決;
(二)提交仲裁委員會裁決。
第八條 爭議未獲解決期間,除爭議事項外,各方應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。
第九條 其它
1、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字加蓋章并經(jīng)___市公證處公證后生效,公證費用由甲方承擔。
2、當甲方抵押期限到期,仍因?qū)嶋H困難無法如期償清貸款本息、要求延長抵押期限者,經(jīng)甲方提出書面申請,乙方審查同意并簽訂補充協(xié)議和作為本合同書的附件,可以延長抵押期限。
3.本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行協(xié)商,簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
本合同正本一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,公證處存檔一份。
抵押人:______ 抵押權人:______
地址:_______ 地址:________
銀行及帳號:______ 銀行及帳號:_______
____年__月__日
房屋抵押借款合同 篇4
抵押權人(甲方):_________身份證:_______________________
抵押人(乙方):__________身份證:_______________________
本合同各方根據(jù)法律、法規(guī),在平等自愿基礎上,為明確責任,恪守信用,經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同并保證共同遵守。
一、 借款條款
1、借款金額:甲方同意借款給乙方人民幣_______萬元整。(大寫____________)。
2、借款用途:_____________________________
3、借款利率:按每月 計算,當日交齊利息保證金 萬元人民幣(大寫: )。
4、借款期限,自_____年___月___日到_____年___月___日止。
5、甲方應于房屋抵押登記法律公正等手續(xù)結(jié)束后,當日全額放款給乙方,乙方收到借款后應出具借條,乙方出具的借據(jù)為本合同的附件與本合同具有同等法律效力。
二、 抵押條款
1、 借款人以下房產(chǎn)為上述借款的抵押
(1) 房產(chǎn)權證號碼:
(2)房屋地址:___________________________________________
(3)房屋面積:_____________
(4)房屋屬性:該房屋屬于下述第____種形式:
①商品房 ②房改房 ③商業(yè)房
(5)該房屋是否出租: 。
2、 如該房產(chǎn)正在出租,乙方必須與承租人訂立租約,租約內(nèi)必須訂明:乙方背約時,由甲方發(fā)函日起計一個月內(nèi),租客即須遷出。
3、 抵押期間,未經(jīng)過甲方書面同意,乙方不得變賣、贈與、拆除、改建或其他方式處分抵押物,不得改變其使用性質(zhì)。
4、 本合同中借款條款如因某種致使部分或全部失效,不影響抵押條款,抵押人仍應當按照約定承擔責任。
三、 履約條款
1、 乙方每月應付給甲方的利息,應按照規(guī)定期數(shù)及日期支付;如逾期,乙方須另行向甲方按日支付應付利息千分之五的違約金。
2、 乙方借款期限到期,應本金及利息一并歸還甲方,如逾期,視為嚴重違約,乙方須另行向甲方支付全部借款本金_____的違約金,并承擔甲方為實現(xiàn)債權支付的全部費用。若乙方逾期30天仍未清償全部應付款項,甲方也可選擇自行向房地產(chǎn)市場管理機關申請?zhí)幏值盅何铩?/p>
3、 乙方向甲方還清本合約規(guī)定的全部應付款項,甲方收到款項當日需將該抵押房產(chǎn)權證證書歸還乙方并注銷抵押權證,同時解除擔保人擔保責任。若甲方違約,須向乙方支付全部借款本金________%的違約金。
四、 其他條款
1、手續(xù)費及其他費用;
(1) 有關本合約所涉及的公正及抵押登記等費用,全部由乙方負責支付。
(2) 乙方如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項,引致甲方通過任何途徑或方式追索,一切因此引起的費用(如處理押品的各種手續(xù)費、管理費、保險費、訴訟費等)概由乙方負責償還。
2、本合同自甲、乙雙方簽字后生效,如本合同發(fā)生爭執(zhí)或糾紛,各方向合同簽訂所在地人民法院提起訴訟。
3、本合同一式兩份,均具有同等法律效力;甲、乙雙各執(zhí)一份。
甲方(簽章):____________
聯(lián)系電話:____________
乙方(簽章):____________
聯(lián)系電話:____________
合同簽訂日期: 年 月 日
房屋抵押借款合同范本
債權人(以下簡稱甲方):
債務人(以下簡稱乙方):
乙方急需一筆資金做油漆玻璃投資,需向甲方借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意,在乙方以其房產(chǎn)證(以下簡稱乙方抵押物),作為借款抵押物抵押給甲方的條件下,由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。為此,特訂立本合同:
第一條 借款內(nèi)容
1、借款總金額:________元整。
2、借款用途:本借款用于油漆玻璃投資的需要,不作為其他非法使用。
3、借款期限:時間為一年,即自______起,至______止。
4、借款利息:月息為______,一年利息為________元整。
乙方保證在合同規(guī)定的借款期限內(nèi)按期主動還本付息。
第二條 抵押物事項
1、抵押物名稱:房屋產(chǎn)權證(證號:________________________ )
2、抵押物價值:乙方房產(chǎn)證經(jīng)雙方議定估價為____________元。
3、抵押期限:自本借款合同生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關的全部借款本息為止。
第三條 甲乙雙方的義務
(一)甲方的義務:
1、對乙方交來抵押物契據(jù)證件要妥善保管,不得遺失、損毀。
2、在乙方到期還清借款后,將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交還乙方。
(二) 乙方的義務:
1、應嚴格按照合同規(guī)定時間主動還本付息。
2、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方抵押物有違反本條款的情節(jié),甲方通知乙方當即改正或可終止本合同借款,并追償已借出的全部借款本息。
3、乙方未經(jīng)甲方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。
第四條 違約責任
1、乙方如因本身責任不按合同規(guī)定支付借款,給甲方造成經(jīng)濟上的損失,乙方應負責違約責任。
2、乙方如不按期付息還本,超過六個月,甲方亦可向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物,用于抵償借款本息,若有不足抵償部分,甲方仍有權向乙方追償。直至乙方還清甲方全部借款本息為止。
第五條 其他規(guī)定
1、發(fā)生下列情況之一時,甲方有權停止合同并收回相應借款及利息。
(1)乙方向甲方提供情況和各項資料不真實。
(2)乙方與第三者發(fā)生訴訟,無力向甲方償付借款本息。
(3)乙方的資產(chǎn)總額不足抵償其負債總額。
2、甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項條款,須在事前以書面形式通知對方,在雙方達成協(xié)議前,本合同中的各項條款仍然有效。
3、甲乙雙方提供的借款憑證,及與合同有關的其他書面材料,均作為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。
第六條 爭議的解決:
本合同遵守中華人民共國的法律、法規(guī),若發(fā)生爭議:
1、發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決。
2、協(xié)商不成,請有關部門調(diào)解。
3、調(diào)解不成,向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
本合同自__生效。本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,合同文本具有同等法律效力。
甲方(簽字、蓋章):__________
身份證號碼:__________
乙方(簽字、蓋章):__________
身份證號碼: __________
訂立時間:__________
房屋抵押借款合同 篇5
貸款方:__________________
借款方:__________________
保證方:__________________
借款方為進行生產(chǎn)(或經(jīng)營活動),向貸款方申請借款,并聘請作為保證人,貸款方業(yè)已審查批準,經(jīng)三方(或雙方協(xié)商),特訂立本合同,以便共同遵守。
第一條:貸款種類__________________
第二條:借款用途__________________
第三條:借款金額人民幣(大寫)______元整。
第四條:借款利率借款利息為千分之______,利隨本情,如遇國家調(diào)整利率,按新規(guī)定計算。
第五條:借款和還款期限,自______年______月______日起至______年______月______日止。
第六條:還款資金來源及還款方式,還款資金來源:______,還款方式:______.
第七條:保證條款:借款方用做抵押,到期不能歸還貸款方的貸款,貸款方有權處理抵押品。借款方到期如數(shù)歸還貸款的,抵押品由貸款方退還給借款方。借款方必須按照借款合同規(guī)定的用途使用借款,不得挪作他用,不得用借款進行違法活動。借款方必須按照合同規(guī)定的期限還本付息。借款方有義務接受貸款方的檢查、監(jiān)督貸款的使用情況,了解借款方的計劃執(zhí)行、經(jīng)營管理、財務活動、物資庫存等情況。借款方應提供有關的計劃、統(tǒng)計、財務會計報表及資料。需要有保證人擔保時,保證人履行連帶責任后,有向借貸方追償?shù)臋嗬?,借貸方有義務對保證人進行償還。
第八條:違約責任,借款方的違約責任:借款方不按合同規(guī)定的用途使用借款,貸款方有權收回部分或全部貸款,對違約使用的部分,按銀行規(guī)定的利率加收罰息。情節(jié)嚴重的,在一定時期內(nèi),銀行可以停止發(fā)放新貸款。借款方如逾期不還借款,貸款方有權追回借款,并按銀行規(guī)定加收罰息。借款方提前還款的,應按規(guī)定加減收利息。借款方使用借款造成損失浪費或利用借款合同進行違法活動的,貸款方應追回貸款本息,有關單位對直接責任人應追究行政和經(jīng)濟責任。情節(jié)嚴重的,由司法機關追究刑事責任。
貸款方的違約責任:貸款方未按期提供貸款,應按違約數(shù)額和延期天數(shù),付給借款方違約金。違約金數(shù)額的計算應與加收借款方的罰息計算相同。銀行、信用合作社的工作人員,因失職行為造成貸款損失浪費或利用借款合同進行違法活動的,應追究行政和經(jīng)濟責任。情節(jié)嚴重的,應由司法機關追究刑事責任。
第九條:解決合同糾紛的方式:執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,由當事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,雙方同意由仲裁委員會仲裁或向人民法院起訴。
第十條:其他
本合同非因《借款合同條例》規(guī)定允許變更或解除合同的情況發(fā)生,任何一方當事人不得擅自變更或解除合同。當事人一方依照《借款合同條例》要求變更或解除本借款合同時,應及時采用書面形式通知其他當事人,并達成書面協(xié)議。本合同變更或解除之后,借款方已占用的借款和應付的利息,仍應按本合同的規(guī)定償付。
本合同如有未盡事宜,須經(jīng)合同雙方當事人共同協(xié)商,作出補充規(guī)定,補充規(guī)定與本合同具有同等效力。
本合同正本一式三份,貸款方、借款方、保證方各執(zhí)一份;合同副本一式,報送等有關單位(如經(jīng)公證或鑒證,應送公證或鑒證機關)各留存一份。
貸款方:(簽字)__________________
借款方:(簽字)__________________
保證方:(簽字)__________________
簽訂日期:______年______月______日
房屋抵押借款合同 篇6
立合同單位:
借款方(即抵押人,以下簡稱“甲方”)
貸款方(即抵押權人,以下簡稱“乙方”)
現(xiàn)有甲方向乙方借款人民幣(大寫)元,用于購買、建造自用住房。售房單位為(寫明售房單位全稱) 。為維護甲乙雙方利益,根據(jù)國務院頒發(fā)的《借款合同條例》規(guī)定立此合同,并共同遵守以下條款。
一、甲乙雙方共同遵守《職工住房抵押貸款辦法》及其補充規(guī)定和實施細則的各項規(guī)定。
二、乙方向甲方提供的貸款,甲方只能用于購買、建造翻建自用住房,不得挪作他用。
三、甲方的借款由乙方以轉(zhuǎn)帳方式劃入售房單位或施工單位(翻建住房時)在乙方開立的存款戶。
四、甲方以(抵押物名稱) 交乙方作為借款的抵押(抵押物詳細清單附后)。抵押物的現(xiàn)值為 萬元,擔保 萬元貸款的償還。
甲方應保證是該抵押物的合法所有權人,今后如因該抵押物的所有權歸屬問題發(fā)生糾紛。
五、借款期限 年,即由 年 月 日起至 年 月 日止。貸款利率為月息 ‰。
六、借款采用本金法按月歸還本息,甲方必須于每月 日前向乙方歸還貸款,本息 元。
七、如遇國家統(tǒng)一調(diào)整存貸款利率時,按國家有關規(guī)定調(diào)整貸款利率,依此重新確定每月還本付息金額。
八、貸款期內(nèi),甲方未按本合同規(guī)定的時間償還貸款本息,逾期一個月以內(nèi)的,應于下月償還貸款本息時一并歸還,乙方不予處罰,逾期超過一個月或一年內(nèi)發(fā)生兩次以上逾期的。
甲方如違反前款規(guī)定,乙方有權立即暫管抵押物,并書面通知甲方。甲方應在接到通知書后三天內(nèi),將抵押物交給乙方,逾期不交者,乙方可依法向___人民法院申請強制執(zhí)行。乙方因此所受的經(jīng)濟損失由甲方賠償。
乙方有權對抵押物進行處理。處理抵押物所得收益抵扣甲方所欠乙方貸款本息和處理抵押物引發(fā)的各項費用后,剩余部分退還給甲方,并限甲方按期搬出用于抵押的住房。
條 任何方違反本合同任何條款,給對方造成經(jīng)濟損失的,應向?qū)Ψ街Ц督杩詈贤椣陆杩铑~的___%違約金,違約金不足以彌補對方損失的,違約方還應就不足部分予以賠償。
1。甲方在貸款期內(nèi)六個月內(nèi)未按期歸還貸款本息或全部貸款到期后六個月未還清全部貸款本息的;
2。甲方在合同有效期內(nèi)死亡或宣布失蹤或移居國外,其法定繼承人拒不繼續(xù)履行甲方償還貸款本息的義務或無力繼續(xù)履行償還貸款本息義務的;
當甲方抵押期限到期,仍因?qū)嶋H困難無法如期償清貸款本息、要求延長抵押期限者,經(jīng)甲方提出書面申請。
3。甲方違反本合同規(guī)定的任何條款的。
十、還款保證人(甲方所在單位)應積極協(xié)助乙方督促甲方按期償還借款本息。在甲方不能按期歸還借款本息且抵押處理不能履行時,還款保證人必須無條件地負責償還甲方所欠乙方的借款本息。還款保證人接到乙方要求其代甲方償還借款本息的通知后,應于三個月內(nèi)無條件地代為歸還借款本息。
條 在本合同有效期內(nèi),甲方不得出售和饋贈抵押房產(chǎn);甲方遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項下抵押房產(chǎn)的,應取得乙方書面同意。
十一、甲方在未還清全部借款本息前,甲方對抵押物享有的全部權益讓渡給乙方,并不得對抵押物作任何有損乙方利益的處理。
甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時,應經(jīng)雙方協(xié)商一致,達成書面協(xié)議。協(xié)議未達成前,本合同各條款仍然有效。
十二、甲方需對抵押物辦理保險,保險單交乙方保管,甲方應負責立即通知保險公司和乙方,保險公司的賠償金應首先用于歸還借款本息。若保險賠償金不足以歸還借款本息的。
按照本合同條約定,由甲方保管的抵押財產(chǎn),因保管不善,造成毀損,乙方有權要求恢復財產(chǎn)原狀,或提供經(jīng)乙方認可的新的抵押財產(chǎn),或提前收回本合同項下貸款本息。
十三、乙方應按合同規(guī)定辦理貸款,如因乙方原因影響甲方用款,乙方應按影響金額和天數(shù),每天付給甲方相當于影響金額萬分之三的違約金。
甲方違反條約定,擅自處分抵押財產(chǎn)的,其行為無效。乙方可視情況要求甲方恢復抵押財產(chǎn)原狀或提前收回本合同項下貸款本息。
十四、甲乙雙方任何一方不履行本合同條款,雙方均有權按《民事訴訟法》第一百五十八條規(guī)定執(zhí)行。
十五、本合同正本一式 份,副本 份,由甲乙雙方及還款保證人(甲方所在單位)三方蓋章并經(jīng)法人代表簽名、公證處公證后生效,至甲方還清乙方全部貸款本息之日起失效。
若發(fā)生產(chǎn)權糾紛或債權債務,概由甲方負責清理,并承擔民事訴訟責任,由此給乙方造成的經(jīng)濟損失,甲方負責賠償。
十六、補充條款:
甲方簽名(章):
地 址:
電 話:
乙方簽名(章):
地 址:
電 話:
還款保證人(甲方所在單位)簽名(章):
地 址:
電 話:
房屋抵押借款合同 篇7
債權人(簡稱甲方):___________
債務人(簡稱乙方):___________
乙方急需一筆資金投資,需向甲方借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意,在乙方以其房產(chǎn)證(以下簡稱乙方抵押物),作為借款抵押物抵押給甲方的條件下,由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。為此,特訂立本合同:
第一條 借款內(nèi)容
1、借款金額:乙方向甲方借款人民幣___________元整。
2、借款用途:本借款用于___________投資的需要,不作為其他非法使用。
3、借款期限:甲乙雙方約定借款期限為_______日,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
4、借款利息:甲乙雙方約定利息為_______,一年利息為人民幣_______元整。
5、乙方保證在合同規(guī)定的借款期限內(nèi)按期主動還本付息。
第二條 抵押物事項
1、抵押物:乙方用作抵押的房地產(chǎn)座落于_______區(qū)_______街_______路_______小區(qū),其房屋建筑面積為_______平方米,占地面積為_______平方米,產(chǎn)權證號為_______,土地使用權證號為_______。
2、抵押物價值:經(jīng)房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估,上述房地產(chǎn)價值為人民幣_______元,甲乙雙方確認:乙方債權標的額(本金):_______元,抵押率為百分之_________。
3、抵押期限:自本借款合同生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關的全部借款本息為止。
第三條 甲方的義務
1、對乙方交來抵押物契據(jù)證件要妥善保管,不得遺失、損毀。
2、在乙方到期還清借款后,將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交還乙方。
第四條 乙方的義務
1、應嚴格按照合同規(guī)定時間主動還本付息。
2、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方抵押物有違反本條款的情節(jié),甲方通知乙方當即改正或可終止本合同借款,并追償已借出的全部借款本息。
3、乙方未經(jīng)甲方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。
第五條 保證聲明
1、乙方保證上述房地產(chǎn)權屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權糾紛或債權債務,概由乙方負責清理,并承擔民事訴訟責任,由此給甲方造成的經(jīng)濟損失,乙方負責賠償。
2、甲方保證按合同履行其承擔的義務,如因甲方延誤造成經(jīng)濟損失的,甲方承擔賠償責任。
第六條 違約責任
1、乙方如因本身責任不按合同規(guī)定支付借款,給甲方造成經(jīng)濟上的損失,乙方應負責違約責任。
2、乙方如不按期付息還本,超過六個月,甲方亦可向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物,用于抵償借款本息,若有不足抵償部分,甲方仍有權向乙方追償。直至乙方還清甲方全部借款本息為止。
第七條 其他約定
房屋抵押借款合同 篇8
2、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方抵押物有違反本條款的情節(jié),甲方通知乙方當即改正或可終止本合同借款并追償已借出的全部借款本息。
3、乙方未經(jīng)甲方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。
第四條違約責任
1、乙方如因本身責任不按合同規(guī)定支付借款,給甲方造成經(jīng)濟上的損失,乙方應負責違約責任。
2、乙方如不按期付息還本,超過六個月,甲方亦可向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物,用于抵償借款本息,若有不足抵償部分,甲方仍有權向乙方追償。
直至乙方還清甲方全部借款本息為止。
第五條其他規(guī)定
1、發(fā)生下列情況之一時,甲方有權停止合同并收回相應借款及利息。
乙方向甲方提供情況和各項資料不真實。
乙方與第三者發(fā)生訴訟,無力向甲方償付借款本息。
乙方的資產(chǎn)總額不足抵償其負債總額。
2、甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項條款,須在事前以書面形式通知對方,在雙方達成協(xié)議前,本合同中的各項條款仍然有效。
3、甲乙雙方提供的借款憑證,及與合同有關的其他書面材料,均作為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。
第六條爭議的解決:
本合同遵守中華人民共和國的法律、法規(guī),若發(fā)生爭議:
1、發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決。
2、協(xié)商不成,請有關部門調(diào)解。
3、調(diào)解不成,向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
本合同自__生效。本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,合同文本具有同等法律效力。
甲方:
房屋抵押借款合同 篇9
合同編號:_______________
借款人(債務人):_______________
抵押人:_______________
貸款人(抵押權人):_______________
第一部分借貸條款
第一條借款金額:借款金額為人民幣(大寫):_________________,小寫:¥_______萬元(大小寫不一致時,以大寫為準,下同)。
第二條借款期限:借款期限為自年月__日起到__日止。
第三條借款利率:借款期限內(nèi)的月利率為____‰,手續(xù)工本費____‰。
第四條還款方式:借款到期時還清全部本息,如貸款未到期提前還
款借款人應該按日支付利息給貸款人。
第二部分抵押條款
第五條抵押物:為確保借款人正當履行還款義務,抵押人自愿以其所有權并有權處分權的房產(chǎn)(產(chǎn)權證編號:)抵押給貸款人,作為借款人歸還借款的擔保。
第六條抵押擔保范圍:為本合同項下的貸款本金、利息。
當借款人未按照本合同約定履行其還款義務時,無論貸款人對本合同項下的債權是否擁有其它擔保,貸款人均有權直接要求抵押人以該房產(chǎn)
承擔擔保責任。
第三部分違約責任及其他約定
第七條違約責任:下列情況均構(gòu)成違約,違約方應承擔違約責任:
1.借款人提供的證件有虛假、非法的情況,貸款人可要求借款人立即償還全部借款及相應利息,可依法行使對本合同項下抵押房產(chǎn)的抵押權;
2.借款人在還款期限屆滿時,未能足額償還借款本息的,視為嚴重違約,應另行向貸款人支付全部貸款本金20%的違約金,并承擔貸款人為實現(xiàn)債權支付的全部費用;
3.抵押人因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、已抵押或者已出租等情況,而給貸款人造成損失的,應當向貸款人承擔賠償責任。
第八條爭議解決方式:本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向人民法院提起訴訟。
第九條生效、變更、解除、終止:
1.在簽訂本合同前,合同各方已完全理解并接受本合同的內(nèi)容,在本合同項下全部意思表示均真實有效。合同自各方當事人簽字后生效。
2.本合同項下借款本息和相關費用全部清償完畢后,本合同終止。
3.本合同如需要變更或解除,應由合同各方共同達成書面協(xié)議。
第十五條本合同一式兩份,合同各方各執(zhí)一份。
借款人(債務人)(簽字或蓋章):_________________
貸款人(抵押權人)(簽字或蓋章):_________________
抵押人及共有人(簽字或蓋章):_________________
__________年_______月_______日
房屋抵押借款合同 篇10
甲方:__________
乙方:__________
鑒于__________年__________月__________日借款人與債權人即甲方簽訂了編號為的《借款合同》,約定借款人向甲方申請借款________人民幣元整。為保障甲方債權的實現(xiàn),乙方自愿以其名下的房產(chǎn)為主合同項下的全部債務向甲方提供擔?!,F(xiàn)甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等國家法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)協(xié)商一致達成如下條款,以茲共同遵守。
第一條、抵押物
乙方提供的抵押房產(chǎn)位于,建筑面積為平方米,房地產(chǎn)證號為。
第二條、抵押物的抵押價值是全額抵押,抵押權的效力及于抵押物及其從物、從權利、附著物、附合物、孳息及代位物。
第三條、抵押物的資料、登記和管理
1、資料:本合同簽署前,乙方應向甲方提供抵押物的房地產(chǎn)證原件或由產(chǎn)權登記中心打印的查詢單原件,并應保證該資料真實、有效。
2、登記:乙方應于本抵押合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)配合甲方辦理完畢本合同的抵押物登記手續(xù),并在抵押登記手續(xù)辦妥后當
3、管理:乙方負責抵押物的妥善占有、保管、并負責維修、保養(yǎng),保證抵押物完好無損,隨時接受甲方的監(jiān)督檢查。有關費用均由乙方承擔。
第四條、抵押擔保的范圍
乙方抵押擔保的范圍是主合同項下借款人的全部債務,包括但不限于借款本金、利息、違約金以及甲方因追索該款項而支付的訴訟費、律師費、核算費、評估費、鑒定費、拍賣費、差旅費、保全費、調(diào)查取證費、變更登記費等全部支出。
第五條、抵押物的保管及使用
1、本合同簽訂后,主合同項下債務甲方未全部受償前,抵押物只能由乙方自用,未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將抵押物轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓、出租、出售、贈與、再抵押、改變抵押物用途或以其它方式處置,并不得實施減少抵押物價值的任何行為。如甲方書面同意乙方將抵押物出租、出售,出租、出售的,所得款項應提前清償甲方債務。
2、由于乙方的行為而使抵押物價值減少的,乙方應及時通知甲方,并在通知當日向甲方提供新的與減少的價值相當?shù)膿?。非乙方原因而使抵押物價值減少的,乙方應及時通知甲方,甲方有權在抵押物因損害而獲得的賠償范圍內(nèi)優(yōu)先受償或提存。
第六條、乙方不得隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已被設定抵押權的任何情況。
第七條、本合同項下有關的登記、公證、保險、鑒定、運輸、保管以及其它費用由乙方承擔。
第八條、抵押權的實現(xiàn)
主合同項下債務到期甲方未受清償或乙方未按合同第五條的約定及時提供新的擔保的,甲方有權依法或依約定的方式處置抵押物,并以所得價款優(yōu)先受償。
第九條、甲方對本合同擁有的權益,甲方認為必要時。
第十條、違約責任
1、乙方違反本合同第三條第1、2款或第五、六條的約定,乙方應按主合同項下甲方實際提供借款總額的_______%向甲方支付違約金。
2、乙方違反本合同第三條第3款的約定,致使抵押物毀損或滅失的,甲方可要求乙方恢復原狀或重新提供甲方認可的新的抵押物,否則,乙方應按主合同項下甲方實際提供借款總額的15%向甲方支付違約金。
第十一條、爭議的解決
因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議,雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方均一致同意由本合同簽訂地人民法院管轄。
第十二條、本合同由甲乙雙方簽字后生效。如雙方在相關部門備案之《抵押合同》與本合同內(nèi)容不一致的,以本合同內(nèi)容為準。
本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份、抵押登記部門一份。
甲方:__________
乙方:__________
__________年__________月__________日